Людмила Билан ||Недвижимость

Как вырваться из договора на продажу квартиры?Многие договоры с агентствами и риэлторами на продажу квартиры имеют автоматическую пролонгацию.И знаете, какой вопрос задают чаще всего?Покажите ваш договор, я хочу знать условия расторжения.Расторжения?Подождите.Но вы же хотели продать квартиру.Тогда почему вас вообще волнует, как “вырваться” из договора?За время действия договора квартира должна быть продана.Или не так?А какой у вас был план?Продавать?Или “попробовать”?И за чей счёт будем “пробовать продавать”?У меня договор на продажу квартиры — 1 месяц.Договор на обмен — 3 месяца.Без пролонгации договора.И с организационным сбором, без возврата.Я точно знаю, что смогу продать и обменять в эти сроки.А что ещё в договоре должно волновать продавца, кроме результата?Если готовы принять реалии рынка, пишите в личку @LBilan#услуги@Bilan_pro@Bilan_pro

Какой тариф продажи квартиры выбираете вы? 🙂Кому нужен результат:деньги, продажа или обмен квартиры? 🙂Есть три варианта работы с риэлтором.🥕Тариф «МОРКОВКА »Бесплатная надежда риэлтора.Спойлер: ищите самых терпеливых риэлторов, готовых взять расходы продавца на себя и работать бесплатно ради надежды на будущую комиссию 😂Структура тарифа:— риэлтор оплатил за продавца рекламу;— риэлтор оплатил фотографа;— риэлтор бесплатно ездит на показы, даже в выходные пока вы на даче 🍢;— риэлтор бесплатно консультирует продавца 24/7;— риэлтор бесплатно ждёт, пока продавец «созреет» до цены рынка:«Продавец: пусть пока стоит».Риэлтор:🫡А может даже риэлтор:— найдёт покупателя;— найдёт альтернативный вариант продавцу;— организует две сделки одновременно;— получит опеку;— отвезёт документы нотариусу;— будет координировать весь процесс.И всё это — в надежде, что сделка вообще состоится 😂Главный принцип тарифа:«Может быть, в конце концов сделка совершится».Но это не точно.Потому что всегда есть вероятность, что сделка не состоится по самым разным обстоятельствам.❌️Конфликтная модель работы.Цена модели: бесплатно— риэлтор самостоятельно несёт все расходы и риски до сделки.Срок: до талого.Состояние риэлтора:— не понимает, что находится в рабстве🚧;— счастлив и горд доверием;— хоть бы 🙏 клиент не ушел; — дотянуть до сделки любой ценой;— после продажи квартиры, готов к новому кругу ада 🫡🥁 🙏Тариф «НАДЕЖДА »Частично бесплатная надежда риэлтора.Спойлер: ищите риэлторов, которые берут предоплату 5–10 тысяч рублей и готовы работать вечно — до продажи квартиры или отказа продавца 😂Структура тарифа:— риэлтор уже несколько месяцев бесплатно работает;— сам оплатил рекламу;— сам оплатил фотографа;— сам показывает в любое время;— может позволить себе выходной и не показывать в воскресенье вечером;— уже морально постарел лет на пять.Но всё ещё верит:«Ну, может быть, сделка всё-таки будет»И если случается чудо:— продавец всё-таки снижает цену;— покупатель всё-таки находится;— квартиру всё-та

🦢 Чёрный лебедь в новостройкеКто сегодня смотрит документы перед покупкой?Ставка, планировка, рендеры, акция - и решение принято.А потом внезапно выясняется, что что-то не учли.И начинаются суды, переделки, переносы сроков.Есть реальное решение суда, которое привело к банкротству застройщика.Почему так происходит?Потому что риски невозможно увидеть в буклетах.Они находятся в документах.И если застройщик что-то не учёл на этапе проектирования, виноват будет застройщик, а не тот, кто выдал разрешение на строительство.Это неприятная правда жизни. Вот это и есть чёрный лебедь.Сейчас модный тренд - «работаю по всей России».Можно ли технично продавать всю Россию?Да.Можно ли глубоко знать всех застройщиков во всех регионах?Объективно - нет.Потому что глубина требует времени:• изучить землю,• судебную историю,• структуру группы,• динамику продаж,• реальную репутацию.Это невозможно делать одинаково глубоко по 30 регионам.А для покупателя важен не охват географии риэлтора. Ему важна безопасность конкретной сделки.Конкретного дома.Конкретного проекта.Кто хочет действительно работать на стороне покупателя, а не просто расширять масштаб - могу научить.Это инструмент, который остаётся с вами навсегдаи с каждым годом только усиливает вашу экспертность.Кто выбирает уровень документов, а не буклетов,напишите ➡️ @Bilan_pro#новостройки@Bilan_pro #обмен@Bilan_pro #услуги@Bilan_pro #ЖК_Новосибирск@Bilan_pro#вторичка@Bilan_pro #новостройки@Bilan_pro Мои услуги💬 Я в MAX💬Подписаться на канал → @bilan_pro💙 Отдать голос за канал

