АГАСТОН • Коммерческая недвижимость

💵 #Услуги | Беспроцентная рассрочка на коммерческую недвижимость📌 Инвестируйте в коммерческую недвижимость без кредитной нагрузки и переплат.В «Агастон» доступно приобретение коммерческой недвижимости в беспроцентную рассрочку, а также формат долевого выкупа объекта с первоначальной долей от 50%.😀 Преимущества программы:• 0% переплат — никаких процентов и скрытых комиссий;• Гибкие условия оплаты — индивидуальный график платежей с возможностью рассрочки до 12 месяцев;• Доход с первого дня — при долевом выкупе вы получаете арендный доход пропорционально вашей доле и можете участвовать в управлении активом;• Инвестиционно привлекательные объекты — готовые арендные бизнесы и коммерческая недвижимость с прогнозируемым денежным потоком и понятной экономикой.📈 Такой формат позволяет войти в сделку с меньшим объёмом собственных средств и постепенно увеличить долю в объекте без привлечения банковского финансирования.ℹ️ Контакты для связи: 👤 @agastone_manager📞 +7 495 165-06-67

⚡️ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С OZON В ЦАО📍 Ул. Кожевническая, д. 1Б, стр. 2 | Посмотреть на картеПредлагается к продаже отдельно стоящее здание с действующим арендатором — даркстором «Ozon», расположенное в одной из наиболее востребованных деловых локаций центра Москвы.Объект находится в районе с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком, развитой инфраструктурой и высокой деловой активностью.👤 Арендатор:— Даркстор «Ozon»— МАП: 2 625 000 ₽ (УСН)— Долгосрочный договор аренды до 2034 года— Безусловная ежегодная индексация — 7%— Окупаемость — 9 лет😀 Окружение и трафик:— Остановки общественного транспорта — в 50 метрах— Метро «Павелецкая» — 200 метров— Павелецкий вокзал — в пешей доступности— В радиусе 400 метров:• 933 домохозяйства• Средний доход семьи — 526 000 ₽• ~24 200 сотрудников близлежащих бизнес-центров⚙️ Характеристики объекта:• Общая площадь здания — 459 м²• Кадастровый номер — 77:01:0006018:2328• Высота потолков — 3,5 м• Электрическая мощность — 149 кВт (с возможностью увеличения)• Коммуникации — центральные• Парковка на 3 машино-места, установлен шлагбаум↔️ Земельный участок:• Площадь — 643 м² (в собственности)• Кадастровый номер — 77:01:0006018:2331• ВРИ — смешанное размещение производственных объектов (1.2.9)💼 Схема сделки: ДКПН или продажа 100% долей ООО.ℹ️ Контакты для связи: 👤 @agastone_manager📞 +7 925 250-52-25📈 #МСК #Продажа

📦 #НОВОСТИ | ПВЗ ПРОДОЛЖАЮТ ЗАХВАТЫВАТЬ РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИКоличество пунктов выдачи заказов в России за год выросло на 25% и достигло 231,1 тыс. точек. Только в Московском регионе сегодня работает уже 37,7 тыс. ПВЗ — на 13% больше, чем годом ранее.😀 Наиболее активно расширяют сети крупнейшие маркетплейсы:— Wildberries увеличил число ПВЗ в России на 26%, а в Москве — на 30%;— Ozon нарастил сеть до 85 тыс. пунктов (+20% за год), при этом почти половина точек расположена в малых городах.Рост сегмента напрямую влияет на рынок стрит-ритейла и помещений формата «у дома». ПВЗ остаются одним из главных драйверов спроса на небольшие коммерческие площади благодаря:— низкому порогу входа;— быстрому запуску бизнеса;— стабильному трафику;— высокой ликвидности объектов.По данным «Авито», количество объявлений о продаже готовых ПВЗ за год выросло на 42%, а число откликов — в 35 раз. Средняя стоимость готового бизнеса сегодня составляет около 500 тыс. рублей.При этом аналитики отмечают, что рынок постепенно становится более конкурентным, особенно в крупных городах. На фоне высокой плотности размещения и роста операционных требований рентабельность отдельных точек снижается, а рынок начинает двигаться в сторону консолидации и формирования сетевых операторов ПВЗ.Тем не менее формат продолжает оставаться важной частью инфраструктуры современной торговли и одним из ключевых арендаторов для объектов стрит-ритейла и помещений в жилых массивах.

