Александр Колотий | Today Estate | Недвижимость Москва и МО

Почему я «слегка» расстроен?Да потому что это уже не первый случай на этой неделе. Всегда возникают разные ситуации, но за последнее время они что-то участились.Вот еще один пример: https://www.cian.ru/sale/flat/329413687/. Но ее хоть с продажи сняли, благодаря мне.Клиенты посмотрели и готовы были покупать эту квартиру. Позвонил агенту, и на мои стандартные вопросы он начал разговаривать со мной свысока. Мол, что вы там спрашиваете глупости, у нас все хорошо. Мы, чтобы продать квартиру, сначала проводим проверки. Мы давно на рынке и серьезно подходим к процессу, не новички, и все в том духе. Бла-бла-бла.Мне часто звонят люди с вопросами: «Хочу купить или продать квартиру, давайте встретимся, обсудим». Я всегда отказываюсь от первичной встречи, так как не вижу в этом смысла и не хочу тратить свое время. Сначала предлагаю переговорить по телефону и разобрать полностью их ситуацию от и до. Если я понимаю, что задачу решить можно, то двигаемся дальше и запускаем процесс.Спустя несколько дней переговоров и торга по этой квартире с агентом, к квартире и собственнику у меня вопросов не было. Начали согласовывать аванс. Агенту некогда, он ведь занят, поэтому я должен был составить авансовое соглашение и там все подробно для него прописать: по продаже нашей квартиры и покупке их. У нас была продажа и покупка их квартиры.Перед тем как внести все его требования, у меня в голове не было ответа только на одно: я не понимал точный план действий продавца после продажи. Агент мне говорил, что у них чистая продажа, но в эти дни постоянно что-то менялось в ходе общения и подавалось так, мол, я не так понял. Видимо, у меня уже глухота развивается.Перед составлением соглашения я попросил, чтобы еще раз обсудили с собственником, что он будет делать, и точные сроки съезда и сделки. Мне надо было сложить весь пазл у себя в голове.В итоге он мне перезванивает и говорит: «Александр, извините, мой клиент меня подвел, конечно. Она не знает, что она будет покупать и когда сможет съехать. Я зан

Я обещал себе, что не буду писать ничего негативного про агентов, так как это некрасиво и неправильно.Но на этой неделе меня, скажу так, «слегка» расстраивает подход к работе некоторых агентов. Такое слабое слово «слегка», но вы не представляете, сколько оно сейчас держит негативных эмоций!1) Хотели клиенты эту квартиру купить: https://www.cian.ru/sale/flat/328569568/Все вроде хорошо написано.Квартиру в 2024 году фиктивно продали родственникам в ипотеку, чтобы получить таким образом ипотечные деньги для каких-то своих нужд.Нужды могут быть, конечно, разные. Например, так делают, когда нужны деньги на какое-то дело, а полностью квартиру продать нет желания. Можно, конечно, просто её заложить в банке и взять деньги, но тогда процент больше. Вот и продают фиктивно родственникам, надеясь, что ситуацию решат и потом закроют ипотеку, а квартиру обратно на себя оформят. Сейчас решили продать квартиру, так как не могут платить уже ипотеку, а значит, скорее всего, схема с выдергиванием денег не поехала, и деньги нужны, и есть проблема с платежами. Следовательно, дальше вариант уже только продать.Так как сделку по выдергиванию денег проводили в 2024 году, то, конечно, возникают сейчас налоги при продаже, и требуют указать 15 млн в цене. Если у них там были финансовые сложности, то такую фиктивную сделку при банкротстве выявят на раз-два, плюс занижение еще. Сейчас все стало жестче, и если у человека есть финансовые проблемы, то вытряхнут все, что возможно из него. Такую сделку не обойдут точно. А так, да, все хорошо: «Продажа квартиры в связи с переездом за город», «Один взрослый собственник».Я бы вообще не взялся за продажу такой квартиры, чтобы не тратить свое время и время возможных покупателей. Агент же, почему-то, считает нужным продавать эту квартиру, ездить на показы в надежде, что кто-то да купит, а она заработает свои деньги на этом. Какие занижения вообще могут быть в наше время? Никогда не соглашайтесь на это!

Перебирал в телефоне фото и видео для формирования нового поста для вас. Увидел два видео и решил опубликовать их.В одном видео мы ехали в такси по Гонконгу, и я снимал город. Мне нравится всегда смотреть на здания. Когда с женой гуляем в центре по улочкам Москвы, она иногда бухтит, что я иду и кручу головой, высматривая что-то в зданиях.А второе видео снимал на набережной в Гонконге. Мне нравится сесть, отключить голову и смотреть на людей, как они идут. В тот момент было особенно приятно это делать, так как другой город, красивый вид, разные люди в моменте собрались: кто-то ходит, крутит головой, а кто-то просто, как всегда, вышел на пробежку вечером. Пока я сидел и смотрел, дети в этот момент играли с другими детьми на детской площадке. Им даже не нужен был язык, чтобы понять друг друга — просто к ним присоединилось несколько китайских детей, и они бесились.Может, вам понравятся эти видео, пусть будут в ленте.Перебирал в телефоне фото и видео для формирования нового поста для вас. Увидел два видео и решил опубликовать их.В одном видео мы ехали в такси по Гонконгу, и я снимал город. Мне нравится всегда смотреть на здания. Когда с женой гуляем в центре по улочкам Москвы, она иногда бухтит, что я иду и кручу головой, высматривая что-то в зданиях.А второе видео снимал на набережной в Гонконге. Мне нравится сесть, отключить голову и смотреть на людей, как они идут. В тот момент было особенно приятно это делать, так как другой город, красивый вид, разные люди в моменте собрались: кто-то ходит, крутит головой, а кто-то просто, как всегда, вышел на пробежку вечером. Пока я сидел и смотрел, дети в этот момент играли с другими детьми на детской площадке. Им даже не нужен был язык, чтобы понять друг друга — просто к ним присоединилось несколько китайских детей, и они бесились.Может, вам понравятся эти видео, пусть будут в ленте.

Это фото и видео с того дня: наш выезд из Макао в Гонконг и перелёт в Ханой.Из Макао обратно добирались так же на пароме. Сели в такси и поехали в аэропорт. Оказывается, у меня в Сбере было шесть проходов в бизнес-зал, ну мы, конечно, воспользовались и пошли есть перед вылетом. Спасибо Грефу за такой подарок.Аэропорт в Гонконге большой. Сначала мы шли минут двадцать, а потом ещё пришлось ехать минут пять. И первая фотка жены с сестрой, сделанная, как вышли вечером из кафе.Ссылка на начало поездки и там есть на саму историю https://t.me/a_kolotii/2506Это фото и видео с того дня: наш выезд из Макао в Гонконг и перелёт в Ханой.Из Макао обратно добирались так же на пароме. Сели в такси и поехали в аэропорт. Оказывается, у меня в Сбере было шесть проходов в бизнес-зал, ну мы, конечно, воспользовались и пошли есть перед вылетом. Спасибо Грефу за такой подарок.Аэропорт в Гонконге большой. Сначала мы шли минут двадцать, а потом ещё пришлось ехать минут пять. И первая фотка жены с сестрой, сделанная, как вышли вечером из кафе.Ссылка на начало поездки и там есть на саму историю https://t.me/a_kolotii/2506