Капитал Очевидность

ЗПИФ “Залоговая недвижимость” переходит под управление инвестиционной группы “Тринфико”

Капитал Очевидность pinned «⚡️ Добрый день! Здесь будут публиковаться результаты деятельности группы компаний «Банкербук» - в частности, КПК «Народный Доход» и ЗПИФ «Залоговая недвижимость». ✅ За сентябрь ЗПИФ «Залоговая недвижимость» было выдано займов на 9 100 000 руб., что в два…»

⚡️ Добрый день! Здесь будут публиковаться результаты деятельности группы компаний «Банкербук» - в частности, КПК «Народный Доход» и ЗПИФ «Залоговая недвижимость».✅ За сентябрь ЗПИФ «Залоговая недвижимость» было выдано займов на 9 100 000 руб., что в два раза больше чем в октябре 2021 г. (4 620 000 руб.). После августовского сезонного спада выстраивается картина стабильного повышения клиентского потока и выдачи займов.⚠️ Была выявлена и предотвращена мошенническая схема получения у нас займа на сумму 3 000 000,00 руб. после проведения встречи с потенциальным заемщиком, ему было отказано в получении займа. К сожалению, впоследствии займ им был получен в банке. Возбуждено уголовное дело.Также, сейчас осуществляется переход ЗПИФ «Залоговая недвижимость» под управление компании «Тринфико» - одной из крупнейших независимых управляющих компаний страны. Это профессиональная организация с почти 30-летним опытом работы на финансовом рынке. Она обладает высоким рейтингом надёжности и управляет капиталом более чем в 56 млрд. рублей.📈 "Апгрейд" Управляющей компании позволит сократить расходы на администрирование, и откроет возможности по выводу паёв фонда на биржу. Увеличение количества инвесторов приведёт к росту доходности фонда и увеличению ликвидности паёв.

Инвестиции в 2022: как выгодно вложить деньги и не потерять ихЭксперт в области финансов, председатель инвестиционного комитета фонда «Залоговая недвижимость» Александр Воскобойников рассказал, какие возможности инвестиций в недвижимость имеются на 2022 год и на какие из них стоит обратить внимание прежде всего. Для удобства, мы предлагаем Вам изложение интервью в серии тезисов.Один из самых популярных инвестиционных инструментов среди частных лиц — это приобретение недвижимости с целью её сдачи в аренду (наем).🏢 Чаще всего, выбор падает на студии и однокомнатные квартиры по причине более низкого порога входа. Кроме того, они пользуются стабильным спросом.Особенностью петербургского рынка недвижимости является наличие большого количества коммунальных квартир, что позволяет выкупать и сдавать комнаты в них. В ряде случаев, их даже переделывают в мини-студии, устанавливая в них мокрую зону. Однако это спорное с точки зрения закона решение и оно требует известных предпринимательских способностей.В случае приобретения студии с отделкой и сдачи её в аренду по рыночной ставке, доходность составит в районе 4-4,5% годовых. Это при условии заполняемости на 95% в неделю и уплаты 4% от суммы дохода налога в качестве самозанятого. Стоимость недвижимости в крупных городах традиционно растёт, однако с учётом инфляции прибавка стоимости объекта недвижимости составляет не более 1-2% в год. И даже с учётом этого, доходность не превышает 5% годовых, что даже ниже, чем у большинства банковских депозитов.🚗 Инвестиции в приобретение и сдачу в аренду гаража могут дать доходность несколько выше, по сравнению с жилой недвижимостью. Однако этот вариант также сопряжён и со специфическими рисками. Гараж не является полноценной собственностью, и приобретается через вхождение в состав соответствующего кооператива. В том же Петербурге регулярно возникают ситуации, когда кооператив сталкивается с проблемами дальнейшего пользования земельным участком. Эти риски стоит учитывать. Гаражи плохо масш

#новости📊 ЦБ РФ снизил ключевую ставку с 8 до 7,5%Потребительские кредиты уже вряд ли вернутся к январскому уровню, однако некоторого снижения ставок ждать можно. Доходность банковских депозитов продолжит снижаться.

Председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам США Гэри Генслер: «Криптовалюты – это ценные бумаги»🏛 Глава SEC выступил на саммите в Нью-Йорке, организованном Институтом юридической практики. Он в очередной раз отметил, что криптовалюты должны регулироваться так же, как ценные бумаги.💬 «Законы о ценных бумагах должны распространяться на криптоактивы. Криптовалютные организации тоже управляются предпринимателями, которые стремятся привлечь широкую аудиторию. Криптовалютный рынок вполне совместим с законами о ценных бумагах, ведь защита инвесторов все так же актуальна, независимо от использования новейших технологий», – заявил Генслер.В случае, если у SEC получится добиться своего, криптовалюты ждёт жёсткое регулирование, и самые популярные из них могут потерять значительную долю стоимости.

#актуальный_комментарийОпытные трейдеры отмечают признаки грядущего обвала фондовых рынков на 20% и более. 😱По ряду показателей прослеживается повторение 2008 года. Напомним, что широкий рынок ценных бумаг уже упал более чем на 17% по отношению к показателю сентября прошлого года.📉 На иллюстрации сверху - 2008 год, внизу - нынешняя ситуация.Как быть в этой ситуации? Стоит придерживаться консервативной стратегии, вкладывая средства только в надёжные (как правило, долговые) инструменты.#актуальный_комментарийОпытные трейдеры отмечают признаки грядущего обвала фондовых рынков на 20% и более. 😱По ряду показателей прослеживается повторение 2008 года. Напомним, что широкий рынок ценных бумаг уже упал более чем на 17% по отношению к показателю сентября прошлого года.📉 На иллюстрации сверху - 2008 год, внизу - нынешняя ситуация.Как быть в этой ситуации? Стоит придерживаться консервативной стратегии, вкладывая средства только в надёжные (как правило, долговые) инструменты.

ЗПИФы - лидеры роста объёмов и числа пайщиков во 2 квартале этого года. ЗПИФ в целом остаются ориентированными больше на клиентов из высокодоходных групп, но средний «входной билет» снижается. В целом по рынку 90% притока средств пришлось на 11 ЗПИФ, у четырех из них объект инвестирования определен как «недвижимость» или в названии есть слова «девелопмент», «аренда». Приток средств в ЗПИФ, в названии которых есть слово «недвижимость», превысил 5 млрд рублей. При этом фонды недвижимости – единственная категория ПИФ, доходность по которой была положительной в I и II кварталах 2022 года.

Мнение экспертов. Специалист  в области финансов, председатель инвестиционного комитета фонда «Залоговая недвижимость (https://pif.realty/)» Александр Воскобойников – о перспективах частных инвестиций в России.Очень высока вероятность, что уже в этом году требования к квалифицированным инвесторам увеличат в пять раз — с 6 млн до 30 млн. Пока не явно, будут ли распространены новые требования на ранее квалифицированных инвесторов, но надеемся, что нет.Что это значит для бизнеса и экономики?У этого шага будет немало разных последствий: малому и  среднему бизнесу будет фактически закрыт рынок высокодоходных облигаций, потому что в него почти что некому будет вкладываться.Прежде всего, с дефицитом ликвидности столкнутся микрофинансовые и лизинговые компании, но также и другие малые и средние предприятия, по тем или иным причинам не имеющие возможности получить банковские кредиты. Эти предприниматели обратятся к другим источникам заемных средств: инвестиционным фондам и платформам-посредникам.Как правило, финансовые инструменты с повышенной доходностью пользуются большим спросом в периоды экономического роста, когда склонность инвесторов к риску увеличивается, а компании имеют возможность не только наращивать свой бизнес, но и рефинансировать задолженность на приемлемых условиях. Сегодня наша экономика находится в иной ситуации — даже сам Банк России ожидает падения ВВП на 8-10% в нынешнем году и еще на 3% – в следующем. Это еще довольно оптимистичный прогноз по сравнению с другими.В такой экономической ситуации короткие долговые бумаги предприятий с низким кредитным рейтингом и ограниченной ликвидностью становятся довольно опасным инструментом для инвесторов, а премия за риск вполне может его и не компенсировать. Ведь в случае «успеха» инвестор получает заранее известную доходность, а в случае дефолта – с высокой вероятностью теряет большую часть вложенных средств. При этом волатильность рынка мешает и эмитентам, так как делает условия привлечения средств менее предсказу

⚡️ Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 150 б.п., до 8,00% годовых.https://cbr.ru/press/keypr