ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!

Еще раз про …. да чего уж там, скажем прямо: про осознанность и вменяемостьЖила-была пенсионерка, жила неплохо, своей жизнью, в собственной двухкомнатной квартире в центре Москвы. Детей у нее не было, муж оставил ее одну на этом свете лет 20 назад. И была у нее дача - ну как дача, сарайчик из фанеры на 6-ти сотках в 70 км от города. У бабушки были двоюродные племянники в другом регионе, не ближний свет, в гости не наездишься. Они хоть как-то общались с ней, справлялись о ее здоровье и интересовались ее жизнью. Решила бабушка отписать им и соседке свое имущество, за долгие годы прикипела к ним. Пошла к нотариусу и написала завещание. Распределила свое нехитрое имущество по своему усмотрению следующим образом: квартиру - племяннику, дачу - племяннице, денежные средства на счету - соседке.Но как часто бывает, наследство портит людей. Точнее, не наследство, а его распределение. Племянница прямо вышла из себя из-за несправедливости: разница в рыночной стоимости наследуемого имущества - аж в 10 раз! Как так?Недолго думая, племянница пошла к адвокатам. Далее дело техники, провели посмертную медицинскую экспертизу, которая показала, естественно, что бабушка в свои 74 года, в силу болезней и принимаемых лекарственных препаратов, не полностью отдавала отчет в своих действиях. «Страдала психическим расстройством – сосудистой деменцией, психическое расстройство сопровождалось интеллектуально - мнестическими расстройствами, с грубыми неврологическими нарушениями критики»❗️на основании ч.1 ст.177 ГК РФ«сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной»Суд признал недействительными само завещание и свидетельства о праве на наследства по завещанию. Все вернулось на исходную позицию, племянница и племянник получили наследство по закону по праву представления (ГК РФ Статья 1146), где каждому досталось по

2 месяца ИЛИ 7 лет, что лучше?история одной покупки.Любая покупка — это процесс удовлетворения потребностей с учётом различных факторов. Человек - создание сложное, часто подвержен порывам, реагирует на красивую картинку и идёт зачастую на поводу у эмоций, как за 🥕, забывая о тех самых факторах, которые надо учесть. И очень часто процесс погони за мечтой приводит к потерям - денежным или временным ⏱️.Мы говорим не просто о сделке, а о целой жизненной трансформации, которая начинается с выбора. И эта трансформация, как и любая покупка или продажа, начинается с эмоций.Жили не тужили, и …. случилось чудо: появился наследник, что дало толчок к поискам иной жилой площади. Стало понятно, что квартиры маловато. Как обычно, искали идеальный вариант. «Розовые очки» на носу вкупе с требованиями к квартире «с перламутровыми пуговицами» делают невозможным результат: и то, и это, и вот это, и вот тут чуть-чуть….. Прошло 5 лет, в семье опять произошли изменения, поиски - начинай с начала: искали уже трёхкомнатную комнатную квартиру. И опять по тому же кругу: то этаж низкий, то окна не на ту сторону - шумно. А если учесть ещё, что город тоже живёт, развивается и меняется инфраструктура, в тихих проулках стало больше людей, изменился порядок движения общественного транспорта, выросли новые дома, увеличилась плотность населения - надежды найти идеальный вариант таяли на глазах. Мы подключились на этапе, когда руки у пары стали уже опускаться. Работа с любым запросом — это работа с людьми, их страхами, сомнениями, разъяснять и показывать выгоду или наоборот, учитывать все факторы. С чего мы начали? С диагностики запроса, потребности, выяснения дискомфорта, пожеланий, привычек пары, работы супруга, привязки к реперным точкам: школа, сад, метро, логистика, родители, возраст детей. «Диагноз» был понятен не сразу, и "лечение" было назначено. Сложнее, донести его правильно до клиента. Вся сложность поиска сводилась к тому, что пару носило как теннисный мячик в разные стороны. Зачастую

