Коста Рика 🌺🏝 Недвижимость🔑🏡

Дом в аренду в Санта-Ане, ПососТихий (!) камерный, расположенный на тупиковой улице кондоминиум с удобным выездом на трассу 27 и пешей доступностью ко всему необходимому. Функциональная планировка: 3 спальни, 2,5 санузла, ТВ-зона (или кабинет) на втором этаже. Мастер-спальня с гардеробной, ванной комнатой и балконом. В двух дополнительных спальнях - встроенные шкафы. Кухня-гостиная с выходом на крытую террасу и в уютный сад. Новый урожай папайи достанется нанимателю😋Установлен резервный бак для воды. Тот, кто жил в Санта Ане, знает, как это важно. Парковка на 2 автомобиля.Кондоминиум с бассейном, каса клуб и круглосуточной охраной. Очень спокойное место без шума, при этом с быстрым доступом к Ruta 27 и всей инфраструктуре, в тч пешком.Ежемесячные платежи: $1600 + вода + электричество + интернет + услуги садовника. Дом сдается на длительный срок (1-3 года). Подробности и запись на просмотр в личных сообщениях

Дом в аренду в Lindora, Santa AnaКрасивый современный дом в одной из лучших локаций для комфортной семейной жизни.3 спальни, 2,5 ванные комнаты, сад, крытая терраса, кондиционеры, парковка на 2 машины и кондоминиум с полной инфраструктурой — бассейн, джакузи, спортзал, BBQ-зона, детская площадка и охрана 24/7.Отдельный плюс для семей с детьми: Saint Jude School находится всего в 75 метрах от въезда в кондоминиум, поэтому до школы можно дойти пешком.Цена: $2,200/месяц, HOA включён.📲 За подробностями:https://wa.me/50660475174

Кстати. Коста Рика прямо сейчас (в 2025 году) занимает третье место по темпам роста экономики среди всех стран Латинской Америки. Вкупе с высоким уровнем безопасности, лояльностью к иностранному капиталу и главной роскошью современного мира - стабильностью: экономической и политической, - эта страна при всех ее особенностях заслуживает особого внимания при обдумывании вашего следующего инвестиционного шага. Согласны?

Что такое ROI и зачем его считать?Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, особенно за границей, часто можно увидеть красивые цифры: до 12-15% годовых. Но откуда они берутся и самое интересное: как их проверить?Один из главных ориентиров здесь — ROI (Return on Investment), или доходность на вложенный капитал. Что это такое и как это посчитать?Разберёмся на реальном примере, который мы как раз возили на выставку MIPIF в Москве. Это спецпредложение от застройщика, который дал нам скидку на один апартамент в строящемся комплексе.Итак, дано: квартира-студия в Центральной Долине Коста-Рики. Студии, кстати, традиционно окупаются быстрее всего, особенно если локация выбрана правильно. • Площадь: 33 м² • Стоимость: $125,000 • Полностью готова к сдаче в аренду: застройщик передает вам апартаменты с ремонтом под ключ и встроенной кухней. Если вы хотите сдавать квартиру на длительный срок, мебель и технику покупать не придется: в Коста Рике традиционно большинство объектов в столице сдаются «пустыми». • Аренда: приблизительно $950 в месяц (это нижняя граница для аналогичных объектов в этом районе) • Содержание (condo fee): $3/м² → $99/мес. Электричество, воду и интернет оплачивает наниматель. • Ежегодный налог на недвижимость: 0.25%Дополнительно учтём: • Косметический ремонт (покраска стен) раз в 3 года после выезда нанимателя — приблизительно $100 в год • Комиссия риэлтора (1 месяц аренды) также раз в 3 года — приблизительно $316.67 в годВы видите, сколько уже этих «приблизительно», да? Дьявол, как известно, в мелочах😈Например, ваш наниматель может прожить в квартире не три, а всего полтора года, и тогда услуги риэлтора и покраска обойдутся вам уже в $150 и $475 в год соответственно, что повлияет на конечную цифру ROI.Итоговый расчёт: • Годовой доход: $11,400 • Годовые расходы: • $1,188 (кондо) • $312.50 (налог на недвижимость) • $100 (ремонт) • $316.67 (комиссия риэлтора) • Чистая прибыль: $9,482.83 • ROI: 7.59% годовыхЭта цифра - результат спокойного и внимател

