Артем Цогоев | Недвижимость

Вариант 1️⃣ это вот так, кстати. На небольшом объеме где-то в ультрадорогом центре Москвы - вполне может быть...

⚡️Скандал на Электрозаводе🏭 Что произошло: прошел слух, что контролирующий территорию застройщик ГК «Эталон» якобы собирается нахрен снести корпуса «Электрозавода» и заменить их «новоделом».🏙 Так получилось, что производства выводятся из центра Москвы, а на их месте строятся жилые дома и бизнес-центры.🏚 В прошлом застройщикам приходилось заниматься редевелопментом. Например, на соседнем с «Электрозаводом» участке после захвата «Росбилдингом» был создан БЦ «Лефорт» - старые цеха Московского шёлкового комбината имени П. П. Щербакова были приспособлены под офисное пространство класса В+.🎨 В настоящем девелоперы могут реализовывать более сложные, красивые и современные проекты. Например, Бадаевский пивзавод когда-нибудь всё-таки станет ЖК «Бадаевским». Напомню, что в 2019 году секта градозащитников «Архнадзор» устроила травлю застройщика Capital Group, в попытках предотвратить строительство «вызывающе агрессивного» проекта дома «на ножках» от арх. бюро Herzog & de Meuron. В итоге Москва могла бы не получить очевидный архитектурный шедевр, но трагедии не произошло - бесноватым не дали и шанса «отменить» проект.😤 Теперь эта секта и примкнувшие к ним медиа травят «Эталон». Застройщик пытается максимально обтекаемо и мягко намекнуть, что старый завод, спроектированный в 1920-х (арх. Г. Евланов и Г. Шиханов) и построенный в годы военного коммунизма / НЭПа, для использования в жилых и коммерческих целях непригоден. Без экспертизы фасада непонятно, в каком состоянии он находится и переживет ли реконструкцию. «Архнадзор» и его группа поддержки в СМИ, очевидно, считают, что фасад Электрозавода крепкий. Но что там на самом деле - неизвестно.Что вообще можно сделать с фасадами Электрозавода?Вариант 1️⃣ Сохранить оригинальные фасады Электрозавода, разрушить всё внутри и возвести новые перекрытия. Это дорого, долго и опасно. Случаи, когда фасады дают трещину и даже обваливаются, были, причем вероятность таких событий высокая. При этом в итоге все фасады укрепляются внутри бетон

☝️Я был очень занят и попросил моего AI-брата записать для вас это видео.

💬 Относительно недавно ко мне обратился сын моего товарища и задал интересный вопрос: «Как быстро и много заработать на инвестициях, если начальный капитал всего 5000 долларов?»Я написал такой ответ:⏪ Быстрые и большие деньги на небольшом начальном капитале бывают только в двух случаях: когда ты идёшь на огромный риск или когда ты попал в очень редкий момент рынка (и скорее всего, случайно). Любая стратегия «быстро и много» почти всегда означает: высокие риски, ограниченная ликвидность, зависимость от внешней конъюнктуры. Может получится, да и вообще везет тем, кто везёт! Но есть и обратная сторона — можно потерять тот самый «минимум», с которого начинали.📚 Ключевая проблема начала пути в инвестициях — отсутствие опыта и знаний. Поэтому я бы советовал начинать с обучения, то есть поглощения больших объёмов информации по теме инвестиций. Опыт можно нарабатывать на небольших личных сделках или участии (в любом качестве) в более крупных чужих. Конечно, можно лично залезать в любые рискованные темы и пробовать на себе! Но высокие доходы могут уравновесить высокие потери. Может получится такой бег на месте и в лучшем случае начальный капитал просто не исчезнет, а вот опыт появится.🏗 Реальный капитал обычно строится на другом: на системной работе, правильной диверсификации, взвешенных решениях. В инвестициях в недвижимость быстрых побед почти не бывает. Бывает удачный момент (например, 2022 год — те, кто купил недвижимость в марте-апреле, уже к концу года сидели на 20-30% прироста). Но это скорее исключение, чем правило.🎯 Поэтому главный совет в личных инвестициях: сосредоточься на том, что можешь контролировать. Маленькие, но регулярные шаги, внимательный выбор актива, умение ждать — это и есть основа реального заработка в инвестициях. Ну и конечно, я бы посоветовал заниматься бизнесом, зарабатывать деньги и реинвестировать их в проекты. Сильно помогает бизнес где-то рядом со сферой инвестиций. Это если кратко! ⏩Что думаете? Правильно я написал или нет?👍 Правильно ���

Макроэкономика в сосудах: куда это выльется?🏫 Сложный выбор! Представьте, что вы снова в школе, на уроке физики. Перед вами три сообщающихся сосуда. Учитель наливает в один сосуд воду и в других тоже становится больше воды. Это наглядно показывает вам взаимосвязи и влияние одних процессов на другие.🔄 Визуализируйте: перед вами три взаимосвязанных сосуда: в одном - ключевая ставка ЦБ РФ (сейчас 14,25%), в другом курс доллара (сейчас около 75 и ползёт вверх), а в третьем инфляция (сейчас 5,6%). Фон: экспортно-ориентированная экономика, СВО, санкции, на депозитах россиян около ₽67 трлн, низкая безработица и остывшая экономика на пороге рецессии. А ну и перебои с топливом.🎲 А теперь вам нужно принять решение, что делать с этими грёбаными сосудами. У вас три варианта:1️⃣ Девальвация рубля. Доллар по 100. Бюджету нужны деньги. Ослабишь рубль - экспортёры в рублях заработают больше, в бюджет налогов больше пойдёт. Но импорт тут же подорожает, инфляция резко подскочит вверх. Всё, что завязано на импорте - техника, стройматериалы, лекарства - начнёт дорожать. Опять 25 (это я про реальную инфляцию в %). Народ начнёт бежать менять рубли на что угодно - валюту, золото, квартиры. А ведь с инфляцией и боролись последние годы.🔹 Выигрывают: экспортеры, бюджет, должники с фиксированными рублевыми кредитами🔸 Проигрывают: население с рублевыми сбережениями (а это до хрена народу!), импортеры2️⃣ Снижение ключевой ставки. Допустим, ускоренное - не по 0,25 п.п. за заседание, как сейчас, а сразу до 12% до конца года. Бизнесу стало легче, ипотека - доступнее, да и спрос на жильё оживится. Но деньги с депозитов утекают. Либо на потребление, либо снова в валюту, золото, недвижимость. А значит, инфляция снова подскочит. И это при том, что её и так подпирает т.н. «топливный кризис». Так еще и курс доллара полезет вверх! Больше инфляции.🔹 Выигрывают: застройщики, риэлторы, производственные компании с кредитами, заемщики🔸 Проигрывают: банки, население с рублевыми сбережениями (а это до хр

🏪 Американские моллы превращаются... в элегантные шорты. Нет. На месте закрытых гигантских универмагов открываются батутные парки, площадки с боулингом, локально популярной игрой шаффлборд (см. золотую рамочку) и т.д. По данным JLL, сектор развлечений планирует прибавить 16,5 млн. кв. футов площадей по всей стране - и это в период, когда американский потребитель считает каждый доллар.📍Освободившиеся площади - печальная реальность сектора торговых центров Америки. Сеть Lord & Taylor закрыла все 38 магазинов в 2020-м. Сеть Bed Bath & Beyond - все ~900 точек в 2023-м. Сети Party City и Big Lots полностью ушли с рынка в 2024-2025-м. Сеть Joann (~800 магазинов с тканями и рукоделием) закрыла двери в мае 2025-го. Forever 21 окончательно свернул американскую сеть в том же году. 🚸 Все они освободили коробки по 2-3 тыс. м2 в моллах и региональных ТЦ. Батутные парки, квест-комнаты и боулинг оказались в нужном месте в нужное время.📊 Операторы развлекательного формата управляют сейчас примерно 4 700 объектами, ещё 721 - в планах открытия. Лидеры роста - так называемые «комнаты-испытания» и игровые квесты: плюс 246% за три года. Следом - «конкурентный досуг» (еда + напитки + мини-гольф или шаффлборд): рост на 83% за тот же период.🎱 Интересно, что этот тренд заметен (в меньшем объеме и в России). Самый желаемый рестораторами формат недвижимости в 2026 году - помещение, в котором можно открыть бильярдную. Говорят, что погонять шары стало модно в столицах, а рестораторы устали от роста цен на продукты и рентабельности на грани. Так что на американку и русскую пирамиду вся надежда.Такие дела.

