Инвестиции Воронина 📈

Апдейт по земельному фонду ТЕРРА 8Сейчас расскажу, что происходит в проекте прямо в моменте.- Первый синдикатПервый синдикат у нас был на 4 млн ₽.В рамках него мы уже купили 2 участка, и оба сейчас активно готовятся к продаже.На этой неделе:- получаем выписки- оформляю на них право собственности- запускаем полноценный маркетингОба участка уже подготовлены:- сделали разметку- геодезист выставил точки- на этой неделе выезжает команда на профессиональную фото/видео съёмку с дронаПосле этого начинаем активные продажи.Индивидуальные инвесторыПомимо синдиката, сейчас уже есть 2 индивидуальных инвестора с чеком по 3 млн ₽.По первому инвестору:- участок уже выиграли на прошлой неделе- сейчас начинаем благоустройство- геодезист уже выезжал и сделал разметкуПо второму инвестору:- уже заходили в двое торгов- оба раза цена на аукционе ушла сильно выше нашей экономики- в сделки не заходилиИ это очень важный момент:мы не действуем азартно.Наша задача - покупать только те участки, где есть понятная экономика и потенциал заработка для инвестора.Цель:👉 минимум +20% к капиталу инвестора за цикл сделки (~3 месяца)Лучше пропустить торги, чем купить участок без нужной доходности.Второй синдикатСейчас уже открываем второй синдикат.На данный момент:- уже есть 3 млн ₽ подтверждённых средств- цель: собрать 8 млн ₽ до конца маяПод этот объём капитала уже отобрано участков примерно на 18,5 млн ₽.Поэтому сейчас параллельно активно ведём переговоры ещё с несколькими индивидуальными инвесторами.В моменте:- 4 инвестора в обсуждении- средний чек каждого 3 млн ₽Также сейчас общаемся с Альфа-Банком по кредитной линии на 100 млн ₽ под закупку участков.И ещё интересный момент:сегодня у меня созвон с инвестором, который сказал, что потенциально готов выкупать вообще все ликвидные участки, которые мы будем находить на торгах. Пока ничего не загадываю, но сам факт уже очень интересный.Что ещё вижу сейчасС каждым днём становится всё понятнее, что:- рынок земли огромный- ликвидные участки есть- но ключева

Апдейт по земельному фонду за неделю.Сразу к результатам - у нас уже 2 выигранных участка.📍 Участок №1 - Могильцы (Ярославское направление)9,5 соток- старт: 1 млн ₽- забрали: 1,8 млн ₽По рынку:3-3,3 млн ₽ (300–350 тыс ₽ за сотку)Локация живая:Ярославское направление, рядом с Москвой, застроенный посёлок, нормальное окружение.Что уже сделали:- геодезист выехал → сделали разметку- на этой неделе начинаем подготовку участка- договорились с местным жителем → будет показывать- уже есть первые потенциальные покупатели📈 Участок уже выставили в продажу:3,3 млн ₽ (ссылка Авито)При этом:👉🏻 готовы давать дисконт, чтобы максимально быстро продатьЗадача - сделать первый кейс в максимально короткий срок (идеально - до месяца)📍 Участок №2 - Артёмово10 соток- старт: 1,1 млн ₽- забрали: 1,687 млн ₽Очень сильный участок:- прямо на въезде в населённый пункт- ровный- не требует флиппинга вообще- сразу готов к продажеНа этой неделе:- выходит геодезист- запускаем продажу📊 По торгам в целомЗа последнюю неделю:- участвовали в 4 аукционах- 2 выиграли / 2 проигралиПроигранные - потому что цена ушла близко к рынку.Мы туда не идём.Работаем строго по экономике.🚀 Что дальше- через 2 дня ещё один аукцион- заходим сразу в несколько торгов- ещё один инвестор заходит → подбираем ему участкиЦель:добавить ещё 1–2 участка в работу уже на этой неделе🎯 Наша ключевая задачаДля всех инвесторов, кто с нами работает:👉🏻 сделать +20% к капиталу за ~3 месяцаПример:1 млн ₽ → 1,2 млн ₽Это не «обещание», а ориентир, под который мы собираем сделки и выстраиваем всю модель. Работаем в рынке, гарантий не даем.Дальше фокус:не просто покупать,а быстро продавать и фиксировать первые результаты.Сейчас начинается самая интересная часть 😎Апдейт по земельному фонду за неделю.Сразу к результатам - у нас уже 2 выигранных участка.📍 Участок №1 - Могильцы (Ярославское направление)9,5 соток- старт: 1 млн ₽- забрали: 1,8 млн ₽По рынку:3-3,3 млн ₽ (300–350 тыс ₽ за сотку)Локация живая:Ярославское направление, рядом с Мо

