Я собрал таблицу по новостройкам Челябинска с актуальными данными на июнь.Это не рекламная подборка от одного застройщика, а удобная сравнительная таблица, где можно быстро посмотреть:✅ цены на квартиры по каждому ЖК✅ отдельно студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные✅ цену за квадратный метр✅ срок сдачи дома✅ вид отделки✅ где дешевле входной билет✅ где выгоднее цена за м²✅ какие ЖК уже сданы, а какие ещё строятсяОбычно, чтобы собрать такую информацию, нужно открывать десятки сайтов застройщиков, звонить в отделы продаж и вручную сравнивать цены.Я уже сделал это за вас.Такая таблица особенно полезна, если вы:— выбираете квартиру для себя;— хотите понять, где реально выгоднее купить;— сравниваете новостройки по бюджету;— планируете ипотеку;— ищете квартиру для инвестиций;— не хотите переплачивать за «красивую рекламу».📌 Таблицу отправляю в личные сообщения.Чтобы получить файл, напишите в личку слово «ТАБЛИЦА»
Вот и первые настоящие скидки пошли.-15% от прошлогодней цены.Комплекс бизнес класса.Квартир небольшое количество, поэтому пока без названия.Кому интересно пишите в личку.👉@Sergey74anbИнтересный вариант как для себя так и для инвестиций.
Сможет ли вторая очередь ЖК «Видный 2» повторить рост первой очереди? 🤔Когда стартовали продажи первой очереди, мы с инвесторами покупали там ликвидные студии по 85 тыс. ₽ за м².Одну из студий инвестор позже продал с прибылью около 1 млн ₽.После этого новый собственник перепродал ее еще раз и тоже заработал примерно 800 тыс. ₽.Вот насколько быстро тогда росли цены.На пике некоторые квартиры доходили уже до 190 тыс. ₽ за м².Сейчас стартовала вторая очередь.Есть интересная планировка около 33 м².Цена на старте — примерно 150 тыс. ₽ за м².Сразу скажу что такого успеха вторая очередь точно не повторит.Сейчас рынок другой:— выше база цен;— ипотека сложнее;— инвесторов стало больше;— застройщики уже стартуют не с самых низких цен.Но как инвестицию проект рассматривать можно.Особенно если:— брать ликвидную планировку;— заходить на старте;— иметь длинный горизонт.Главный минус — сдача дома только через 3 года.Это уже не история про быстрый заработок за несколько месяцев.жк-видный.рф планировки и ценыСможет ли вторая очередь ЖК «Видный 2» повторить рост первой очереди? 🤔Когда стартовали продажи первой очереди, мы с инвесторами покупали там ликвидные студии по 85 тыс. ₽ за м².Одну из студий инвестор позже продал с прибылью около 1 млн ₽.После этого новый собственник перепродал ее еще раз и тоже заработал примерно 800 тыс. ₽.Вот насколько быстро тогда росли цены.На пике некоторые квартиры доходили уже до 190 тыс. ₽ за м².Сейчас стартовала вторая очередь.Есть интересная планировка около 33 м².Цена на старте — примерно 150 тыс. ₽ за м².Сразу скажу что такого успеха вторая очередь точно не повторит.Сейчас рынок другой:— выше база цен;— ипотека сложнее;— инвесторов стало больше;— застройщики уже стартуют не с самых низких цен.Но как инвестицию проект рассматривать можно.Особенно если:— брать ликвидную планировку;— заходить на старте;— иметь длинный горизонт.Главный минус — сдача дома только через 3 года.Это уже не история про быстрый заработок за несколько месяцев.жк-видный.рф
