АЯКС-МАРИУПОЛЬ | Недвижимость

🎉Нам 2 года!Ровно 2 года назад мы открыли офис №1 на ул. Энгельса, 39 - с него началась новая глава «Аякс» в Мариуполе 🥳Сейчас этот адрес знают сотни семей. Почему?🏆 1000+ сделок за плечами🏆 Новостройки дистанционно, без поездок. + ипотека 2%🏆 Делаем сложное — простым, а нервное — спокойным🤍 Два года — это тысячи шагов по городу, сотни ключей в руках счастливых семей и одна большая команда.Офис №1 стал домом для тех, кто ищет жильё, инвестиции или аренду. А люди внутри - те самые, кто:✔️ не спит, пока не подберёт вариант✔️ помнит все ваши пожелания✔️ всегда на связи и по делу❤️ Спасибо клиентам за доверие, команде — за силу и помощь, офису — за уют.С днём рождения, любимый «АЯКС-Мариуполь»!  Дальше — больше, выше, ярче!📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAX

Когда сделка прошла с «Аякс» - эмоции уже не скрыть. Потому что покупка квартиры — это момент, который меняет жизнь.Переходите на сайт mariupol.ayax.ru и найдите свой идеальный объект недвижимости

Сильный агент экономит больше чем стоит ❤️🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

Если стало тяжело платить ипотеку — главное не игнорировать проблему. Чем раньше начать действовать, тем больше шансов сохранить жильё и избежать долгов.Мы собрали для вас советы, которые помогут сохранить контроль над ситуацией и избежать серьёзных последствий ☝️А если вы понимаете, что квартиру лучше продать — мы поможем сделать это безопасно, быстро и по выгодной цене.📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAXЕсли стало тяжело платить ипотеку — главное не игнорировать проблему. Чем раньше начать действовать, тем больше шансов сохранить жильё и избежать долгов.Мы собрали для вас советы, которые помогут сохранить контроль над ситуацией и избежать серьёзных последствий ☝️А если вы понимаете, что квартиру лучше продать — мы поможем сделать это безопасно, быстро и по выгодной цене.📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAX

Сегодня большинство новостроек в России продаются именно через эскроу-счета, особенно при покупке квартиры в ипотеку.🔴 Так, что же это такое?Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до полного выполнения условий сделки. Банк становится посредником между покупателем и застройщиком и контролирует безопасность расчётов.🔴 Главная функция — безопасность ваших денег.После выбора квартиры покупатель заключает договор долевого участия и переводит деньги не напрямую застройщику, а на эскроу-счёт. Средства остаются в банке на протяжении всего строительства дома. Пока объект не будет сдан и покупатель не получит свою квартиру, застройщик не сможет воспользоваться этими деньгами.Данная система дисциплинировала рынок недвижимости.📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAX

Многие собственники делают перепланировку, чтобы квартира стала удобнее и современнее. Но при продаже такие изменения могут как повысить интерес покупателей, так и серьезно снизить стоимость объекта.📌Какие перепланировки запрещеныЕсть изменения, которые нельзя делать без согласования, а некоторые — запрещены полностью.Конструктивные запреты🟥 Снос несущих стен, колонн и опор.Полностью или частично разрушать капитальные конструкции запрещено. Даже проемы в несущих стенах требуют согласования и обязательного усиления.🟥 Изменения общедомовых коммуникаций.Нельзя демонтировать вентиляционные шахты и короба, а также замуровывать стояки отопления и газоснабжения без доступа к ним.🟥 Повышенная нагрузка на перекрытия.Тяжелые бетонные стяжки и массивные перегородки могут превышать допустимую нагрузку, особенно в старом фонде.📌Что нельзя делать с «мокрыми зонами»Запрещено расширять ванную комнату или туалет так, чтобы они располагались над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.Исключение — квартиры на первых этажах или над нежилыми помещениями.📌Какие перепланировки нельзя узаконитьПо статистике, 93,7% выявленных перепланировок можно легализовать. Но 6,3% изменений узаконить невозможно.Среди них:📍перенос газового оборудования на балкон или лоджию;📍изменения, затрагивающие несущие конструкции;📍опасные изменения инженерных систем.Именно такие нарушения сильнее всего влияют на стоимость квартиры.📌Как перепланировка влияет на цену при продажеНеузаконенная перепланировка почти всегда становится поводом для торга. В среднем наличие перепланировки снижает стоимость квартиры примерно на 6%.Причины просты: покупатели опасаются юридических проблем, банки могут отказать в ипотеке, потребуется время и деньги на оформление документов. Если же изменения невозможно узаконить, стоимость объекта может снизиться уже до 30%.Кроме того, такие квартиры продаются дольше, потому что круг покупателей становится значительно уже.📌 Когда перепланировка работает в плюсЕсли изменения сделаны

Многие соглашаются снять квартиру «по договорённости», чтобы быстрее заселиться или избежать лишних формальностей. Но именно отсутствие договора чаще всего приводит к проблемам.Чем грозит аренда без договора для съёмщика?📍Владелец вправе потребовать освободить жильё в любой момент. Доказать устную договорённость о длительном проживании будет практически нереально.📍Стоимость аренды могут увеличить внезапно и без предупреждения. При отсутствии зафиксированных условий цена определяется исключительно решением собственника.📍Есть вероятность лишиться обеспечительного платежа. Если правила и сумма залога нигде не зафиксированы, вернуть деньги окажется крайне затруднительно.📍Возможны разногласия по вопросам ЖКХ и ремонта. Без документального подтверждения сложно разобраться, кто должен оплачивать устранение неисправностей и какие дефекты присутствовали изначально — это нередко приводит к конфликтам.📍Отсутствует официальное подтверждение факта проживания. Это способно создать трудности при оформлении регистрации, трудоустройстве или получении различных документов.Договор аренды — не признак недоверия, а гарантия безопасности и защиты интересов и арендатора, и собственника.Если вы планируете снять квартиру — специалисты «Аякс» сделают это быстро и без рисков, возьмут на себя все этапы сделки.

📌 Материнский капитал и дорогая недвижимость — стоит ли?Если речь о квартире от 10 млн ₽ и выше, маткапитал — это всего 5–10% от сделки. Он редко кардинально влияет на покупку.Зато накладывает обязательства:— нужно выделить доли детям— при продаже, согласование с органами опеки— усложняется переезд и покупка следующего жилья📌 В итоге:через несколько лет продажа такой квартиры может занять больше времени и потребовать дополнительных условий.Маткапитал стоит использовать там, где он действительно влияет на результат сделки и не усложняет дальнейшие шаги.В недвижимости важно не только купить, но и понимать, насколько легко вы сможете потом продать и двигаться дальше.📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAX

Маткапитал = первый шаг к своей квартире+7(949) 5000 730

АЯКС-Мариуполь — подбираем лучшее по рынку 📌 Подписывайтесь на канал «Аякс•Недвижимость» в MAX