Доходная недвижимость Аболишин Юрий

⚠️ ТОП-4 способов улучшить свою кредитную историюВот вам несколько лайфхаков:▪Погасить все задолженности. Банки и финансовые организации собирают информацию о заемщике, иногда кредитная история может ухудшиться из-за ошибок в БКИ (бюро-кредитных историй). Чем меньше будет долг и просрочек по платежам, тем больше вероятность одобрения кредита.▪Если имеются неиспользуемые кредитные карты, то лучше их закрыть. Поскольку даже, если вы не тратите деньги с кредиток, а они просто «висят», это влияет на ваш кредитный потенциал.▪Воспользоваться услугой «кредитного доктора». Это банковский продукт для улучшения кредитной истории. Он работает так: человек платит за доступ к кредиту, но денег не получает, после чего вносит платежи вовремя, показывая свою платежеспособность.▪Открыть кредитную карту с маленьким лимитом. Регулярное пополнение карт в срок повлияет в лучшую сторону на кредитную историю заемщика. По всем вопросам: +79652224686 Юрий#ипотека #покупкаквартиры #недвижимость

▶️▶️▶️⚠️ Как вывести созаёмщика из ипотечного кредита✨✨✨Возьмём, для примера - СберИзменить состав созаёмщиков по ипотеке можно при соблюдении следующих условий:✔️ основной заёмщик - собственник/один из собственников недвижимости✔️ основной заёмщик имеет постоянный доход для выплаты ипотеки на протяжении последних 12 месяцев.Заменить или вывести супруга или супругу из состава созаемщиков можно только в следующих случаях:✔️ При расторжении брака между супругами.✔️ При заключении договора, устанавливающего режим раздельной собственности. Во время брака можно заключить как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества. После расторжения брака можно заключить только соглашение о разделе имущества.Как это сделать:▪️Подготовьте документы - паспорта и заявления от всех созаёмщиков, документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость оставшихся участников, кредитный договор и документы на объект недвижимости.▪️Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов.При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию. ▪️Зарегистрируйте изменения в Росреестре и предоставьте банку подтверждающие документы.Стоит понимать, что такая процедура относится к Сбербанку. В каждом банке свои правила, уточняйте непосредственно в банке. И в любом случае это просто процедура, конкретное решение принимает банк. Консультация бесплатная: +79652224686 Юрий#недвижимость #покупкаквартиры #продажаквартиры #ипотека

▶️▶️▶️🏠 Наследственный договор: почему всё больше людей выбирают его вместо дарения и завещанияКогда речь заходит о передаче квартиры детям, многие по привычке выбирают завещание или дарение.Но в последние годы всё чаще собственники интересуются наследственным договором.И на это есть причины.Расскажу на простых примерах.✔️ История №1. ДарениеПожилая женщина решила заранее оформить квартиру на сына.Чтобы не было проблем с наследством, она подписала договор дарения.Сын стал собственником сразу.Поначалу всё было хорошо. Но спустя несколько лет отношения испортились. Сын решил продать квартиру и предложил матери искать другое жильё.К сожалению, такие истории встречаются.После дарения квартира уже принадлежит другому человеку. Вернуть её назад очень сложно.✔️История №2. ЗавещаниеОтец оставил квартиру двум детям по завещанию.После его смерти выяснилось, что один наследник хотел продать свою долю, а второй собирался жить в квартире дальше.Начались споры, переговоры, судебные разбирательства.Отец был уверен, что всё предусмотрел. Но завещание определило только наследников, а не порядок их дальнейших действий.✔️ История №3. Наследственный договорСобственник квартиры заранее заключил наследственный договор с детьми.В документе было указано:✔ квартира переходит детям поровну;✔ один ребёнок получает право пожизненного проживания;✔ второй имеет преимущественное право выкупить долю брата по заранее согласованной цене;✔ до смерти собственника дети помогают с оплатой коммунальных услуг и уходом.В результате все условия были понятны заранее.Никто не строил догадки и не спорил о том, «что имелось в виду».❓Чем наследственный договор отличается от других вариантов?Дарение* квартира переходит сразу;* собственник теряет право собственности.Завещание* имущество переходит после смерти;* обязанности наследников заранее не определяются.Наследственный договор* квартира остаётся у собственника до конца жизни;* можно прописать обязанности наследников;* можно заранее определить правила пользова