⚡️ #МО | #Продажа имущественного комплекса вблизи Минского шоссе и станции МЦД-4 «Внуково»К продаже предлагается комплекс нежилых зданий и сооружений, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Внуковское, станция Внуково, ул. Новый тупик. Объект находится в непосредственной близости от Минского шоссе и железнодорожной станции «Внуково» Киевского направления МЖД / МЦД-4, что обеспечивает удобную транспортную и логистическую доступность как для грузового транспорта, так и для сотрудников. Рядом проходят Минское и Внуковское шоссе, обеспечивающие быстрый выезд в сторону МКАД, Одинцово и аэропорта Внуково. ╭ • ⎻ Состав актива ⎻ • ╮• Лот №1 — нежилое здание площадью 77,8 м²КН: 77:00:0000000:69205• Лот №2 — площадка для складирования железобетона площадью 7 029,7 м²КН: 77:00:0000000:69206• Лот №3 — выгрузочный тупик площадью 189 м²КН: 77:00:0000000:69207Преимуществом объекта является наличие собственной железнодорожной инфраструктуры и возможность организации складской, производственной или логистической деятельности в пределах Москвы. Локация исторически формировалась как промышленно-складской узел рядом со станцией Внуково, что делает площадку особенно интересной для компаний, работающих с хранением, перевалкой и обработкой грузов. Земельный участок находится в долгосрочной аренде.Категория земель: земли населённых пунктов.ВРИ: объекты размещения складских предприятий (1.2.9).💵 Возможная схема сделки:— ДКПН— ДКПД (100% в SPV)ℹ️ Контакты для связи: 👤 @agastone_manager📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Аренда складских, производственных и офисных помещений в ВАО!📍 2-й Иртышский пр., д. 1 | Посмотреть на картеИмущественный комплекс расположен на 2-м Иртышском проезде — в сформированной промышленно-складской зоне Восточного административного округа с удобным выездом на Щёлковское шоссе и Северо-Восточную хорду, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым магистралям Москвы и удобную логистику для бизнеса.Дополнительным преимуществом объекта является высокая транспортная доступность для сотрудников: вблизи расположены станции метро «Черкизовская» и «Бульвар Рокоссовского», МЦК «Локомотив», а также Восточный вокзал.Объект идеально подходит для:• Складской и логистической деятельности;• Производства, сборки, хранения и ремонта;• Размещения офисов и административных подразделений.Земельный участок:• Площадь: 22 160 м² (ДДА на 49 лет)• КН: 77:03:0002007:60• ВРИ: эксплуатация производственных зданий и сооружений╭ • ⎻ Предлагаемые лоты ⎻ • ╮Лот №1. Основной склад (холодный)• Площадь: 1 885 м² (возможна аренда ½)• Высота потолков: 6 м• Ровный промышленный пол• Пандус, удобные подъездные пути• Электроснабжение: подключено• Ставка: 800 ₽/м²Лот №2. Офисные помещения (холодные)• КН: 77:03:0002007:2093• Площадь: 35,4 м²• Ставка: 600 ₽/м²Лот №3. Офисные помещения (холодные)• КН: 77:03:0002007:2119• Площадь: 101,6 м²• Кабинеты: 61,1 м² + 21,7 м² + 18,8 м²• Ставка: 800 ₽/м²✅ Предоставляются арендные каникулы на въезд и обустройство.ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию:👤 @agastone_manager📞 +7 925 250-52-25

📦 #Новости | Light industrial сбавляет темп: доля формата в общем объёме складского ввода снизилась до 14%В I квартале 2026 года рынок light industrial в Москве и Подмосковье заметно охладился. По данным аналитиков, доля объектов данного формата в общем объёме складского ввода сократилась сразу на 9 п.п. год к году — до 14%.Основная причина — высокая база прошлого года и перенос сроков ввода новых проектов. Если в начале 2025 года на рынок вышел один из крупнейших объектов light industrial площадью более 100 тыс. м², то в январе—марте 2026 года объём ввода снизился на 62% — до 56 тыс. м².При этом классическая складская недвижимость, наоборот, демонстрирует рост:• объём ввода традиционных складов увеличился на 41% год к году;• за I квартал введено порядка 723 тыс. м².📉 Охлаждение спроса уже начинает отражаться на ставках аренды. Средняя ставка в объектах light industrial класса А снизилась на 5,4% год к году — до 13,5 тыс. ₽ за м² в год.Эксперты отмечают, что компании всё чаще делают выбор в пользу более доступных складских площадей, а не современных объектов с расширенной инфраструктурой. Дополнительное давление на рынок оказывает снижение активности маркетплейсов — спрос на логопарки с их стороны сократился почти вдвое.Тем не менее сегмент пока рано списывать со счетов. По итогам 2026 года объём ввода light industrial может достигнуть 838 тыс. м², однако часть проектов, вероятно, будет перенесена уже на 2027 год.🏗 На фоне стабилизации рынка девелоперы всё осторожнее подходят к запуску новых проектов, а арендаторы — всё внимательнее считают экономику объектов.

📍 #Продажа лотов в торговом центре — ул. Наметкина, д. 3Собрали для вас подборку коммерческих помещений в действующем торговом центре, расположенном между тремя станциями метро — «Новые Черёмушки», «Воронцовская» и «Калужская», в районе с высокой плотностью жилой застройки и стабильным пешеходным трафиком.Локация обеспечивает устойчивый спрос со стороны жителей ближайших жилых массивов и отлично подходит как для классического ритейла, так и для современных онлайн-форматов: дарксторов, ПВЗ и сервисов последней мили.🏢 Характеристики объекта:• Год постройки: 1995;• Этажность: 3 этажа;• Вентилируемые фасады с навесными панелями;• Сплошное остекление 2-го этажа;• Высота потолков: от 3 до 5 м.📑 Земельный участок:• Кадастровый номер: 77:06:0003012:2;• Общая площадь: 9 181 м²;• Оформлен в долгосрочную аренду (на 49 лет);• ВРИ: участки смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов (1.2.5/1.2.7/1.2.9).🚗 На территории:• Бесплатная открытая парковка;• Выделенная зона погрузки-разгрузки.📩 По вопросам подбора лотов и получения подробной информации — пишите в личные сообщения или звоните.👤 @agastone_manager📞 +7 925 250-52-25