🎬 Мы с Павлом Яншевским, девелопером проекта Family Nest на Бали, запланировали видеоинтервью. Готовясь к нему, я разобрал проект с точки зрения инвестора и построил финансовую модель для инвестора, который приобретает виллу за $340 т.📋 Предпосылки я взял фактические, по данным первой очереди: загрузка 85% (в первой фазе вообще было 87% против ~42% в среднем по рынку Бали); средний тариф за ночь (ADR) около $280; комиссия площадок бронирования (OTA - Booking, Airbnb) 12,5%; налоги и сервисный сбор 13%; вознаграждение управляющей компании 15% от чистой выручки (Net Revenue - это выручка за вычетом комиссий и налогов); операционные расходы на содержание (OPEX - уборка, бельё, коммунальные платежи, текущий ремонт, персонал) около 11%.📈 Отдельно в модели учтен так называемый апсайд: Павел предполагает, что после полного запуска проекта стоимость виллы прибавляет +$119K за счёт переоценки готового, заполненного и брендированного объекта. 💵 Валовая выручка от сдачи виллы - $91,2K. После вычета комиссий площадок, налогов, вознаграждения управляющей компании и операционных расходов остаётся чистый операционный доход (NOI) $47,4 т.📊 Модель рассчитана на пять лет: вход в 2026 году, выход в 2031 по цене $459K ($340K плюс апсайд $119K), вознаграждение брокера при продаже 3%.🧮 А вот и финансовая модель:https://docs.google.com/spreadsheets/d/12dgL0IJhEGi0IZ1oMIEjDciBdEVTh_ZeJMEWipF4Ri4/edit?usp=sharingКлючевые показатели: 🔹 Прибыль $337K 🔹 NPV (при ставке 5%) +$206,9K 🔹 ROI 99,1% 🔹 IRR 17,4%⚠️ Главный риск модели: вся экономика держится на высокой загрузке 85% и стабильных расходах, которые УК удерживает из потока инвестора. По первой очереди всё это работает. Но вторая очередь это уже другой продукт, с фокусом на родителей подростков (падел-центр, школа сёрфинга и т.д.), и повторит ли вторая очередь показатели первой - открытый вопрос. Как раз это буду обсуждать с Павлом на интервью.

🏢 По данным NF Group, за первое полугодие 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы продали около 650 квартир и апартаментов - на 27% меньше, чем годом ранее. ✅ Оценка пока предварительная, но всё же сегмент явно остывает.🐢 Покупатель перестал хватать всё подряд, как в 2024-2025 годах и начал считать: итоговый бюджет, площадь, условия. Перед сделкой сравнивает несколько проектов, прикидывает сценарии, тянет с решением. Добавим к этому макроэкономику, геополитику и сильно подорожавший квадратный метр московской элитки - и вместо импульсивной покупки получается долгий и вдумчивый путь к новой роскошной квартире. 💜Кстати, часть спроса утекает на вторичку, а часть потенциальных покупателей вообще пересчитывает московские цены на доллары и недоумевает...💡В общем, маятник качнулся - застройщики снова придумывают как бы расшевелить спрос. Покупатели - короли, выбирают, торгуются и не боятся, что лот уведут из-под носа.

