НЕЗАВИСИМЫЙ эксперт по недвижимости

Всем привет, дорогие 🤗Сегодня хочу поговорить об апартаментах и разнице между апартаментами и квартирой.Итак, давайте по порядку) и начнем с самого начала 😉Апартаменты — это нежилое помещение, которое по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться на постоянной основе.Квартира - это жилое обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких комнат. У квартиры всегда есть статус жилое помещение, то есть там можно зарегистрироваться, прописать себя и родных. Чем же отличается одно( апартаменты) от другого(квартира)? Все просто! 1) СТАТУС- нежилое помещение. Такие помещения приравниваются к коммерческим❗️В апартаментах НЕЛЬЗЯ зарегистрироваться, НО можно получить временную регистрацию по месту пребывания. 2) инфраструктура зачастую отсутствует. Отсюда и цена ниже, чем у обычной «статусной» квартиры.3) Коммунальные платежи и имущественные налоги❗️ у апартаментов выше, так как СТАТУС у таких помещений НЕЖИЛОЙ. Бывают Жилые Комплексы, где строят апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Такое встречается, но редко. И это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем- легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика. Обращаем на это внимание ‼️ Содержание общего имущества.Возможно вы не знали, но при покупке квартиры в жилом доме вы автоматически имеете право на часть крыши, фасада, общих балконов, подъезда, подвала, лестничных пролетов, лифтов и даже двора. Эту долю нельзя выделить в натуре, продать или отказаться от нее, но она у вас есть. Без вашего согласия нельзя сдать в аренду подвал под, например, фитнес-центр, или повесить, скажем, рекламный баннер на фасаде и занять общий балкон под кладовую. Вы сможете участвовать в решении вопросов по благоустройству двора, выбирать вариант оплаты общедомовых нужд и менять управляющую компанию

В декабре нас ждет очередное повышение ставки?▪️ ЦБ России может поднять ключевую ставку до 25%. «Да все может быть. Там, где женщины руководят процессом... невозможного мало» — заявил глава ВТБ Костин, но причем тут гендорное уточнение?▪️ А вот зампред ЦБ Заботкин заявил, что ЦБ РФ не исключает повышения ключевой ставки на декабрьском заседании, но окончательное решение ещё не принято.Ваше мнение:🤦🏽‍♀️ - повысят🔥- понизят или оставят

Привет, дорогие 🤗Нашла новое классное предложение! Честно Вам признаюсь, что с каждым днем выгодные предложения находить становится все сложнее и сложнее, НО я не умею сдаваться 😎🏠Спецпредложение по ипотеке в ЖК Успейте забронировать лот на выгодных условиях! Обращайтесь и я с радостью Вам помогу забронировать этот вариант 🤗❗️2х комнатная квартира с мастер-спальнейПлощадь — 63,6 м², 2 этаж❗️В ипотеку от СБЕРа со ставкой 6%:— Первоначальный взнос — 2.455.000 ₽. — Платёж — 58.500 ₽/мес.— Срок — 30 лет.Жилой комплекс в Новой Москве. 10 минут пешком от станции метро🤩На территории подземный паркинг, 4 бесплатных общественных пространства, и настоящий лес во дворе 🫶

Недавно проводили соц опрос 🤗 и вот результаты опроса. Любопытно, не правда? Россияне готовы вкладываться в недвижимость. Я искренне рада, что люди понимают, что квартира в Москве и области все еще лучшая инвестиция. Судя по опросу 30.1% опрашиваемых так считает😉Как вы можете увидеть на 2-м месте россияне понимают, что коммерческая недвижимость также дает не плохие дивиденды. На третьем месте зарубежная недвижимость 🤗А я Вам напоминаю, что с этими 3-мя пунктами могу с радостью помочь 🤗 Уже не говоря по все остальное. А что бы Вы выбрали для себя? Пишите в комментариях, любопытно узнать Ваше мнение 🤗