Любая покупка для человека – это, в первую очередь, ЭМОЦИЯ. Неважно, костюм вы берёте или платье, выбираете, автомобиль или турпоездку, а на втором месте уже думаете о том, из какого материала сшит костюм или платье, как автомобиль ведёт себя на дороге, как его обслуживать (женская половина обычно об этом вообще не думает 😁). И приходится искать компромисс. И, если у вас есть профессионал, который подскажет, увидит то, что не видите вы, – вы сэкономите время и деньги. У этой пары 7 лет были потрачены на самостоятельные поиски.Еще важный момент – переговоры. 90% людей не умеют вести переговоры от слова совсем. Зачастую слышу следующее: - «Я предлагаю вам вот это», или «Готов на вот это и это», в ответ слышит: - Нет, я не согласен❗️– Не согласен⁉️ - иди на хутор 🦋 ловить!Переговоры закончились 🙈🙈🙈А оба хотели сделку, оба пытаются торговаться или отстоять цену, но не умеют этого делать.ЭТО РАЗГОВОР О ЦЕНЕ, О ДЕНЬГАХ. Это не просто "торг", это способность находить точки соприкосновения, где выгода одного не означает ущерб для другого. Это тонкая настройка, где каждое слово, каждая пауза имеют значение.Это умение увидеть потенциал там, где кажутся лишь препятствия, умение трансформировать "нет" в "да", а "слишком дорого" в "выгодно"Что интересно: на квартиру, которую купили наши клиенты они не рассматривали вообще. Заявленная цена была выше их максимальных возможностей на 8%, по итогу мы ее купили на 6% дешевле тех самых финансовых возможностей.8%+6% = 14%, сумму сделки подставьте сами. В Москве, например, средняя цена хорошей трехкомнатной в среднем 30.000.000, агент отыграл 14%, комиссию хороший агент отрабатывает на 300-500%.За этими переговорами стоит огромная работа: знание территории, знание нормативных актов, психологии, выяснения потребностей продавцов, знание планировок, особенностей домов, знание рынка, часы общения - к вечеру голос теряешь. И вот сделка, ура. Тут уже вступают другие инструменты – документы, схема сделки. В цепочке ЧЕТЫРЕ объекта недвижим

ПО СЛЕДАМ ДЕЛА ДОЛИНОЙ – ЛУРЬЕ10 марта 2026 года было Верховным судом РФ было вынесено решение о возврате квартиры продавцу, начало событий было положено еще до того, как г-жа Долина выставила свою квартиру на продажу. Но обо всем по порядку.Некая женщина в преклонном возрасте 5 октября 2023 г. заключает Договор купли продажи квартиры и подписывает акт приема передачи, право собственности Покупателя зарегистрировано 9 октября 2023, деньги поступили на счет продавцу, 10 октября продавцом денежные средства были обналичены в кассе банка, 14 октября продавец подает заявление в полицию с заявлением о совершении в отношении ее мошеннических действий, 15 октября возбуждают уголовное дело по факту мошенничества в отношении не установленных лиц, маховик закручивается очень быстро. Дальше судебные разбирательства длиною 2,5 года, сейчас уже появились в разных источниках «комментарии» выставленные как факты, но обратимся к первоисточнику, самому решению ВС РФ: «Денежные средства от продажи квартиры она получила и в тот же день передала их курьеру. Неустановленным лицом ей было разъяснено, что денежные средства будут возвращены покупателю, после чего он переоформит квартиру обратно на имя истца. По данному факту было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации». По самому ходу судебных разбирательств были назначены различные экспертизы: Одна из них: «По заключению комиссии экспертов государственного областного бюджетного учреждения здравоохранения «Новгородский клинический специализированный центр психиатрии» от 30 ноября 2023 г. № 1133 ФИО не страдала хроническим психическим расстройством, слабоумием либо иным болезненным состоянием психики в период совершения в отношении ее преступного деяния и не страдает в настоящее время. В период совершения мошеннических действий ФИО не находилась в состоянии временного расстройства психической деятельности, о чем свидетельствует сохранность воспомина

Так же в конечном итоге суд поставил в укор «не профессионализм» самого покупателя:« (покупатель) является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего был достоверно осведомлен, что квартира реализуется ФИО по цене, которая значительно ниже рыночной на момент ее продажи», «Давая оценку в соответствии с п.5 ст.178 ГК РФ поведению покупателя Паршутина Г.В., суд исходил из того, что он (покупатель) является профессиональным участником рынка недвижимости, вследствие чего мог распознать, что истец действует под влиянием заблуждения» - мне не очень понятно как одно подтверждает этот вывод.Но не так все однозначно, суд вынес такое решение по совокупности факторов, положив в основу заключение экспертов-медиков. При покупке этой недвижимости покупатель не учел, что старушка продает единственное жилье, куда выезжает, где будет жить, покупатель не обеспокоился, так же судом установлено, что продавец продавал срочно, быстро, и согласился с предложенной покупателем суммой, что тоже должно было насторожить покупателя.