▫️В этом кружочке я рассказываю, почему инвесторы и эндюзеров выбирают STONE Дмитровская! Если кратко:▪️Высокая стадия готовности при комфортном бюджете входа▪️В объекте уже реализовано уже более 60% офисов▪️Это первый объект класса А в локации всего в 3 минутах от метро «Дмитровская»➡️Подробный инвестиционный расчет по инвестиционной идее - покупке офиса в STONE Дмитровская в файле выше⬇️

А не купить ли на котловане?💬 Иногда мне вдруг пишут в комментариях: «Что думаете про ЖК «ХYZ»? Там старт продаж: был вчера | будет скоро | был год назад (нужное подчеркнуть). Есть там инвест?»🔍 Инвестиционный анализ рынка новостроек - это не такая уж сложная технология (скорее занудная), я её максимально подробно описывал в своей книге и неоднократно демонстрировал на канале @atsogoev. Никаких тайн нет - просто алгоритм.📶 Однако! Внутри алгоритма лежит определенная логика движения рынка новостроек, которая позволяет прогнозировать его развитие и развитие цен в проектах. 👀 Но сейчас (июнь 2026) любой взгляд в будущее рынка - как бы это сказать... на 70% ошибочный прогноз. Это на мой взгляд, я никого не осуждаю за попытки делать прогнозы по новостройкам.‼️Я считаю, что просто не получится сейчас делать реалистичные прогнозы по новостройкам в Москве, предсказывать их доходность, если руководствоваться старыми предпосылками.🔥Наверное, не стоит писать о том, что основным двигателем цен на рынке в последние год-два были многочисленные пересмотры и ужесточения семейной ипотеки. Но, как видно, даже этот фактор, вероятно, утратил свое значение.🌪Прямо сейчас рынок находится в точке неопределенности, в особом состоянии - мало что понятно. ✅ Можно пользоваться какими-то отдельными элементами для маркетингового анализа, что-то с чем-то сравнивать..., но прогноз спекулятивной доходности, доходности от перепродажи - это сложно. Опять же - я так вижу.🧮 Конечно, можно сделать несколько сценариев, в том числе резко негативный. Но и этот путь неочевиден.🔮Более-менее точно можно смоделировать только идею сдачи в аренду, да и то - есть нюансы.🔻В общем, когда рынок придет в себя и хотя бы станут понятны новые устойчивые тренды на первичном рынке, можно будет вернуться к расчетам доходности покупки и перепродажи новостроек.💬 Дубль в MAX (на всякий)

Куда текут и откуда вытекают миллиарды: великое переселение миллионеров 2026🔥 Свежие данные от международного консультанта Henley & Partners показывают: в 2026 году невидимая мировая война за деньги и надежды состоятельных людей только усиливается. Но какие же страны лучше всего умеют привлекать и удерживать капитал?🇦🇪 Главным магнитом для богатых по-прежнему остаются ОАЭ. Несмотря на напряженную геополитическую обстановку на Ближнем Востоке, Эмираты сохраняют статус одной из самых привлекательных юрисдикций благодаря низким налогам, удобным условиям для инвесторов, высокому уровню безопасности и развитой инфраструктуре. Дубай всё ещё остается настоящей «обетованной землей» для состоятельных британцев, россиян и азиатов.🌏 В число мировых лидеров по привлекательности для международного капитала также вошли Сингапур, Новая Зеландия, Каймановы острова, Кипр, Нидерланды, Португалия, Италия, Швейцария и Греция. Все они выигрывают за счет сочетания стабильных институтов, понятных правил игры и благоприятной среды для инвесторов.🇪🇺 А вот крупнейшие экономики Европы постепенно теряют позиции. Великобритания, Германия и Франция испытывают растущее давление из-за налоговых реформ и изменения государственной политики. В результате все больше состоятельных семей рассматривают возможность переноса части активов, бизнеса или даже собственной жизни в другие юрисдикции.🏙 Самое значимое изменение последних лет - богатые люди больше не выбирают одну страну «до конца жизни». Теперь они собирают настоящий международный портфель: бизнес - в одной стране, налоговое резидентство - в другой, недвижимость - в третьей, а гражданство - в четвертой.🌍 И дело не только в налогах. Состоятельные семьи переезжают туда, где есть сильные институты, понятные правила игры, безопасность, качественное образование и медицина, возможности для развития бизнеса и сохранения капитала на десятилетия вперед. По сути, они ищут не новую страну, а экосистему, в которой смогут комфортно существовать они са

