Эльвира Любимова Риэлтор|Новостройки|НСК🏠

📌КАК ПЕРЕДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕТЯМ И НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ ПРИ ЖИЗНИ?Последнее время всё чаще слышу этот вопрос на консультациях. Люди начинают задумываться о будущем, особенно когда за плечами уже есть квартира, дом, дача или земельный участок. Хочется, чтобы имущество досталось детям, а не стало причиной споров, судов и конфликтов между родственниками.Но здесь есть одна важная ошибка, которую совершают очень многие. Люди думают, что если оформить дарственную на ребёнка, то вопрос решён навсегда. На самом деле именно дарение нередко оказывается самым рискованным вариантом для самого собственника.После подписания договора дарения квартира уже перестаёт быть вашей. Юридически она сразу становится собственностью ребёнка. И даже если сегодня у вас прекрасные отношения, жизнь бывает разной. Новый собственник получает право распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, заложить или принять любое другое решение уже сможет именно он. А бывший собственник фактически теряет контроль над своим имуществом.Именно поэтому большинство нотариусов рекомендуют сначала рассмотреть другие варианты.Самый распространённый из них — завещание. В этом случае квартира остаётся полностью вашей. Вы можете жить в ней, сдавать её, продавать, менять своё решение сколько угодно раз или вовсе отменить завещание. А дети получат имущество уже после открытия наследства.Да, у завещания есть свои нюансы. Например, существуют обязательные наследники, которые в определённых случаях имеют право на часть наследства независимо от содержания завещания. Но при этом именно завещание позволяет сохранить полный контроль над недвижимостью до конца жизни.Есть и более современный инструмент — наследственный договор. Многие о нём даже не слышали, хотя в некоторых ситуациях он оказывается намного удобнее обычного завещания.В таком договоре можно заранее прописать, кому какое имущество достанется, на каких условиях, какие обязанности будут у наследников и как именно будет происходить передач

😔 Частная собственность — миф. Когда государство заберет вашу недвижимость? Многие уверены: если квартира или участок в собственности, отобрать их никто не сможет. На практике это не так. Только в Москве и Подмосковье за первую половину 2026 года власти приняли…Прочитала статью про изъятие недвижимости для государственных нужд и сразу вспомнила один очень давний случай из своей практики.Ко мне тогда пришла пожилая женщина. У неё был старый дом, который попадал под изъятие из-за строительства дороги.Когда ей озвучили размер компенсации, она просто расплакалась.На эти деньги она не могла купить даже однокомнатную квартиру. Дом был старый, оценка получилась низкой, и сумма на бумаге выглядела красиво только для отчёта. В реальности человеку на эти деньги жить было негде.Она была уверена, что если не согласится с этой суммой и не будет получать деньги, то изъятие остановится. Что будут какие-то переговоры, пересмотр оценки или поиск другого решения.Поэтому она принципиально отказалась получать компенсацию.Но прошло время, и оказалось, что система работает совсем по-другому.Сам отказ от получения денег не остановил процедуру изъятия.Деньги были внесены на депозит, а сама процедура продолжилась дальше.И вот тогда она снова пришла на консультацию.Помню её слова до сих пор:«Мне же сказали, что деньги начислены, а где мне жить? На эти деньги я даже однокомнатную квартиру купить не могу».И это был один из тех случаев, когда человеку было уже поздно спорить с самим фактом изъятия.Нужно было бороться за размер компенсации значительно раньше.Наверное, именно тогда я впервые поняла, насколько люди недооценивают такие ситуации.Многие думают:«Не подпишу документы.»«Не получу деньги.»«Не соглашусь с оценкой.»Но если процедура изъятия проводится законно, то спор чаще всего идёт уже не за сам участок или дом.Спор идёт за размер компенсации.Поэтому, когда сегодня прочитала статью на эту тему, сразу вспомнила ту женщину.И решила поделиться этой информацией с вами.Возможно, кому-то она

