Щегельский о недвижимости без сиропа

☄️Чиновники и народ: разнополярное видение простых вещейНа прошедшем на прошлой неделе Казанском форуме Марат Хуснуллин неожиданно проговорился об отношении чиновников и граждан страны. Что конкретно он сказал смотрите в новом видео 👇 где я показал статистику продаж и сделал большой краткий обзор на тему "Что можно купить до 6 млн рублей на вторичном рынке недвижимости в разных городах России".https://youtu.be/w5rvPQtmqfg?si=eYYwg_Ric8220IWrhttps://rutube.ru/video/ee274476afbb4f91237c8caf42577770/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_4544

Коротко об инвестирующиеПопался мне короткий ролик кредитного брокера, к которому обратился клиент с просьбой помочь одобрить ипотеку...

📈📉Что по сделкам на рынке недвижимости?Росреестр выдал данные за апрель 2026 года.Новостройки Рост количества сделок в апреле к марту составил 9% - 3137 ДДУ против 2872, но ниже на 16%, чем в апреле 2025 (3737 ДДУ).В сравнении с периодом январь - апрель, количество сделок с новостройками в 2026 году выше, чем в 2025 на 2,5% (но это благодаря фееричному январю) и меньше на 33%, чем в том же периоде 2024 года.Вторичка В апреле количество сделок на вторичке выросло на 7,5% с 8552 в марте до 9196 в апреле. И это на 11,8% больше, чем в апреле 2025 (8226).За первые 4 месяца года рост в 2026 году к 2025 составил 4%, но в сравнении с нормальными периодами (до событий 2022 года) количество сделок на вторичке в период январь - апрель ниже на 16-20%.Развернутую аналитику по ситуации на рынке смотрите в моём новом видео в понедельник 18 мая 2026.

⁉️Ипотека на 100 летРеально ли это в России?В продолжении этого поста "Им будет 70 лет, когда они погасят ипотеку" опубликовал новое видео с данными от ЦБ РФ https://youtu.be/WN9sbTrIN1g?si=zg1-KQb3BaV59GIchttps://rutube.ru/video/d473cfcb626863c05c83612afeee8da2/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_4492

❓🏠Сколько стоит дом построить в 2026 году Знакомый начал строить дом. Делюсь актуальными ценами.Дом 1 этажный потолки 2,7 метра, а в зале под конек 5,5м. Баня - комплекс из парной, помывочной и комнаты отдыха.Фундамент под дом - 11х15 м.Фундамент под баню - 10х6 мтолщина - 250 мм. Затраты за оба фундамента с материалами = 2,3 млн.руб..На заливку 2-х фундаментов ушел месяц.Стены (дом+баня)Пенобетон - 110 кубов = 900 т.руб.Кладка с армопоясом (работа и цемент с арматурой и внутренними стенами) = 1,350 млн.рубКладка дома и бани 1,5-2 месяца Крыша (работа и материалы, без кровли) = 1,5 млн.руб Кровля железная фальцевая толщина 0,5 мм = 3 млн руб. на дом и баняОкна пластиковые в том числе витражные 1,1 млн руб.Итого: 10,15 млн рублей.Ещё предстоят затраты на отопление, скважину, септик, электро и водоразводку, отделку, забор.Когда окончательно построится поделюсь информацией.

🗑⬇️ПроинвестировавшиесяРынок аренды (найма) жилья продолжает насыщаться объектами, арендные ставки снижаются.И так происходит по всей России.На сколько сильно давление объема предложений мы сможем оценить в пиковые месяцы спроса август-сентябрь.Если действительно ситуация в аренде будет ухудшаться для собственников, то мы можем ожидать зеркальной ситуации и на рынке продаж жилой недвижимости.Смотрите новое видео с цифрами и аналитикой https://youtu.be/9FHpHSBtnE0?si=MaU-hYGCR2l4QoRZhttps://rutube.ru/video/f98238dede3327660963e91afd6c9174/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_4441