Привет, дорогие! 🤗А вот и #отзывпокупателя прилетел! Лизавета, спасибо за такой честный отзыв! 🫶Кейс был интересный, честно говоря) я бы назвала этот кейс «гонка за квартирой»😏Итак, история.Просматривали с Лизаветой 2 ЖК, которые находились в совершенно разной локации. Одна локация в СВАО, вторая локация в ЮВАО. Оба варианта в Подмосковье. Просмотреть варианты нужно было за 1 вечер. Помню, как мчали, почти под закрытие отдела продаж, ко 2-му застройщику в противоположный конец Подмосковья😂В ЮВАО нас встретил менеджер, который явно был «искусственно» доброжелательным, если вы понимаете о чем я😉 Нам на встречу менеджер явно не хотел идти, прикрываясь руководством, также пытался давить на нас, что лично мне безумно не понравилось. Просмотрели квартиру, но ни на Лизавету, ни на меня эффекта «вау» вариант не произвел. Да, лоджия. Да, просторно, НО под окнами стойка будет ближайший год и вид не очень, честно говоря. Взяли паузу на пару дней, по истечению нескольких дней вернулись в итоге на 1 локацию за понравившейся квартиркой, где нет ни строек, ни неприятных менеджеров. НО каково было наше удивление, когда нам сообщили, что НАША замечательная квартирка, за которой мы вернулись спустя 2 дня была забронирована другим покупателем🫤. Нас приветливый и грамотный менеджер успокоил, что если бронь НЕ подтвердится до 17 часов этого же дня, то она будет нашей. Благо оставалось 20 минут. За это время напрягла всех менеджеров Застройщика, чтобы подтвердили или отменили бронь. И о чудеса!!! Бронь слетает, мы, уехав и находясь в пробке бронируем квартиру! Бронь наша, УРА!!! Знали бы вы сколько было сомнений у Лизаветы по юридическим тонкостям после бронирования🙄🙈😂 сейчас смешно вспоминать, то на тот период пришлось помучать юристов)) Я со своей стороны договор купли-продажи показывала 2 юристам, Елизавета консультировалась с 3-мя юристами дополнительно. И что важно! Договор купли-продажи со стороны законодательства абсолютно законен и составлен юридически правильно, ни в ко

❗️Новость дня ❗️Семейную ипотеку дофинасировали.▪️ Правительство выделило 350 миллиардов рублей на программу, распределив средства между 37 банками. Это решение было принято в связи с исчерпанием предыдущих лимитов, выделенных на программу в текущем году. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд рублей, Альфа-Банк - 42 млрд рублей, ПСБ - 21 млрд рублей, Банк ДОМ РФ - 8,3 млрд рублей.Ура, товарищи, ура! 🥳

Всем привет, дорогие 🤗А вы знали, что можно не платить ипотеку 6 месяцев! ‼️ст. 6.1-1 закона № 353-ФЗ Заемщики, у которых одновременно соблюдаются условия👇▫️размер ипотеки — не более 15 млн ₽▫️предмет ипотеки — единственное жилье▫️трудная жизненная ситуация▫️нет банкротства или постановлений о взыскании задолженности перед банком, расторжении кредитного договораВ какой ситуации можно использовать льготный период👇▫️регистрация заемщика в качестве безработного или увольнение пенсионера▫️признание инвалидом I или II группы▫️болезнь более 2 месяцев подряд▫️снижение дохода более чем на 30%, если платеж по ипотеке — больше 50% от среднемесячного дохода▫️рождение ребенка, если доход упал более чем на 20%, а ипотечный платеж — больше 40% от среднемесячного дохода (кстати, тут можно не платить до 2 лет)▫️проживание в зоне ЧС, нарушение условий жизни и утрата имущества в связи с ЧС❗️Можно приостановить платежи или уменьшить их размер до 6 месяцев. Пропущенные платежи переносятся в конец графика, а срок договора продлевается на льготный период. При этом не начисляются штрафы и не портится кредитная история.

