Почему большинство так и не покупает первую инвест квартиру? 1️⃣Ждут идеального момента Но мы же с вами знаем, что таких моментов не существует. Всегда есть «но»: высокие ставки, нестабильность, колебание курса валют, перегретый рынок и т. д. И получается, что вместо того, чтобы искать варианты и составлять рабочую стратегию, человек тратит 5–10 лет на фантазии и страхи. За это время цены улетают в космос, интересных проектов становится меньше. Что с этим делать? Сразу принять, что вы никогда не поймаете идеальный момент. Ваша цель – разумный вход с понятной доходностью и горизонтом.2️⃣Пугает ипотекаУ многих в голове: ипотека = рабство Из-за этого человек годами снимает жильё и платит чужую ипотеку. Вот это рабство. Реальность проще: ипотека – один из финансовых инструментов. Она не хорошая и не плохая. Важно, под какой объект, на каких условиях и с каким планом выхода вы её берёте. Что с этим делать? Подходить к вопросу грамотно и внимательно считать. Плюс закладывать подушку безопасности хотя бы 6–9 месяцев платежей. 3️⃣Слишком много информации и мненийЭксперты в интернете: «Недвижимость – пузырь!»Друг говорит: «Купил – не могу сдать, аренда не работает»Брокер: «Надо брать срочно, потом будет дороже»Блогер: «Сейчас только Дубай»😁Человек попадает в инфошум, у него растёт тревога. Кажется, что любой шаг – гарантированная ошибка.Что с этим делать? ▪️Выбрать 1–2 понятных рынка (например, свой город или Москва + одна зарубежная локация);▪️Выбрать формат (долгосрок, посутка). И принимать решение на основе доходности, надёжности и безопасности. Для этого придётся разобраться самому или обратиться к опытному специалисту. Который не будет вас пугать, а просто объяснит всё плюсы и минусы стратегии, локации, проекта. Поможет рассчитать реальную доходность и окупаемость. Пока одни ждут идеально момента, другие зарабатывают. Если вы не хотите больше ждать, то жду вас на бесплатной консультации.
Похожие каналы
Все →Последние посты
Чем Sobha отличается от других застройщиков ОАЭ? За одну и ту же цену, как в России, так и в ОАЭ может купить абсолютно разные объекты. Например, панельку с убитым лифтом по цене дома из современных материалов со скоростным. Поэтому от застройщика зависит очень многое, и его нужно выбирать внимательно. Sobha давно зарекомендовал себя, как надёжный застройщик с огромным количеством преимуществ. 1️⃣Как инженерные решения повышают ликвидность объекта и доходность инвестиций? Все мы хотим жить в комфортном жилье. И неважно, своя эта квартира или арендованная. Поэтому и спрос на новое современное жильё обычно выше. У Sobha самое большое количество патентов на собственные инженерные разработки. Среди них и усиленная шумоизоляция межквартирных стен, отдельные шахты, качественный монолит, заводские элементы – это значит меньше трещин, протечек и других проблем.Плюс крутые очистные системы для бассейна, которые очень долговечные, или плитка – не скользит и не нагревается. Sobha используют MEP‑модули (MEP‑модуль — когда сантехника/электрика/вентиляция собираются блоком на заводе и подключаются на объекте). Плюс у застройщика свои заводы по производству дверей, стеклопакетов, фасадов, где следят за качеством. В проектах у большинства застройщиков две одинаковые квартиры могут сильно отличаться по качеству, короче, как повезёт. Кстати, окна с защитой от УФ, а фасады не горят и не нагреваются (что позволяет экономить на кондиционере). Кто живёт в ОАЭ, знают, что именно кондей – огромная статья расходов.Что это даёт инвестору? Меньше аварий, проще найти причину и починить. Одинаково высокое качество всех домов в проекте. Такие квартиры очень ценятся на вторичке и будет долго приносить доходность без дополнительных вложений в ремонт. Те, кто разбирается или работает с грамотным брокером, не просто покупает квартиру в Дубае или Абу-Даби, а берёт конкретный проект от конкретного застройщика. Sobha – один из них. 2️⃣Какие локации обеспечивают стабильную аренду и высокую доходность? У
