Артём Батукаев | Девелопмент в ОАЭ

Как защитить доходность недвижимости в Дубае при любом внешнем фоне?Знаю, что меня читает много инвесторов не только в девелопмент, но и недвижимость. Делюсь рекомендацией) Рынок Дубая сейчас сдает экзамен на зрелость. На традиционный летний спад спроса наложился сильный геополитический фактор после мартовских событий. У многих инвесторов вопрос: что будет с краткосрочной арендой, если внешний фон продолжит штормить?Ключевой риск для собственника в такие периоды ➡️затяжной простой. Мелкие агентства и частные брокеры в кризисные моменты первыми паникуют, демпингуют и оставляют квартиры пустыми, лишая вас дохода.В турбулентные времена безопасность и целевой ROI в 7–8% чистыми могут обеспечить только крупные системные игроки. Из тех, за кем слежу в ОАЭ — ребята из Colife.За счет масштаба и диверсификации они удерживают выручку своих собственников на 20–25% выше среднерыночной даже в жесткий сезон:💚Своя экосистема: Они не зависят только от внешних туристических агрегаторов вроде Booking. У них сильный собственный маркетинг и база лояльных клиентов (экспатов и бизнеса), что дает 100% прямых бронирований.💚Ультра-скорость: Средний срок заселения квартиры — всего 12 дней. Объект не «зависает» на рынке.💚Удаленный full-service: Полное управление под ключ (от интерьера до юридических вопросов и отчетов). Вам не нужно физически находиться в ОАЭ и контролировать процессы.Если вы хотите переждать этот непростой сезон без потерь и перевести аренду в действительно защищенный режим, имеет смысл пообщаться с профи. Тем более для моих (любимых 😉) подписчиков у них сейчас действуют специальные условия на первый период.Оставляю ссылку на их сайт — ребята проконсультируют и бесплатно рассчитают потенциал вашего юнита.#рекомендация

Sunday’s construction aesthetic.Sunday’s construction aesthetic.

Дубайский редевелопент набирает обороты В начале 2024 года писал о том, что с учетом ралли на рынке земельных участков, в городе будет набирать обороты редевелопмент (реконструкция существующих зданий). И как всегда бывает — прогнозы из этого канала обязательно…Редевелопмент AHS в активной стадии. Меняют фасады 👀Редевелопмент AHS в активной стадии. Меняют фасады 👀

Проблема в работе с местными командамиОчень хочу на свои проекты в ОАЭ привлекать больше локальных команд. Но в 8/10 случаев в работе с местными подрядчиками (архитекторы/дизайнеры/маркетинг — бутиковые/крупные/дорогие и нет) — одна и та же проблема. Мощный фаундер с большим видением — продает проект, а потом скидывает это на свою команду с меньшей компетенцией.. сам фаундер плавно отползает.. Проект затягивается, так как результат слабый, мы не можем его принять. Решаю это микроменеджментом и контролем личного включения фаундера в проект на контрактной основе/отношениями. Сталкивались с таким на Ближнем Востоке? Как решаете Вы?@artembatukaev

У меня эта неделя — юбилейная, 1600 неделя моей жизни (то же приложение говорит, что уже 34% жизни пройдено). И это отличная жизнь! Как же мне нравится, все что происходит. Все новые вызовы, которые беру и достигаю. Спасибо всем, кто рядом и отличной вам недели 💕

💡Пять интересных новостей девелопмента ОАЭ за неделю 🤩Большие девелоперы идут в Built-to-Rent (BTR)Недавний пример, покупка Альдаром крупного девелопмента за 1.1 млрд AED ($290 млн) в Dubai Studio City С учетом замедления темпов продаж — логичная стратегия. Несколько девелоперов с которыми мы работаем серьезно рассматривают переход именно к такой модели в будущих проектах 🤩Появился первый коммерческий проект качественного офисно-креативного кластера (Al Quoz)Думаю, будет суперуспешным — модель давно напрашивается в Дубае (я в частности, с удовольствием реализовал бы такой проект с инвестором) 🤩Dubai Holding стал крупнейшим акционером EMAAR, консолидация мастер-девелоперов продолжается 🤩All eyes on Abu-Dhabi Абу-даби ускоряет планы строительства на фоне выхода эмиратов из OPEC Девелопмент плавно перетекает в столицу — умные застройщики запрыгивают в последний вагон Здесь можно прочитать новости с недавнего инфраструктурного саммита🤩Дубайские отели используют это время для апгрейда Отельные сети используют текущий период сниженной загрузки как возможность реновировать инфраструктуру и подготовиться к новым сезонам. Что уж тут говорить, Burj Al Arab — самый яркий пример. Подтверждение, что в будущее все смотрят позитивно@artembatukaev

