Churganov Недвижимость

Застройщик пообещал качественный дом. Спустя годы приехал проверить.Вчера заехал посмотреть, каким получился новый дом от известного застройщика в Дубае.Первое изображение — рендер. Остальные кадры снял вчера сам на iPhone. Любопытно сравнить ожидания и результат.Ранее рассказывал вам, что Ellington отношу к числу лучших девелоперов Эмиратов с точки зрения качества продукта. Сегодня многие научились делать длинный список удобств для жителей. Но сделать их действительно уютными и такими, чтобы ими хотелось пользоваться каждый день, пока получается далеко не у всех.Помимо привычного бассейна и тренажерного зала здесь есть комната для медитации. Можно остаться наедине с собой, вывести на проектор звездное небо и просто провести время в тишине.Есть полноценный клабхаус, который жители могут бронировать для встреч с друзьями, семейных праздников или небольших мероприятий. Причем это не пустая комната с диваном. Здесь продуманный интерьер, бильярдный стол, гитара, Sony PlayStation, настольные игры и атмосфера хорошего частного клуба. При необходимости управляющая компания организует снеки и напитки.Во дворе возле бассейна расположен открытый кинотеатр. А сами лежаки — не стандартные шезлонги, а полноценные кабаны с высокими матрасами, которые скорее ожидаешь увидеть в хорошем пляжном отеле на побережье Дубая.Детская зона тоже сделана без формального подхода. Не просто несколько качелей, а настоящий игровой лабиринт с башнями, переходами и множеством сценариев для детских приключений.Отдельно отмечу лобби. Восьмиметровые потолки, мягкая мебель, продуманная входная группа. Место, где комфортно встретить гостей, провести короткую встречу или просто немного задержаться самому.Самое сильное впечатление оставляет качество отделки. Именно детали создают ощущение дорогого дома. Подсветка шкафов, фурнитура, доводчики, материалы, тактильность поверхностей, продуманная мебель. Всё выглядит спокойно, без показной роскоши, но очень качественно.Саму квартиру показать не могу. Совершенн

США и Иран договорились.Что с рынком недвижимости?Страны достигли договоренностей о прекращении военных действий и переходе к дальнейшим переговорам. Это еще не конец истории, но напряжение в регионе заметно снизилось.Несмотря на все события этой весны на Ближнем Востоке, рынок не остановился, хотя сделок стало меньше. Зато многим удалось купить хорошие объекты со скидками. Мир на Ближнем Востоке повлек снижение количества «дистрессов». Их становится меньше с каждым днём. Скидки делают только продавцы, у кого проблемы с платежами по рассрочке. Остальные держат цены. А застройщики и вовсе планируют рост. Говорят об увеличении себестоимости строительства из-за роста цен на материалы на 30-40%.Думаю, осенью недвижимость в ОАЭ снова вернется к росту. Пока же сохраняется возможность купить по ценам и условиям, которые скоро могут уже не быть доступны.Пишите мне @sergey_churganov для покупки и продажи недвижимости.

Как преобразится особняк Воронцовых-ДашковыхНа этих рендерах хорошо видно, что речь идет не просто о реставрации исторического здания. Скорее о возвращении целой эпохи в современный Петербург. Парадная лестница с анфиладой залов, ресторан в дворцовой стилистике, камерная библиотека для встреч и переговоров, приватные лаунжи для гостей, спа-пространства под сводами особняка. Здесь продуман не только каждый номер, но и сама атмосфера жизни внутри здания. Когда выходишь из номера не в безликий гостиничный коридор, а в пространство, где хочется задержаться на бокал вина, встречу с друзьями или спокойный вечер с книгой. В люкс-сегменте именно такие детали создают настоящую ценность объекта. Возможность на несколько дней оказаться внутри истории, не отказываясь ни от одного из современных атрибутов комфорта.Для покупки недвижимости пишите мне @sergey_churganovКак преобразится особняк Воронцовых-ДашковыхНа этих рендерах хорошо видно, что речь идет не просто о реставрации исторического здания. Скорее о возвращении целой эпохи в современный Петербург. Парадная лестница с анфиладой залов, ресторан в дворцовой стилистике, камерная библиотека для встреч и переговоров, приватные лаунжи для гостей, спа-пространства под сводами особняка. Здесь продуман не только каждый номер, но и сама атмосфера жизни внутри здания. Когда выходишь из номера не в безликий гостиничный коридор, а в пространство, где хочется задержаться на бокал вина, встречу с друзьями или спокойный вечер с книгой. В люкс-сегменте именно такие детали создают настоящую ценность объекта. Возможность на несколько дней оказаться внутри истории, не отказываясь ни от одного из современных атрибутов комфорта.Для покупки недвижимости пишите мне @sergey_churganov

Недвижимость на векаВчера в Петербурге побывал на закрытой презентации проекта реставрации особняка Воронцовых-Дашковых на Английской набережной. Камерный вечер при свечах, исторические интерьеры, разговоры в кулуарах и очень узкий круг участников рынка недвижимости. В такой атмосфере был представлен проект возрождения одного из самых известных аристократических адресов Российской империи.Особняк Воронцовых-Дашковых — это не просто красивое историческое здание. Здесь принимали министров, дипломатов и представителей высшего света. Дом часто связывают с историей о первом бале Наташи Ростовой. Считается, что этот особняк стал прототипом места действия из знаменитого романа Толстого. Сегодня начинается новая глава его истории. В реставрацию планируется вложить 4,5 млрд рублей, чтобы вернуть особняку его подлинное великолепие. Такие адреса не появляются на рынке. Их обычно наследуют.Думаю, интересна сама инвестиционная модель. Речь идет не просто о покупке квадратных метров, а о приобретении помещения с собственным кадастровым номером внутри коллекционного исторического объекта. После реставрации здесь появится полноценная гостиничная инфраструктура премиального уровня с профессиональным оператором, а владельцы помещений будут получать фиксированный арендный доход. Подобный формат сочетает в себе редкость трофейной недвижимости и предсказуемость денежного потока.Моя команда предлагает рассмотреть лоты в этом проекте как инвестицию. Доходность заявлена до 12% годовых, стоимость лотов от 25 до 300 млн рублей. По сути, цифры сопоставимы с хорошими депозитными ставками. Только здесь вы владеете не записью в банковском приложении, а частью одного из самых статусных исторических объектов Петербурга. Недвижимостью, которая может расти в цене, формировать капитал семьи и передаваться следующим поколениям.Если хотите получить детали, пишите мне @sergey_churganov P.S. На фото — особняк в его текущем состоянии. Ниже покажу рендеры проекта после реставрации.Недвижимость на векаВчера