ХОТЕЛИ КАК ЛУЧШЕ, А ПОЛУЧИЛОСЬ, КАК ВСЕГДА. В.Черномырдин 1993 годИли как на пустом месте часть стоимости квартиры «🐗корова языком слизала».Крылатая фраза, которая подходит в некоторых случаях, когда люди совершают юридические действия, не подозревая, что эти действия могут вылезти боком, или как люди делают себе сэппуку.⁃ мне надо срочно продавать квартиру!!! Начала разговор молодая девчонка с младенцем на руках.Однако начало истории достойно какого-нибудь романтического эссе. Встретились 2 молодых человека, вспыхнула искра, 💘 стали жить вместе, молодо-зелено, ждали прибавления. Отец молодого человека по случаю, что станет дедом подарил сыну квартиру бабушки, доставшуюся ему по наследству. Молодые люди задумались о будущем, надо зарабатывать больше. Парень подписал контракт и собрался уезжать в Китай на пару лет. Профессия у молодого человека связана с риском для жизни, он выступал под куполом цирка и каждое выступление могло стать для акробата последним. А квартира должна достаться не родившемуся ребенку, парень сделал благородный поступок: подарил будущей маме эту самую квартиру. И все шло по плану, пока молодая будущая мама не получила письмо счастья от ИФНС об уплате налога на сумму чуть больше 4🍋₽. И только после этого она обратилась за консультацией. 📌⚖️ п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ «Доходы, не подлежащие налогообложению ...... полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».🔴 Молодые люди не регистрировали брак!📌⚖️ СК РФ Статья 14 «БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющим

НАСЛЕДНИК ЧЕРЕЗ 8 ЛЕТНе все то золото, что блестит.Попали в руки документы, я читал 👀как роман «Война и мир», решений судов только на 80 страниц, а к ним еще небольшая телега сопроводительных, документов. Но все по порядку👇Звоним по объявлению⛽️: продается квартира, более 5-лет в собственности, полная стоимость, один собственник, цена в рынке. Ничего не предвещало, поехали смотреть, все понравилось, входим в переговоры, а дальше началось как в сказке: чем дальше влез, тем толще партизаны.Все что написано ниже не видно ни в документах основания, ни в ЕГРН, ни в паспорте продавца, читать надо между строк.В данном случае было две отправных точки с красными флажками: 💫частый переход права в течении короткого периода 💫заниженная цена в договоре основания📌если первое можно увидеть в документах, то второе – надо просто знать❗️каким был рынок в то время.А выяснилось следующее.Фабула дела: 8 лет назад скончалась некая дама, не оставив после себя каких-либо распоряжений насчет имущества, наследники в установленные сроки не объявились. Через полгода, зарегистрирован переход права собственности, ВНИМАНИЕ, по договору купли продажи к новому собственнику, то есть после смерти, еще через месяц еще один переход права собственности по заниженной стоимости. Одновременно с этим, первый покупатель подает иск к Департаменту городского имущества о признании наследником, якобы являясь троюродной сестрой умершей. Департамент городского имущества Москвы подает встречный иск о признании договоров купли продажи не действительными в связи с отсутствием наследников и признании права собственности за Департаментом, одновременно с этим возбуждается уголовное дело по факту мошенничества (159 УК РФ). Они судятся более 2-х лет, и тут как черт из табакерки появляется еще один участник судебных процессов, он подает иск о восстановлении сроков, признании его наследником по закону, И ВЫИГРЫВАЕТ СУД❗️. 📌⚖️абз.3, п.2, ст.1145 ГК РФ6-я очередь, к ней «относятся двоюродные правнуки и правнучки (дети д

