Диалана, Ипотека и Недвижимость в СПБ, Москве и в Краснодарском крае

Льготная ипотека в новых регионах под 2% годовых будет действовать как минимум до завершения специальной военной операции, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.Он назвал основные причины, зачем это нужно:• "обеспечить жильем жителей новых регионов", потому что у многих оно было повреждено или давно не ремонтировалось капитально.• "нам все-таки важно, чтобы в этих регионах жило большее количество людей", т.е. нужно создать возможности для переезда туда из других субъектов."Я считаю, что пока идет СВО, пока у нас не выйдет строительство в новых регионах на среднероссийский уровень, то, конечно, ставка будет 2%".Если интересны подробности, если хотите оформить такую ипотеку-ПИШИТЕ, все расскажу и помогу с выбором объекта

Законопроект, которым продлеваются и расширяются меры поддержки по списанию долгов для участников СВО и их семей, принят в 1-м чтении.Законопроект № 1212266-8В частности, документосвобождает участника СВО и его супруга от обязательств по просроченным кредитам, если в сумме они не превышают 10 млн рублей (в совокупности).Условие: ◾️будет распространяться на тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года,◾️кредит должен быть оформлен до даты заключения контракта,◾️судебное решение о его взыскании должно вступить в силу или или возбуждено исполнительное производство до 01.12.2024 (депутаты предлагают эту дату изменить на 01.05.2026). Долги по каким кредитам можно будет списать:• Потребительские кредиты • Микрозаймы • Ипотека • Автокредиты• Кредиты для бизнеса • Кредитные карты

Поздравляем с Днём Победы, друзья!Сегодня памятная дата - ровно 81 год назад завершилась Великая Отечественная война.

👉 "Период охлаждения" или как вернуть страховку, уплаченную при получении кредитаСогласно ст. 31 ФЗ "Об ипотеке («залоге недвижимости») есть обязательный вид страхования - страхование риска утраты залоговой недвижимости, а вот иные виды страхование, в т.ч. жизни и здоровья, а также страхование риска утраты «титула» - не обязательны. С 2020 года действует так называемый «период охлаждения», в январе 2024 году он был увеличен с 14 до 30 дней.Период охлаждения — это срок, в течение которого можно расторгнуть договор страхования с полным возвратом уплаченной страховой премии. Как отказаться от страховкиВ "период охлаждения" (30 дней) подать заявление в страховую (можно онлайн). Нюанс: При коллективном страховании, когда банк подключает клиента к своей программе, где банк-страхователь, а не клиент, все немного сложнее. Для расторжения страхового договора нужно обращаться только в банк.Сколько вернутЕсли обратились за расторжением страхового договора в «период охлаждения», вернуть должны всю сумму.Отказаться от страховки можно и после того, как прошел период охлаждения. Но в соответствии со ст. 958 ГК РФ, оплаченная страховая премия будет возвращена, только если это указано в договоре.Нужно пониматьЕсли даже часть страхового возмещения уже была выплачена в период с момента взятия кредита до обращения за расторжением страховки, расторгнуть договор страхования уже не получится. Даже в период охлаждения.Что будет, если отказаться от страховкиЕсли совсем отказаться от страховки, банк может повысить ставку, читайте внимательно свой кредитный договор. Если поменять страховую компанию, например, для снижения страхового взноса, то тут все зависит от банка. По закону, банк не может препятствовать переходу в другую компанию, если она соответствует требованиям банка, которые он должен размещать в публичном пространстве, например, на своем сайте.

Банк России оценил число заёмщиков с просрочкой по ипотеке примерно в 228 тысяч человек, что около 2,3% всех ипотечников; при этом ЦБ подчёркивает, что доля выдач заёмщикам с долговой нагрузкой более 80% дохода - сейчас всего ~4%, а с низким первоначальным взносом — менее 1%… Для кого-то это просто информация, но именно она побуждает ЦБ вводить доп.ограничения для банков, используя такие инструменты как:Макропруденциальные надбавки (МПН)Это повышение коэффициентов риска, надбавка к базовому коэффициенту. Надбавки вводятся для того, чтобы повлиять на какой-то вид кредитования, например, ипотеку с низким ПВ и высоким ПДН.Макропруденциальные лимитыС 1 апреля 2025 года ЦБ получил право вводить новые ограничения на выдачу ипотеки - "макропруденциальные лимиты". Теперь он может ограничивать долю тех или иных кредитов в выдачах банков.А сейчас по - русски:1. Ипотеку с большой кредитной нагрузкой получить сегодня сложно, практически невозможно. Большая кредитная нагрузка - это  более 4 кредитов, включая кредитные карты 2. Ипотеку с ПВ менее 20% вообще не получить (доля выдач - около 10%) Ипотека становится привилегией, а не массовым товаром. Берегите  свою ипотеку, хольте и лелейте ❤️А если нужна помощь в одобрении- пишите, помогу.