18 апреля иду АМОКОНФ 2026Меня позвали как VIP гостя, спасибо основателю Мише Токовинину!Я был 2 раза на этой конференции. Вживую смотрел на Моргерштерна и Блиновскую, пока это еще было возможно 😅Это масштаб и шоу. Но были и инсайты. Сходить точно стоитСпикеры в этом году:Слава Бустер — стример, блогер Михаил Токовинин — сооснователь amoCRMСергей Минаев — писатель, медиапродюсерВладимир Седов — основатель Askona Life GroupСеда Каспарова — эксперт по коммуникациямМаксим Валецкий — сооснователь Mr.DoorsДенис Меренков «Айден» — блогер, предпринимательВиктор Кузнецов — основатель ВсеИнструменты.руКто тоже идет, пишите в лс, встретимся 😉

Проебали вчера торги.И это нормально.Рассказываю как было.Участок в Красноармейске, 7 соток.Идеальный: локация, параметры, ликвидность.Старт - 2 млн ₽Наш план - забрать до 3 млн ₽Рынок - около 6 млн ₽Казалось бы - идеальная сделка.Но реальность такая:- 10 участников- 40 минут торгов- 28 ставок- финал: 4,3 млн ₽Мы туда уже не идём.Что это показывает:Муниципальные торги - это не «забрал дешево и пошёл продавать», как говорят продавцы курсов.Это:- высокая конкуренция за ликвид- быстрые аукционы- и часто цена уходит близко к рынкуПоэтому стратегия простая:👉 смотреть много участков👉 заходить параллельно в несколько торгов👉 забирать только там, где остаётся запасВажно:тот, кто купил за 4,3 млн -скорее всего, взял не под перепродажу, а для себяИ в этом случае он реально сэкономил.Но для инвестиции - это уже не наша экономика.Для нас это опыт.Да, проиграли конкретный лот.Но не проиграли модель.Сейчас задача - не попасть в один «идеальный» участок,а выстроить систему, где таких попыток десятки.И одна-две из них дают результат.Двигаемся дальше 👌

Апдейт по земельному фонду ТЕРРА 8На текущий момент уже собрано 5.5 млн ₽Еще 2 млн ₽ сейчас обсуждаемС 20 марта начинаем закупку участковЭто первый синдикат, который я собрал за 1,5 недели и дальше мы будем масштабировать модель.Сейчас можно зайти на старте, пока формируется пул инвесторов.Модель простая: • покупаем участки с муниципальных торгов • приводим в ликвидный вид • продаёмЦикл: ~4 месяца Ориентир: 10–15% за цикл (30-40% годовых)Сроки и доходность не являются гарантированными.Для участия в земельном фонде напиши в личку слово «инвестор»

Движение по синдикату ТЕРРА 8На текущий момент в инвестиционный синдикат уже зашли 2 инвестора на 1,5 млн рублей.Сейчас ещё 3-4 млн находятся в обсуждении.До 15 марта формируем первый пул инвесторов и начинаем сделки по участкам.Планируем купить около 10 участков ИЖС в Подмосковье через муниципальные торги.Если интересно участие - напишите мне в личные сообщения слово «инвестор», отправлю расчёты.

Мы вчера провели эфир по инвестиционному земельному фонду Terra 8.Вместе с Еленой Нуждиной разобрали:- как выбираем участки- какие параметры ликвидности смотрим- какие 5 участков рассматриваем для первого синдикатаПосле эфира два инвестора подтвердили участие на 1,5 млн рублей.Сейчас продолжаем формировать Синдикат №1.Размер синдиката:5–10 млн рублей.Минимальный вход:500.000 ₽Доходность за цикл:10-15% (без гарантий)Горизонт сделки:4 месяца.Если хотите получить расчёты по участкам и условия участия —напишите мне в личные сообщения: ИНВЕСТОР

Вышел подкаст со мной на канале FranchCamp с Костей Урванцевым.Говорили про мой путь от предпринимательства к инвестициям.https://youtu.be/5n7D0QVvDFY?si=mTdth2nrnOT_-nbt

