Broker в недвижимости

Нахожусь в дикой фрустрации в последнее время от всех событий и восхищаюсь людьми, которые находят в себе силы, что-то писать, о чем-то рассказывать.Проанализировав, поняла, что большинство проблем не мои, но на них трачу зачем-то время. Было выбрано сконцентрироваться только на себе и своей деятельности.Честно, не знаю, какую соц сеть можно вести, что все таки нельзя постить - устала. Решила буду продолжать делиться тут всем, что помогает представлять красивое будущем и себя в нем - это уникальную, интересную недвижимость ))⬇️На повестке - купить квартиру моей дорогой покупательнице. Ликвидную инвестицию в КалининградеЯ восхищена женщинами, которые увлечены инвестициями в недвижимость.Скажу вам это всегда соблазн не купить с ними вместе ))Это всегда просчеты не только цифрами, но и представлением, как будет жить там арендатор или будущий покупатель. Какое будет в дальнейшем самоощущения себя в таких объектах и тдСмотришь на инвестицию намного глубжеНа днях поделюсь проектами в которые заходим и почему))

+5 миллионов к стоимости за 1 год. Реальный кейс инвестиционной покупки.Рассказываю о том, как выбирать недвижимость, на что смотреть в первую очередь и как минимизировать вложения на старте.

Почему важно работать с агентом, который знает и понимает рынок?🔊Реальная история ЧАСТЬ 1.Недавно ко мне пришёл клиент с запросом рассмотреть недвижимость под инвестицию в бюджете до 16 миллионов рублей.Сначала мы смотрели Санкт-Петербург. В этом бюджете сейчас в основном студии или однушки. Но из тех вариантов, что есть инвестиция из них выглядят не лучшим образом и по-настоящему выгодных вариантов мы не нашли.📌Так как я хорошо знаю Калининград (понимаю спрос, развитие города, динамику цен у застройщиков), мы начали смотреть в эту сторону. Клиент поддержал, с такими предпринимателями очень интересно работать!Я выбрала одного из сильных, на мой взгляд, застройщиков с понятной финансовой моделью и хорошим прошлым бэкграундом. 🔈Итак, вводные: Новый проект, старт продаж, дом на стадии котлована.У этого застройщика еще начались реальные скидки на квартиру в честь «Черной пятницы».Я знала, какие цены были до нее. Стоимость квартиры составляла около 13.800.000 миллионов рублей, но время акции цена снизилась до 10.300.000 рублей.В итоге мы забронировали однокомнатную квартиру с видом на город, парк, спортивный комплекс. Центр Калининграда, достопримечательности города и невероятно зеленый парк в шаговой доступности. Дом бизнес класса и со своим открытым бассейном 🤩От выбора объекта до сделки прошло около 5 дней.После завершения сделки цена вернулась к 13 миллионам 800 тысяч!Вот так за короткий срок и без рисков клиент зафиксировал и приобрел квартиру на супер выгодных условиях и уже заработал 3.500.000 руб. Напомню, что это только старт строительства! А значит цена будет расти . Друзья!Вы тоже можете успеть к подобной выгодной сделке, собрала для вас подборку интересных предложений и от меня еще будет -1% скидки.Побробности обо всех проектах данного застройщика в Калининграде тутНапишите мне, устрою вам разбор, каждого из проектов.@chu_alena#реальныйкейс#отзыв #инвестпокупка

Квартира с террасой: мечта, которая стоит не дороже обычной «двушки». Продолжаю серию постов о том, что уникальное жилье доступно каждому.Сегодня квартиры с террасами начинаются от 10,9 млн руб. Это сопоставимо с ценой стандартной квартиры в хорошем районе, но эмоций и возможностей вы получаете в разы больше. Представим: ➖ Утро с кофе на свежем воздухе, не выходя из квартиры.➖ Летние завтраки, плед, ноутбук, бокал вина вечером.➖ Йога, чилл-зона, мини-сад или место, где ребенок играет, а вы рядом (не на детской площадке с криками )➖А если это первый этаж: свой дворик, почти как загородом, но в городе.➖ Если последний: панорамы, закаты и ощущение пентхауса.Минусы лично для меня:- если терраса не отапливаемая - её придется чистить- кажется, что это бесполезная площадь за которую платим как полноценна площадь квартиры, но это смотря как вы ее оборудуете. Я собрала лучшие варианты квартир такого формата в Петербурге. Напишите мне лично @chu_alena, отправлю подборку.