📊Вторичка дорожает быстрее новостроек, сообщили аналитики Циан. По их данным, такая ситуация по итогам I кв. 2026 года сложилась в 25 из 40 крупнейших городов РФ. С начала года жилье подорожало:✔️первичное – на 1,8%✔️вторичное – на 3,6%Разрыв между сегментами сократился. По данным Циан, сейчас 1 кв. м в новостройках в среднем на 24% дороже, чем на вторичном рынке (в начале года – на 26%).👉 Если хотите выбрать оптимальную программу по ипотеке для покупки желаемой недвижимости- обращайтесь, помогу подобрать самые выгодные условия

📌 Супруги в ипотечной сделке (06.04.2026)Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора. К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, иимущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. (п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.(п.1 ст.35 СК РФ)Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)⠀В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супругов в сделке:1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная. Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоли

📌 10 фактов о закладнойФакт № 1.Закладная - это именная ценная бумага. Она оформляется на конкретное лицо(лица). По закону закладная составляется заемщиком. Да-да, не банком, а заемщиком. Если недвижимость в залог передало третье лицо, то и оно участвует в составлении закладной. Но фактически все происходит не так. Закладную готовит банк. Заемщику и залогодателю остается только подписать готовый документ. Факт № 2.Закладная удостоверяет сразу ДВА права ее владельца (кредитора и залогодержателя):➖право требования возврата кредита (право кредитора);➖право на залог при невозврате долга (право залогодержателя, как правило, кредитор и залогодержатель одно лицо - первичный кредитор).Поэтому в закладной содержатся условия и кредита, и залога. Факт № 3.Чтобы закладная стала ценной бумагой она должна содержать 14 обязательных условий, включая подпись заемщика и залогодателя (обычно это одно и то же лицо). Перечислять тут не будем, все есть в статье 14 закона об ипотеке. Кстати, слово “Закладная” тоже обязательное. А еще на закладной госрегистратор должен сделать отметки о зарегистрированных правах на собственность (при ипотеке в силу закона) и о регистрации ипотеки, а также поставить дату выдачи закладной. Регистратор должен сшить закладную (бумажную), заверив своей подписью и печатью. Тогда закладная становится ценной бумагой. Электронная закладная еще должна содержать сведения по ее учету и хранению, она становится ценной бумагой после передачи ее на учет в депозитарий.Факт № 4.Закладная не является обязательным документом для оформления ипотеки, но многие банки настаивают на её оформлении. Это связано с тем, что закладная упрощает для кредитора операции с залоговой недвижимостью и снижает его риски.Факт № 5.Существует два вида закладных: ➖Документарная - на бумажном носителе, подписывается собственноручно, направляется на регистрацию в Росреестр через МФЦ.➖Электронная (бездокументарная) - оформляется онлайн, заверяется электронной подписью, направляется в Росреестр в рам

ИЗМЕНЕНИЯС 1 марта🔘 Каждый многоквартирный дом должен иметь электронный паспорт, который должен размещаться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Техническую инвентаризацию и формирование электронного паспорта могут проводить:• Бюро технической инвентаризации (БТИ) (если применимо). БТИ занимаются сбором, хранением и обновлением информации о техническом состоянии недвижимости. • Управляющие компании - для многоквартирных домов. • Застройщики - для новостроек. Электронный паспорт МКД должен быть размещен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. • Подрядчики — для индивидуальных жилых домов, после подписания акта приёмки дома, построенного по договору подряда. (180-ФЗ)🔘 В ГИС ЖКХ будет также размещаться информация об исполнительных производствах по взысканию задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. (177-ФЗ)🔘 Квитанции по квартплате с марта можно будет оплачивать чуть позже. Они должны быть выставлены до 5-го числа (сейчас — до 1 числа) следующего за оплачиваемым месяца, а оплатить их нужно будет до 15 числа (сейчас — до 10 числа).(177-ФЗ)🔘 Вступает в силу новый стандарт ГОСТ Р 72509-2026, регулирующий качество отделочных работ в многоквартирных домах. Он вводит единые критерии и классификацию отделки от 1 до 8 класса (для жилья — 1–6). Стандарт для застройщиков дело добровольное. 🔘 Договор на поставку газа и на техническое обслуживание оборудования можно будет заключать онлайн - через портал госуслуг, портал региональных услуг или на сайте газоснабжающей организации (Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 № 1519)🔘 В Земельном кодексе РФ теперь закреплены единые нормы по установлению видов разрешённого использования. Законом определен порядок - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка. Категорию и границы земель сельхозназначения будет разрешено менять только по согласованию с Минсельхозом. То есть перевести с/х земли в

