Александр Огар | Недвижимость Москвы

Семейную ипотеку снова хотят изменитьКстати, несколько недель назад я уже писал про возможные изменения семейной ипотеки. Судя по всему, обсуждение продолжается, и теперь появляются более конкретные варианты того, как программа может выглядеть в будущем.Что предлагают:➖Для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12%➖Для семей с двумя детьми оставить привычные 6%➖Для семей с тремя и более детьми снизить ставку до 4%Также обсуждают ещё несколько изменений:➖Повышенную ставку для родителей, которые не состоят в официальном браке➖Минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — от 60 м²Если эти изменения примут, то для многих семей ежемесячный платёж может вырасти очень существенно.Для примера: квартира, которая сегодня проходит по семейной ипотеке с платежом около 72 тысяч рублей в месяц, после изменения условий может обходиться уже в 110–125 тысяч рублей.Поэтому тем, кто планирует покупку в ближайшее время и подходит под действующие условия программы, я бы не советовал откладывать решение на потом.Пока семейная ипотека остаётся самым доступным способом купить квартиру для семьи. И пока условия действуют в текущем виде, многие стараются воспользоваться этой возможностью.А вот какими будут правила уже через месяц — пока никто точно сказать не может.Как считаете, ставка действительно должна зависеть от количества детей или семейную ипотеку лучше оставить одинаковой для всех?Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ

🔥 Семейная ипотека 3,5% на весь срокСейчас таких предложений на рынке осталось совсем немного, поэтому решил собрать для вас сразу несколько интересных вариантов - смотрите фото 👆Причём речь идёт не просто о квартирах, а о проектах, которые хорошо подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду в будущем.Почему стоит обратить внимание 👇1️⃣Семейная ипотека 3,5% на весь срокСтавка фиксируется сразу и не зависит от дальнейших изменений ключевой ставки. Никаких сюрпризов через несколько лет.2️⃣Метро в пешей доступностиДля Москвы это один из главных факторов ликвидности. И для жизни удобно, и для арендаторов всегда востребовано.3️⃣Школы и детские сады рядомНе нужно тратить время на долгие поездки. Вся необходимая инфраструктура уже есть рядом с комплексами.4️⃣Ключи уже в следующем годуКвартиры передаются в формате White Box. Все самые шумные и грязные работы уже выполнены, можно быстрее приступить к ремонту.5️⃣Закрытые дворы без машинБезопасное пространство для прогулок, современные детские площадки, спортивные зоны и велодорожки только для жителей комплекса.6️⃣Паркинг и кладовыеПодземные и встроенные паркинги, а также кладовые для хранения сезонных вещей и всего того, что не должно занимать место в квартире.📩 Если хотите получить подборку этих ЖК с ценами, планировками и расчётом по ипотеке — Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ

Ипотека для всех под 7% на 7 лет: семейный бизнес-класс у водыПродолжаем разговор про Южный порт, и я хочу показать вам один из самых привлекательных ЖК в этой локации.Это бизнес-класс возле береговой линии Москвы-реки, где большинство квартир имеют виды в сторону реки и будущую новую набережную города.Здесь сейчас действуют очень классные условия: ипотека 7% на 7 лет. Это даже дешевле стандартной семейной ипотеки. За это время вы сможете делать досрочные погашения, а это очень заметно сокращает последующую переплату.О проекте:➖Камерный семейный проект, где ставка сделана на качество среды и приватность.➖рядом набережная длиной около 400 м с прогулочными маршрутами, активными зонами и точками для отдыха (откроется для горожан в 2027 году). ➖Торговые галереи, приватные дворы, террасы на стилобате с зонами отдыха, садами, лаунжами и пространствами для занятий спортом и йогой. ➖Детский сад, школа, кафе, рестораны, сервисы, магазины, коворкинги.Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ

Если бы у Вас был выбор: купить квартиру в родном городе или в Москве — что бы Вы выбрали?Вчера разбирали эту ситуацию на консультации с клиентомИсходные данные:✅есть право на семейную ипотеку✅уже есть квартира в родном городе✅есть квартира в Москве✅обе квартиры сдаются в арендуИ главный вопрос был:Где покупать следующую квартиру — в Москве или в своем городе?Напишите в комментариях, как бы поступили Вы 👇А я расскажу, что рекомендовал клиенту)Дело в том, что недвижимость в Москве и в регионах растет в цене совершенно разными темпами!Почему?Потому что спрос на московскую недвижимость — не только местный. Он фактически общероссийский, а в иногда даже международный))В Москву всегда переезжали и будут переезжать самые амбициозные и платежеспособные люди. Сюда отправляют учиться детей, здесь строят карьеру, открывают бизнес. Кто-то покупает квартиры для себя, кто-то — для детей, кто-то — под инвестиции.Даже многие россияне, живущие за границей, продолжают покупать недвижимость именно в Москве.А вот в региональном городе спрос в основном локальный. Покупатели — это чаще всего жители этого же города или соседних областях. Поэтому потенциал роста стоимости жилья там обычно ниже.Именно этим объясняется разница в цене и динамике роста недвижимости в столице и регионах.Мой вывод: если перед вами стоит аналогичный выбор, я бы рассматривал Москву!✔️квартиру проще сдавать в аренду✔️выше ликвидность при продаже✔️стоимость недвижимости, как правило, растет быстрееКонечно, при условии, что объект выбран правильно и все расчеты сделаны заранее. Именно этим мы занимаемся с клиентами в работе И еще важный момент.Если вы планируете воспользоваться семейной ипотекой, лучше не откладывать решение. До июля еще есть возможность оформить покупку на текущих условиях.В ближайшее время ожидаются существенные изменения программы для семей, где один ребенок младше 7 лет. Поэтому тем, кто думает про использование семейной ипотеки, стоит обратить на это внимание уже сейчас👌Напишите, чтобы получит

Что изменится с 1 июня в сфере недвижимости и ЖКХСобрал коротко самые важные изменения, которые начинают действовать с июня 👇1️⃣Новые требования к высотным зданиямС 1 июня вводят обновлённые правила для высоток. Усиливаются требования к безопасности, инженерии и эксплуатации зданий. Для новых проектов это ещё один фактор удорожания строительства.2️⃣Изменения по пожарной безопасностиТеперь в новых домах и общественных зданиях будут жёстче требования к системам оповещения, эвакуации и пожарной безопасности.Например:➖более громкие и чёткие системы оповещения➖обязательная двусторонняя связь в безопасных зонах➖новые стандарты для паркингов и электромобилей3️⃣Новые правила для паркинговОтдельно обновили требования к парковкам, особенно подземным и многоуровневым. Это опять же влияет на себестоимость строительства.А потом люди удивляются ценам на машиноместа 😁4️⃣Военная ипотекаС 5 июня меняется система управления «Росвоенипотекой». Управление активами станет централизованным через опорный банк ВПК.5️⃣Появится единая база объектов культурного наследияТеперь информация по историческим объектам и зданиям, требующим восстановления, будет собрана в одной системе.По сути, большая часть изменений — это про усиление контроля, безопасности и регулирования.Мой спич про то, что любое новое требование к строительству = дополнительные расходы для застройщика.А значит, мысли о том, что «новостройки должны подешеветь», с каждым годом выглядят практически нереальными📱МАХ

Пока Сергей Семёнович активно призывает всех пересаживаться на общественный транспорт, в Госдуме начали обсуждать другую проблему — нехватку парковочных мест в новостройках 😁Идея — увеличить коэффициент машиномест при строительстве новых ЖК. Звучит логично, но на практике для больших проектов это может стать сложной задачей.Потому что в Москве сейчас многие комплексы — это тысячи квартир. А сделать условно 1,2 парковочного места на квартиру — это уже огромные объёмы подземного строительства и совсем другая экономика проекта.Интересно будет посмотреть, как девелоперы начнут это реализовывать.Может, постепенно придём к формату как в Дубае 👀Когда у тебя:➖несколько уровней подземного паркинга➖плюс отдельные уровни паркинга в стилобате➖и только потом уже начинается жилая часть проекта.И это я ещё не говорю про цены на сами парковочные места 😄Можно подумать: если мест станет больше — цены упадут. Но шансов на это, честно, мало)Потому что построить дополнительные 3–5 уровней паркинга — это очень дорого для застройщика:земля, бетон, инженерия, вентиляция, безопасность — всё это огромные затраты.Да, машиномест станет больше. Но себестоимость тоже вырастет.Плюс такие объёмы строительства — это ещё и более медленное наполнение эскроу-счетов для застройщиков.📱Я в МАХ

