Бюро недвижимости №1

Недвижимость и ипотека: итоги недели (01 июня — 07 июня)♦️ Обсуждение закона о дифференцированных ставках по Семейной ипотеке пока не завершено, сообщил глава комитета ГД РФ по финрынку Анатолий Аксаков.♦️ Депутаты и чиновники начали изучать возможность продления Семейной ипотеки после 2030 года. Минфин РФ получил рекомендацию оформить свою позицию по данному вопросу до 1 июля 2026 года.♦️ Обновлен список ИТ-компаний, сотрудники которых могут оформить льготную ИТ-ипотеку. Число компаний выросло почти на 30% по сравнению с прошлым годом: теперь в перечне около 9 тысяч организаций.♦️ Закон о защите прав покупателей при рассрочке на жилье в РФ могут принять до конца 2026 года, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

Недвижимость и ипотека: итоги недели (25 мая — 31 мая)♦️ По данным ЦБ РФ, в апреле 2026 года ипотека продолжила расти. Объем выдач увеличился на 9%, до 359 млрд руб. Выдачи выросли как по госпрограммам, так и по рыночной ипотеке. Доля кредитов с господдержкой сократилась до 56,4%.♦️ Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: договоренность по новым правилам Семейной ипотеки в Правительстве РФ есть, обновленная программа учтет вопросы демографии.♦️ Минфин РФ предлагает по Семейной ипотеке исключить повторную выдачу льготных кредитов тем, у кого уже есть непогашенная льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года.♦️ Владимир Путин подписал закон об освобождении участника СВО и его супруги от обязательств по просроченным кредитам на сумму до 10 млн рублей. Мера поддержки предусмотрена для тех, кто подпишет контракт с Минобороны с 1 мая 2026 года на срок не менее 1 года для выполнения задач СВО.♦️ Минстрой РФ предложил включать в ДДУ условия о выполнении отделки только в том случае, если отделочные работы указаны в проектной документации. Это следует из подготовленных ведомством изменений в ФЗ-214, а также в ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

Рынок коммерческой недвижимости начал разворот в сторону управления как ключевого фактора доходностиРаньше УК воспринималась как «обслуживание здания», а сегодня это уже больше про деньги: вакансию, CAPEX, удержание арендаторов и в итоге — инвестиционную привлекательность. Причем на практике разрыв между концепцией, инженерией и управлением до сих пор стоит собственникам очень ощутимых потерь.«Прозрачная финансовая модель, аналитические панели для собственников, мобильные сервисы для резидентов и система выбора приоритетных технических и инвестиционных решений делают управление понятным и измеримым. Наша задача — превращать ежедневную работу с объектом в конкретный экономический результат»,— отмечает Наталья Фролова, генеральный директор City&Malls PFM.При этом, по ее словам, главным красным флагом объекта для управления является слабая экономика проекта в сочетании с нежеланием собственника видеть реальность и меняться.Подробнее📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

Аналитики зафиксировали замедление роста цен на новостройки: рынок переходит к стагнацииРынок первичной недвижимости России входит в фазу ценовой стабилизации. После периода высокого спроса, наблюдавшегося в конце 2025 года, темпы удорожания квадратного метра замедляются четвертый месяц подряд. Согласно совместному исследованию аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики (ЦФА) Сбербанка, в ближайшие месяцы участникам рынка стоит ожидать либо очень умеренного роста стоимости жилья в новостройках, либо полной остановки ценовой динамики.Подробнее📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

Объект в работе, по сложившейся традиции, размещаем баннер - лаконичный, стильный и максимально простой: заинтересовал объект - считал QRкод - сделал звонок или написал.Центр Екатеринбурга. 139 м2 ("под бутик") и 166 м2 ("под кафе").Бюро недвижимости №18 (982) 61-56-101Сухов Андрей📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

