Advisors | инвестиционный бутик

Источники❗️Отчёт «Radar Phuket Residential Market 2024» компании Colliers Thailand данные по поставкам и уровню реализации жилых объектов на Пхукете.Отчёт Century 21 Thailand «H1 2024 – Phuket Market Figures» статистика продаж квартир и вилл за первое полугодие 2024 года.Исследование Knight Frank Thailand «Phuket Villa & Condominium Market – 2024» обзор тенденций, спроса и структуры рынка на острове.Аналитика CBRE Thailand «Factors Driving the Residential Property Market in Phuket» данные по темпам роста и влияющим факторам.Статья Bangkok Post «A closer look at Phuket’s boom» комментарии экспертов и описание рекордных темпов роста рынка недвижимости на Пхукете.Дополнительные обзоры и прогнозы рынка недвижимости Пхукета, включая разделы «What your budget can buy» и другие аналитические публикации.Статья The Nation «Real estate in Phuket continues to be in high demand» данные по среднегодовой динамике прироста цен на землю и недвижимость на острове.Моё экспертное мнениеСейчас рынок недвижимости в районе Лагуны сильно перегрет. Цены здесь уже достигли уровня 190–210 тысяч бат за квадратный метр, и это только на старте строительства. Такая стоимость в момент запуска говорит о том, что инвесторам стоит действовать осмотрительно.На мой взгляд, разумнее смотреть в сторону районов, которые находятся рядом, но ещё не вошли в пик популярности. Камала и Сурин уже давно доказали свою инвестиционную надёжность это стабильные и проверенные локации с сильной репутацией. А район Лаян это инвестиция с опережением. Он активно застраивается, и уже известно, что в ближайшие годы здесь появится крупный торговый центр и инфраструктура уровня 4–5 звёзд.Кроме того, в этом районе строится сразу несколько проектов, один из которых можно назвать коллекционным. Здесь появятся и виллы, и кондоминиумы, где можно будет приобрести как студии или однушки, так и двух- и трёхспальные варианты. Есть предложения с видом на море, на холмы, а также уединённые резиденции для тех, кто ценит спокойств

Как живут туристы на Пхукете: кто что выбираетЕсли представить, что у нас есть 100 арендаторов на Пхукете, то их предпочтения распределяются примерно так:Студии - 40%Однокомнатные квартиры - 38%Трёхкомнатные квартиры - 6%Пентхаусы - 1%Небольшие дома - 3%Большие дома - 2%Маленькие виллы - 4%Средние виллы - 4%Большие роскошные виллы - 2%Больше всего спроса у студий и однушек - вместе они занимают около 78% рынка аренды. Это совпадает с тем, что вы уже знаете: именно на них приходится основная часть всех запросов от туристов.Почему большинство выбирает маленькие квартирыВ последние годы на Пхукете активно строятся новые комплексы. Только в 2024 году было продано более 6100 квартир, что почти на 60% больше, чем годом ранее. Для сравнения - вилл продали около 570.Основной тип квартир, который строится -> однокомнатные. Они составляют почти половину всего жилого фонда острова (около 48%). Поэтому и арендаторы, и инвесторы чаще всего выбирают именно их.Кроме того, остров в 2024 году посетили примерно 8,6 миллиона туристов. Аренда студий и однушек для таких людей самое удобное и доступное решение.Где есть рост, а где уже перенасыщениеСтудии и однушкиЭто основной сегмент рынка. Туристы выбирают такие квартиры, потому что они дешёвые, удобные и повсюду доступны. Однако на Пхукете сейчас строится так много подобных комплексов, что в ближайшие 2–3 года может начаться перенасыщение. Цены на аренду будут зависеть от расположения и качества обслуживания. В проектах без уникальных преимуществ начнется конкуренция по снижению ставок.Квартиры побольше и домаЭто более чувствительный сегмент. Если поток туристов упадёт или рынок насытится, спрос на такие объекты может снизиться быстрее, чем на компактные варианты. Похожая ситуация уже наблюдалась в Малайзии, Вьетнаме и на Бали: средний сегмент в период роста всегда под давлением, если предложение превышает спрос.Люксовые виллыХотя их мало, они остаются устойчивыми по цене. Их покупают обеспеченные клиенты, и на них меньше влияет рыночн

Доброго времени суток👋Дальше будет лонгрид про недвижимость Пхукета от нового партнера Advisors в этой локации.👇

🎥ЗАПИСЬ эфира-обзора проекта Optima Space с основателем Виталием Паймуковым

‼️📣Завтра в 10:00 по Мск проведем совместный эфир с сооснователем проекта Optima Space Виталием Паймуковым.На эфире разберем преимущества, перспективы и уязвимости проекта.Подробности 👉ССЫЛКА

💎Качественные проекты - редкостьИ вот один из них👉 Проект гибких офисов ”Optima Space” г. Самара. (и да, Advisors расширяет фокус за пределы о.Бали)Что же такого в этом небольшом нишевом проекте: Сильные стороны:1️⃣🐋проект нишевой в «голубом океане» (спрос уже есть конкурентов еще нет)2️⃣✅есть уже успешно реализованный проект в этой же нише (еще в 2022г. первый проект фаундера попал на инвест-радары Advisors, правда тогда от инвестиций в проект отказались, рисков было больше, исправляем)3️⃣конъюктура финансового рынка сейчас подходящая - ставки падают⏩ пора перекладываться 4️⃣🤝фаундеры гарантируют выход из проекта, при желании инвестора через 4,5 года через договор опциона по обратному выкупу 5️⃣📈есть возможность, как спекулятивно и этично заработать на этапах строительства, так и зафиксировать арендный поток на «долгосрок»Уязвимости и риски проекта:Операционные риски и задержка сдачи проекта👉ССЫЛКА на канал проекта, где онлайн транслируется процесс реализации напрямую от одного из основателей.А прикрепленном файле подробная презентация и исследование рынка коммерческой недвижимости в локации проекта от Advisors☝️Вопрос/ответ по проекту:@advisors_assistant

Доброго времени суток👋Новый комплексный формат обзора девелоперского проекта о.Бали.Полная версия доступна в закрытом платном канале AdvisorsДоступ и условия: @advisors_assistant

📢АнонсДоброго времени сутркНа связи Евгений Жуйков👋В эту среду 15.10 с 13:00 до 15:00 по Мск проведу вебинар в формате вопрос-ответ. Тема: инвестиции в реальные активыСтавь реакцию, если у тебя есть вопрос и ты готов задать его в это время.Проведу вебинар, если под постом будет 10+ реакций

#real_estateДоброго времени суток, в прикрепленном файле демо-обзор инвест-проекта. Подобные обзоры в дальнейшем будут публиковаться в закрытом платном канале "Advisors"Пишите свою обратную связь в комментариях. Что понятно, а что нет. Что хотели добавить, а что лишнее по вашему мнению.Вопрос/ответ по проекту:@advisors_assistant

Доброго времени суток👋 Advisors расширяет географию и команду(об этом в следующий раз).Теперь ты можешь прислать инвестиционный проект или объект недвижимости из любой локации, а мы исследуем его привлекательность и безопасность для инвестиций🫡Присылай свои проекты на разбор 🧑‍💻