Амбициозно о недвижимости

Насколько привлекательны для жизни предпринимателя Хорошёво-Мнёвники и Шелепиха?🏃‍♂️ Выбирают: те, кто умеет считать и смотреть на 3 года вперёд.🤗 Плюсы:— Цены пока ниже, чем в топовых районах, но качество растёт.— Инфраструктура на стадии бурного развития: метро, благоустройство, новые кварталы.— Рядом Москва-Сити, но без его шума.🤔 Минусы:— Пока ещё местами ощущение «стройки вокруг».— Статус района не для всех звучит привлекательно.😁 Для кого: если вы не ищете «где уже круто», а понимаете, где будет круто — это ваш выбор.😄 Что есть: например, сданный и одновременно строящийся (со всеми вытекающими) Sydney City, продуваемый и печальный Level Причальный.👌 Что строится: например, обещающий стать жемчужиной одноименного парка Квартал Серебряный бор, хорошо продающийся Level Звенигородская.

🏙 Как предпринимателю переехать в другой район — и не чувствовать себя переселенцем?Многие бизнесмены выбирают квартиру, глядя на метраж, цену, комплектацию. Но реальная боль начинается позже — когда район не заходит.👁️👁️☕ В привычное утро нет привычного кофе. 🚗 До офиса — 20 минут по карте, но ощущение, что телепортируешься из другого мира. 💭 И даже вечером — не расслабляешься, а будто «не дома».🤔 Почему так? Потому что вы — не просто житель. Вы — предприниматель. У вас свои ритмы, маршруты, задачи. Новый район — это не просто новые стены. Это новый образ жизни, который может или поддерживать вас, или истощать.🔎 Что делать ДО покупки, чтобы не жалеть:👉 Приезжайте в будний вечер, как после сложного дня. Оцените: комфортно ли здесь жить уставшим? 👉 Пройдитесь по округе, проверьте бытовой контур: еда, спорт, парковки, банкоматы, доставка. 👉 Прокатитесь утром по маршруту «дом-работа», почувствуйте реальные пробки, а не цифры в презентации. 👉 Оцените, какие люди тут живут. Есть ли ощущение, что «свои»? Или «не с теми сел за стол»?📌 Это не про капризы. Это про ваш рабочий ритм, энергию, эффективность.🔥 Мы, Андрей и Наталья, помогаем предпринимателям не просто купить жильё, а найти среду, в которой хочется жить и работать.Если нужна помощь с выбором — напишите в личку. Работаем по Москве и загородке, знаем районы, ЖК и застройщиков — подбираем не просто квартиру или дом, а решение под ваш образ жизни.👇 А у вас бывало, что район «не принял»? Или наоборот — сел как родной?

Capital Alliance выходит на Ярославку?Компания Capital Alliance (совместный проект Capital Group и Alias Group) может заняться масштабной застройкой вдоль Ярославского шоссе.Недавно аффилированная с ней структура — «СоюзНедвижимость» — сменила название на СЗ «Ярославский», что может свидетельствовать о подготовке к девелопменту в этом районе.📌 У Capital Group уже есть два крупных проекта рядом с «Лосиным островом»:— 165 га на ул. Вешних Вод — здесь планируют построить 3,1 млн м², из которых 2,2 млн м² — жильё.— 17 га на территории бывшего МГСУ — здесь задуман научно-образовательный кластер и ЖК на 502 тыс. м².📍 Локация: СВАО, район Ярославский, ближайшее метро — Бабушкинская (~3 км)

Стоит ли жить предпринимателю в Раменках?👇👇👇Раменки / МГУ / Юго-Запад🏃‍♂️ Выбирают: предприниматели с детьми, с фокусом на семью и стабильность.🤗 Плюсы:— Школы, вузы, кружки — всё рядом.— В шаговой доступности МГУ, Воробьёвы горы, зелень и тишина.— Новостройки бизнес-класса с нормальной логистикой в центр.🤔 Минусы:— Часть района всё ещё с советским налётом.  Поэтому...— На презентациях массовый интерес вызывает только растущий микрорайон Аминьевского метро-Мосфильмовской.😄 Для кого: если вы строите опору, а не понты. Если важно чтобы ребёнок шёл в школу пешком, а не сидел в пробке.😁 Что построено: например, Will Towers, решивший логистическую задачку постройкой собственной развязки (о нём год назад я писал здесь: https://tenchat.ru/media/2097494-avtomobilniy-zhk-will-towers), рядом малоэтажное Собрание клубных домов West Garden с люстрами в лобби за 12 млн. руб и бобрами в собственном ручье.👌 Что строится: например, Stories на Мосфильмовской и пафосный King&Sons который будет почти полностю скрыт буйной растительностью сквера рядом с китайским посольством (оба от одного добротного застройщика) и инновационный в плане инвестиционной привлекательности hideOUT (о нём писал здесь: https://tenchat.ru/media/2386540-perviy-zhk-v-kotorom-mozhno-kupit-chast-kvartiry).

