Вопросник Недвижимость

Иногда отказ от сделки — это не “сорвали покупку”.Иногда это значит:вас вовремя вытащили из болота.В этой истории квартира выглядела очень привлекательно: хорошая цена, нормальный район, покупатель готов.Но после проверки начали всплывать странности.Что насторожило:Документы долго не присылалиКогда сделка чистая, документы обычно показывают спокойно. А если всё тянут, уходят от ответов и “сейчас уточняют” — это уже повод напрячься.Продавцы хотели озвучить одну цену, а фактически договориться на другуюВ договоре и на сделке — 5 млн.По факту — 4,9 млн.А 100 тысяч “как-нибудь передать”.Так не должно быть. В сделке с недвижимостью все суммы должны быть понятны.Собственников пятероКогда у квартиры несколько собственников, каждый должен понимать реальные условия продажи: за сколько продают, кто сколько получает и как идут расчёты.Фраза “главное, чтобы это не всплыло” — красный флагВ нормальной сделке нечего скрывать.Нотариус не спасает мутную схемуНотариус удостоверяет сделку. Но если внутри были странные договорённости, конфликт между собственниками или попытка кого-то ввести в заблуждение — проблемы всё равно возможны.Долги и банкротство в истории собственников нужно проверять отдельноЭто не всегда значит “сделку нельзя делать”. Но это точно значит: надо разбираться глубже, а не махать рукой.Главный вывод:не каждая “выгодная квартира” действительно выгодная.Иногда низкая цена — это не удача, а приманка к чужим проблемам.Покупаете квартиру?Берите своего юриста. Не продавца. Не “их нотариуса”. Не “у нас всё проверено”.Своего.Потому что квартира будет ваша.И последствия тоже ваши.Иногда отказ от сделки — это не “сорвали покупку”.Иногда это значит:вас вовремя вытащили из болота.В этой истории квартира выглядела очень привлекательно: хорошая цена, нормальный район, покупатель готов.Но после проверки начали всплывать странности.Что насторожило:Документы долго не присылалиКогда сделка чистая, документы обычно показывают спокойно. А если всё тянут, уходят от ответов и “сейчас у

Мне тут договор купли продажи поступил с занижением стоимости. Знаете, что эт такое? Прописать пункты? Мозги стараюсь в кучу собрать и собрала. Лёгкими штрихами. Как вам?

Мариуполь, что мы имеем по реальному проекту (листайте картинки):Локация: Самый центр. До городского пляжа 2 км. Это 10 мин. на личном авто, либо 20 на автобусе.Архитектура: Витражное остекление лоджий, огромные окна. Света будет много.Главные плюсы:+ Готовый ремонт. Не надо искать бригады, закупать плитку и прочее. Завез мебель, либо живешь, либо сдаешь.+ Вокруг уже всё есть: школы, сады, магазины и даже универы.+ Ипотека фиксированные 2% на ВЕСЬ срок.У меня в холодной голове сразу щёлкает калькулятор. Сравниваю с нынешней рыночной ставкой и на длинной дистанции и вижу реальную экономию в несколько миллионов.Можете использовать две стратегии:1. Инвест под перепродажу. Лет за 5 город «причешут», и цена на готовое жилье в центре полетит вверх.2. Аренда. Спрос есть, и ликвидного жилья с хорошим ремонтом мало.3. Комбо: Сначала сдаёте, гасите ипотеку арендой, а через лет 5 продаете на пике цены.Да, это возможность зайти в актив у моря по цене, которой в России больше нет и не будет. Нет, это риск, читайте предыдущий пост. Могу для вас посчитать платежи, окупаемость и решите — стоит оно того или нет, пишите @Oksana_A5Мариуполь, что мы имеем по реальному проекту (листайте картинки):Локация: Самый центр. До городского пляжа 2 км. Это 10 мин. на личном авто, либо 20 на автобусе.Архитектура: Витражное остекление лоджий, огромные окна. Света будет много.Главные плюсы:+ Готовый ремонт. Не надо искать бригады, закупать плитку и прочее. Завез мебель, либо живешь, либо сдаешь.+ Вокруг уже всё есть: школы, сады, магазины и даже универы.+ Ипотека фиксированные 2% на ВЕСЬ срок.У меня в холодной голове сразу щёлкает калькулятор. Сравниваю с нынешней рыночной ставкой и на длинной дистанции и вижу реальную экономию в несколько миллионов.Можете использовать две стратегии:1. Инвест под перепродажу. Лет за 5 город «причешут», и цена на готовое жилье в центре полетит вверх.2. Аренда. Спрос есть, и ликвидного жилья с хорошим ремонтом мало.3. Комбо: Сначала сдаёте, гасите ипотеку арендой, а