Подборкам расчетом квартир в ЖК на Васильевском острове у Севкабеля☑️ сдача ☑️ платежи ☑️ варианты приобретения, как семейка, так и без неё.Забронировать или сделать для вас расчет, пишите @chu_alena

#отзыв Я никогда не делюсь отзывами, хотя говорят, что они вызывают доверия других людей. Если это так, то в скором времени появится хештег #подаркиотдовольныхклиентов😁 так как именно такие отзывы мне чаще всего отправляют.А если серьезно, то каждый интересный кейс, без имен, я стараюсь рассказывать тут, чтобы на реальных примерах показать как стоит делать в недвижимости, как нет и какие ситуации бывают в целом. Этим постам можно доверять! ))

‼️ Какая ситуация по банкам на сегодня:- Совком и МКБ - закрыты графики на декабрь- Сбер, ВТБ и БСПБ - выдают до победного конца, закрывать графики не планируют- Альфа - до конца года выводят одобренных клиентов только на подписание, выдача только в январе - кончились лимиты- Семейная ипотека по текущим условиям (Сбер/ВТБ) - до конца года, с января ЦБ уменьшит компенсацию по льготным программам.Скорее всего это отразится на субсидировании и его стоимости (но это не точно) - (с) Банки

Сейчас будет пост, наверное, больше для девчат. Возможно, для кого-то он окажется триггерным, но очень хочется осветить эту тему!Пару часов назад общалась со своей приятельницей, и мне её, как девушку, очень жаль…История сводится к тому, что она прожила в гражданском браке ( без официального брака) 9 лет. Есть двое детей. Решили разойтись с мужчиной, и оказалось, что у неё нет никакого совместно нажитого имущества. Всё покупал он, оформлял на себя, и при расставании забирает себе, не оставляя ничего бывшей спутнице и детям.Обсуждали с ней сегодня, какие есть возможности на рынке недвижимости и что вообще можно купить на те деньги, что у неё есть.В свою очередь, хочу тут написать, почему стоит официально вступать в брак с точки зрения защиты недвижимости и имущества.➡️Совместная собственность = защита вложений.В браке всё приобретённое имущество (квартиры, дома, машины, мебель, техника) по умолчанию считается общей совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Это значит: — Даже если один из супругов не работал (например, занимался домом или детьми), он имеет равные права на имущество. — Если квартира куплена в браке, она делится пополам при разводе (если нет брачного договора). — Выгоднее кредиты и ипотека — банки охотнее дают ипотеку семейным парам, а платежи можно распределять между супругами.➡️Без брака:Если вы живете в «гражданском браке», то имущество остается за тем, на кого оформлено. Даже если вы вкладывали деньги, доказать свою долю сложно.И вот сидим, общаемся с ней, спрашиваю: «Сколько у тебя свободных денег?» Говорит: 2 миллиона и материнский капитал тысяч 600.000.В голове сразу возникло несколько вариантов, как в её случае можно начать приумножать то, что уже есть. После двух часов воодушевляющего общения мы забронировали её первую квартиру!Она в шоке! Я с её истории тоже 😁В следующем посте расскажу, что выбрали и почему ))

Данный застройщик строит умные, технологичные дома в которых клиент закрывает любую свою потребность! - Дом на 139 квартир , до 5 метров потолки на высоких этажах. Кварира с видом на Яузу., Басманный район.Там очень низкой плотность застройки. Хотя район уже сформировавшийся!Развитая и устоявшаяся инфраструктура. - Рядом 5 вузов, главные из которых, высшая школа экономики и Бауманка, которая построила в 15 минутах свой новый кампус. ЦАО, старая купеческая Москва.- Архитектура и правильные планировки от APEX. За счет мультиформатного ландшафтного дизайна территория двора будет зеленой круглый год. - генподрядчик ФОДД, один из лучших в Москве.- Два дома 9 и 15 этажей. Внимание, стоимость! 530 тысяч за квадратный метр.Через 4 месяца после старта, цена будет сильно выше.Это один из немногих проектов, который подходит и как под инвест и престижный для жизни.Данный застройщик строит умные, технологичные дома в которых клиент закрывает любую свою потребность! - Дом на 139 квартир , до 5 метров потолки на высоких этажах. Кварира с видом на Яузу., Басманный район.Там очень низкой плотность застройки. Хотя район уже сформировавшийся!Развитая и устоявшаяся инфраструктура. - Рядом 5 вузов, главные из которых, высшая школа экономики и Бауманка, которая построила в 15 минутах свой новый кампус. ЦАО, старая купеческая Москва.- Архитектура и правильные планировки от APEX. За счет мультиформатного ландшафтного дизайна территория двора будет зеленой круглый год. - генподрядчик ФОДД, один из лучших в Москве.- Два дома 9 и 15 этажей. Внимание, стоимость! 530 тысяч за квадратный метр.Через 4 месяца после старта, цена будет сильно выше.Это один из немногих проектов, который подходит и как под инвест и престижный для жизни.