мой первый 🤩🤩🤩🤩🤩! несколько раз меня приглашали записать подкаст за последний год, но я отказывался — чувствовал, что не то. первый раз должен быть особенный ☺️но когда предложил Андрей Асадов (@asadovstudio), сразу согласился — решил, что это правильный момент! делюсь ссылкой на наш разговор про дубайский девелопмент в 2026 году: 🤩 [ссылка на подкаст]обсудили: • что происходит с рынком Дубая; • как меняется продукт и процесс работы с архитекторами; • как мы встретили 28 февраля (спойлер: эмоционально); • состояние и перспективы девелопмента на Ближнем Востоке в ближайшие годы. буду очень рад вашим лайкам, обратной связи (в комментарии/лс) — напишите, было ли интересно. первый, но захватывающий опыт) 🙏@artembatukaev

салют! мы развиваемся — это классно, ищу к себе в команду BINA+ PR-менеджера 😉описание, что мы ждем от кандидата подробно описали по ссылке PR Managerнужен проактивный и самостоятельный специалист, который структурирует нашу PR активность планов много, времени мало) #вакансия

Любопытная экспертная дискуссия от The National News, которая во-многом бьется с моим мнением по рынкуКраткое резюме для тех, кому лень смотреть: 🤩 ValueStrat зафиксировал падение цен на недвижимость в Дубае на 5,9% за месяц. Это первый значимый спад с 2020 года. 🤩 В марте объём сделок в начале месяца упал примерно на 37% год к году (по данным Goldman Sachs) Если смотреть DLD‑данные, resale сейчас примерно минус 50%, а off‑plan — минус 20–30% • Большая часть офплан‑регистраций, сейчас — это продажи, совершённые ещё до конфликта (лаг между бронированием, подписанием SPA и регистрацией).Ожидается, что в статистике за лето увидим: «падение off‑plan на 60–70% и вторички примерно на 50%. Эксперт добавляет: даже «минус 50% по объёму» всё равно по активности лучше, чем 90% других городов мира.🤩«Нормализация, а не крах». То, что происходит — это скорее ускоренная нормализация перегретого рынка, а не структурный обвал. На фоне огромного объёма ввода и передач ключей в 2024–2025 гг. охлаждение было ожидаемо:«…с учётом всего стока и хэндоверов, которые должны были произойти в этом и следующем году, мы увидели бы некую нормализацию… конфликт просто всё ускорил и добавил давление на off‑plan и часть вторички» 🤩Отложенный спрос велик. Большая часть покупателей ждут ясности, но сделки всё равно идут по объектам с мотивированными продавцами (и дисконтами). «Сейчас строится около 450 000 домов. И даже с самым оптимистичным взглядом на приток населения, было непонятно, как рынок сможет всё это поглотить» 🤩По оценке эксперта, мы находимся в фазе hyper supply (фаза 3 в классическом цикле: recovery–expansion–hyper supply–recession), и война лишь ускорила процесс: вместо растянутого на 2–4 года плавного снижения цен рынок имеет шанс на более быструю V‑образную траекторию:🤩Ситуация создаёт большой шанс на V‑образное восстановление. Будет больно в краткосрок, но это лучше чем медленное 2–3‑летнее сползание. 🤩Самые слабые ниши жилья, по мнению экспертов:• mass‑market квартиры и студи

Делюсь классными кадрами с мероприятия в гостях у IND С мощными спикерами (Данил Антонов — Azurro & Николай Фанеев IND) обсуждали продуктовый подход в ОАЭ, особенности/боли работы архитекторов и привлекательные рынки для международной экспансии девелоперов (не только ОАЭ)@artembatukaevДелюсь классными кадрами с мероприятия в гостях у IND С мощными спикерами (Данил Антонов — Azurro & Николай Фанеев IND) обсуждали продуктовый подход в ОАЭ, особенности/боли работы архитекторов и привлекательные рынки для международной экспансии девелоперов (не только ОАЭ)@artembatukaev