Купить квартиру в Москве | Недвижимость |БИИН ЭРА

Переуступка: как не купить кота в мешке и стать счастливым обладателем ключей?Привет! 👋 Рад, что ты заглянул. Сегодня поговорим о теме, которая многих одновременно и привлекает, и пугает. Речь пойдет о покупке квартиры в новостройке не у застройщика, а у обычного человека, который купил её раньше. На профессиональном языке это называется переуступка прав требования.Звучит как что-то из юридических триллеров, да? 😅 Но на самом деле это довольно распространенная практика. Главный вопрос, который всех волнует: а это вообще безопасно? Какие тут могут быть подводные камни? Давай разложим всё по полочкам, чтобы ты был во всеоружии.Давай разберем главные риски, на которые нужно обратить внимание.Финансовое состояние застройщикаЭто самый главный и страшный риск. Ты покупаешь право на квартиру в доме, который еще не достроен. И если у застройщика начнутся серьезные проблемы (заморозка стройки, банкротство), то твой договор с предыдущим покупателем никак тебя не защитит.Что делать?Тщательно проверить застройщика. Не просто зайти на его красивый сайт, а копнуть глубже:Посмотреть проектную декларацию, проверить, как идут дела на стройке. В идеале — съездить на объект. Посмотреть, работает ли техника, есть ли движение на площадке.Убедиться в надежности. Застройщик должен работать по 214-ФЗ (это закон о долевом строительстве). Это значит, что все расчеты проходят через счета эскроу, что является дополнительной защитой для тебя. Юридическая чистота «первичной» сделкиТы покупаешь права у продавца (назовем его "переуступщик"), но тебе критически важно знать, как он сам их получил. Был ли его договор с застройщиком оплачен полностью? Не заложена ли эта квартира? Не оспаривается ли она в суде кем-то из родственников продавца?Что делать?Требовать полный пакет документов от продавца как на вторичном рынке, а также письменное согласие застройщика на переуступку. По закону оно не всегда требуется (зависит от условий ДДУ), но на практике застройщики почти всегда просят уведомить их и бе

Сегодня хочу поднять тему новостроек, а точнее — выплаты компенсаций за просрочку сдачи квартир. Этот вопрос сейчас действительно актуален, многие столкнулись с задержками и не понимают, положены ли им деньги после всех недавних изменений.Раньше застройщики почти ничего не платили — действовал мораторий на штрафы. Но с 1 января 2026 года его отменили. Значит ли это, что дольщики снова могут получать реальные суммы за каждый день просрочки? Да, но с нюансами.❗️ Мораторий на штрафы застройщикам отменили с 1 января 2026 года, но не для всех.Кому заплатят?Тем, у кого просрочка передачи квартиры наступила после 1 января 2026 года. Неважно, когда заключили договор — главное, чтобы задержка случилась уже после отмены моратория.Как считают сумму?Берут цену квартиры по договору и ключевую ставку ЦБ на день, когда квартиру наконец передали.🔹 Для обычного покупателя (физического лица) — каждый день просрочки стоит 1/150 ставки от цены квартирыПример для наглядности:Квартира стоит 10 млн ₽. Застройщик задержал передачу на 5 месяцев (151 день) — это средний срок задержки по России. Ключевая ставка сейчас 15,5%.👉 Физическое лицо — получит около 1,57 млн ₽ (10,4 тыс. ₽ за каждый день просрочки).Важное исключение для «уникальных» новостроек(очень высокие, с большими пролётами или глубоким подземным этажом). Если договор подписан до 15 августа 2023 года, а просрочка меньше 2,5 лет — заплатят не более 5% от цены квартиры. Для квартиры в 10 млн ₽ это максимум 500 тыс. ₽, даже если по обычному расчёту вышло бы больше.Коротко: за задержку после 1 января 2026 года — деньги капают снова. Больше всего получают обычные дольщики — физлица. Но с уникальными домами есть потолок.#новостройки #мораторий #штрафызастройщика #купитьквартиру