Парадокс рынка доходной недвижимости💡О нем мало, кто знает, он есть: объект с окупаемостью 8 лет нередко оказывается худшей инвестицией, чем объект с окупаемостью 12 лет. Звучит странно, но за этим стоит чёткая рыночная логика.💸 Большинство частных инвесторов трагически ошибаются, оценивая объект по одному параметру - сроку окупаемости. Самый популярный запрос брокерам годами звучит примерно так: «Нужен ГАБ с окупаемостью 8 лет». Всё остальное вторично, главное - быстрая окупаемость. И хороший брокер такой объект, разумеется, находит.💵 Но дело в том, что дёшево (то есть с коротким сроком окупаемости) продаются в первую очередь слабые и проблемные объекты. Качественный актив никто не отдаёт за бесценок - хорошие объекты экспонируются с окупаемостью 10-12 лет. Низкая цена почти всегда компенсирует скрытые риски. Именно по такой логике в своё время набирался портфель, например, ЗПИФ «Альфа-Капитал Арендный поток».⚖️ В чём разница между объектом с «хорошей окупаемостью» и «слишком дорогим» объектом? У «слишком дорогого» (и качественного) арендная плата индексируется из года в год, арендатор не просит скидок. Помещение ликвидно - быстро сдаётся по повышенным ставкам. Сам объект технически и юридически чист: без судов, без рисков сноса, без скрытых дефектов.🪤 У объекта с «хорошей окупаемостью» (дешёвого) всё наоборот: сегодня высокая доходность, а завтра - скидки арендатору, отсутствие индексации, пересдача только дешевле и бесконечные технические и юридические проблемы.♨️ И вот тут внимание: инвестору в конечном счёте важна не номинальная цифра срока окупаемости на входе, а реальная доходность на выходе. Здесь дешёвый объект подводит: заявленные 8 лет окупаемости из-за скидок, простоев и смены арендаторов растягиваются в те же 12-14 лет. А при продаже такой объект, как правило, уходит дешевле цены покупки, то есть приносит убыток. Ровно это и произошло с «Арендным потоком».🔬 Условный «дешёвый» объект с окупаемостью 8 лет даёт на бумаге 12,5% годовых. Но после скидок

▪️В этом кружочке я рассказываю об инвестициях в STONE Римская!➡️Подробный инвестиционный расчет на примере уникального лота — в pdf- файле ⬇️

⚡️30 июня состоится старт обучающей программы «Коммерческая недвижимость» (проводится всего 2️⃣ раза а год).🔍О чем?✅ Всё об инвестиционном анализе доходной коммерческой недвижимости✅ Как искать и оценивать проекты на рынке (полное руководство)✅ Методология создания ГАБ и получения рентной доходности❓Для кого?Прежде всего для инвесторов, рассматривающих вложения в российскую коммерческую недвижимость, собственников объектов доходной недвижимости, а также профессиональных участников рынка недвижимости (агенты и брокеры).⚠️Важно: онлайн-программа живая, с прямыми эфирами после каждого блока и поддержкой в чате.☀️ Лето - лучшее время для получения новых знаний.🔻Приглашаю на обучение: https://gab.atsogoev.comhttps://gab.atsogoev.comhttps://gab.atsogoev.com