Недвижимость и ипотека: итоги недели (18 мая — 24 мая)♦️ Ипотека в 1кв/2026 года замедлилась. По данным ЦБ РФ, выдачи снизились до 1,0 трлн с 1,8 трлн руб. в 4кв/2025 года (42%), в основном из-за Семейной ипотеки. Доля госпрограмм в общем объеме выдач сократилась до 70%.♦️ Изменений условий льготной ипотеки (2%) в новых регионах в ближайший год не будет, заявил Марат Хуснуллин.♦️ Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что провел совещание с Минстроем, где попросил разработать комплекс мер для поддержки ИЖС. Также он рассказал, что правительство готовит меры, чтобы упростить доступ к земельным участкам для ИЖС.♦️ Минфин предлагает с 1 июля 2026 года повышать ставку по Семейной ипотеке, если второй родитель получает новый кредит, а также если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.♦️ Комитет ГД по госстроительству и законодательству рекомендовал принять в I чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами.♦️ В ГД РФ внесен законопроект о защите накоплений по Военной ипотеке. Предлагается включить накопления для жилищного обеспечения военнослужащих в перечень видов доходов, на которые не может быть обращено взыскание за долги.♦️ Депутаты ГД РФ направили для получения отзыва в Росреестр и Верховный суд РФ пакет законопроектов, которые устанавливают дополнительную защиту добросовестных приобретателей недвижимости.♦️ Правительство РФ внесло в ГД РФ законопроект об увеличении страхового возмещения до 30 млн рублей по счетам-эскроу, открытым для сделок купли-продажи недвижимости, расчетов по договорам участия в долевом строительстве и по договорам стройподряда.📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

‼️ Объем выдачи кредитов застройщикам в сегменте коммерческой недвижимости в Сбербанке сократился в первом квартале 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 42%, рассказал журналистам зампред правления банка Анатолий Попов."За первый квартал 2026 года количество сделок в сегменте коммерческой недвижимости осталось практически на уровне прошлого года. При этом совокупный объем выдачи оказался примерно на 42% ниже показателя аналогичного периода 2025 года", - сказал он, отвечая на вопрос РИА Недвижимость о ситуации в данном сегменте рынка.РИА Недвижимость📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

ЦБ РФ: обзор-прогноз, май 2026 года🔹  Выдачи ипотеки снизились за квартал на 42%, до 1,0 трлн с 1,8 трлн руб. Доля программ с господдержкой в общем объеме выдач в I кв. составила ~70%.🔹  Верхнюю границу прогнозного диапазона на 2026 год по ИЖК понизили на 1 п. п. с учетом ужесточения условий по «Семейной ипотеке», до 6-10%. 🔹  Задолженность жителей России по ипотеке увеличилась на 1,4%🔹  Доля кредитов с повышенным риском (LTV 80+ или ПДН 80+, а также c LTV 70–80 и ПДН 50–80) в общем объеме выдач составила 22%.📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

От всей души поздравляем Андрея Сухова с Днём рождения!🌟 Вы — не просто высококлассный брокер по недвижимости и талантливый менеджер по персоналу в Бюро недвижимости № 1. Вы — настоящий наставник, который всегда готов помочь, обучить и подсказать, особенно новичкам в профессии. Ваша поддержка и опыт бесценны для всей команды.⚡️ Восхищаемся Вашим личным проектом «ПРО ЛЮДЕЙ»: то, что начиналось как хобби, выросло в востребованную инициативу, которая находит отклик и интерес. Яркий пример того, как искренняя увлечённость и профессионализм превращают идею в успех.Желаем Вам здоровья, неиссякаемой энергии, новых профессиональных побед, благодарных клиентов и партнёров, а также дальнейшего развития проекту «ПРО ЛЮДЕЙ». Пусть каждый день приносит радость, вдохновение и возможности для реализации самых смелых замыслов!Коллектив Бюро недвижимости №1📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)От всей души поздравляем Андрея Сухова с Днём рождения!🌟 Вы — не просто высококлассный брокер по недвижимости и талантливый менеджер по персоналу в Бюро недвижимости № 1. Вы — настоящий наставник, который всегда готов помочь, обучить и подсказать, особенно новичкам в профессии. Ваша поддержка и опыт бесценны для всей команды.⚡️ Восхищаемся Вашим личным проектом «ПРО ЛЮДЕЙ»: то, что начиналось как хобби, выросло в востребованную инициативу, которая находит отклик и интерес. Яркий пример того, как искренняя увлечённость и профессионализм превращают идею в успех.Желаем Вам здоровья, неиссякаемой энергии, новых профессиональных побед, благодарных клиентов и партнёров, а также дальнейшего развития проекту «ПРО ЛЮДЕЙ». Пусть каждый день приносит радость, вдохновение и возможности для реализации самых смелых замыслов!Коллектив Бюро недвижимости №1📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