Плюсы и минусы жилья в Хамовниках для предпринимателей.2. Хамовники выбирают: предприниматели, которые уже что-то прошли, что-то заработали и теперь ценят баланс.Плюсы:— Центр, но без суеты: зелень, набережная, локации «для своих».— Надёжное вложение: объекты не падают в цене, ликвидность высокая.— Атмосфера уважительной приватности.Минусы:— Мало новостроек, нужно искать и ловить хорошие предложения.— Высокий порог входа — и по цене, и по «допуску» к окружению.Для кого: если вы больше не хотите доказывать, а хотите жить — спокойно, красиво, с чувством вкуса и достатка.Что строится: например, в ближайшие 2 года сдаются пафосный Luzhniki Collection (о нём здесь: https://msk.ambizioso.ru/stranicza-s-zhk-obrazecz/), под боком у МО Клубный город-парк Фрунзенская набережная, Дом XXII с райскими кущами на рендерах.

Предприниматель решил приобрести квартиру в Москве. Кто-то советует жить рядом с бизнесом, кто-то — подальше от суеты. Что лучше?Ритм или тишина? Статус или приватность?Давайте разберём 5 районов, которые чаще всего выбирают предприниматели. Не по картинкам, а на основе реального спроса, запросов и логики подбора. Если вы сейчас думаете о новостройке — это неплохой ориентир, с чего начать.В фокусе — новостройки бизнес и премиум-класса, а также элитная недвижимость.Пресненский район, Москва-Сити и окрестности Выбирают: те, кто живёт в темпе «работа — контакты — сделки».Плюсы:— Бизнес под боком: рядом офисы, рестораны, партнёры, нет потерь времени.— Статусные башни, подземные паркинги, закрытые лобби.— Энергетика «сделки каждый день».Минусы:— Плотная застройка, воздух не из лучших, шум и движ.— Не все выдерживают ритм: постоянная включённость, как в open space 24/7.Для кого: если вы в режиме «атака», строите или масштабируете бизнес, хотите жить рядом с возможностями — этот район точно в топе.Что уже построено: например, похожий на инопланетные вёдра Sky View, внезапно популярный среди семей HEADLINER, ближе к центру  ЖК с историческими зданиями и уютными улочками Lucky.Что строится: например, самый высокий жилой небоскрёб в Европе Дом Дау, ближе к центру сдаётся в следующем году крутой Квартал Life Time с фантастическими технологиями по формированию социальной среды.В следующий раз посмотрим Хамовники.

🏙 Покупала как инвестицию — осталась жить. Как такое случилось?Одна женщина купила квартиру в новом ЖК бизнес-класса. Просто чтобы сохранить деньги.Но когда начала заморачиваться с арендаторами, переехала туда сама.Неожиданно для себя.Почему?⭐ Среда. Люди. Атмосфера.Девелоперы создают сообщество ещё до сдачи дома.Вот несколько приёмов:👉 ещё до сдачи дома будущих жильцов объединяют в чаты, в которых управляющая компания публикует новости о ходе строительства и отвечает на вопросы; 👉 внутри дома обустраиваются соседские центры — помещения, где можно отмечать праздники, устраивать мастер-классы и лекции; 👉 периодически на выходных прямо рядом со стройплощадкой проводятся мероприятия: концерт-барбекю-тусовка-знакомство для будущих соседей, куда они приезжают семьями и заодно видят, как достраивается их дом.И это ещё до заселения! А после:👉 организуются совместные проекты, будь то озеленение, субботники или культурные вечера;👉 открывают двери залы по фитнесу и йоге;👉 проводятся игры, квизы, ярмарки.По сути, человек не просто покупает квартиру — он покупает окружение, пусть и не сразу это осознаёт.Это то, что в исследованиях называют силой слабых связей: контакты за пределами близкого круга, которые дают новые идеи, возможности, эмоции. И вот уже ты не просто инвестор — ты часть комьюнити.Как это сработало у моей собеседницы?У соседки прорвало кран — сбежались помочь. С тряпками. Без лишних слов.После этого она поняла: «Я хочу тут жить».⭐ Если бы вы купили квартиру ради инвестиций — остались бы жить?Был ли у вас такой случай? Или у ваших знакомых?

