Бердышева. Риелтор СПб Питер Неформат.

Костя был со мной на съёмке для YouTube - тихо, незаметно, но всегда рядом. Он ловил моменты, которые я сама бы никогда не увидела: взгляды, движения, какие-то мелкие детали, в которых и есть настоящая я. А потом сделал видео-нарезку: не просто монтаж, а будто собрал мои состояния в одну историю.Это видео - как взгляд со стороны, но очень тёплый и внимательный. Как он меня видит. Как я отражаюсь в его мире, в его глазах, в кадрах, где всё кажется таким живым и настоящим. И, честно, мне невероятно приятно это ощущение увидеть себя так мягко и по-настоящему.Я очень благодарна за эту поддержку, за внимание и за то, что он умеет видеть глубже, чем просто картинку. Это ценно. И это остаётся.

Риелторская народная примета: если сделка идёт слишком легко и спокойно, значит откуда-то из ада на эту сделку уже выехал «знакомый юрист».Не профильный, не в теме, не погруженный в процесс, но имеющий охуенно ценное мнение по каждому из пунктов в отдельности и по договору в целом. Я уже устала говорить, что юристы бывают разные и у каждого свой профиль. Как у врачей: все учились на медицинском, но вы не пойдете с аппендицитом к офтальмологу, а с кариесом к нейрохирургу. Но когда заходит речь о «знакомом юристе», само понятие специализации выходит из чата.И когда на сделку внезапно приходит человек, который элементарный получасовой процесс легким движением руки превращает в четырехчасовой ад на земле, понимаешь простую вещь:опасный человек в недвижимости - это не мошенник. Это человек, который «просто решил помочь и чуть-чуть поправить договор».Всем добра и профильных юристов.

За последний месяц осознанно потеряла две сделки и, соответственно, две комиссии на общую сумму около миллиона рублей.Причина проста - честность. Клиенты, приходя к нам с запросами на продажу своих квартир, были уверены (Гугл такой Гугл), что не будут платить налог. Я подробно объяснила всю ситуацию, без приукрашивания и “как-нибудь потом разберёмся”, а с точными цифрами налоговых начислений. К которым клиенты были категорически не готовы.В итоге оба клиента приняли решение отказаться от сделок.И знаете, я ни о чём не жалею. Потому что в нашей работе репутация и доверие всегда важнее разовой выгоды.

Только что. На вопрос дочки-зумера «чем сейчас занимаешься?» ответила, что редактирую сайт и добавляю туда информацию о наших новых сотрудниках.Кстати, имбу пришлось загуглить.

Я уже рассказывала, что постоянно учусь, в том числе оптимизации налогообложения сделок с недвижимостью. Сегодняшнему продавцу сэкономили почти 300 тысяч рублей и в двух предстоящих сделках на следующей неделе сэкономим клиентам 500тр и 600тр соответственно. Приятно? Безусловно да.Это было предисловие. А теперь недавняя история.Покупаем с клиентом загородный дом, и пока я изучаю все документы по объекту, продавец дома несколько раз говорит моему клиенту: да зачем вы ее привели, агенты все бесполезные, деньги берут просто за то, что рядом постояли. Что мы с вами бы не договорились сами, как взрослые люди? Что же, имеет право на мнение. Документы на недвижимость в порядке, позже сделку провели. Мой клиент чудесно купил дом с участком. Рад и счастлив. И я не рассказала избыточно самостоятельному продавцу, что он мог законно и просто сэкономить себе почти 900 тысяч рублей на налогообложении этой сделки. Чтобы не рушить человеку картину мира и не вводить его в когнитивный диссонанс, я просто бесполезно постояла рядом.

Вот вам, чтобы не думали, что Бердышеву только квартиры интересуют. Выгуливаю свой новый объектив 100-400Вот вам, чтобы не думали, что Бердышеву только квартиры интересуют. Выгуливаю свой новый объектив 100-400

-Виктория, а как можно оформить на меня ипотеку и купить квартиру эмм… моей знакомой, но только чтобы жена не узнала?- А давайте продадим нашу хрущевку в Купчино и купим большую квартиру в доме бизнес-класса ближе к центру! Вы же говорили, что умеете торговаться? Так вот, надо еще так сторговаться, чтобы на разницу машину купить.-В смысле вы в 23.00 в субботу или в 5 утра воскресенья не хотите показывать квартиру? Я клиент и мне удобно именно это время!-Хочу продать квартиру, в которой живут арендаторы, но им говорить не хочу, что продаю. Как показывать объект? Да на словах расскажите, что квартира хорошая. А если не получится, то какой вы профессионал?-Да у меня паспорт всего на месяц просрочен! Чего вы мне тут рассказываете, что я не могу выйти на сделку? -А можно продать квартиру мамы, чтобы брат об этом не знал? Ну и мама.Внимание, вопрос: сколько капель кофе риелторы добавляют в свой коньяк, чтобы все это вывозить в режиме 24/7?

Как узнать, что вы продаете свою квартиру по слишком дешёвой цене? Есть абсолютно точный способ это определить.Откройте дверь и посмотрите на порог: дерутся ли там пятеро за право купить ваши квадратные метры? Естественно с криками и лёгкими телесными повреждениями. Если да, поздравляю, вы правда занизили цену.А если на пороге тихо, как в музее несбыточных ожиданий, значит, цена у вас даже и близко не рыночная. Несмотря на всё, что вы там сами себе по этому поводу нафантазировали.Так что закрывайте дверь, убавляйте амбиции и корректируйте цену. Пока за квартиру не начнут драться хотя бы трое )))Всем добра!

Клиент: мы уже почти год не можем продать квартиру, никто даже не звонит. Посмотрите, пожалуйста, что мы делаем не так?Я: даже не знаю, с чего начать…Реальные фото из объявлений на интернет-площадках и то, как презентовали эти же объекты наши агенты.Клиент: мы уже почти год не можем продать квартиру, никто даже не звонит. Посмотрите, пожалуйста, что мы делаем не так?Я: даже не знаю, с чего начать…Реальные фото из объявлений на интернет-площадках и то, как презентовали эти же объекты наши агенты.

Заехала пофотографировать красивое в католическую церковь на Минеральной улице. Увидела в кошке пушистую фотомодель, а фотомодель увидела во мне лежанку. Теперь сижу жду, пока котейка выспится у меня на руках. Похоже, придется остаться на концерт, чтобы не будить ребенка.Погуглила сейчас: на органе будут исполнять легендарные саундтреки и рок-хиты. Это я удачно зашла.Заехала пофотографировать красивое в католическую церковь на Минеральной улице. Увидела в кошке пушистую фотомодель, а фотомодель увидела во мне лежанку. Теперь сижу жду, пока котейка выспится у меня на руках. Похоже, придется остаться на концерт, чтобы не будить ребенка.Погуглила сейчас: на органе будут исполнять легендарные саундтреки и рок-хиты. Это я удачно зашла.