😬 Я иногда случайно оказываюсь в обществе людей, которые относятся к инвестициям в недвижимость плохо. Бывает и такое, да...🤬 Ну типа «на заводе работать нужно, а не спекулировать». Отдельная категории это адепты фондового рынка. С ними можно дискутировать бесконечно.🪨 Недавно в диалоге с группой активных биржевых торговцев сформулировал!⚖️ Быть инвестором в недвижимость (даже спекулятивным) намного приятнее и комфортнее, чем быть трейдером-спекулянтом на фондовом рынке.💡Всё дело в эмоциональной составляющей и во времени на принятие инвестиционных решений (у трейдера это секунды, минуты, очень редко часы).⚙️Пока инвестор в недвижимость сосредотачивается, смотрит, например, почем там на рынке продают подобные рассматриваемому объекты, формирует сравнительную табличку... трейдер успевает сделать несколько сделок, заработать деньги, впасть в эйфорию, затем на очередной сделке потерять деньги и рухнуть в депрессию. И так каждый день, а иногда и каждый час!🕳️ Нет-нет потерять деньги можно и на недвижимости - по причине жадности, лени или незнания. Но это тема для другого текста! Вернёмся к нашей теме.⚔️ Самый главный враг трейдеров - их эмоции. Известная цитата Джека Швагера «Чем больше я торгую, тем больше понимаю, что победить мне нужно себя самого».🔁 И вот они борятся с собой! А попутно нервничают, катаются на эмоциональных качелях, плохо спят, нерегулярно питаются и т.д. При этом обогнать Индекс удается единицам!Зачем такие инвестиции⁉️ «Лучше быть здоровым и богатым, чем бедным и больным». Чего и всем желаю.💬 Дубль в MAX (на всякий)

⚡️ STONE открыл продажи ритейла в Tower E - последней очереди офисного квартала STONE Towers на Белорусской.📍 Место: первая линия ТТК, пешеходный маршрут от метро, на пути следования сотрудников офисного квартала площадью 112 тыс. м2.💸 В продаже 10 лотов с витринным остеклением и отдельными входами с улицы. Площади от 30 до 120 м2, три помещения с прямым выходом в парк, плюс угловое помещение под кафе 118 м2 с двумя входами и фронтом на ТТК. Цены - от ₽55,6 млн.⚙️ Характеристики помещений:🔹 Потолки 4,65-4,7 м🔹 Витринное остекление, свободный вход с улицы🔹 Мокрая точка в каждом лоте🔹 Три лота с выходом в парк 5 тыс. м2💵 По условиям покупки: есть и беспроцентная рассрочка до конца строительства, с отложенным платёжом до I кв. 2027 г. и даже роскошная скидка 1,5% при первом взносе от 20%.🛍 Про ритейл в бизнес-центрах - писал буквально сегодня. На старте продаж раскупаются лучшие по трафику и конфигурации помещения - к моменту ввода их перепродают с премией или создают готовый арендный бизнес (ГАБ).⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией#стартпродаж

☝️А вы в курсе, что на первичном рынке коммерческой недвижимости доля агентских продаж (сделок, совершенных при агентском посредничестве) достигает 50–80%? А что сделки с крупными блоками, от 3 тыс. м2 до зданий целиком, - проходят при участии консультантов в подавляющем большинстве случаев?📰 Эти и другие интересные факты о взаимодействии застройщиков и консультантов в свежей статье КоммерсантЪ.

❗️Маленькое объявление.📺 Сегодня в 16.30 МСК состоится мастер-класс по финансовому моделированию «для чайников» - ФИНМОДЕЛЬ ЭТО ПРОСТО.🧮 Для кого этот мастер-класс в первую очередь? Для тех, кто никогда ничего не считал, для кого Excel загадочный мир и страшная тайна. Для тех, кто секунду смотрит на таблицу и сразу засыпает. А также для гуманитариев и для тех, кто считает, что и без Excel справится в инвестировании в недвижимость.✔️Ну и для тех, кто не смог принять участие в прошлые разы. 👉 Переходите сюда и регистрируйтесь на мастер-классЭТО БЕСПЛАТНО. Начните неделю с пользой!