ЗАЧЕМ ВРАТЬ ТО?Когда рассматриваете для покупки объект недвижимости, есть риск попасть в лапы 🤔🤔ммм…. скажем так, «недобросовестным продавцам». Ниже признаки, что вас пытаются ввести в заблуждение или попросту «надуть», как воздушный шарик :💫 ⁠Вас торопят с принятием решения, ставят короткие сроки;💫 ⁠⁠объект «ниже рынка», цена очень привлекательная по сравнению с конкурентами;💫 ⁠⁠несостыковка в документах, данные и цифры не сходятся, очепятки в данных;💫 ⁠⁠расчет наличными, через ячейку или «в пакете»; 💫 ⁠⁠не хватает каких-то документов (вроде как утеряны), как правило это касается документов основания возникновения права собственности, актов передачи, подтверждения расчетов между сторонами; 💫 ⁠⁠продажа по доверенности, доверенность не всегда возможно отозвать, если изменил решение, так же ее возможно подделать (это проще технически), а если доверителя нет в живых – то доверенность становится недействительной;💫 ⁠⁠нельзя связаться с собственником или его привозят только на сделку, возможно он не в состоянии с вами говорить, например пьет горькую или серьезно болен; 💫 ⁠короткий срок владения недвижимостью, как правило таким образом пытаются скрыть огрехи по предыдущей сделке или вывести «из-под удара»;💫 ⁠⁠частые переходы права за короткий срок, обычно таким образом запутывают следы;💫новый, «хрустящий» документ, а по дате выдачи ему несколько лет – насторожитесь, возможно документ поддельный;💫 ⁠⁠собственник путается в показаниях, не может ответить на вопрос о цели продажи, или она «сказочная»;💫 ⁠⁠отказ в предоставлении дополнительных документов, прохождения мед.освидетельствования;Это не полный список, но надо понимать, что всё рассматривается в комплексе, нельзя подозревать человека в мошенничестве, если он всего лишь просит расчет наличными через ячейку, или продает по доверенности, однако, надо насторожиться и проверить, понять по какой причине, и это может отразиться в будущем. В любом случае надо ЧИТАТЬ документы не поверхностно, задавать вопросы и СЛ

КАК ОТГОВАРИВАЛИ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ.- У нас хорошие документы!!!Стоимость квартиры с «хорошими документами» 125🍋₽.Кто же спорит про документы то, красиво оформленные, с ленточкой))🔴Договор купли-продажи октября прошлого года, цена в договоре 40🍋₽- почему продаёте так быстро?- Мы покупали, потому что собственникам нужны были деньги быстро, а мы у них ее арендовали нам и предложили - Мммм... ну до этого она год висела в продаже, начиная с 120 млн. То есть не могли продать за ее +/- рыночную стоимость и отдали за 40 в итоге, а сейчас снова 125 млн? - Ну цены же выросли Смотрю в документы и читаю: В основном договоре купли-продажи за продавца выступал его отец по доверенности, которая была удостоверена в подмосковном городе, в 40 км от Москвы, учитывая, что все стороны зарегистрированы и проживали в пределах Садового кольца, у меня возник вопрос: какого лешего доверенность выписана черт знает где? 🤔 Так же в договоре присутствовали 3-и лица в качестве залогодержателей.ВОЗНИКАЮТ ВОПРОСЫ:📌 По какой такой причине доверенность на продажу выписана в подмосковном городе?📌 Что за залогодержатели, что они тоже живут в ЦАО Москвы?📌 Что за залоговые обязательства у предыдущего собственника и перед кем?📌 Где, собственно, бывший собственник-продавец в данный момент?📌 И где документы подтверждения погашения задолжностей по кредитным обязательствам?Естественно, просим предоставить кучу документов. Сегодняшние продавцы искренне недоумевают ⁉️ зачем ТАКАЯ доскональная проверка - а недоумевать у них получается хорошо. Представители (агенты) продавца удивлены происходящим не меньше - САМИ ВИДЕДИ ДОКУМЕНЫ ПЕРВЫЙ РАЗ❗️. Покупатель же нашёл квартиру, которую долго искал и ПРОСТО ТАК СДАВАТЬСЯ ТОЖЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ.Нужно понимать, что у юристов, которые видят документы/сделки по несколько сотен в год чутье и понимание, что такое нельзя покупать срабатывает раньше, чем они получают подтверждение по набору определенных признаков. Но клиенту нужны ВЕСКИЕ основания, ОТКАЗЫВАТЬСЯ от объекта

