Ващенко Александр|Стратегии заработка на недвижимости 🌇

Интересный пост. На подумать, многим"Инвесторам"🧐

Сегодня на встрече с Дмитрием Новиковым. Академия ГАБ.

После тренировки решил покататься по Подольску на велосипеде). Доехал от администрации города через Кузнечики до Дубровиц.Все сложилось, погода шикарные виды и чудесный Дубровицкий храм 17го века

Все меняется🤷‍♂

Чиновники, проверки и бизнесЗавтра прямой эфир в 17:00Ещё в начале года юрист Антон Мелешко рассказывал, куда "ветер дует" относительно московских апартов, образованных при редевелопменте.Вот такие иски получают владельцы этих апартов, особенно если они образованы с нарушением ВРИ (вида разрешённого использования) земельного участка.В них Правительство Москвы просит суд:🚫 Признать здание объектом незавершённого строительства⛔️ Запретить собственникам образование новых помещений (так называемое "раскадастрирование")❌ Запретить собственникам проводить техническую инвентаризацию и соврешать сделки по отчуждению и передаче в пользование помещений в здании (т.е. нельзя будет продавать и сдавать в аренду)⛔️ Агрегаторам объявлений — запретить размещать объявления о продаже зданий и помещений в этих зданияхРовно как в одном из кейсов: целое здание 6 400 квадратов "напилено" на апарты, при том, что земля предназначена для офисных и административных зданий. Что будет, если иск удовлетворят?Прогнозирую, что снова:1️⃣ Сначала здание из-за самовольной реконструкции признают объектом незавершённого строительства2️⃣ "Незавершёнка" не завершается строительством. Как Вы понимаете, Вам это, мягко говоря, ни в коем случае не согласуют3️⃣ "Незавершёнка" сносится❓Почему такой механизм? Потому что, как правило, это здания ещё советской постройки, и формально-юридических оснований для их сноса нет. Они законные. Но они реконструированы, а это уже меняет их юридический статус!Да, тут можно рассуждать о неверном способе защиты права и так далее — это и нужно доказывать в суде!Нужно очень активно бороться, т.к. Вам противостоит Правительство Москвы. Извините, это мощный противник!Сухим из воды не выйти, такие псевдоапарты Вы не спасёте, но Вы можете спасти свои здания!На эту тему завтра (во вторник) в 17.00 по Москве буду проводить прямой эфир.

Благодарю Татьяну Мельникову @melnikovatanusha за приглашение ✋, и всех кто поделился своей историей, стойко выслушал мою 😁.Рад знакомству с интересными людьми 👍✔️Взял себе в копилку несколько кейсов с цифрами.На основании разговора сгенерировал довольно интересную модель которую можно упаковать как ГАБ.

Благодарю ребят за позитивную встречу👍

🌞Ребята , привет!В это воскресенье 08.09.2024 в 11.00 собираемся в г. Серпухов на живую встречу с единомышленниками 😄.Рад буду увидеть и вас в общем кругу.Меня пригласила Татьяна @melnikovainvest как гостя и спикера поделиться информацией по моей инвестиционной деятельности.В рамках встречи я расскажу про свой доходный дом и про прошлогодний переезд в Сочи.Наблюдение  про Сочинскую недвижимость, риэлторов, вообще рынок земли и аппартов, про впечатления от города, людей и тд.Подробности здесь