ПРОДОЛЖЕНИЕТак что же делать? Есть ли свет в конце тоннеля?Да! И этот свет называется мировое соглашение с банком. 🤝Смотри, какая логика. Банку-кредитору (тому, что выдал ипотеку) совершенно невыгодно забирать твою квартиру и продавать её с торгов. Почему? Потому что это долгий, дорогой и муторный процесс. Им проще и выгоднее получать от тебя ежемесячные платежи.И здесь есть ключевой момент: если у тебя нет просрочек по ипотеке. Это твой главный козырь! Если ты платишь за ипотеку исправно, а проблемы только с другими долгами (микрозаймами), ты можешь прийти в банк и честно всё рассказать.Ты можешь предложить банку заключить мировое соглашение в рамках дела о банкротстве. Что это даст?Пауза по другим долгам. Как только ты подаёшь на банкротство, все остальные кредиторы (те самые микрозаймы) замолкают. Коллекторы перестают звонить, начисление штрафов и пеней останавливается.Сохранение ипотеки. Ты подписываешь соглашение с банком, по которому обязуешься и дальше платить за квартиру по графику (или по новому, пересмотренному графику). Банк в свою очередь соглашается не требовать продажи квартиры для погашения других долгов.План выхода из кризиса. Ты получаешь возможность спокойно разобраться с остальными долгами через процедуру банкротства (списать их), не теряя при этом своего дома.Но если просрочки по ипотеке есть, то банк, скорее всего откажется подписать мировое соглашение и квартира уйдет с молотка. А ты готовься переезжать на съёмную квартиру. Или продай квартиру самостоятельно, договорись с банком о реструктуризации долга и купи квартиру поменьше.#банкротсиво #СекретыРиелтора #долги #списатьдолги #недвижимость

Тревожный звонок: почему банкротство — не всегда спасение, а ипотека — не приговорПривет! 👋 Слушай, я тут недавно столкнулся с одной очень показательной историей, и она меня, честно говоря, заставила крепко задуматься. Ко мне обратилась женщина, которая была в настоящей панике. Представь: куча микрозаймов, проценты капают как бешеные, платить за ипотеку становится всё тяжелее, и кажется, что земля уходит из-под ног. 🏚️💸 Она была на 100% уверена, что единственный выход — это срочно продать квартиру, чтобы закрыть долги и хоть как-то спасти положение.Но знаешь, что самое интересное? В процессе, когда мы уже начали готовить сделку, она вдруг резко передумала. Сказала, что наслушалась советов и решила пойти по пути банкротства. «Всё, — говорит, — буду банкротиться, спишу все долги и начну с чистого листа». И вот тут я понял, что нужно срочно её остановить и объяснить одну очень важную вещь, о которой многие просто не знают. ⚠️Давай разложим всё по полочкам, чтобы ты (или кто-то из твоих близких) не попал в эту ловушку.Почему банкротство — это не всегда выход?Многие думают, что банкротство — это волшебная кнопка «Сброс», которая обнуляет все проблемы. Но это не так. Это серьёзная юридическая процедура, которая имеет свои жёсткие правила и, что самое главное, последствия для твоего имущества.И вот тут кроется главный подвох, о котором наша героиня даже не подозревала. Существует закон, который защищает единственное жильё должника. Звучит как спасение, да? Но есть одно гигантское «НО», которое перечёркивает всё.Предупреждение! Слушай внимательно!Эта защита в виде «неприкосновенности» единственного жилья не распространяется на ипотечную квартиру. Совсем. Абсолютно.Понимаете, в чём дело? Закон защищает тебя от кредиторов, если у тебя есть обычная квартира или дом, купленные не в ипотеку. Её действительно не могут забрать за долги по кредиткам или микрозаймам. Но как только на эту квартиру наложено обременение в пользу банка (то есть она в ипотеке), она перестаёт быть прос