https://max.ru/join/VJYJq4YqBLlCnnIECHIgaiLMq-BEembSPcnd7e8o8s4

▶️▶️▶️Рынок недвижимости Мариуполя Очень динамичный!Это же курорт и море ! И не только скоростью возведения домов - меньше, чем за год строят и сдают ЖК.И не только ростом цен на квадратный метр - в 2024 году 1 квадратный метр стоил от 80000 руб/мес, а сейчас уже к 200000 руб/кв м стоимость приближается.А вот со скоростью объявления скидок и тут же повышением цен - рынок новостроек Мариуполя однозначно на первом месте!Если вы рассмотриваете покупку квартиры в Мариуполе - каждый день "на подумать" как видите, вам это будет стоить денег.👍Ипотека 2% для всех на 30 лет без удорожания - где такое в России вы сейчас видите?👍Платеж всего 23 000 в месяц👍 А если захотите сдавать , то цены на 1 комн квартиру от 40 000 в месяц👍До моря с пляжем всего 15 минут пешкомНапишите мне в личное сообщение - мы вместе подберём вам наилучший вариант квартиры на данный момент!89652224686 ЮрийПодробнее в моем отдельном канале👇👇👇https://t.me/za_1mln_kvartura_na_more #недвижимость

▶️▶️▶️😱 УК наняла киллера, чтобы разобраться с жильцом, который был недоволен ее работой ✨✨❓По версии следствия, в июле 2025 года мужчина из Екатеринбурга поднял вопрос о смене управляющей компании.Узнав об этом, представители УК решили избавиться от инициативного жильца, чтобы не потерять доход от обслуживания дома — и наняли киллеров. Преступники обманом заманили мужчину в безлюдное место и избили его металлическим ломом. Нападавшие думали, что он умер, и скрылись. Но мужчина выжил благодаря оперативно оказанной медицинской помощи.👮‍♂️ Следователи установили причастных к нападению. Некоторые из них сразу сбежали из страны и сейчас объявлены в международный розыск. Двоих удалось задержать: первый оказался сторожем в указанной УК, второй — рабочим на местном промышленном предприятии.По данным регионального издания Е1, речь идет об УК «Гринсервис». Судя по информации на их официальном сайте, компания продолжает обслуживать девять домов.🤷‍♂Кто бы мог подумать, что 90-е вернутся к нам в такой жестокой форме...#недвижимость

▶️▶️▶️Топ-5 схем мошенников в сфере ЖКХГлавные ловушки месяца для собственников квартир.💥💥💥Лидером майского рейтинга мошеннических схем в сфере жилищно-коммунального хозяйства стали фальшивые долги от некоего «Инфоцентра ЖКХ». В топ-5 также вошли проверка данных жильцов, установка домофона, квитанции на доплату налога и онлайн-голосования за благоустройство. ✔️ На первом месте — сообщение в мессенджере и на почте от некоего "Инфоцентра ЖКХ" о наличии задолженности»Чтобы избежать дополнительных санкций, получателю предлагают немедленно «оплатить долг» по ссылке.✔️На втором месте оказалась схема с запросом на уточнение личных данных жильцов. Сообщение приходит якобы от управляющей компании или в подставном домовом чате, который аферисты создали специально для обмана. После «сверки» гражданину присылают ссылку или код для завершения процедуры.( Мне недавно такое присылали и хорошо, что я позвонил в УК и мне пояснили, что от них нет подобных запросов )✔️ Третье место удерживает уже знакомая многим уловка с установкой домофона. Однако теперь мошенники действуют иначе: они ссылаются на решение общего собрания, на котором жилец якобы отсутствовал. Чтобы придать решению легитимность, человека просят проголосовать, перейдя по ссылке.✔️ На четвертом месте расположились фальшивые квитанции на сверку или доплату налога на имущество.✔️ Замыкает топ-5 фиктивное онлайн-голосование за благоустройство двора. Мошенники предлагают жильцам поддержать высадку цветов, ремонт дороги, покраску скамейки или ограды или установку навеса. Для участия нужно перейти по присланной злоумышленниками ссылке.🤷‍♂ Стоит быть блительнее!❓А вы с чем сталкивались ?#недвижимость

