Компас недвижимости с Платоновой Анастасией 8-931-201-50-35

Ох....как непросто ,иногда , создать места для хранения ,особенно ,если квартира небольшая , Но в ней есть высокие потолки! Тогда .....можно соорудить антресоли и там разместить зимние вещи ...чемоданы ....Да.что угодно ))!

📉 Новостройки могут подешеветь до -30%?Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в своем интервью дал прогноз о том, что цены на первичном рынке могут снизиться до 30% к концу года. 📊 Почему вообще говорят о падении?Главная причина — переоценка рынкаСейчас парадоксальная ситуация: квартиры на стадии котлована иногда стоят на 20–30% дороже, чем готовые. А старая логика «купи сейчас — а то потом подорожает» больше не работает. 💸 Что со спросом? — ипотека дорогая (ставки всё ещё высокие)— платить в несколько раз больше аренды готовы не все— спрос держался в основном на семейной ипотекеНо и здесь:•пик уже прошёл• часть покупателей «закупилась» заранееВ итоге продажи снизились.📉 Что дальше? По словам Апрелева, даже при снижении цен ажиотажа не будет. Потому что главный стоп-фактор —это не цена, а дорогая ипотека. ⚠️ Несмотря на возможное падение, у «котлована»: — риски выше— сроки ожидания— цена уже не даёт «запаса роста»Такая инвестиционная модель сломалась. 💡Все меняется. Мы уходим от модели «купил на старте — гарантированно заработал» к более сложной реальности 👉 считать, сравнивать и выбирать точечно. И сейчас выигрывают те,кто умеет разбираться в рынке, а не в рекламе ❤️

5 не очевидных идей для хранения вещей Представьте ...вы приобрели квартиру ...все удачно : и район, квартира вам очень нравится ...Но есть одно "Но" ...нет достаточного места для хранения вещей..гардеробной нет Что же делать ? Вот несколько советов ...👍Под подоконником (фальш-короб) Обычно пространство под окном занято радиатором. Если перенести батарею или использовать низкий плинтусный конвектор, на месте старого подоконника можно сделать выдвижные ящики. Туда уходят сезонные вещи (обувь, обогреватели) или запас корма для животных. Ширина зависит от глубины подоконной плиты.👍За дверным полотном (не на крючках, а внутри) На тыльную сторону двери кладовки или шкафа-купе наклейте узкие магнитные рейлинги (для ножей, банок со специями), но в маленькой квартире дверь туалета/ванной превратите в аптечку-пенал: врежьте тонкий скрытый шкафчик глубиной 3–5 см (достаточно для тюбиков, батареек, бинтов). Снаружи это просто дверь.👍Под двумя нижними ступенями лестницы (даже если её нет) В маленькой квартире часто бывает нелестница, а подиум для зонирования. Используйте выдвижные блоки под первыми двумя «ступенями» подиума — там обычно мёртвая зона высотой 15–20 см. Храните гладильную доску, сумки-тележки, конверты и даже плоские боксы для нижнего белья.👍В карнизе для штор Замените декоративный круглый карниз на алюминиевый короб-кабель-канал (широкий, 10×10 см) или закажите узкий настенный пенал под потолком по всей длине стены. Внутри скрыто лежат: свернутые плакаты/ватманы, лыжные палки, указка для презентаций, длинные зарядки, гибкая линейка, обрезки обоев и тонкие молдинги.👍Под мойкой — но не в шкафчике, а «в отсутствии шкафчика» Уберите тумбу под мойкой вообще! Закройте мойку и сифон тканевой юбкой-липучкой (как у винтажных ванн) или гибкими жалюзи. Внутри появляется доступ ко всему объёму пола (13–18 см высоты до изгиба сифона). Туда закатываются контейнеры с крупами или даже пылесос на колёсиках (вертикальный). Не нужны встроенные корзины — пользуется ве

Доброй пятницы, дорогие друзья! 💙Сегодня я приготовила для вас викторину «Правда или неправда» о Санкт-Петербурге с пятью интересными вопросами 🙌🏻Поиграем?))🔹 В Санкт-Петербурге находится самая высокая в мире православная церковь, которая называется Спас на Крови.– Правда или не правда?🔹 Невский проспект — это самая длинная улица в Санкт-Петербурге.– Правда или не правда?🔹 Санкт-Петербург известен своими белыми ночами, которые происходят летом, когда солнце практически не заходит за горизонт.– Правда или не правда?🔹 Эрмитаж - самый большой в мире музей по площади.– Правда или не правда?🔹 Санкт-Петербург стоит на берегу Финского залива — части Балтийского моря– Правда или не правда?Пишите свои ответы или догадки в комментариях, а я скоро опубликую верные 😉😜