😔 Частная собственность — миф. Когда государство заберет вашу недвижимость?Многие уверены: если квартира или участок в собственности, отобрать их никто не сможет. На практике это не так. Только в Москве и Подмосковье за первую половину 2026 года власти приняли более 220 решений об изъятии недвижимости для госнужд.Главная цель такой процедуры — земля, а не сама постройка. Властям нужно использовать территорию по-другому, поэтому все, что на ней стоит (дом, дача, гараж), как правило, идет под снос.Когда это возможно?➖ Ради строительства дорог, развязок, метро, ЛЭП и других инфраструктурных объектов. ➖ В рамках КРТ (комплексного развития территорий), когда старые кварталы перестраивают целиком. ➖ Специальные жилищные программы. Самый громкий пример — московская реновация. Здесь механизм особый: решение принимается, если «за» проголосовало не менее 2/3 собственников многоквартирного дома. На месте снесенного дома позже построят новый.😎 Что дадут взамен? Деньги или равноценное жилье (например, по реновации). Но над размером выплаты часто возникают споры, потому что первая оценка (от госоргана или застройщика) обычно занижена на 20-25% от реальной рыночной цены.⏩ Почему так происходит? Досудебные эксперты часто ориентируются на «пожелания» инициатора изъятия, плюс они не несут уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.Если договориться мирно не выходит, назначается судебная экспертиза. И вот тогда сумма растет. Например, при строительстве трассы Москва–Петербург в Тверской области одному собственнику подняли выплату более чем в два раза. Такое случается не всегда, но дополнительно 20-25% вы почти гарантированно получите.😭 Можно ли вообще оспорить решение об изъятии? Почти невозможно. Если государству нужна ваша земля, оно ее заберет. В вашей власти только увеличить размер компенсации, и то через судебные тяжбы.Telegram | Max | VK

КАК НОТАРИУСЫ ЗАЩИЩАЮТ ПРАВА ДЕТЕЙ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?Многие уверены, что если ребёнок не является собственником квартиры, то его интересы при продаже жилья никак не затрагиваются.На самом деле это не так.В Федеральной нотариальной палате напомнили, что права несовершеннолетних могут затрагиваться даже тогда, когда ребёнок вообще не указан в договоре купли-продажи.👶 Если ребёнок является собственником доли в квартире или доме, участие нотариуса в сделке обязательно.Нотариус проверяет:▪️ полномочия родителей или опекунов▪️ наличие разрешения органов опеки▪️ не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка после сделки🏠 Если ребёнок просто зарегистрирован в квартире, это тоже имеет значение.Даже без права собственности его нельзя просто выписать «в никуда». В некоторых случаях несовершеннолетний может сохранить право проживания в квартире и после её продажи.📑 Если ребёнок владеет другой долей в объекте недвижимости, у него возникает преимущественное право покупки продаваемой доли.Отказаться от этого права за ребёнка родители могут только с согласия органов опеки. И это нотариус тоже обязательно проверяет.⚖️ Ещё один важный момент.По закону родители и близкие родственники не могут совершать сделки с недвижимостью со своими несовершеннолетними детьми. Исключение — дарение имущества ребёнку.Иногда такие ограничения пытаются обойти через других родственников, но нотариус может проверить родственные связи через запросы в органы ЗАГС.🏡 Особое внимание уделяется недвижимости, при покупке которой использовался материнский капитал.Нотариус проверяет:▪️ выделены ли доли детям▪️ всем ли детям выделены доли▪️ соответствует ли размер долей требованиям законаИнформацию об использовании материнского капитала нотариус может получить через Социальный фонд России или банк, где оформлялась ипотека.Поэтому сегодня сделки с участием детей находятся под серьёзным контролем. И это прежде всего сделано для защиты прав несовершеннолетних.📲 Для консультации:+79142587025 Эльвира📞 Для зво

ПОЧЕМУ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ — ЭТО НЕ ПРОСТО ПОХОД В МФЦНедавно ко мне обратилась клиентка, которая была уверена, что продажа её дома пройдёт так же просто, как обычная сделка.Когда-то при покупке дома она использовала материнский капитал. Сейчас решила продать жильё и купить другое.И она искренне считала, что достаточно найти покупателя, прийти в МФЦ, подписать договор и оформить переход права собственности.Но когда мы начали разбираться в ситуации, оказалось, что всё намного сложнее.Потому что если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, то в большинстве случаев появляются доли несовершеннолетних детей. А сделки с имуществом детей государство контролирует очень строго.Именно поэтому такие сделки проходят совершенно по другим правилам.Очень важно понимать, что возраст ребёнка имеет значение.Если ребёнку ещё нет 14 лет, самостоятельно участвовать в сделке он не может. От его имени действуют родители, усыновители или опекуны.Если ребёнку от 14 до 18 лет, он уже участвует в сделке лично, но только с письменного согласия своих законных представителей.Но самое главное даже не это.Для продажи, обмена, дарения, передачи в залог или любых других действий с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.Без такого разрешения сделку провести нельзя.Более того, Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.Очень часто люди думают:«Мы же продаём квартиру и сразу покупаем другую, значит проблем не будет».На практике всё выглядит иначе.Органы опеки должны убедиться, что после продажи права ребёнка не будут нарушены.Они оценивают:▪️ какую недвижимость продают▪️ какую недвижимость покупают взамен▪️ какую долю получит ребёнок▪️ не ухудшаются ли его жилищные условияИ только после этого принимают решение.Ещё один важный момент, который многие не знают.Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, подлежат обязательному нотариальному

