Банально о недвижимости

Несмотря на все перепетии, которые сейчас происходят в моем поле, я продолжаю нести своим клиентам хорошие вести🍌. Внёс изменения в Правила землепользования и застройки города Москвы. Прекрасный, вдохновляющий кейс. Для участка определен ВРИ, который не…Напоминаю, что этот объект был, в том числе, на рассмотрении в суде. Даже после изменения ПЗЗ Росреестр нашел причину, почему не может поменять ВРИ участка.В результате - поменял.

Стык в стык, начальника. Еще един проект приближается к завершению. Очень долго и очень неинтересно, позиция росреестра по уточнению границ участка была, откровенно говоря, скучна, хотя и не без отсутствия логики. Суть: Границы участка не соответствовали…

Стык в стык, начальника.Еще един проект приближается к завершению.Очень долго и очень неинтересно, позиция росреестра по уточнению границ участка была, откровенно говоря, скучна, хотя и не без отсутствия логики.Суть:Границы участка не соответствовали требованиям законодательства. В целях инициации процедуры приобретения участка было принято решение об уточнении границ. Доступ к участку осуществляется через территорию ЖСК, членом которого является правообладатель участка. Исходя из положений законодательства и документов ЖСК, каких либо дополнительных сделок для обеспечения доступа к участку с ЖСК не требуется.Однако, Росреестр рассудил иначе, ссылаясь на требования законодательства о подготовке межевого плана.В целях устранения причин приостановления было подготовлено расширенное обоснование для кадастрового инженера и запрошены дополнительные документы в ЖСК. Росреестр новый межевой устроил. Уточнение границ проведено и сведения внесены в ЕГРН.#юристмосква #недвижимостьпрактика #оформисервитут #оформинедвижимость #юристнедвижимость

💥Помните, как я оформил дом фермера в Московской области в упрощенном порядке?! Одной из задач по данному проекту было также обеспечение доступа к участку и жилому дому, через смежный участок. Так как Система контроля за формированием и использованием средств…🔥Практика установления частного сервитута для прохода/проезда к земельному участку, на котором расположен "дом фермера", получена.Сведения о достигнутом соглашении об установлении сервитута и об образованной части смежного земельного участка, через который обеспечивается доступ, внесены в ЕГРН.Интересное в данном кейсе то, что стоимость платы за сервитут для правообладателя земельного участка, в пользу которого обеспечивается доступ, в конечном итоге была определена с учетом, что доступ осуществляется не от границ смежного участка, а от межквартальной дороги, проходящей через такой участок.Следует также зафиксировать практику Росреестра на этот счет:-часть образована не через весь смежный участок;-часть образована не от части, сформированной под дорогу(сведений нет в ЕГРН), а от границ сооружения.#юристмосква #недвижимостьпрактика #оформисервитут #оформинедвижимость #юристнедвижимость🔥Практика установления частного сервитута для прохода/проезда к земельному участку, на котором расположен "дом фермера", получена.Сведения о достигнутом соглашении об установлении сервитута и об образованной части смежного земельного участка, через который обеспечивается доступ, внесены в ЕГРН.Интересное в данном кейсе то, что стоимость платы за сервитут для правообладателя земельного участка, в пользу которого обеспечивается доступ, в конечном итоге была определена с учетом, что доступ осуществляется не от границ смежного участка, а от межквартальной дороги, проходящей через такой участок.Следует также зафиксировать практику Росреестра на этот счет:-часть образована не через весь смежный участок;-часть образована не от части, сформированной под дорогу(сведений нет в ЕГРН), а от границ сооружения.#юристмосква #недвижимостьпра

Всех приветствую!Очередной земельный участок предоставлен городом в собственность.Общий срок оформления был сокращен мной как минимум на 2 месяца.Отличный результат с учетом того, сколько согласований договор проходит в "городе".#ЮРИСТМОСКВА #недвижимостьмосква #юристпрактика #оформидом #оформисобственностьВсех приветствую!Очередной земельный участок предоставлен городом в собственность.Общий срок оформления был сокращен мной как минимум на 2 месяца.Отличный результат с учетом того, сколько согласований договор проходит в "городе".#ЮРИСТМОСКВА #недвижимостьмосква #юристпрактика #оформидом #оформисобственность

Ура, 7-й сезон в Потапово открыт. Проект "Банально о недвижимости" и Савин Евгений снова в деле. По какой-то неведомой причине исполнительные органы власти г.Москвы решили, что можно присваивать дому блокированной застройки адрес, который уже присвоен иному…✨Вопрос решен положительно. Уникальность адреса объекта недвижимости восторжествовала.#юристмосква #недвижимостьпрактика #юристпрактика✨Вопрос решен положительно. Уникальность адреса объекта недвижимости восторжествовала.#юристмосква #недвижимостьпрактика #юристпрактика