УЖ СКОЛЬКО РАЗ ТВЕРДИЛИ МИРУ ЧТО ЛЕСТЬ ГНУСНА ВРЕДНА НО ТОЛЬКО ВСЕ НЕ ВПРОК (КРЫЛОВ)или как спасали бабушкунас пытаются отключить от разных мессенджеров, лоббируя другой известный уже продукт, подавая под соусом «безопасности».Один из моих коллег по офису пришла домой уставшая после трудового дня, за ужином внимательная внучка обратилась к своей 80-ти летней бабушке:- бабууль, что случилось? Ты сама не своя бабушка вспомнила русский матерный несмотря на то, что работала в Доме культуры во времена СССР: - чую сделала я какую-то ху@ню,– ответила бабушка.. 4 часа дня, звонок бабушке на телефон через единственный доступный мессенджер в России, определил звонившего как «Павел сосед»:- алло- Мария Ивановна, как ваши дела? Чего в жизни дома не учувствуете?- да, а где?- группа есть в МАХ, где все в чате, обсуждаем дела насущные, я вам сейчас ссылочку скину,- тут код пришел.- да-да, продиктуйте, я вас добавлю - сказал «Павел сосед».Далее, со слов Марии Ивановны было как в тумане: ее подключили к ZOOM, где шла конференция, присутствовал майор МВД, представитель банка и Росфинмониторинга, разговор шел про деньги, мошенников, Мария Ивановна сказала, что все деньги после последнего случая с мошенниками она держит в банке, только в СТЕКЛЯННОЙ. Бабуле вызвали такси, и она со скопленными непосильным трудом наличными приехала в Юнистрим, Мария Ивановна перевела деньги в Таджикистан. Говорит, все как в тумане, очнулась только уже дома.Время 21 час, вечер, внучка поднимает шумиху, и блокирует перевод, просто ПОВЕЗЛО из-за разницы во времени с Таджикистаном деньги «на том конце провода» не смогли снять, отделение было закрыто.Надо сказать, что Мария Ивановна опытная и «уже ученая», 3 года назад ее уже развели на круглую сумму, но все же …… на хрена нам еще один мессенджер в руки для мошенников?

ДЬЯВОЛ КРОЕТСЯ В ДЕТАЛЯХ или КРИВАЯ ГАУССА 🔴 Часто юридическая помощь не требуется, если внимательно смотреть документы, читать их, понятно что необходимы знания законов и практика, знание истории изменения правовых актов, но все же, читайте документы, задавайте вопросы, разговаривайте с продавцами, вы очень много можете узнать интересного.Читаю документы, один собственник, куплена более 3-х лет назад.❗️Принесли даже «историю» с момента приватизации. ⚖️ Юридически все верно оформлено, не противоречит законодательству.НО!Читаю документы: квартира была продана 3 года назад по договору купли продажи, он же одновременно, является актом приема передачи, денежные средства были переданы продавцу до подписания договора. ⁉️ Вопрос: кто кем кому является, чтобы всю сумму передать за квартиру в 3-х км от МКАДА до подписания договора, при этом не взяв даже расписки? Покупатели, которые передали деньги до подписания договора под честное слово, 2 дамы, не подруги, не родственники, покупают вскладчину квартиру. Читаем дальше 👀, за одну из покупательниц действует некий гражданин по доверенности. Далее, через 3 года одна из собственников, в весьма преклонном возрасте продает по нотариальному договору свою долю второй собственнице, выступает от ее имени опять по доверенности то же лицо, что и при покупке. Договор на долю свеженький, месячной давности. И опять в нем звучат фразы: деньги переданы до подписания договора, опять договор имеет силу акта приема передачи.Спрашиваю у представителя: - а старушка то жива?- Нет- Когда скончалась?- 3 декабря, - задумавшись, отвечает ее уже бывший представитель.Смотрю по документам: договор от 01 декабря, регистрация в Росреестре 2 декабря, а 3-го она скончалась. Дальше человек сидевший передо мной спросил где у нас санузел, вышел и не вернулся.Если смотреть с точки зрения законодательства ⚖️, то все оформлено по закону, но опыт мне подсказывает, что не просто так в первом договоре нет подтверждения платежа и договор имеет силу акта передачи по