⭐ Пятничная новость:Центробанк на заседании оставил ключевую ставку на уровне 21%. Ипотечные ставки продолжают колебаться от 28%, и для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, единственным вариантом остается рассрочка. Однако, по мнению Эльвиры Набиуллиной, широкое использование рассрочки несет риски как для покупателей, так и для застройщиков:👉 нет гарантии получения ипотеки после рассрочки;👉 отсутствуют данные о рассрочке в бюро кредитных историй, что может привести к закредитованности населения;👉 из-за отсутствия поступлений на эскроу-счета:а) рискуют застройщики;б) рискуют покупатели (вспоминайте "обманутых дольщиков").⭐ Прогноз:Слова Набиуллиной могут сигнализировать об ужесточении условий рассрочек в будущем - увеличении стоимости квартир или отмены беспроцентной рассрочки с заменой на платную.⭐ Рекомендация:Если у вас четкий план по погашению рассрочки или вы планируете продать квартиру для выплаты рассрочки, нет смысла откладывать. В ближайшее время условия рассрочки могут стать менее выгодными.

На просторах интернета нашла интерактивную карту Москвы по годам https://dev.kartfak.ru/bndmoscow/ Передвигайте ползунок лет - от основания (1147 г) до 2023... и смотрите, как росла Москва.Собрал карту студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу.Залипательно 👍

глупости спрашивает какие-то

Друзья, моя подруга и высококлассный специалист в области финансовой грамотности проводит безоплатный тренинг 8 февраля. Записывайтесь, если откликается.

🥰🥲🙂😀🙂😉🙃😄🙃🥹 🤣😆🙃😌🙃😄😝🥹 😉🥹😇😝🥲Друзья, кто не успел в прошлый раз в январе, повторно провожу встречу-семинар в центре столицы.Информация на Мос.ру https://zima.mos.ru/events/153755778/Мы обсудим:💚 как прививать финансовую культуру в своей семье💚 как научиться достигать взаимопонимания в финансовых вопросах💚 как предотвращать финансовые конфликтыПоддержание финансового здоровья семьи – это не только вопрос комфорта, но и основа для доверия и уверенности в будущем всех ее членов. Приходите, если для вас важно научиться:💚 эффективно управлять семейными деньгами💚 вести семейный бюджет💚 контролировать расходы💚 планировать крупные покупкиТакже вы получите рекомендации как уменьшить долги и увеличить сбережения. Запишите в свои календари и приглашайте друзей!💚💚💚Места в лекционном зале ограничены!Записывайтесь в личке 💚 Наталья Евдокимова Дорогие, буду рада познакомиться с вами лично! 🖤

Средний доход с одного гостиничного номера в Москве за 2024 год вырос почти на 41% — до 7243 рублей за сутки, подсчитали в консалтинговом агентстве Nikoliers.Связано это с общим ростом внутреннего туризма.И это при том, что Москва даже не лидер по приросту турпотока.💰А знаете ли вы, что можно купить номер в гостинице и получать доход, даже если вы ничего не понимаете в гостиничном бизнесе.Напишите, было бы интересно разобрать эту тему? 🧐

Из отчета застройщика Tekta Group.В декабре 2024 года продажи новостроек в Москве показали интересные тенденции. Продажи премиальных квартир выросли на 40% и составили 45,5 тыс. квадратных метров, по сравнению с 27,2 тыс. квадратных метров в декабре 2023 года. В то же время, продажи массового жилья снизились на 30%, упав с 173,7 тыс. до 122,8 тыс. квадратных метров, а в бизнес-классе продажи сократились на 5% — с 200 до 189,7 тыс. квадратных метров.Как результат, доля премиального жилья в общем объеме продаж достигла рекорда в 13%, тогда как годом ранее она составляла всего 7%. Доля бизнес-класса также увеличилась до 53%, по сравнению с 50% в декабре 2023 года.Вывод: Судя по текущим трендам, можно ожидать, что интерес к премиальному жилью в Москве будет продолжать расти, в то время как массовый сегмент может столкнуться с дальнейшим падением продаж.