Недавно ко мне обратился клиент, который уже покупал квартиру раньше. Поэтому был уверен, что в недвижимости разбирается хорошо и никаких сложностей при покупке новостройки от застройщика возникнуть не может.Он выбрал квартиру стоимостью 30 млн рублей в новом жилом комплексе, практически определился с планировкой и уже собирался подписывать договор.На первый взгляд всё выглядело идеально: известный застройщик, красивый проект, современная инфраструктура и привлекательные условия покупки.Но во время проверки документов мы обнаружили серьезный риск. Оказалось, что квартира находилась в корпусе, строительство которого велось с изменением проектной документации. При этом часть коммерческих помещений и подземного паркинга была исключена из проекта из-за финансовых проблем застройщика.Для обычного покупателя это выглядело как формальность. Однако анализ показал, что после ввода дома в эксплуатацию стоимость таких квартир могла оказаться существенно ниже аналогичных объектов в соседних корпусах. Причина — снижение привлекательности комплекса, нехватка парковочных мест и изменение первоначальной концепции проекта.По нашим расчетам, клиент рисковал потерять около 5 млн рублей только на разнице между ожидаемой и реальной рыночной стоимостью квартиры после сдачи дома.Самое интересное, что клиент был уверен: «Это же новостройка от застройщика, какие тут могут быть риски?»Но покупка квартиры - это не только выбор планировки и этажа. Важно понимать, что происходит с проектом, финансированием, разрешительной документацией и перспективами развития жилого комплекса.В итоге мы подобрали другой объект в более надежном проекте, и клиент избежал потенциальной потери нескольких миллионов рублей.Опыт прошлой покупки помогает, но каждая сделка требует новой проверки. Особенно когда речь идет о недвижимости стоимостью 30 млн рублей.