Какие 2% на жилье у моря? - спрашиваете вы.Многие боятся об этом говорить вслух и прямо. Расскажу сразу без обтекаемых фраз и розовых фламинго:Единственное место у моря, где сейчас можно зацепить ставку 2% — это Мариуполь. То есть здесь мы забываем про быструю окупаемость и беззаботный переезд.Это финансовый инструмент для инвесторов с горизонтом планирования 5–10 лет.Вы берете актив в городе, который в будущем может стать мощным центром развития. Причём за мизерную ставку с фиксированным, почти незаметным платежом.Мариуполь — это субъект РФ (ДНР). Юридический механизм сделки ровно такой же, как в Краснодаре или Москве:- ДДУ (договор долевого участия);- Регистрация через Росреестр;- Расчеты в рублях через российские банки.Всё в рамках нашего правового поля. Юридически вы защищены так же, как и везде.Но я, как юрист, обязана вам сказать: это территория с повышенным геополитическим риском. И этот риск — ключевой фактор.Поэтому такую сделку рассматриваем, как жёсткую инвестицию с нюансами: требует времени и железных нервов.Если вы мыслите на перспективу и понимаете, что такое «совокупность условий и времени» — заходите. Но если вам страшно или нужна квартира «здесь и сейчас» — не лезьте.Я без рисования радуги помогу вам всё просчитать. Пишите @Oksana_A5 и посмотрим, вытянет ли ваша стратегия такие риски или лучше поискать что-то поспокойнее.

Идея, кайфанут всеМы все что-то продаём или покупаем. И постоянно, то на фейк наткнёмся, то риелторы «заманухами» завалят, то просто страшно покупать у незнакомца.На этом фоне xочу запустить честный прозрачный клуб «Помоги соседу».Прям живо представляю чат или канал, где мы все дружно делимся предложениями напрямую по всей России.В чём фишка и причём тут я:✔️ Я буду лично следить, чтобы там НЕ было фейковых авитошных объявлений.✔️ Если в чат явится риелтор, то он обязан давать только реальный объект с проверенными документами. Никаких «ой, эту уже продали, пойдёмте покажу другую». Я проверю. ✔️ Вы делитесь своими вариантами, напрямую помогаете друг другу, находите жильё без посредников.Закрытый от фейков клуб, где «свои для своих». А если кому-то из участников клуба понадобится юрист, чтобы проверить сделку. Так юрист и есть администратор того самого чата. И вот мы должны принять наше первое общее решение: Как нам будет удобнее? Что создать? Канал, где только объявления, но меньше общения. Группа (чат), где можно сразу всё обсудить, задать вопрос и поболтать. Проголосуем в опросе ниже. Важно мнение всех и каждого, потому что делать это будем вместе 👇

У кого сегодня тоже блинный вечер😅. Присоединяйтесь. Отправляйте фото в комментариях