‼️ Бизнес-парки: проверка качествомНа рынке бизнес-парков и индустриальной недвижимости наблюдается заметное охлаждение. Уровень вакантности растет опережающими темпами: если в конце прошлого года он составлял около 5%, то сейчас достиг 7%. Независимый эксперт, аналитик, консультант по складской недвижимости Виталий Хиль прогнозирует дальнейшее увеличение показателя до 9–12% к концу 2026 года из-за вывода новых спекулятивных проектов.Одновременно ставки аренды уперлись в потолок. Для качественных складских и производственных помещений максимальная планка сейчас находится на уровне 1–1,2 тыс. руб./кв. м/мес включая НДС. Превышение этого порога снижает платежеспособный спрос, заставляя девелоперов пересматривать экономику проектов.Виталий Хиль фиксирует снижение объема сделок на 15% по итогам 2025 года. На рынок массово выходят спекулятивные проекты, запущенные на пике спроса, что провоцирует рост вакансии. Однако спрос становится крайне избирательным: арендаторы голосуют рублем только за объекты с бескомпромиссной транспортной доступностью и надежной инженерной инфраструктурой. Проекты с концептуальными ошибками или в менее удачных локациях сталкиваются с простоем и вынужденной коррекцией ставок.Читать: РБК📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

‼️ Стрит-ритейл: миграция в жилые районыАналитик Михаил Хорьков добавляет макроэкономический контекст: если ранее рост рынка офисов и стрит-ритейла опирался на активное расширение сферы услуг и торговли, то по итогам 2025 года занятость в торговле сократилась, а в сфере услуг существенно замедлился рост.«Именно эти сектора формировали основной запрос на офисные и торговые пространства, — поясняет эксперт. — Когда их динамика ослабевает, это неизбежно сказывается на поглощении площадей». В 2026 году эта тенденция сохраняется: рынок находится в фазе адаптации.На этом фоне в сегменте стрит-ритейла происходит заметная децентрализация: спрос смещается из исторического центра в новые жилые районы. Здесь формируется особая аудитория — молодые семьи, которые ценят время и предпочитают решать повседневные задачи в шаговой доступности от дома. Этот тренд усиливает изменение ритма жизни: люди больше времени проводят в своих районах, формируя устойчивый спрос на локальные сервисы. Девелоперы отвечают на это созданием гибких коммерческих помещений на первых этажах, которые позволяют быстро запускать проекты под запросы новых жителей.«Такой образ жизни формирует спрос на услуги в шаговой доступности — от кофе по утрам и обедов в кафе, доставок, сервисов готовой еды до детских развивающих и спортивных занятий, — отмечает заместитель генерального директора девелопера «Академический» Александр Семенок. — Потребности жителей стимулируют создание бизнесов, которые делают повседневную жизнь удобнее. А бизнес приходит на территорию с уже сформированным спросом». Только в Академическом проживает более 38 тысяч семей, причем значительную часть составляют активные потребители в возрасте 25–40 лет. Оперативно запускать бизнес-проекты позволяют высокая стадия готовности и гибкие планировки коммерческих помещений, которые характерны для нового жилого фонда и практически не встречаются в старой застройке.Читать: РБК📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

‼️ Офисный рынок: оптимизация вместо экспансииАналитик Михаил Хорьков отмечает, что офисный рынок впервые после 2022 года показал отрицательное поглощение: объем высвобожденных площадей (14 тыс. м2) превысил объем новых сделок. Вакантность растет не потому, что строятся новые объекты, а потому, что компании оптимизируют затраты — сокращают занимаемые метры, переводят сотрудников на гибридный формат или пересматривают локации.«Рынок не насыщен, но условия изменились, — резюмирует эксперт. — Арендаторы больше не готовы действовать на опережение и брать площади с запасом. Сейчас время разумной достаточности и поиска компромиссов». Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин придерживается иной точки зрения: дефицит качественных офисов в центре сохраняется, и до насыщения рынка еще далеко. По его данным, вакантность в классе А не превышает 2%, а премиальные проекты раскупаются на стадии котлована.«Покупка офиса воспринимается как инвестиция в актив, цена на который будет расти всегда, — объясняет Евгений Мордовин. — Аренда же считается операционным расходом, который бизнес стремится минимизировать». При этом эксперт отмечает, что высокая себестоимость строительства и осторожность инвесторов могут замедлить запуск новых проектов. Поэтому спрос на лучшие локации остается устойчивым даже на фоне общей осторожности.Читать: РБК📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)

🌟 Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга вышел из стадии ажиотажа и проходит «проверку на зрелость».Офисный бизнес ужимается, стрит-ритейл мигрирует в новые районы, а спрос на бизнес-парки стал крайне избирательным.👇 следите за публикациями

БрокерБюро недвижимости №1:+7 (952) 728-44-78Юнышева Анна📍ДЗЕН I ВК I TG I MAX 📍ЧАТ (коммерческая недвижимость)