ЭТО НЕ РАЗРАБОТКА ПЛАНА БАРБАРОССА мы с коллегами пытаемся проработать схему сделкиначалось все со слов продавца:- да у нас все нормально! Вы заносите задаток, и мы решаем все вопросы! Да вы вообще не понимаете, как работают нотариусы, мы просто продаем и все.Это мы с клиентом пришли смотреть квартиру 2 недели назад, квартира идеально подходит нашему клиенту по расположению, планировке, этажности, размеру и тд. И тут вмешалось НО! Большое такое, жирное.Собеседник продает 3-х комнатную квартиру (точнее их там ПЯТЬ), цена в рынке, в продаже 2 года (ДВА ГОДА!!!!) в принципе опытному агенту понятно становится при первой встрече почему, просто поговорив с продавцом, ты б…ть 2 года вопрос решить не можешь сам, не задавался вопросом, а что не так? Ответ у него у продавца есть: покупатели виноваты, все ходят, смотрят, у самх денег нет наверное, то ипотека и банк не одобряет, то ничего не понимает совсем. 🕰 Через неделю удалось выяснить ситуацию и появились вопросы, на которые продавец не смог ответить. Еще через 🕰 3 дня он уже сам перезванивал нам с вопросом: 🆘 а что делать то, делать то что?А задуматься «что делать»⁉️ было над чем и задаться этим вопросом нужно было 2 года назад, когда в продажу выходили.В квартире 5 собственников, из них один малолетний 🍼. В истории по документам приватизация, 3 наследства, дарение, рента.Вопросы:📌 кто проживает в квартире?📌 кто зарегистрирован? 📌 за какие заслуги перед отечеством стоит запрет на регистрацию аж 3 раза?📌 куда выезжают?📌 что покупают взамен малолетнему?📌 обращались уже в опеку за разрешением или нет?📌 какая схема сделки?Надо сказать, что продавец, точнее один из них, смог ответить только на первые 3 вопроса❗️А нам интересно решить для нашего клиента задачку по покупке этой квартиры. Поговорив с мамой - собственницей 1/6 доли (мамой малыша – собственника еще 1/6 доли) выяснили, что она хочет остаться в городе герое Москва, но денег💲 от продажи их долей не хватит на отдельную квартиру, надо изыскивать средства, по

КТО УМЕЕТ РЕШАТЬ СЛОЖНЫЕ ЗАДАЧКИ С 3-4-МЯ НЕИЗВЕСТНЫМИ? при условии, что задачка не только математическая, часто приходится разыгрывать «шахматную партию» ♟️ или собирать покерную комбинацию ♠️♥️♣️♦️, подключая еще все известные знания по психологии. 🧩 Исходные данные: есть владелец 3/4 долей в 4-х комнатной квартире 60 метров в Городе-Герое Москва, столице нашей Родины, задача продать и купить отдельное жилье многодетной семье.Многодетная семья не может проживать в этой квартире, дискомфорт зашкаливает: санузел один на всех, кухня 6 квадратов. В тесноте, да не в обиде, скажете вы? Вишенкой на торте было соседство с тетушкой и 7-ю ее кошками 🐈‍⬛️🐈 запах невыносимый, глаза слезятся от аммиака. Что только не делали, и снимали полностью паркет и стелили заново новый ламинат, переклеили обои, кошек 🐈‍⬛️🐈 сдавали в приют - не помогало, кошки заводились тетушкой с завидной регулярностью и в прогрессии. Проблему с жильем многодетная семья пыталась решить около 10 лет.Тетушке предлагалось продать и поделить, но, естественно она отказывалась, на деньги с 1/4 доли ничего толкового в Москве, кроме комнаты, не купишь. Конфликт закончился тем, что парень закрыл на замок 3 комнаты и с семьей съехал на съемное жилье, а тетушка осталась проживать в квартире.Предстояло ответить на вопросы:🔴 - сколько можно выручить за эту квартиру при всех равных?🔴 - как уговорить тетушку?🔴 - сколько останется денег у племянника на решение жилищного вопроса?🔴 - что делать с этими деньгами?✔️ Первое, с чего мы начали, это с работы с племянником на тему того, что он может предложить своей тетушке, потому что ту все устраивало, она фактически проживала в однокомнатной квартире одна, предлагать ей комнату в коммуналке не имело смысла. как что, купим ей комнату, мои же ¾ от цены продажи!- зачем ей? она живет в отдельной квартире- продам долю!- вариант, но доля в квартире стоит дешевле, если продать всю квартиру практически в 2 разаУдалось убедить его, что надо ей предложить вариант, от которого