Регионы, где я могу помочь купить новостройку Но как показала жизнь, я изучила ЖК только в Новосибирске 😁, где я знаю город инфраструктуру, районы и микрорайоныХотя, как видите в других городах, тоже очень много новостроек ✅️ Мск - 390 ЖК✅️ Спб - 393 ЖК ✅️ Сочи - 45 ЖК✅️ Новосибирск - 196 ЖК и т.дНапример, 3-студии от 70 м², здесьУсловия работы при покупке новостройки #новостройки@Bilan_pro💬 Я в MAX💬Подписаться на канал → @bilan_pro💙 Отдать голос за канал

Разницы в цене больше нет.Дом с передачей ключей 2028 год, м.Березовая роща и сданный дом, м.пл.Гарина-Михайловского, теперь стоят одинаково.В сданных домах, по -прежнему, работают программы льготной ипотеки Найти квартиру в сданном доме, а не ждать 3 года, пишите@LBilan#новостройки@Bilan_pro @bilan_proРазницы в цене больше нет.Дом с передачей ключей 2028 год, м.Березовая роща и сданный дом, м.пл.Гарина-Михайловского, теперь стоят одинаково.В сданных домах, по -прежнему, работают программы льготной ипотеки Найти квартиру в сданном доме, а не ждать 3 года, пишите@LBilan#новостройки@Bilan_pro @bilan_pro

57 вариантов квартир, которые можно купить сегодняСрок сдачи ЖК 2026 год или дом сдан🏗 1-ком в Октябрьском районе - 9 объектов 🏗 2-ком в Ж/д районе в сданных домах - 6 объектов 🏗 3-ком с ремонтом "под ключ" в сданном доме" - 2 объекта🏗 2-ком и 3-ком квартиры с кухней от 21 м² до 40 м² - 40 объектов #новостройки@Bilan_pro #новосибирск@Bilan_pro

Кто получит штраф при покупке или продаже квартиры?Если в сделке есть валютный нерезиденти расчёт проходит наличными👉 штраф могут получить обаСценарии1️⃣ Покупатель — валютный нерезиденти платит наличными2️⃣ Продавец — валютный нерезиденти получает наличные👉 в обоих случаях — нарушениеПочему это нарушениеРасчёты между резидентом и нерезидентомв РФ запрещены в наличной формеКто отвечает📌 Резидент РФ— за то, что провёл расчёт наличными📌 Нерезидент— за участие в незаконном расчётеШтраф👉 75–100% от суммы сделкиКвартира за 5 млн→ штраф может быть до 5 млнПрактика👉 чаще наказывают резидентапотому что его проще найти и привлечьНо:👉 это не освобождает вторую сторонуКак правильно❌ Наличные — нельзя✔ Только:— через банковский счёт— безналичный переводЕсли вам предлагают «давайте наличкой, так быстрее»👉 это не про скорость👉 это про риск на сумму всей квартиры@Bilan_pro