Согласна с каждым словом аналитика. И об этом я говорила на дискуссионном клубе в Москве: всегда стоит иметь план А, план Б и план С! К слову, Коста Рика отвечает всем этим требованиям🙂

Друзья, вы знаете, что в моем портфеле есть и недвижимость. И клиенты на консультациях меня очень часто спрашивают, стоит ли инвестировать в недвижимость с целью аренды. Ответ - для диверсификации можно, но с пониманием, что недвижимость менее ликвидна, чем активы фондового рынка. И я не советую в ней иметь более 50% портфеля. И, что важнее, важно правильно выбирать недвижимость под аренду. Как я выбираю свои объекты под арендный доход? 1. Исключительно в стране, где права иностранного гражданина как владельца равны правам местных граждан, где нет дискриминации по паспорту РФ, либо по иным критериям. Так, на сегодня я не смотрю в сторону стран Балтии, Финляндии, даже Чехии. У меня только паспорт РФ. Например, в Германии дискриминации нет. И у меня портфель с акцентом на Германию. 2. Страна, где есть потенциал снижения ставки, либо хотя бы нет риска ее роста, а уровень ставки - такой, что ипотека подъемна, ведь без ипотечного спроса тяжелее будет продать свой объект на вторичном рынке. Например, Турцию с недавним повышением ставки пока не рассматриваю.3. Страна с устойчивой валютой (или возможностью получать аренду в устойчивой валюте) и, по возможности, с минимумом политических и геополитических рисков. 4. Страна, которая привлекает туристов и/или платежеспособных мигрантов, чтобы был высокий арендный спрос. И еще это должна быть страна, где среди местных высока культура снимать жилье, а не всегда стремиться к своему.5. Исключаю спорные территории. Например, никогда ничего не куплю на Северном Кипре в его текущем статусе.6. Страна, где нет бума строительства с нуля, так как есть риски войти в стройку и не иметь вторичного рынка для будущей продажи, если захочется продать. Поэтому к ОАЭ отношусь немного скептически. 7. Квартира должна быть в регионе без риска сквоттеров/оккупасов. Так, ряд районов Испании для меня под запретом.8. Необязательное, но желательное требование. Квартира должна в идеале подходить как под долгосрочную, так и краткосрочную аренду, чтобы иметь

Ну что, друзья! Я уже и в Москве, и в Питере побывала, время все ускоряется и ускоряется🤪 Два дня пролетели как один час, участвовали в выставке зарубежной недвижимости MIPIF. Восхищаюсь этой командой! Супер профессионалы, которые создают неповторимую атмосферу, в которой хорошо все: выбор локаций, состав участников, интереснейшие дискуссионные клубы, мгновенная реакция на любой запрос. Очень советую посетить, если думаете, куда инвестировать. Но и мы молодцы, невероятным образом как-то сама собой собралась супер-команда, и мы успели все, даже самую красивую полиграфию заказать. Да, не все идеально, да, мы не все успеваем, но все же мы сделали это! 26 и 27 апреля выставка в Москве. Приходите, если вы вдруг будете в городе в эти выходные! Расскажем вам о стране, о стоимости жизни и недвижимости, вместе посчитаем ROI и порассуждаем, как заходить на этот экзотичный, но очень стабильный рынокНу что, друзья! Я уже и в Москве, и в Питере побывала, время все ускоряется и ускоряется🤪 Два дня пролетели как один час, участвовали в выставке зарубежной недвижимости MIPIF. Восхищаюсь этой командой! Супер профессионалы, которые создают неповторимую атмосферу, в которой хорошо все: выбор локаций, состав участников, интереснейшие дискуссионные клубы, мгновенная реакция на любой запрос. Очень советую посетить, если думаете, куда инвестировать. Но и мы молодцы, невероятным образом как-то сама собой собралась супер-команда, и мы успели все, даже самую красивую полиграфию заказать. Да, не все идеально, да, мы не все успеваем, но все же мы сделали это! 26 и 27 апреля выставка в Москве. Приходите, если вы вдруг будете в городе в эти выходные! Расскажем вам о стране, о стоимости жизни и недвижимости, вместе посчитаем ROI и порассуждаем, как заходить на этот экзотичный, но очень стабильный рынок