ЗНАЛ БЫ, ГДЕ УПАСТЬ, СОЛОМКИ БЫ ПОСТЕЛИЛочевидно же, там где не знаешь броду - не суйся в воду ⛔️ возьми проводника.🕰 8 утра, ☎️звонок:- доброе утро, подскажите, а что такое депозит нотариуса, ему можно доверять?- 🤯 доброе утро, можно доверять, а нотариус об этом в курсе))?- то есть все впорядке?- давайте "начнем от печки"- у нас сделка у родителей через 2 часа, они уже в возрасте, нам покупатели предложили деньги через депозит нотариуса, этому можно верить или это мошенничество?- погодите, вы схему расчетов, условия доступа к деньгам проговаривали? - нет- каким образом производите регистрацию в Росреестре?- не знаю- я правильно понимаю, что вы через два часа подписываете договор купли продажи НЕ ЗНАЯ схемы сделки, схемы расчета, условий доступа к деньгам ОТ СЛОВА СОВСЕМ?- да, нам сказали ВСЕ БУДЕТ ХОРОШО я поэтому и спрашиваю, родители подписывают договор, мы с мужем на работе, они сами.🤯 🆘святая простота, как я вас всех люблю ❤️⁉️ вопросы которые надо было решить как минимум:✔️ какие документы нужны от продавца, от покупателя✔️ каким образом и когда подавать документы в Росреестр на регистрацию, каким образом их получать✔️ какой способ расчетов, какие условия доступа к деньгам у продавцов и как выполнить эти условия продавцу, когда перечисляются средства, когда и куда зачисляются✔️ что написано в договоре купли продажи по вышеуказанным договоренностям и не толькоИ это не полный список вопросов, которые нужно было решить ДО дня подписания договора, а не за 2 часа, из которых 🕰️ час только на дорогу уйдет.

«Если выбирать между Паркинсоном и Альцгеймером, я бы выбрал Паркинсона. Лучше пролить немного виски на брюки, чем забыть куда поставил целую бутылку»Всегда разговаривайте с продавцами/ покупателями, слушайте ответы👂, делайте выводы и задавайте следующие вопросы, исходя из услышанного. Началось все как обычно со звонка ☎️ в офис и словами, как в поликлинике: «я только спросить». А вылилось в долгий разговор.Итак, звонок.Как говорили в известной комедии «Имею желание купить дом, но не имею возможности. Имею возможность купить козу, но... не имею желания»Пара решила взять ипотеку, что бы купить квартиру своей мечты, мечта, кстати, не дешевая, 25🍋 наших российских рублей. Банк все проверил (одна из моих любимых фраз от клиентов), но как это часто бывает, женское ❤️ обладает каким то чутьем. Решила проконсультироваться.Один разговор .... всего один разговор с продавцом расставил все по местам.Итак. Квартира в одной семье с начала постройки дома, сначала семья приватизировала жилье на папу и маму, без учета детей, жизнь течет, меняется, дети взрослеют, женятся , покидают родительское гнездо, вьют свое, родители стареют, со старостью приходят болезни. И вот в какой то момент времени 3-х комнатная квартира, в которой проживает один отец семейства, оказывается в собственности у двух братьев. Меня интересовали переходы права, начиная с приватизации (точнее отсутствие детей в ней), далее установление наследников после смерти мамы, далее дарение долей одному из братьев от отца. Сыновья выставили квартиру в продажу при том, что отец проживает в этой квартире в настоящий момент.- Зачем продаете квартиру?- Разделить деньги- А папу куда денете, он же там живет?- Так мы его перевозим ближе к нам, будем покупать однокомнатную ему в нашем районе.- Почему не в знакомом ему районе?- Нам далеко мотаться каждый день к нему туда.- Сколько лет папе, что за ним требуется уход?- 75- И чем папа болеет?- Я забыл как это называется, это, как его, как рыбка Дори в мультфильме 🤔. Во! Альцгей