▶️▶️▶️🔥 Мужчины в России чаще женщин считают, что ипотеку в паре нужно платить поровну✨✨✨По данным опроса Яндекс Недвижимости, почти 77% россиян в отношениях уверены: ипотека — это общая ответственность. Но за равное распределение платежей чуть чаще выступают именно мужчины: 43% против 32% среди женщин.При этом около 24% опрошенных считают, что кредит должен выплачивать кто-то один:⏩ 44% говорят, что платить должен тот, у кого доход выше⏩ 40% — тот, на кого оформлена ипотека⏩ 16% — инициатор покупкиЛюбопытно, что женщины заметно чаще смотрят на ситуацию прагматично: 51% считают, что ориентироваться нужно именно на размер дохода партнера. Среди мужчин такого мнения придерживаются 38%.😢 Еще один показательный момент: большинство респондентов не верят в «идеальный возраст» для покупки жилья. Люди скорее считают, что решение об ипотеке зависит не от цифры в паспорте, а от текущих доходов, возможностей и жизненных обстоятельств.Напомним, что ипотека в отношениях — сложная история. Нужно договариваться на берегу обо всех нюансах: кто платит, в каких долях, что будет, если доход одного изменится, как делится квартира, кто вкладывается в ремонт и обустройство. 😎 Кстати, большинство участников опроса хотят решать жилищные вопросы вместе: выбирать район, ЖК, планировку, а потом еще и заниматься ремонтом и дизайном вдвоем.❓А вы как считаете: ипотека в отношениях — это всегда 50/50 или все-таки по доходу и обстоятельствам?#ипотека #недвижимость

▶️▶️▶️⚠️ Квартира в залоге. Можно ли продать и как? ✨✨✨Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи:▪️Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа «свободной» квартиры.▪️Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит.▪️Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает.▪️Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно.Нужно понимать, что продать квартиру без предварительного погашения долга и согласования сделки с банком-кредитором невозможно. Росреестр не зарегистрирует сделку, так как в базе ЕГРН стоит отметка об обременении (залоге). Единственный путь «обойти» ожидание согласия - это физически снять залог до выхода на сделку, т.е. сначала погасить кредит.Когда банк может отказать в самостоятельной продаже:✔️ Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке.✔️ В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом.✔️ Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств.✔️ Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. Лучше проконсультироваться: +79652224686 Юрий#продажаквартиры #недвижимость

Хотите жить в центре курортного города, рядом с морем — и без лишней суеты?А может, как инвестиции и сдавать, получая пассивный доход? У меня есть, что вам показать ⬆️Квартиры, идеально подходящие для семьи: продуманные планировки, современные дворы, спортивные и детские площадки, уютные зоны отдыха.Ипотека 2% для всех на 30 лет без удорожаний ! Фиксированный платёж — 22 177 на весь срок.Здесь всё уже создано для комфортной жизни — вам остаётся только выбрать свой вариант.Успей купить. Подумай о своем будущем сейчас.По всем вопросам+79652224686 Юрий#покупкаквартиры #ипотека2процента #недвижимость Подробнее в моем отдельном канале 👇👇👇https://t.me/za_1mln_kvartura_na_moreХотите жить в центре курортного города, рядом с морем — и без лишней суеты?А может, как инвестиции и сдавать, получая пассивный доход? У меня есть, что вам показать ⬆️Квартиры, идеально подходящие для семьи: продуманные планировки, современные дворы, спортивные и детские площадки, уютные зоны отдыха.Ипотека 2% для всех на 30 лет без удорожаний ! Фиксированный платёж — 22 177 на весь срок.Здесь всё уже создано для комфортной жизни — вам остаётся только выбрать свой вариант.Успей купить. Подумай о своем будущем сейчас.По всем вопросам+79652224686 Юрий#покупкаквартиры #ипотека2процента #недвижимость Подробнее в моем отдельном канале 👇👇👇https://t.me/za_1mln_kvartura_na_more