Почему «ждать лучшей цены» — самая дорогая ошибка в недвижимости? ⏳Цена сама по себе — это просто цифра. Она ничего не значит, пока мы не сравним ее с покупательской способностью. У меня есть статистика реальных сделок за 10 лет в двух соседних панельных домах в рубчик (Есенина, 47 и Куприна, 14), и цифры говорят сами за себя:📍 2016 год:Продали 2к-квартиру за 1,97 млн.руб. На эти деньги закрыли долги и взяли студию у метро за 1,25 млн.руб Итог: Сегодня эта студия стоит 5 млн.руб 📍 2024 год:Продали 3к-хрущевку за 4,6 млн.руб. Купили 88 м² в ЖК «Галактика» за 10,2 млн.руб по Семейной ипотеке под 6%.Итог: Сейчас такая квартира с ремонтом стоит 17 млн.рублей Чистый прирост капитала — почти 7 млн.руб за два года.Что мы имеем в 2026 году?Двери закрылись для многих. Сейчас на Куприна, 14, я продаю 2-ком квартиру за 4,35 млн.руб. Но:1️⃣ На эти деньги уже не получится продать старое жилье, раздать долги и купить ликвидную студию у метро.2️⃣ Схема «продай хрущевку + добавь 6 млн и возьми бизнес-класс» больше не работает.Здесь другая цель продажи, но для сравнения, отличный пример.Кстати, для героя из 2024 года Семейная ипотека сегодня была бы уже недоступна: брак расторгнут, ребенок с ним не прописан, а бывшая супруга уже использовала лимит на этого ребенка.Вывод простой: если бы клиент тогда держался за «справедливую» цену своей хрущевки, он бы и сегодня владел активом в 6 млн.руб. А сейчас у него на руках — актив за 17 млн.рублей Это и есть цена времени.Возможности исчезают, а те, кто долго думает и держится за старые стены, всегда проигрывают.От старого жилья нужно избавляться вовремя. Пока окно возможностей еще открыто.Если у вас есть актив, который «стоит», пишите в @LBilan — разберем, во что его можно конвертировать сегодня.Услуги#новостройки@Bilan_pro #вторичка@Bilan_pro #обмен@Bilan_pro #ипотека@Bilan_pro💬 Я в MAX💬Подписаться на канал → @bilan_pro💙 Отдать голос за канал

🏠 ДОМКЛИК, конечно, жжёт!Сначала, банк потихоньку приучил людей к мысли, что квартиру можно запрсто купить по 🟢 кнопке.Что будет дальше, все культурненько молчат - не, не обманули, просто не досказали сказку историю до конца...Сегодня открываю ДОМКЛИК и вижу, что некий покупатель заказал оценку квартиры, которую я продаю. При этом покупатель не звонил, ничего не спрашивал и я не показывала ему квартиру.В этой квартире есть дети-собственники. Конесно, есть нюансы, требующие обсуждения: сроки, получение и исполнение приказа опеки на продажу, нотариальная сделка. Собственники находятся в другом регионе, им нужно приехать, так как они не могут передать право законных представителей своего ребёнка по доверенности.Эта квартира уже была в задатке в феврале–марте 2026 года, но не смогли выполнить приказ опеки, хотя и получили разрешение опеки. В итоге сделка развалилась по множеству причин, которые наслоились друг на друга.При этом мы, покупатели, нотариусы и юристы покупателя постоянно были на связи, но провести сделку не смогли.По ходу сделки я, с удивлением узнала, что некоторые агентства делают приказ опеки заранее, не имея покупателя🤦‍♀️А опека:- считает доли ребёнка в продаваемой квартире и в покупаемой;- смотрит рыночную стоимость обеих квартир;- смотрит кадастровую стоимость обеих квартир.Требует ПДКП и паспорт покупателя.А оказывается, многие делают опеку просто так, на несуществующего покупателя. Ну, ладно...Но тут покупатель, который не дал задаток продавцу, заказывает оценку квартиры на ДОМКЛИК, даже не позвонив и не узнав нюансы. Чудны дела твои, Господи!А потом плачут в интернете, что у них ничего не получается или они «влетели» куда-то. Банку-то всё равно. У банка задача — выдать вам кредит, а не обеспечить вашу безопасность.Есть порядок сделки и не нужно выдумывать свои алгоритмы и переставлять этапы сделки, как хочется. #консультация@bilan_pro #ипотека@Bilan_pro #вторичка@Bilan_proУслуги💬 Я в MAX💬Подписаться на канал → @bilan_pro💙 Отдать голос за к

Аренда не является моей сильной стороной, но вопросы возникают и поэтому делюсь с вами сервисом, как безопасно сдать квартиру в аренду.@bilan_pro