❗️ Банки фиксируют рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки.В ВТБ только в IV квартале 2025 года число сделок по рефинансированию рыночной ипотеки увеличилось в 4 раза по сравнению с III кварталом. В начале 2026 года тенденция продолжилась.Также рост спроса на рефинансирование наблюдают Т-банк, ПСБ, ТКБ и Новикомбанк. Доминирующими факторами являются ключевая ставка и ставки банков по рефинансированию, считают банкиры.По оценке ВТБ, спрос на рефинансирование в этом году будет расти существеннее. Основными драйверами станут снижение ставок по рыночной ипотеке и повышение ее доступности в целом.

Почему «лечение» кредитной истории снова становится популярным? 🤔После обновления условий семейной ипотеки (СИ) теперь оба супруга должны быть включены в кредитный договор (КД). Соответственно, банк проверяет кредитную историю (КИ) каждого из них.Раньше можно было исключить супруга с проблемной КИ из КД, и это не влияло на одобрение. 🚫Сейчас такой возможности нет: если у одного из супругов кредитная история «хромает», велика вероятность отказа по заявке.На что банки обращают внимание при анализе КИ:• Платежная дисциплина;• Просрочки в прошлом;• Состав и качество кредитных продуктов;• Количество открытых и закрытых кредитных продуктов;• Опыт выплат;• Были ли кредитные каникулы, реструктуризация;• Возраст кредитной истории;• Поданные заявки и их результат;• Количество запросов кредитной истории;• Корректность в титульной части… и это только часть списка!❗️Важно понимать: «лечение» кредитной истории — это не магия и не удаление данных из бюро. Это комплексная работа по исправлению ошибок, выстраиванию правильной кредитной нагрузки и формированию положительной платёжной дисциплины.✅Чем раньше начать заниматься кредитной историей, тем выше шансы на одобрение ипотеки на хороших условиях.Обращайтесь 😉

Чем дальше, тем интереснее🙈🙉🙊🔹 Альфа-банк разъясняетВ связи с полученными разъяснениями от ПАО ДОМ РФ в рамках программы «Семейная ипотека», информируем: исключить из созаемщиков по кредитному договору можно супруга, только если он является иностранным гражданином. Участник НИС (накопительно-ипотечная система для военнослужащих), а также его супруг (супруга), должны включаться в созаемщики в гражданскую семейную ипотеку в обязательном порядке. Если участник НИС ранее оформил базовую военную ипотеку, у него есть право на оформление Семейной ипотеки (при соблюдении всех остальных требований программы Семейная ипотека, и с привлечением супруга(и)). Если участник НИС ранее (с 23.12.23) оформил военную-семейную ипотеку, то он использовал свое право на семейную ипотеку, и у него возникнет право на получение еще одной семейной ипотеки только в случае рождения еще одного ребенка и погашения военной-семейной ипотеки. Таким образом, родители, один из которых является участником НИС, не могут с 01.02.2026 иметь/ оформить две семейные ипотеки на одного и того же ребенка/детей.

⏰ Следующие заседания ЦБ в 2026 году: 20 марта24 апреля19 июня24 июля11 сентября23 октября18 декабря

💲 Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей будет внесен в ГД в феврале-марте, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.Предлагается установить следующую дифференциацию ставки: 🔘один ребенок – 10%🔘второй – 6%🔘третий – 4%«И ставка по ипотечным кредитам, с моей точки зрения, и мы тоже об этом договаривались, должна снижаться, если ключевая ставка уменьшается, то и соответственно проценты по семейной ипотеке тоже должны снижаться», – сказал Аксаков.