Почему Коста Рика интересна для международных инвесторов? - комфортный инвестиционный климат, крепкая экономика и предсказуемая политика- высокие показатели ROI (7-12%)- Фрихолд: иностранцы имеют те же права в отношении недвижимости и бизнеса, что и граждане страны. - Отсутствует налог на доходы, полученные за пределами страны. Подоходный налог внутри страны составляет 13-15% и его можно законно оптимизировать. - Разумные налоги и относительно низкая стоимость содержания имущества (ежегодный налог на недвижимость всего 0.25%). - Низкий порог входа: стоимость интересных для приобретения инвестиционных объектов стартует от $100.000. На ВНЖ можно претендовать при инвестициях от $150.000 - Наконец, один из самых сильных паспортов в мире: согласно последнему рейтингу Henley Passport Index Коста Рика уютно расположилась на 26 месте,предлагая безвизовый или упрощенный въезд в 151 страну мира. Хотели бы узнать больше об инвестициях в недвижимость? Или интереснее юридическая сторона дела?

Всем привет!А мы снизили цену🔥 Двухкомнатная квартира в аренду в Пунта Леоне (Хако/Эррадура). Всего лишь 1 час 20 минут от столицы, и вы на лучшем пляже с белым песочком и спокойной волной - Playa Blanca. Кто знает, тот поймет) В квартире две спальни со встроенными шкафами, умные и тихие кондиционеры, полностью оборудованная кухня и уютная гостиная с балконом. Все есть, даже постельное белье и полотенца. Будем рады семье с детьми или паре, цифровому кочевнику (быстрый интернет прилагается). Четыре браслета для доступа в клубные удобства. На территории кондо есть бассейн, клубный дом, джакузи, площадка для йоги, магазинчик, а также попугаи ара и оропендулы в большом количестве. Прямой выход на пляж🌊🥹(Playa Mantas), и всего 10 минут пешком по пляжу до Playa Blanca. Охрана 24/7. $1000/мес плюс возвратный депозит ($1000)Сдаем до декабря. Депозит возвратный.WhatsApp: +506 60475174Telegram: @alcasaВсем привет!А мы снизили цену🔥 Двухкомнатная квартира в аренду в Пунта Леоне (Хако/Эррадура). Всего лишь 1 час 20 минут от столицы, и вы на лучшем пляже с белым песочком и спокойной волной - Playa Blanca. Кто знает, тот поймет) В квартире две спальни со встроенными шкафами, умные и тихие кондиционеры, полностью оборудованная кухня и уютная гостиная с балконом. Все есть, даже постельное белье и полотенца. Будем рады семье с детьми или паре, цифровому кочевнику (быстрый интернет прилагается). Четыре браслета для доступа в клубные удобства. На территории кондо есть бассейн, клубный дом, джакузи, площадка для йоги, магазинчик, а также попугаи ара и оропендулы в большом количестве. Прямой выход на пляж🌊🥹(Playa Mantas), и всего 10 минут пешком по пляжу до Playa Blanca. Охрана 24/7. $1000/мес плюс возвратный депозит ($1000)Сдаем до декабря. Депозит возвратный.WhatsApp: +506 60475174Telegram: @alcasa