Представили ситуацию? 😂Я- да?🙈😂

Всем привет! Обратите внимание на фото, справа от Кремля в Ростове дом, смотрится не очень гармонично, согласны? Поэтому хочу сегодня поднять тему самых распростроненных ошибках при покупке или постройке загородного дома: 1 ❗️Игнорирование бюджета. Понимаю, что не все составляют смету на расходы такого масштаба, но у вас должны быть 2 цифры: «от» -сумма от которой отталкиваетесь и «до»- предельная сумма затрат. 2 ❗️Отсутствие цели. Если вы не знаете что именно хотите, пожалуйста, не тратьте время ни свое, ни риелтора. Переждите момент. Потому что сколько бы идеальных под ваш запрос вариантов риелторы не предложат, все будет не то. Как итог, вы потратите свое время, время агента и время продавца. 3 ❗️Невнимательный осмотр дома. Вот вы остановились на одном варианте, но смущает, скажем транспортная доступность. Не спешите.Прежде чем сказать «ДА» своему дому мечты взвесьте все «за» и «против». 4 ❗️Неправильное местоположение- самая частая ошибка многих покупателей. 5 ❗️Неподходящий размер участка и почвы. Все мы хотим участок побольше, да и чтобы озеро было, да и лесок рядом, но участок не должен быть с плохой почвой. В зимний период крайне сложно выбрать «правильный» участок с хорошей почвой без специалиста, который в этом разбирается. 6 ❗️Неверная оценка инфраструктуры. Обязательно отталкиваетесь не только от своих «хотелок», но еще обращайте внимание на такие детали как «детские сады», «школы», «магазины», «загруженность дорог». Не забывайте и о друзьях своих меньших, ветеринарные центры порой очень нужны. 7 ❗️Неграмотная планировка. Согласитесь, если Вы хотите 4 спальни, 2 явно Вам не подойдут. Не забывайте о своих приоритетах. 8 ❗️Неправильный выбор периода. Кто как не эксперт знает о правильном периоде когда стоит влезать в долгосрочную историю со строительством/покупкой дома? Не бойтесь работать с агентами/экспертами. Даже если Вам кажется «дорого», эти средства себя окупят, поверьте. 9 ❗️Невнимание к безопасностиСлучаи бывают разные, и помочь выйти и

Всем привет, дорогие🤗Знакомьтесь, это лось Самсон и даже у него есть дом, куда после гуляний он возвращается и ему рады. А вы уже успели обзавестись домом или квартирой, где вас будут ждать и где будут греть родные стены в столь прохладную зиму? Обращайтесь ко мне, с радостью помогу найти то самое ваше место, куда хочется возвращаться 😉

Дорогие, я на пару дней уехала в Кострому, но это не значит, что я не держу руку на пульсе по сделкам и по Вашим квартиркам 🤗

Всем привет) Хочу сегодня поднять не простую тему и ответить все таки на вопросы- что может испортить кредитную историю, и почему не дают ипотеку? Вот ошибки, с которыми некоторые из нас могут сталкиваться, и которые точно испортят Вашу кредитную историю, а значит ипотеку получить в разы сложнее или НЕ возможно вовсе⤵️1) просрочки по имеющимся кредитам ❗️Бывает так, что по тем или иным причинам, человек забывает внести платеж по кредиту. Проходит время, сотрудники банка звонят без устали, напоминают, но нет средств на кредит. Сталкивались? Так вот, такие ситуации очерняют Вас перед банками. 2) задолженность по коммуналке, или за мобильную связь❗️Да да, бывает, что не заплатили за свое жилье пол года, письма счастья не приходят, а мы и рады.Но спустя время поступает другое письмо «счастья»- только уже из здания суда (к слову, бывают случаи, когда и из суда письма не поступают) с требованиями явиться на слушание, или же заплатить задолженность в размере нескольких месяцев. Сразу становится накладно+ еще и не приятненько в добавок.3) частое обращение в МФО( микро финансовые организации)❗️Случаи, что срочно нужны деньги на новый телевизор/ноутбук/телефон, а банки не дают- знакомы? Тогда обращение к Вам! 🫵Обратите на этот пункт внимание, и проверьте все ли у вас в МФО закрыто. Любая задолженность там НЕГАТИВНО скажется на Вашей кредитной истории ☝🏽4) заявки в банки с отказами❗️Парочку раз самостоятельно подаете заявки, и надеетесь, что прокатит?! Тогда это Ваш случай. Ребята, напоминаю, что Вы можете попытать счастье и попробовать самостоятельно подать в своем банке заявку, НО в случае если пришел отказ из хотя бы 1 банка, готовьтесь, что другие банки видят этот отказ. И вероятнее всего тоже откажут. Вам причину не назовут, но в своей базе напишут и у специалистов других банков эта информация будет. Оно Вам надо? Лучше сразу сделать все правильно и обратиться к профессионалам, чтобы результат был если не 100%, то 90% минимум.5) оформление Банкротства❗️P.S. Один из моих