🍌🍌🍌Государство форсирует сроки!Теперь на основании ФЗ от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ с 1 марта 2025 г. изменяется порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. По новым правилам, для оформления потребуется технический /межевой план на объект недвижимости.Это в значительной степени отразится на стоимости оформления и повлияет на "наполняемость" реестра сведениями о контурах зданий и границах земельных участков, а также об актуальной площади объекта недвижимости и других характеристиках. #законынедвижимость #юристпрактика #недвижимостьмосква #недвижимостьпрактика

Учавствую в волонтерской истории в отношении небольшого населенного пункта на севере. Традиционная история для провинции: населенный пункт становится урочищем, правообладатели лишаются всей инфраструктуры, связанной с населенным пунктом, невозможно в полной мере реализовывать полномочия собственников, собственников, которые остаются, выживает туристический бизнес и капитал.#волонтерствонедвижимость #юристроссия #русскийсевер #недвижимостьсеверУчавствую в волонтерской истории в отношении небольшого населенного пункта на севере. Традиционная история для провинции: населенный пункт становится урочищем, правообладатели лишаются всей инфраструктуры, связанной с населенным пунктом, невозможно в полной мере реализовывать полномочия собственников, собственников, которые остаются, выживает туристический бизнес и капитал.#волонтерствонедвижимость #юристроссия #русскийсевер #недвижимостьсевер

Ура, 7-й сезон в Потапово открыт.Проект "Банально о недвижимости" и Савин Евгений снова в деле.По какой-то неведомой причине исполнительные органы власти г.Москвы решили, что можно присваивать дому блокированной застройки адрес, который уже присвоен иному объекту адресации ранее, а именно, всему блокированному дому, состоящему из нескольких блоков.Это, в свою очередь, не обеспечивает требования об уникальности адреса, а также соблюдение порядка присвоения адресов объектам недвижимости, поставленным на государственный кадастровый учет. Будем исправлять положение в соответствии со сложившейся практикой и требованиями законодательства. Результатами поделюсь позже.#юристмосква #недвижимостьмосква #недвижимостьпрактика #юристнедвижимостьУра, 7-й сезон в Потапово открыт.Проект "Банально о недвижимости" и Савин Евгений снова в деле.По какой-то неведомой причине исполнительные органы власти г.Москвы решили, что можно присваивать дому блокированной застройки адрес, который уже присвоен иному объекту адресации ранее, а именно, всему блокированному дому, состоящему из нескольких блоков.Это, в свою очередь, не обеспечивает требования об уникальности адреса, а также соблюдение порядка присвоения адресов объектам недвижимости, поставленным на государственный кадастровый учет. Будем исправлять положение в соответствии со сложившейся практикой и требованиями законодательства. Результатами поделюсь позже.#юристмосква #недвижимостьмосква #недвижимостьпрактика #юристнедвижимость

ЧТО НАМ СКАЖЕТ ДЕПУТАТ?!Ничего, законодатели Ивановской обл. думы не знают, что у них на хозяйстве! Остается только самостоятельно перерывать новостные ленты, официальные источники публикаций нормативно-правовых актов субъектов РФ и читать печатные издания.Если вдруг кто-то располагает информацией, прошу поделиться в комментах, принят ли на территории Ивановской области нормативно-правовой акт, запрещающий стройку/реконструкцию/эксплуатацию "дома фермера" на СХ земле.#законынедвижимость #юристнедвижимость #юристпрактика

💼Публикую несколько ссылок для ознакомления с законодательством по сельхоз туризму:1. Федеральный закон от 02.07.2021 N 318-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" и ст.7 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства" с 1 января 2022 г. ввел в правовое поле понятие "сельский туризм";2. Федеральный закон от 22 июня 2024 г. N 160-ФЗ"О внесении изменений в статью 19 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" и Федеральный закон "О развитии сельского хозяйства" с 3 июля 2024 г. установил возможность при осуществлении фермерским хозяйством деятельности по оказанию услуг в сфере сельского туризма временного размещения туристов в жилых домах, входящих в состав имущества фермерского хозяйства." #сельскийтуризм #сельскоехозяйство #недвижимостьюрист #недвижимостьпрактика

А мы не ждем 01.03.2025. Еще один договор купли-продажи земельного участка без торгов на финишной прямой. Департамент упорно продолжает нарушать административный регламент и установленные сроки для возобновления оказания услуги! #юристмосква #недвижимостьмосква…⚡Напоминаю, что Распоряжение об изменении ВРИ конкретного участка в Москве вы можете запросить самостоятельно портально через услугу "Копии заключенных с Департаментом городского имущества договоров аренды, купли-продажи, пользования земельными участками и нежилой недвижимостью и доп. соглашений к ним, а также распоряжений Департамента" путем заполнения интерактивной формы соответствующего заявления.#ссылкинедвижимость #юристпрактика #ДГИуслуги #недвижимостьпрактика