‼️Им будет 70 лет, когда они погасят ипотекуЦБ выкатил один из самых важных документов по кредитам и ипотеке за 2025 год."Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй"И там очень много того, что рынок недвижимости предпочитает не замечать.Несколько цифр:— В России уже 48,5 млн заемщиков.— Общий долг населения вырос до 39 трлн рублей.— 47% всей задолженности приходится на людей с 3 кредитами и более.— Банки массово растягивают ипотеку на 25–30 лет.— Всё чаще ипотеку выдают людям, которым на момент погашения будет 70–75 лет.То есть ипотека постепенно превращается не в способ купить жильё, а в пожизненную подписку на квартиру.Но самое интересное — другое.ЦБ прямо пишет: значительная часть «Семейной ипотеки» в 2025 году — это НЕ покупка первого жилья.Люди берут вторую и даже третью ипотеку.Причём многие годами обслуживают ДВЕ ипотеки одновременно.Фактически льготная ипотека всё больше работает не как социальная поддержка, а как механизм удержания спроса и цен на новостройки.При этом:— количество заемщиков по потребкредитам падает;— заявки на кредиты резко сократились;— банки чаще режут суммы одобрения;— ипотеку одобряют всё хуже;— рынок держится в основном на льготных программах.И при всём этом средний долг ипотечника продолжает расти.Очень важный момент:ЦБ отдельно отмечает, что основные проблемы с просрочкой сейчас идут из кредитов 2023–2024 годов — периода ипотечного перегрева.То есть эффект «дорогих квартир + длинных кредитов + перекредитованности» только начинает раскрываться.Рынок пока выглядит стабильным.Но всё больше напоминает систему, которая держится исключительно на:— госпрограммах,— удлинении сроков,— и способности населения тащить всё больший долг.А это уже не рост.Это режим удержания конструкции от падения.P.S.Инвесторы в новостройки - ВНИМАНИЕ! - когда через 30 лет вы погасите ипотеку, эта "новостройка" превратится в "старый фонд"!

🔴Мой бессмертный полк!Нашим родственникам выпала тяжёлая доля!Помним о них с благодарностью! #деньпобеды #деньпобеды2026 #бессмертныйполк #бессмертныйполк2026 #они_сражались_за_родину #онисражалисьзародину #ониковалипобеду

🎉Ура! Выдача ипотеки по рыночным ставкам растет!Именно такое настроение у публикуемых докладов от Дом,рф.Вот что пишет Дом,РФ:"По предварительным оценкам Аналитического центра ДОМ.PФ, выдано 84 тыс. кредитов на 359 млрд руб. (+4% к марту*). В годовом выражении рынок также в плюсе: +28% — по количеству кредитов и +24% — по сумме. Драйвер — рыночная ипотека. Выдачи выросли до 48,5 тыс. кредитов (+5% м/м), объём — до 149 млрд руб. (+6%). Сегмент постепенно возвращает позиции.Льготные программы при этом не снижаются: предоставлено более 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб. (+2% за месяц).В результате структура продолжает смещаться в сторону рыночных программ — их доля выросла до 58% от общего количества выдач. Это на 11 п.п. выше, чем за весь первый квартал — тогда показатель составил 47%."Это данные по всей стране. Обратите внимание - льготных ипотек выдано на 2% больше, чем месяцем ранее. Плюс еще и ипотека по рыночным ставкам выросла!БОЛЬШОЙ ВОПРОСЕсли количество выдаваемых ипотек так прет вверх, то почему же количество сделок с новостройками падает, а на вторичке не растет?Во! Сюжет?!Мое мнение:Ипотека сейчас всё чаще — это рефинансирование и реструктуризацияОчень важный момент, который многие упускают.В статистику выдач могут попадать:- рефинансирование старых кредитов,- перекредитование,- объединение долгов под залог жилья,- «ипотека на цели ремонта»,- выдачи под залог имеющейся недвижимости.То есть не каждая «выданная ипотека» = новая покупка квартиры.Из-за этого цифра выдач может расти быстрее, чем реальные сделки."Аналитики" Дом,рф не дают расклад - сколько ипотек рефинансировалось и сколько ипотек выдано под залог недвижимости. А ведь доля таких ипотек может быть существенной как раз ввиду снижения ключевой ставки.Что думаете?

⚠️Как взять кредит и потерять квартиру.В новом видео рассказал одну такую историю https://youtu.be/Gh9wD2aFdNw?si=MI3W2uZmtIfbsPqchttps://rutube.ru/video/14d1632b1ffa9fe8b245651ae00a143f/?r=ahttps://vk.ru/wall-226877624_4402