👨‍👩‍👦 1 июня ежегодно отмечается Международный день защиты детей.Дети - это наше будущее, а счастливое детство начинается с любви, заботы и ощущения дома, где всегда тепло и безопасно❤️Каждая семья заслуживает уютный дом, в котором растут мечты, звучит детский смех, создаются приятные воспоминания. Дом, в который хочется возвращаться🏠Пусть у каждого ребенка будет счастливое детство, крепкая семья и место, которое он называет своим домом✨С праздником! 🎉 Эльвира Любимова

🔴Сегодня выходной день, по традиции выход рубрики :«С Вас вопрос, с меня ответ»Оставляете Ваши вопросы в комментариях к этому посту🔻🔻🔻

СТАРТ ПРОДАЖ В ДЗЕРЖИНСКОМ РАЙОНЕ 🔥На рынок вышел новый проект от одного из самых известных застройщиков города. И, честно говоря, это один из тех стартов продаж, который действительно привлекает внимание не только ценами, но и масштабом того, что здесь планируется построить.Расположен новый квартал в Дзержинском районе между улицами Есенина, Волочаевской и Бориса Богаткова. Локация давно сформирована и хорошо знакома многим новосибирцам. Рядом есть всё необходимое для жизни, а до станций метро «Золотая Нива» и «Берёзовая роща» можно достаточно быстро добраться на общественном транспорте.Но самое интересное в этом проекте даже не расположение.Многие знают, что этот застройщик обычно строит не просто дома, а создаёт полноценную среду для жизни. Поэтому каждый новый старт вызывает большой интерес. Судя по представленным рендерам, здесь будет именно такой случай.Первая очередь проекта будет состоять из нескольких секций разной этажности — от 9 до 25 этажей. Такое решение позволяет создать более комфортное пространство без ощущения плотной застройки. Между домами появятся прогулочные зоны, места отдыха, общественные пространства и зелёные территории.В центре квартала разместится собственный линейный парк для прогулок. На территории запланированы арт-объекты, амфитеатр, качели, беседки, лежаки для отдыха, спортивные площадки для занятий гимнастикой и йогой, детские игровые зоны и места для встреч с соседями.Отдельное внимание уделено инфраструктуре для семей с детьми. В проекте предусмотрен собственный образовательный кластер — школа на 300 учеников и детский сад на 110 воспитанников. При этом уже сейчас рядом работают действующие школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, магазины и другие объекты городской инфраструктуры.На первых этажах домов появятся коммерческие помещения. Здесь откроются магазины, аптеки, кафе, рестораны и различные сервисы для жителей квартала.🏗 Первая очередь проекта:▪️ Всего квартир — 534▪️ Студий — 115▪️ 1-комнатных квартир — 192▪️ 2-

С КАКОЙ ДАТЫ СЧИТАЕТСЯ МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?Очень часто люди думают:«Ну я же давно купил квартиру»А потом при продаже неожиданно узнают, что минимальный срок владения для освобождения от налога у них ещё не прошёл 😔И здесь очень важно понимать: дата отсчёта зависит от того, каким способом недвижимость была получена.📌 Если квартира покупалась по обычному договору купли-продажи — срок считается с даты регистрации права собственности.📌 Если квартира приобреталась по ДДУ — срок считается с даты полной оплаты застройщику. Это правило действует с 2019 года.📌 Если недвижимость получена по наследству — срок идёт с даты смерти наследодателя, а не с момента вступления в наследство.📌 При приватизации:— если приватизация была до 1998 года — срок считается с даты приватизации— если после 1998 года — с даты регистрации права собственности📌 Если квартира была в ЖСК — срок начинается с даты полной выплаты пая.📌 Очень важный момент по долям.Если у вас уже была доля в квартире, а потом вы получили ещё одну часть — например, через наследство или дарение — срок владения часто считается с даты регистрации вашей первой доли, а не новой.📌 Если речь про строительство дома — срок считается с даты регистрации права собственности на дом.📌 А если недвижимость получена через суд — например, у обманутых дольщиков — срок владения начинается с даты вступления решения суда в законную силу.И вот на этих нюансах люди очень часто ошибаются.Поэтому перед продажей недвижимости лучше заранее просчитать:▪️ прошёл ли минимальный срок владения▪️ будет ли налог▪️ как выгоднее провести сделкуПотому что иногда одна дата может повлиять на сотни тысяч рублей.📲 Для консультации:+79142587025 Эльвира+79932587025 ЭльвираНаписать в Telegram:https://t.me/m/WtBwtSnDZGYy:::