Хорошего всем дня, дорогие! Мои планы на день:1️⃣Запустить в рекламу квартирку на продажу2️⃣ Запустить в рекламу квартирку для аренды 3️⃣отправить заявку в банк для ипотеки клиента, чтобы его бронь не слетела4️⃣сходить на совещание с дорогим руководителем 5️⃣обсудить с потенциальным покупателем покупку квартиры из моего портфеля 🙈6️⃣ сходить на урок испанского

Очередная сделка. НОкейс очень не простой был..🙄1) клиенты продавали квартиру в Крыму в городе герое Севастополе;2) подбирали квартиру в Москве в определенной локации( смотрели 2 ЖК, выбрали лучший ЖК для клиентов)✅В чем сложность этой сделки? -на момент брони денежных средств для покупки не было. Благо забронировали на 3 месяца. -закончились лимиты по семейной ипотеке-пока получили денежные средства от города Севастополя по сиротскому сертификату случилось нечто🤦🏽‍♀️повысился дважды первоначальный взнос:Изначально был 20%, затем повышение до 30%, а потом и до 50%. - одобрение было только в 2-х банках. Сбер и Альфа. Но Альфа банк неожиданно повысил до 50% ПВ и вуаля, слетели с этой сделки 🤦🏽‍♀️- через дом клик 3 дня регистрировали сделку. Началось в пятницу 25.10, затем перенос на субботу 26.10, менеджер банка перестал выходить на связь и по итогу новый перенос на сегодня 28.10.2024.. и спустя все круги Ада мы все таки вышли на сделку 💃🏽По итогу вбежали в уходящий вагон и выбили предложение от Сбербанка, оставив ставку первоначального взноса 20%.И о, Боги! Случилось чудо 3-х комнатная квартира в Москве в новостройке только что сданной НАША!!!! 🍷

Привет) ну что, сегодня 25 октября, а значит уже есть информация как же будет в следующем году дела обстоять с ипотеками.Так вот..что же измениться с 01.01.2025🙈❌Будет запрещено учитывать кешбэк от застройщиков, банков или других лиц в составе первоначального взноса. Теперь взнос должен быть исключительно из собственных средств заёмщика, но допускается использование материнского капитала и государственных или корпоративных средств. ✅Ипотечные деньги могут использоваться через аккредитив или другие банковские инструменты, но не более 5 рабочих дней. ЦБ напоминает, что аккредитивы не застрахованы в системе страхования вкладов, что увеличивает риск потери средств. Эскроу-счета, напротив, обеспечивают более высокую защиту денег до завершения строительства и выполнения условий договора.❌Будет запрещено застройщику компенсировать банкам пониженные ставки по ипотеке, перекладывая эти расходы на цену недвижимости. Теперь, если застройщик хочет стимулировать продажи, он должен делать это за свой счёт, не увеличивая цену для покупателя.❌Банки не смогут продавать заёмщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату, а так же банки  обязаны будут рассчитать для заемщиков полную переплату по ипотеке с учётом покупки сниженной ставки и без неё. В случае досрочного погашения ипотеки, банк будет обязан вернуть часть оплаты за эту услугу.Ох, ребята, успевайте в этом году брать нормальные варианты, ибо со следующего года застройщикам надо ухитриться выдать Вам квартиру 🤗