Мне 38.Этот год стал для меня про длинную дистанцию.Я прошёл половинку Ironman.Сделал 4 беговых старта.Много ранних подъёмов.Много моментов, когда хотелось сбавить - но ты продолжаешь.Спорт многое расставил по местам.Нельзя пройти дистанцию на одном вдохновении.Нельзя выиграть у усталости без системы.Либо ты выстроил подготовку - либо сходишь.И в жизни всё так же.Параллельно происходило главное.Я женился. Ира - я тебя люблю 😘 И этим летом стану многодетным отцом.Старшей Варе в этом году - 18.Средней Еве скоро 9.И впереди ещё Александра!И в этот момент многое меняется.Ты больше не думаешь категориями «получится - не получится».Ты думаешь категориями «насколько это устойчиво».Деньги перестают быть способом что-то доказать.Они становятся инструментом ответственности.Ответственности перед семьёй.Перед партнёрами.Перед людьми, которые тебе доверяют.В этом году я стал спокойнее.Требовательнее к цифрам.Жёстче к хаосу.Мне всё меньше интересны короткие истории.И всё больше - проекты, которые выдерживают время.Я хочу строить системы.Хочу создавать среду, где капитал растёт осознанно, а не случайно.Где решения принимаются с горизонтом в годы, а не в недели.38 для меня - это не про пик.Это про устойчивость.Про внутреннюю опору.Про понимание, кто ты и куда идёшь.Спасибо всем, кто рядом.Кто задаёт сложные вопросы.Кто мыслит в долгую.Кто ценит надёжность выше шума.Если вам откликается такой темп - значит, нам по пути.Спасибо всем, кто со мной ❤️Мне 38.Этот год стал для меня про длинную дистанцию.Я прошёл половинку Ironman.Сделал 4 беговых старта.Много ранних подъёмов.Много моментов, когда хотелось сбавить - но ты продолжаешь.Спорт многое расставил по местам.Нельзя пройти дистанцию на одном вдохновении.Нельзя выиграть у усталости без системы.Либо ты выстроил подготовку - либо сходишь.И в жизни всё так же.Параллельно происходило главное.Я женился. Ира - я тебя люблю 😘 И этим летом стану многодетным отцом.Старшей Варе в этом году - 18.Средней Еве скоро 9.И впереди ещё Александра!И

За 10 млн покупаемЗа 15 млн продаем26 февраля мы открываем закрытый сбор в земельную сделку.Формируем пул из 5 участков ИЖС в Подмосковье.Общий объём входа - 10 млн ₽.План выхода - 15 млн ₽.Горизонт сделки - около 5 месяцев (1 месяц на покупку и оформление + 4 месяца на продажу).Модель простая:- заходим ниже рынка (муниципальные торги)- продаём с дисконтом от рынка 10-15%, чтобы обеспечить скорость- делаем оборот, а не держим землю годамиЭто цикл в рамках моего земельного инвестиционного направления.Задача - выстроить системную модель с 2-3 оборотами в год.📌 Формат участия:• через инвестиционную платформу с лицензий ЦБ• минимальный чек - от 500.000 ₽• прибыль распределяется после продажи объектовВажно: сбор будет закрытый.Приоритет - тем, кто зайдёт в первый цикл.Я не обещаю «гарантий» и 100% годовых.Это рыночная модель с понятной математикой и контролируемым риском. Для тех, кто давно хотел попробовать зарабатывать на земле.Если хотите получить расчёт и условия участия -напишите мне в личные сообщения слово:ИНВЕСТОРОтправлю детали и отвечу на вопросы.За 10 млн покупаемЗа 15 млн продаем26 февраля мы открываем закрытый сбор в земельную сделку.Формируем пул из 5 участков ИЖС в Подмосковье.Общий объём входа - 10 млн ₽.План выхода - 15 млн ₽.Горизонт сделки - около 5 месяцев (1 месяц на покупку и оформление + 4 месяца на продажу).Модель простая:- заходим ниже рынка (муниципальные торги)- продаём с дисконтом от рынка 10-15%, чтобы обеспечить скорость- делаем оборот, а не держим землю годамиЭто цикл в рамках моего земельного инвестиционного направления.Задача - выстроить системную модель с 2-3 оборотами в год.📌 Формат участия:• через инвестиционную платформу с лицензий ЦБ• минимальный чек - от 500.000 ₽• прибыль распределяется после продажи объектовВажно: сбор будет закрытый.Приоритет - тем, кто зайдёт в первый цикл.Я не обещаю «гарантий» и 100% годовых.Это рыночная модель с понятной математикой и контролируемым риском. Для тех, кто давно хотел попробовать зарабатывать