Старт нового проекта в РаменкахСейчас готовится старт нового квартала в Раменках — одном из самых стабильных и востребованных районов Москвы.Что будет:➖2 башни и 2 клубных дома➖этажность от 9 до 41➖закрытая приватная территория➖свой парк почти 3 га➖фитнес с бассейном и spa➖рестораны, кафе, винотека➖приватный клуб для резидентов➖билингвальный детский садИз интересного — очень хорошо продумано благоустройство под разные сценарии жизни:йога-зоны, тихие пространства, шахматы, лаунжи, фонтан, сад камней, зоны для детей разных возрастов.По квартирам:от студий до больших пентхаусов 350 м², террасы, инженерия, шумоизоляция, центральная система очистки воды.📍И самое главное тут — локация.Раменки давно считаются одним из самых сильных районов для жизни в Москве:спокойно, зелено, хорошее окружение, топ школы, МГУ рядом, удобные выезды в центр.До метро Ломоносовский проспект — около 10 минут пешком.До центра — минут 20.И что важно — новых проектов такого уровня в Раменках выходит не так много.Как обычно, на предстартовых условиях самые интересные цены и выбор квартир.Если хотите получить информацию и планировки одним из первых —Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ

7 вещей в планировке, которые вы не заметите сейчас, а потом будете замечать каждый деньСразу скажу: с этим можно жить, и многие живут годами и радуются. Кому-то эти нюансы вообще не мешают. Но кому-то они реально портят жизнь.Интересный факт: на такие квартиры часто есть скидка у застройщика. Это менее ликвидные варианты, на которые покупатели имеют не охотно берут, и застройщику надо куда-то их деть. На вторичке ровно та же история, только там это «срочная продажа» и «торг уместен».Допустим, для вас это не критично. Средний срок владения недвижимостью – около 7 лет. В жизни всякое бывает, и если придет время продавать квартиру с такими нюансами — вы будете конкурировать с другими вариантами, где их нет. В итоге будете скидывать цену и ждать покупателя месяцами.Я такие планировки убираю еще на этапе подбора, либо предупреждаю. Пусть человек узнает до покупки, а не после, когда уже вложит миллионы в ремонт. Сохраняйте пост – пригодится. А если уже присмотрели квартиру для покупки — пришлите планировку, будет второе мнение🪙 Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ

Даже ЦБ в шоке от цен на жилье 😱Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, Александр Данилов заявил, что пребывает «в шоке» от стоимости жилья в России.Ко мне вчера обратилась давний клиент, с которой работали осенью 2025, но отложили покупку до лучших времен, с аргументом, что цены слишком быстро растут, это так долго не будет происходить. Но у меня на этот счет есть своя позиция, которую писал постами выше)И вот сейчас наглядный пример того, что за те же деньги в тех же жилых комплексах мы теперь смотрим меньше квадратных метров.Время стоит дорого, особенно в Москве!А как вам цены на недвижимость? Прочувствовали ли на себе рост?📱Я в МАХ

СЕТ × ВЕЕР: ОБЪЁМ КВАРТИР С ВЫГОДОЙ ДО 20%В проектах СЕТ и ВЕЕР от застройщика MR GROUP введено ограниченное количество квартир со скидками до 20%Сейчас доступны одни из самых привлекательных условий в проектах.Варианты квартир в СЕТ➖1-комнатная квартира 33,8 м² — 17 170 400 ₽ (-20%)➖2-комнатная квартира 54,8 м² — 25 120 320 ₽ (-20%)➖3-комнатная квартира 77 м² — 37 206 400 ₽ (-20%)Варианты квартир в ВЕЕР➖1-комнатная квартира 35,23 м² — 17 445 896 ₽ (-20%)➖2-комнатная квартира 53,6 м² — 25 084 800 ₽ (-20%)➖3-комнатная квартира 84,73 м² — 37 010 064 ₽ (-20%)Условия до 15.06🪙 Напишите, чтобы узнать подробностиМой телефон:📱 +79264262039📱Я в МАХ