— ОНА РАЗВАЛИВАЕТ СДЕЛКИ!Неделя бешеная. Из проверок и документов не вылезала, но главная новость не в этом. У меня, наконец то, появились настоящие недоброжелатели в риелторской сфере. Поздравите? Присаживайтесь поудобнее, ниже рассказываю сплетню горячей недели. Когда вы приходите ко мне за юридическим сопровождением, я проверяю все досконально. И неважно от риелтора вы пришли, либо сами, ничего не меняется. И вот один риелтор, из-за моей такой дотошности, выдал, что мол лезу я «не туда» и вообще «разваливаю» людям продажи. Он сказал это не мне в лицо, а за спиной, представляете? И как думаете, я расстроилась? Да это, блин (с масленницей вас кстати), самый лучший комплимент моей профпригодности! Всё просто. Есть категория людей, которым нужно поскорее закрыть сделку, забрать комиссию и раствориться в закате. А тут, видите ли, прихожу я и втыкаю в их отработанный механизм спицы. И им, естественно, становится больно. Запомните эту фразу, насторожитесь и сделайте всё наоборот: «Там все нормально, не надо ничего проверять».👆 Для вас это огромный красный флаг того, что на ваши интересы забили ради быстрого чека. Проверьте и продавца, и недвижимость ещё тщательнее. Выворачивая всё наизнанку, я откапываю риски, правлю косяки и выхожу на подписание чистой сделки:Если прошу справку, то сама помогу её достать. Если вижу проблему, то предлагаю решение. Если чувствую, что сделка пахнет керосином, то откажусь от заработка. И уж явно НЕ рискну своей репутацией и вашей безопасностью.За всю практику я реально «развалила» всего 2 сделки. И горжусь этим:1. В одной увидела явные признаки грядущего банкротства продавца. Рассказать? 2. Во второй вскрыла чистой воды мошенничество. Уже рассказывала эту страшилку, Читайте здесь То есть понятно, да? Когда вам нужно «на удачу» — Не-а, эт не ко мне. Когда вам нужно железно — Добро пожаловать в @Oksana_A5

Обнимаю каждого! Пусть в вашем доме всегда живет любовь ❤️

Что нам готовят по семейной ипотеке к мартуГлава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков выкатил новые цифры. И, как ваш личный юрист Оксана Лободенко, сразу поясняю:У вас один ребёнок, ставка будет 10%. Не революция. Зато на треть лучше ключевой в 15,5%. Да, ваш ежемесячный платёж не радикально, но похудеет. Сможете «полегче» купить жильё, чем сейчас. Или.. рожайте второго, коль планировали, потому что.. У кого двое детей, ставка 6%. Тут уже выгода ощущается. Платёж, по сравнению с 10%, падает на 20-30 тыс. в месяц. Вы уже «играетесь» с локацией или засматриваетесь на квартиру побольше. Ради этого стоит выходить на сделку. Или.. рожать ещё, потому что.. У вас трое и более детей? Остановитесь!😂 Ставка 4%. Ну товарищи, эт уже соцподарок какой-то. Потому что платёж ваш с обычной арендой сравнивается. Здесь вы уже не «выживаете» с ипотекой, а нормально так живете. Ваша переплата сокращается в разы, и вы замахиваетесь на реально ликвидный объект.Но внимание, всегда есть юридический нюанс! 🧐Аксаков то нам сказал, что: «Если ключевая ставка уменьшается, то и проценты по семейной ипотеке должны снижаться». Звучит красиво, но как юрист я вижу здесь двоякость, от которой вопросики:Вариант А (Идеальный): Нам сделают «плавающую» ставку. Как ключевая вниз, так и ваш платёж по уже взятому кредиту тоже вниз. Государство как бы не захлопывает за вами дверь после сделки.Вариант Б (Реальный): Это коснется только НОВЫХ заемщиков. Взяли под 10%? Вот и платите до победного. А те, кто придет через год, получат ставку ниже.*Обычно льготные программы фиксируют процент. Все изменения касаются только новых договоров. И чтобы снизить ставку «стареньким» клиентам, нужно отдельное решение правительства. Скорее всего, Аксаков просто имел в виду корректировку для «новеньких».— Оксан, что нам делать то сейчас?Главное — закон еще НЕ принят. Но как только его подпишут, цены пойдут вверх.Напомню: сейчас «семейка» — это 6%, у кого есть ребёнок после 2018 г.р. или двое несовершеннолетних в определ