Так и живём#купитьквартиру #продатьквартиру #новостройки

Зарегистрировались в качестве самозанятого и сдаете квартиру в аренду, платите налог. Через пять лет продали квартиру и получили уведомление от налоговой с требованием налог.Стоит ли опротестовывать данное уведомление или налоговая права и нужно заплатить налог.Самозанятый, сдающий в аренду жилую недвижимость считается предпринимателем? Да, считается.С 1 января 2019 года в Налоговое законодательство были внесены изменения.И уже в январе Министерство финансов было вынуждено сделать пояснения из которых следует, что ЖИЛАЯ недвижимость, сдаваемая в аренду самозанятым или ИП после ее продажи не облагается налогом.Какие условия нужно соблюсти, чтобы не платить налог с продажи: выдержать минимальный предельный срок владения. Он составляет 3 или 5 лет и зависит от того, каким образом вы приобрели недвижимость. По безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) - 3 года, по возмездным, за которые были оплачены деньги (купля-продажа, ДДУ, уступка прав, рента) - 5 лет.Что делать если налоговая всё же прислала уведомление и выставила счёт. Не паникуйте и не игнорируйте данное уведомление. В личном кабинете налогоплательщика подайте уведомление в налоговую, сославшись на Письмо Федеральной налоговой службы от 17 января 2019 года БС-3-11/222@ в котором говориться, что с 1 января 2019 года граждане могут не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи жилой недвижимости, которую они использовали в предпринимательской деятельности, при условии соблюдения минимального предельного срока владения.#налоги #продажаквартиры #самозанятый #полезное #налогспродажиЗарегистрировались в качестве самозанятого и сдаете квартиру в аренду, платите налог. Через пять лет продали квартиру и получили уведомление от налоговой с требованием налог.Стоит ли опротестовывать данное уведомление или налоговая права и нужно заплатить налог.Самозанятый, сдающий в аренду жилую недвижимость считается предпринимателем? Да, считается.С 1 января 2019 года в Налоговое законодательство были внесены изменения.И уже

Новостройка мечты: чистовая отделка VS голые стены 🔨🎉Привет-привет! Сегодня поговорим о том, как выбрать идеальный вариант ремонта при покупке квартиры в новостройке 😏Предчистовая отделка (стяжка пола, штукатурка стен) – звучит заманчиво? А если добавить сюда эконом-класс? Вот тут-то и начинается магия ✨ Для тех, кто хочет сэкономить время и нервы, этот вариант станет настоящей палочкой-выручалочкой 🧑‍🌾 Просто представьте: вы въезжаете уже не в бетонную коробку, а в квартиру со стенами и полом, готовыми к финишной отделке. Красота!А вот если мы говорим про бизнес-класс и выше, ситуация меняется кардинально 🤔 Здесь важно понимать: сэкономленные застройщиком материалы могут стать головной болью при дальнейшем ремонте. Ведь качественные работы требуют качественных материалов, а экономить на этом точно не стоит ⚠️Итак, какой вывод делаем?- В экономе – бери предчистовую отделку, чтобы облегчить себе жизнь;- В премиум-классе – покупай «голую» квартиру и делай всё по своему вкусу и кошельку 💰✨Как говорится, каждому своё! 😊 Поделитесь своим мнением в комментариях ниже – что думаете об этом вопросе?#секретыриелтора #ремонт #купитьквартиру #предчистоваяотделка

🔥Студии с нестандартными планировками.🔥✔️площадь от 29 до 33 м²✔️ключи до 4 квартала 2030 года✔️черновая отделка✔️свой парк✔️развитая инфраструктура районаг. Москва, метро Сокольники 10 мин. 🚶#москва #купитьквартиру #квартирывмоскве #СекретыРиелтора

Всё ждёте пока цены на недвижимость упадут. Вот что о рынке недвижимости думают эксперты Циан.#недвижимость #купитьквартиру #СекретыРиелтора #интересное #квартирывМоскве

Необходимость согласия бывшего супруга при продаже общего имуществаПриобретённое супругами во время брака имущество считается совместно нажитым независимо от того, кто указан собственником по документам. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздела имущества, то владение таким имуществом остаётся совместным. В случае продажи квартиры или другого совместного имущества требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга (супруги), несмотря на прошедшее время после расторжения брака. Отсутствие такого согласия может привести к признанию сделки недействительной.Если же имущество было поделено решением суда либо соглашением сторон до момента продажи, необходимость получения дополнительного разрешения от бывшей второй половины исчезает.#раздел #развод #продажаимущества #купитьквартиру #полезноеНеобходимость согласия бывшего супруга при продаже общего имуществаПриобретённое супругами во время брака имущество считается совместно нажитым независимо от того, кто указан собственником по документам. Если супруги расторгли брак, но не произвели раздела имущества, то владение таким имуществом остаётся совместным. В случае продажи квартиры или другого совместного имущества требуется нотариально заверенное согласие бывшего супруга (супруги), несмотря на прошедшее время после расторжения брака. Отсутствие такого согласия может привести к признанию сделки недействительной.Если же имущество было поделено решением суда либо соглашением сторон до момента продажи, необходимость получения дополнительного разрешения от бывшей второй половины исчезает.#раздел #развод #продажаимущества #купитьквартиру #полезное