🛍 Коммерческие помещения в бизнес-центрах - особая категория коммерческой недвижимости, имеющая свои преимущества, выраженные в наличии двойного трафика за счёт сотрудников и посетителей офисных зданий, а также жителей района.📈 По свежим данным NF GROUP, среднерыночная доля торговых площадей в московских БЦ классов «Прайм» и А за год выросла с 4,9 до 5,8%. В новых объектах, введённых в 2025 году, этот показатель уже достигает 11%. К 2027 году аналитики ждут роста до 6% в целом по рынку. 🍽 Структура арендаторов: примерно половину площадей занимает общепит (кафе, рестораны, кофейни, фудхоллы), ещё четверть - красота и спорт. Это якорные форматы с высоким воспроизводством трафика: люди приходят каждый день.🏙 Особенно интересна ситуация в формирующихся деловых районах - Савеловском, Большом Сити, Калужской. Там доля ретейла в периметре БЦ достигает 15%, а внешней инфраструктуры в локации почти нет. Это значит, что арендаторы в таком БЦ получат не только внутренний спрос, но и спрос со стороны жителей локации - конкурентов мало или они просто отсутствуют.💰 Арендные ставки на небольшие блоки до 100 м2 в центральных локациях - в среднем 112 тыс. ₽/м2/год без отделки. В формирующихся кластерах - на 25-30% ниже, но зато и цена входа другая. По данным NF GROUP, объекты старше трёх лет выходят на заполняемость 85% - это рабочая модель с понятной экономикой.☝️ Итого: инфраструктурный ретейл в новых деловых кластерах - это самостоятельная инвестиционная идея на рынке стрит-ритейла Москвы. Если зайти в правильный объект на старте, можно получить и рост арендного потока (по мере заполнения района), и переоценку актива.

Ключ 13.5% - что дальше?👇19 июня 2026 года ЦБ РФ понизит ключевую ставку до 14%-13,5%. Шестимесячные депозиты при таком ключе будут приносить ~12.3%, а годовые ~11,5%📊 Эти значения станут уже достаточными для реального перетока средств с депозитов в другие инструменты.📖 Что у нас в меню? ОФЗ, облигации, акции, недвижимость.🔻ОФЗ - да, длинные ОФЗ фиксируют 13–14% на 5–7 лет. Но с учётом недоверия части населения к государственным финансовым инструментам массового спроса я тут не жду. Ну или не на всю котлету....🔻Облигации - волна дефолтов сегмента ВДО накрыла рынок, что снижает доверие к этому инструменту в целом🔻Акции - тут всё сложно, непредсказуемо и для массового держателя денег на депозитах не подходит.А теперь про недвижимость!☔ Рассчитывать на дождь из триллионов депозитных денег, который прольется на рынок недвижимости, очевидно НЕ стоит. 💧С депозитов выйдут относительно небольшие и очень «осторожные» деньги - в теории до ₽200 млрд на всю Москву и весь Санкт-Петербург. 🏪 БОльшая часть этих денег выйдет на рынок коммерческой недвижимости, потому что это деньги инвесторов, и цель у этих денег - зарабатывать больше инфляции. По опросам «инФОМ» за май 2026 инфляционные ожидания у респондентов со сбережениями - 11,8% (напомню, официальная инфляция 5,31%🧐) На депозите опережать свои ожидания по инфляции уже практически невозможно, поэтому.... ⚖️ А на рынок жилой недвижимости выйдет относительно мало денег. И конечно, у нас ожидается очередной последний вагон, связанный с очередным ужесточением семейной ипотеки - но это с депозитными деньгами никак не связано.✅ Моя личная экспертная оценка.