Срочная продажа! Distress в Дубае! Цена ниже, чем у застройщика⚡️⚡️⚡️Таких цен в Дубае уже давно нет, тем более на проекты в отличной локации и от топового застройщика. Условия в конце поста! Прежде чем покупать любой инвестиционный проект, вы должны честно ответить на вопрос: кто там будет жить? Кому я его продам/сдам? Если ответа нет, то и на сделку выходить не стоит. В Hartland II высокий и стабильный спрос на долгосрочную аренду и готовое жильё. И это не туристы, которые зависят от самолётов, сезонности и т. д. Эти люди живут в стране постоянно. Район выбирают семьи с детьми, потому что локация зелёная, с парками, скверами, школами, детскими садами, кафе, магазинами, продуманной инфраструктурой. Плюс везде близко: до центра ~10 минут, до аэропорта ~15 минут. Hot lot 🔥Проект: Riverside Crescent 330На территории комплекса: бассейн, тренажёрный зал, детские игровые площадки, крытая парковка. В продаже юнит с 1 спальней, площадью 46,5 м2, на 39 этаже. Оригинальная цена: $326,8kЦена продажи: $286k ⚠️Первый платёж: $188k + комиссия $6 +DLD (4%) $11,4k + Trustee office $1,4kПлатёж 25.07.2026 (10%): $32,7kПлатеж на ключах (20%): $65,32kСдача: июнь 2027 года. Недавно за такие деньги мы не могли найти даже студию, а здесь 1-ка от классного застройщика. С ремонтом, кухней. В комплексе с инфраструктурой и современными инженерными системами (кондиционирование, очистка воды и бассейнов).Если сравнивать с Москвой, то это будет супербизнес-класс, который будет стоить точно не 20 млн рублей, а минимум в два раза дороже. И надо учитывать, что это валютная доходность. Потому что такой крепкий рубль, как сейчас, будет не всегда. Есть вероятность, что он обвалится, тогда аренда в валюте будет отлично работать и давать классную доходность, особенно если вы тратите в рублях. Я давно не рекомендую покупать новые проекты в Дубае, но проекты в Hartland II отлично зарекомендовали себя в качестве инвестиций. Забронировать юнит и/или узнать подробности. #Avers_объекты
Ксюша, бери сразу залог за косметический ремонт. Они (китайцы) даже просто не понимают, что не так...
Вчера сама показывала арендную квартиру. Потенциальные арендаторы китайцы (ищут сыну, студенту МГИМО) задали только один вопрос: «Где восток?»Кто знает, к чему это? Окна на восток – это хорошо или нет? Я по-китайски не поняла, понравилось им или нет😁
Стратегия 1: вносить ровно 72 000 ₽, досрочно не погашать.Арендаторы своими платежами гасят ваш кредит. Вы получаете +21–31 тыс. ₽ в месяц. Через 12 лет ипотека закрыта, квартира в престижном районе полностью ваша. Плюс за эти 12 лет стоимость самого актива вырастет, по оптимистичному сценарию на 8–10 млн. Для такого района это вполне реально. Цена аренды тоже вырастет тысяч на 50–70. То есть вы продолжите получать стабильный пассивный доход. Стратегия 2: досрочное погашение, вносить 100 000 ₽. Допустим, вы не забираете «лишние» 21–31 тыс. себе, а вносите ежемесячно 100 тысяч, то есть + 28 тысяч.Что меняется? Ипотека закрывается быстрее, если вы вносите платежи с самого начала, то и переплата по процентам значительно сокращается (об этом писала здесь). При такой стратегии срок кредита сокращается до 7–8, а переплата – на 4–5 миллионов. И дальше есть два сценария: продолжаете сдавать и получать пассивный доход, или продаёте подорожавший актив и заходите уже в 2 объекта.Получается, что вы один раз вложили капитал и системно приумножили его за счёт чужих денег. Поэтому семейка – классный инструмент для грамотных инвесторов. И не стоит его боятся. Если вы не подходите под условия семейной семейки, то сейчас есть предложения по субсидированным ставкам от застройщика, например, готовый дом под 3,5% или квартиру под 7% на 7 лет. Если интересно, то оставляйте реакци. Расскажу об этом в следующих постах.