Старт продаж курортной недвижимости на оз.Увильды.Два года назад я покупал на старте аппартаменты на оз. Тургояк, цены там выросли в 2 раза. С 5 млн до 10 млн за номер.Комплекс будет сдавать только этой осенью, ну и доходность на вложенный капитал кратно увеличится.Будет ли такая доходность в этом проекте на старте? Апартамент на берегу озера Увильды, термальные бассейны, SPA, банный комплекс, ресторан, пляж, красивая курортная инфраструктура — и всё это не просто для отдыха, а как инвестиционный актив.Почему это интересно инвестору?▫️ Круглогодичный поток гостейТермальный курорт не зависит от короткого летнего сезона. Бассейны, SPA, бани, ресторан и wellness-инфраструктура работают на спрос в течение всего года.▫️ Сильный операторBaden Family — действующая сеть термальных курортов с опытом управления, клиентской базой и понятной моделью загрузки.▫️ Пассивный доходВы приобретаете апартамент, а операционным управлением, бронированиями, сервисом, маркетингом и загрузкой занимается управляющая компания.▫️ Понятная инвестиционная модельВ презентации проекта указан пример: апартамент 28,31 м², прогнозируемая доходность — 12,5%, окупаемость — 8 лет, среднегодовая выручка собственника — 1 337 238 ₽.▫️ Локация с природной ценностьюОзеро Увильды — одно из самых чистых и популярных мест отдыха в регионе. До проекта: около 72 км от Челябинска и 170 км от Екатеринбурга.Что будет на территории:— термальные бассейны;— внутренний бассейн;— тематические бани;— wellness и SPA;— ресторан;— пляж;— лобби и зоны отдыха;— апартаменты с продуманными планировками и видом на природу.Это не просто покупка номера.Это участие в курортной экосистеме, где каждый элемент работает на привлекательность объекта, повторные визиты гостей и доход собственника.Увильды Резорт — инвестиция в недвижимость, отдых и будущий денежный поток.Недвижимость, которая работает на вас 365 дней в годуНапишите в личные сообщения слово «УВИЛЬДЫ» — отправим презентацию, планировки и расчёт доходности под ваш бюджет.#Ув
СТАРТ ПРОДАЖ! 🔥Новые дома в ЖК комфорт-класса на пересечении улиц Салавата Юлаева и 250-летия Челябинска вышли в продажу!Новые планировки, максимум выгоды от покупки на старте, лучшие этажи — успевайте!🏡 Витражное остекление балконов.📅 Ключи уже в 2028 году.🏦 Ипотека от 5,75% А ещё:✅ Закрытая территория ✅ Консьерж-сервис в каждом подъезде ✅ Дворы без мешинВсё для семьи рядом: детский сад, школа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.Квартиры — от 32 до 81,2 м².Разрешите себе жизнь, которой можно только ПОЗАВИДОВАТЬ. 📲 Планировки, рендеры и цены можно узнать у @Elena_ANBИли по телефону 89514536675 #НовостройкаЧелябинск #СтартПродаж #КвартирыЧелябинск
ПИК и допсоглашения: как застройщик пытается “снять” с себя неустойкуКогда дело доходит до компенсации за задержку сдачи дома —некоторые застройщики начинают играть в тонкие юридические игры.И ПИК здесь регулярно «креативит».Схема простая:Вся процедура проходит дистанционно.Приёмка квартиры — через личный кабинет.Ты заходишь подписывать акт…а вместе с ним тебе подсовывают пакет документов.И среди них — допсоглашение.👉 В чём суть:в этом допике ты соглашаешься на перенос сроков сдачиа значит — теряешь право на компенсацию.И если подписал — всё.Претензию уже не предъявишь.❗ Где люди теряют деньгиМногие делают классическую ошибку:👉 подписывают всё разом, не читая.🧠 Как было у меняЯ несколько дней:- писал в техподдержку- звонил на горячую линиюПросил убрать это допсоглашение.Что мне только не говорили:— «документы уже согласованы»— «нельзя изменить»— «сроки вышли, срочно подписывайте»Стандартное давление, чтобы ты просто нажал кнопку и не думал.В итоге — дожал.Подписал только нужные документы, без допика.👉 Вывод✔ не подписывать документы «пакетом»✔ внимательно читать каждый файл✔ проверять формулировки про перенос сроков✔ при необходимости — требовать убрать лишние документыСейчас всё стало проще и быстрее — сделки онлайн, регистрация онлайн.Но вместе с этим появилось другое:👉 стало проще “незаметно” подсунуть лишние бумагиБудьте внимательны.Цена ошибки — сотни тысяч рублей