Знаете, сколько стоит рояль?Серьезно. Если я скажу: «Рояль стоит 10 миллионов», спорим вы НЕ поймете грабёж это или подарок. Потому что вы НЕ знаете, расстроенный это инструмент из поселкового клуба или коллекционный рояль Рахманинова.С квартирами та же история.Когда вы говорите мне: «Оксан, 10 миллионов — это дорого», я спрашиваю: «С чем вы сравниваете?»👆Выше подобрала для вас реальные три варианта, сопоставимые по близости к центру и качеству. Они прям щас на рынке представлены: Как вам по цене крохотная студия в Сочи?А если в сравнении с однушкой в Краснодаре? А вот по сравнению с самим Сочи год назад, эта цена — «надо брать!». По Анапе: уже море, уже однушка, но не дотягивает до «статуса» Сочи.И тут начинается самое интересное. Если вы изначально смотрели Краснодар, то с Сочи сравнивать даже и не пытались. Что логично. Суть, что при выборе недвижимости вопрос не в самом ценнике, а в том, какую жизнь вы хотите получить. То есть:Когда вы жаждете жить у моря, «статусно» попивая кофеёк с видом на горы, то выберете студию за 10 млн в Сочи. И это нормально.Когда вам важно, чтобы у ребенка была своя комната, то сочинская студия для вас не «дорогая», а бессмысленная.И то, и другое — честная сделка для разных жизней.Понимаете о чём я?Когда мы вместо голых цифр выбираем свой образ жизни в рамках суровой реальности, мы понимаем:— А оно мне дорого надо?Знаете, сколько стоит рояль?Серьезно. Если я скажу: «Рояль стоит 10 миллионов», спорим вы НЕ поймете грабёж это или подарок. Потому что вы НЕ знаете, расстроенный это инструмент из поселкового клуба или коллекционный рояль Рахманинова.С квартирами та же история.Когда вы говорите мне: «Оксан, 10 миллионов — это дорого», я спрашиваю: «С чем вы сравниваете?»👆Выше подобрала для вас реальные три варианта, сопоставимые по близости к центру и качеству. Они прям щас на рынке представлены: Как вам по цене крохотная студия в Сочи?А если в сравнении с однушкой в Краснодаре? А вот по сравнению с самим Сочи год назад, эта цена — «надо б

Сколько сейчас стоит нормальная двушка у моря? Сегодня с клиентом считали двушку в Сочи у моря. 79 квадратов. Цена со скидкой 3 млн — 31 700 000 ₽. — Ох, дали бы мне хотя бы половину от этой суммы, я бы в Краснодаре шикарную вторичку взяла. Упакованную с ремонтом и мебелью.Но те люди, у которых уже есть эта сумма, всё равно продолжают копить.Реалии сейчас, к сожалению, таковы, что пока те кровные 200–300 тысяч накопятся, квартира уже раза в х3 подорожает. То есть если сейчас полмиллиона не хватает, то к концу года не будет хватать уже полтора. Так не лучше ли платить банку фиксированный платёж, чем смотреть, как мечты о квартире превращаются в пыль? Например, смотрите, какая математика по этой квартире в Сочи выходит:Траншевая схема: — взнос: 9 549 000 — платёж на 2 года: 111 000 — А дальше… 411 000 в месяц. Сначала мы с клиентом на это посмотрели, посмотрели. Выпученными глазами. Ценник как будто не кусался, а сжирал заживо. Но потом подумали над стратегией: зайти сейчас на траншах и за эти 2 года ключевая ставка должна упасть. Тогда то мы и рефинансируемся.Дело в том, что как только ставка упадёт, на рынок вывалятся и те, кто сейчас ждет, и те, кто копит, и те, кто накопил. Как думаете это отразится на ценах на жильё? Идеальный момент был вчера. Реальный — сегодня. Завтра будет дороже.Пишите @Oksana_A5 Посчитаем, взвесим и найдем вариант, где вы будете зарабатывать, а не работать на одни платежи. Разберём стоит оно того или лучше не соваться.

Други, остаёмся здесь или переезжаем в VK? — эт я на фоне сегодняшних новостей... ❤️ - Чтож, давай ссылку на vk🔥 - А у меня есть па-алочка выруча-алочка. Настырно остаёмся в тележке!👍 - Оксан, как скажешь, так и будет, с тобой хоть в огонь, хоть в воду, хоть в простигосподи в макс😱 - А что случилось?