Кейс: как 8 млн превращаются в квартиру за 20 млн, которая окупает сама себяИсходные данные:▪️Локация: м. Академическая (Москва)▪️Цена квартиры: 20 млн ▪️Первоначальный взнос (ПВ): 8 млн▪️Срок: 12 лет▪️Условия: семейная ипотека 6% годовых▪️Ежемесячный платёж: ~72 000 ₽ ▪️Коммуналка + содержание: 6–8 000 ₽ ▪️Аренда: 100–110 000 ₽ в месяц ▪️Комплектация под аренду (ремонт/ мебель/ техника): 600 000 – 1 000 000 ₽ (разово). Сколько денег остаётся каждый месяц? Берём по минимуму: 🔹Аренда: 100 000 ₽🔹Ипотека: 72 000 ₽🔹Коммуналка: в среднем 7 000 ₽Итого: 100 тыс − 72 тыс − 7 тыс = 21 тыс ₽ в месяц. Если сдаём за 110 000 ₽, то 31 000 ₽ в месяцТо есть даже с ипотекой квартира не требует доплат, а даёт плюс 21–31 тыс. в месяц покрывает кредит, закрывает коммуналку, оставляет вам «карманные» деньги. Плюс с этих денег можно заплатить налог. Если, как самозанятый, то это всего 4 тысячи в месяц (с дохода 100). В любом случае вы в плюсе.
Кто ещё хочет так же?
Цены на такие квартиры не зависят от военных конфликтов и турпотока ⚡️ Даже на фоне военного конфликта в регионе рынок недвижимости ОАЭ не обвалился. А экономика выросла на 6,2% год к году. В страну по-прежнему перевозят бизнесы, а вместе с ними и специалистов. При этом арендные ставки на офисы в Дубае в 1 квартале выросли более чем на 10%, а дефицит сохраняется. Поэтому проекты в деловых районах и дальше будут востребованы. Спрос на такую недвижимость круглогодичный, люди никуда не уезжают, цены не просели. Потому что, как минимум, это удобно – жить там, где работаешь. Деловой район = стабильный спрос на аренду и перепродажу на ключах. Raw District – это единичный проект в Дубае, который я рекомендую своим инвесторам. Здесь сошлось всё: локация, максимально приятный курс доллара на сегодня и цены на юниты. Ориентировочная стоимость 2br ~ AED1,5–1,6m. Через дорогу free-зона Jafza. Прямой пешеходный доступ к станции метро Jebel Ali Metro Station. До Expo City Dubai и Palm Jebel Ali ~ 10 минут, до Dubai Marina ~ 15–20 минут, до международного аэропорта Al Maktoum ~ 25 минут. Внутри: коворкинг и гибкие офисы, тренажёрный зал, бассейны, йога-зоны, инфинити-бассейн на крыше, скай-лаунж Level 42, библиотека, подкаст-студии, фотостудии, дизайн-лаборатории с 3D-печатью, арт-галерея с коллекцией Masih Imtiaz Art Collection, ресторан и кафе. Планировки и цены: 2br (97,9м2) ~ от $409k 3br (130м2) ~ от $545kИдеальные площади для людей, которые переехали работать в Дубай и перевезли с собой семью, Офисы ~ $490–545 за кв. фут. Рассрочка Застройщик предлагает 2 варианта рассрочки✔️50/50 50% – в процессе строительства 50% – на ключах ✔️60/40 60% – в процессе строительства 40% – Post-Handover на 3 года после сдачи проекта (сейчас это максимально редкое явление в Эмиратах). Срок сдачи: 1 квартал 2029 года. Распределение на следующей неделе, но юниты активно бронируют. И уже не принимают заявки на некоторые типы планировок. Поэтому решение нужно принимать быстро. Писать сюда.