ЖК Утёс, ЕкатеринбургОдна из самых неоднозначных инвестиций.Квартира студия 20 кв.м была куплена в октябре 23г. За 2,4 🍋 Сдачу дома задержали на 4 месяца, но для меня как инвестора это даже оказалось плюсом. Так как спроса на эти квартиры не было, и продать раньше не получилось. За 4 месяца за просрочку застройщик выплатит около 300 тыс.Сам проект оказался даже чуть выше ожиданий, да и сама квартира оказалось не совсем маленькой, благодаря заниженным окнам и красивым видом.Сразу скажу:👉 в плюс вышел👉 но не так, как планировал📊 Входные данные:Цена покупки: 2,4 млнПервоначалка: 500 тысИпотека: ~1,9 млн под 6%Платёж: 13 тыс/месСрок владения: 2,5 года (≈30 месяцев)Выплаты банку: 13 000 × 30 = 400 000 ₽Компенсация за просрочку от застройщика: ≈300 000 ₽Текущая цена: ≈3,6 млнЗа первые годы в аннуитете гасится меньше тело кредитаза 30 месяцев погасил только 100.000 тела кредита, остальное все было проценты банку.1,8 млн (остаток)💰 Считаем капитал на выходеЕсли продавать за 3,6 млн:3,6 млн – 1,8 млн (остаток) = ≈1,8 млн на руках💸 Сколько вложил:первоначалка: 500 тысплатежи: 400 тысИтого: ≈900 тыс📈 Финальный результат:капитал на выходе: 1,8 млнвложено: 900 тысприбыль: ≈900 тыс+ компенсация: 300 тыс👉 Итого чистый результат: ≈1,2 млн
🔥 Совсем скоро старт продаж!Получено разрешение на строительство долгожданного жилого комплекса «1736» 🏗И уже в мае открываются продажи!1736 - год основания ЧелябинскаПочему важно быть в числе первых? 👇— самые выгодные цены на старте— лучший выбор планировок— возможность выбрать идеальный этаж и вид💡 Наши клиенты всегда получают информацию первыми:планировки, цены и условия — ещё до официального запуска.📩 Пишите в личку @Sergey74anb, отправлю информацию первым.
🆕🆕 ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА🔥 В ЖК «Академ Риверсайд» (и ЖК Спортивный) стартовала программа «БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА»!Можно оформить ипотеку по семейной, стандартной и ИТ ипотеке с нулевым первоначальным взносом.🟠Количество мест ограничено!💰 Цены:Студии — от 3,4 млн ₽1-комнатные — от 4,4 млн ₽2-комнатные — от 7 млн ₽3-комнатные — от 8,5 млн ₽📩 Получить консультацию и расчёт:👉 @ELENA_ANB📞 89514536675#ипотекабезпервоговзноса #АкадемРиверсайд
Жк "Голос в Сердце города"Купить с выгодой 22% для ИП или ООО.Дом сдан.Локация: Центр города (алое поле)В шаговой доступности Мегаполис и набережная (рестораны, развлечения)Теплый пол в сан.узле, потолки 2,9 м.Шумоизоляция в каждой квартиреУмный дом ( датчики, колонка, ключ доступа, лифт которые приезжает как только вы заходите в здание)Ресторан и кафе на первом этаже, доставка завтрака в квартиру.Тренажерный зал 24 на 7 БЕСПЛАТНО ДЛЯ всех жителейКладовые на каждом этаже - классное решениеПодземный паркинг высота 2,4м🔥Самое главное преимущество, только в этом жк возможновозмещение НДС 22% и покупка в лизинг.Комунальные платежи можно списывать в расходы ООО.Купить апарты и получить компенсацию 22% от цены лота.Подробнее в личку👇Планировки и цены https://anb74.ru/catalog/serdce-goroda/Жк "Голос в Сердце города"Купить с выгодой 22% для ИП или ООО.Дом сдан.Локация: Центр города (алое поле)В шаговой доступности Мегаполис и набережная (рестораны, развлечения)Теплый пол в сан.узле, потолки 2,9 м.Шумоизоляция в каждой квартиреУмный дом ( датчики, колонка, ключ доступа, лифт которые приезжает как только вы заходите в здание)Ресторан и кафе на первом этаже, доставка завтрака в квартиру.Тренажерный зал 24 на 7 БЕСПЛАТНО ДЛЯ всех жителейКладовые на каждом этаже - классное решениеПодземный паркинг высота 2,4м🔥Самое главное преимущество, только в этом жк возможновозмещение НДС 22% и покупка в лизинг.Комунальные платежи можно списывать в расходы ООО.Купить апарты и получить компенсацию 22% от цены лота.Подробнее в личку👇Планировки и цены https://anb74.ru/catalog/serdce-goroda/