Главные риски при покупки квартиры по договору приватизации😇 Немного истории .До 1991 г.Россияне жили в квартирах ,которые им предоставлялись по найму от государства ...и так продолжалась ,как вы понимаете , до 1991 г...в результате приватизации , люди стали оформлять квартиры в собственность .📣Многие из вас слышали ,что сделки с приватизированными объектами считаются самыми сложными и это правда !Какие же это риски ,на что обращать внимание и что проверять по документам ?❗️Несовершеннолетние дети Дети ,которые проживали ,но не принимали участие в приватизации .Если вы купите такую квартиру в которой были ущемлены права детей ,то будьте готовы ,что через некоторое время к вам может придти несостоявшийся собственник .❗️Наличие скрытых собственников !Может быть и так ! Это лица ,которые не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ❗️Прописанные отказники Когда кто то из членов семьи отказался от участия в приватизации Хотя и в этой ситуации есть исключения ,всегда нужно смотреть документы !Если вы сами решили заняться проверкой документов Узнайте :- Кто приватизировал квартиру - Кто отказался от приватизации- Кто имел право на приватизациюЗакажите архивную форму 9 ,в которой узнаете состав прописанных Ну....а лучше зовите меня !Разберу вашу ситуацию..возможно стоит и вообще отказаться от данного объекта !

Осмотр квартиры важная часть при выборе ..Но ...бывает и так ))Просмотр квартиры — это не музей.Там не нужно ходить молча с умным видом и кивать 😅Очень часто:пришли → посмотрели → ушлиа вопросы… остались в головеПравильный просмотр выглядит как допрос🙈:👉 «А почему продаёте?»👉 «А соседи как?»👉 «А перепланировки есть?»👉 «А коммуналка сколько?»Чем больше вопросов — тем меньше сюрпризов потом 👌Но если вы из тех, кто на показе «ой, я потом спрошу…»(и, конечно, не спрашивает 😄) 🙌🏻 берите с собой меняЯ за вас и спрошу, и уточню, и «дожму», где нужно !

Квартира за 10 млн — это уже не 10 млнОчень часто вижу одну и ту же историю 👇Человек смотрит квартиру за 10 млн и думает: «Окей, укладываюсь в бюджет».Но в реальности цифры немного другие.💸 Цена квартиры — это только начало:— ремонт (от 1,5–3 млн и выше)— мебель и техника— расходы на сделку— переезд, мелкие доработки☝️И в итоге квартира за 10 млн превращается в 12–14 млн.🤯 Важно не только смотреть на «цену в объявлении».Важно посчитать: «Сколько мне реально нужно денег, чтобы заехать и жить?»И часто ответ становится неожиданным.📉 Поэтому сейчас:— квартиры «под ремонт» продаются сложнее— объекты с готовым решением — быстрее— торг появляется там, где раньше его не было💡Всегда считайте полную стоимость владения, а не только цену покупки.Иногда выгоднее взять дороже,но уже с ремонтом — и сэкономить время, нервы и деньги.А если вы сомневаетесь, можем вместе прикинуть варианты и бюджеты😉

Прекрасной пятницы ,друзья !❤️Пятница — значит выдохнуть после трудовой недели и вспомнить что-то по-настоящему душевное 🙌🏻Сегодня у меня ассоциация с Петербургом не про недвижимость,а про вкус детства — ленинградский торт 🍰Тот самый:песочные коржи, шоколадный крем, немного варенья и сверху орешки…И обязательно ощущение праздника, даже если просто «к чаю».Немного истории ⤵️Этот торт появился ещё в советское время в Ленинграде и быстро стал одной из «визитных карточек» города. Его придумали как более доступную альтернативу сложным десертам — но в итоге он стал классикой, которую знают и любят до сих пор.И, кстати, как часто бывает:✨ простое оказалось гениальнымПусть сегодня у вас будет время на что-то простое и настоящее —будь то кусочек торта или вечер дома 🏡 💙🙏А вы любите ленинградский торт?) 😉

➡️Продаете квартиру? Выигрывают готовые решения🧩 В наше время все потихоньку меняется, и современный покупатель устал:— от бесконечных ремонтов— от «голых стен»— от непонятных бюджетовОн хочет:👉 заехать и житьили👉 быстро начать сдавать📦 Поэтому при продажа сейчас работают готовые решения. Когда продается не квадратный метр, а сценарий жизни.Например:— «квартира под сдачу с готовым интерьером»— «семейный вариант — заезжай с ребёнком»— «студия с полной комплектацией под аренду»⚡️Если объявление пустое, без идеи - оно теряется среди десятков таких же.💰 А вот объекты с понятной концепцией, с визуалом, с ощущением «я уже здесь живу» продаются намного лучше. Покупатель принимает решение быстрее,потому что ему не нужно додумывать.💡Когда я готовлю объект к продаже, первым делом я думаю не «как показать квартиру», а: «кому она подойдёт и как он будет здесь жить». И именно это продаёт.Важно определить пул своей целевой аудитории, и подстроить объявление под него - подготовить визуал, фото, описание. 🙌🏻Если у вас с этим есть непонимание, напишите мне, я смогу проконсультировать или полностью освободить вас от этой задачи 😉

Channel photo updated