Кухня, Деньги, Две Подушки.

Создавали бизнес, чтобы работать меньше, а в итоге пашете 24/7?На календаре конец мая. Впереди высокий сезон. И я знаю, что многие из вас сейчас вместо радости от будущей прибыли чувствуют, как закипает голова.Телефон разрывается от сообщений на Авито Путешествия и Суточно.ру.Вы отвечаете гостям до двух ночи.Контролируете горничных, проверяете уборку, сами ездите по квартирам.Все как обычно. Наше привычное будничное рабочее состояние.Я вас очень хорошо понимаю.Много раз рассказывал, как сам проводил в квартирах по 10–12 часов в день. Злился на гостей, на горничных, на самого себя. Ловил фоновый стресс, глядя на соседние объявления: у конкурентов ремонт проще, цена выше, а броней почему-то больше.У меня не было системы. А когда я её поставил, бизнес стал другим. 2 июня Я проведу живой эфир:«Нейросети и автоматизация в посуточной аренде: как конкурировать без выгорания и лишних сотрудников»Эфир я разбил на три важных блока, которые будут актуальны для вас в летнем сезонеЯ не буду учить вас «успешному успеху».Я пошагово покажу, как прошёл путь от раба собственных квартир до автоматизированного бизнеса.Сейчас у меня в управлении 120+ объектов. Но на операционку я трачу всего 5–7 часов в неделю.И да, по воскресеньям я пью кофе, читаю книгу, провожу время с семьей. А не отвечаю на вопросы про Wi-Fi.📅 2 июня (вторник)⏰ 19:00 МСК💰 Бесплатно, но регистрация нужна, чтобы отправить вам подарок и ссылку.👉 Регистрируйтесь по ссылке https://club.posutochnikov.ru/reg_neirosetiИ сразу забирайте полезный бонус - «Менеджер шаблонов сообщений» (скрипты, которые закроют 90% вопросов гостей: заезд, выезд, потерянные ключи, отмена брони и т.д.).До встречи в эфире.Будет практично, без воды и без призывов «просто поверь в себя».

А вы делаете самовыкупы, как на маркет-плейсах?Писал недавно параллель между управлением ПВЗ и посуточной арендой.И вот еще одно сравнение. Авито Путешествия - это как WB или OZON. По сути маркетплейс квартир.И задача тут корректно стартануть.Собрать первые отзывы и конверсии.Как это сделать, кроме скидки 50% - я способ не нашел. Поэтому на новые квартиры роняем цену, чтобы собрать первые 5 отзывов и подняться в рейтинге.На пятницу и субботу, естественно, стандартная цена, а вот в остальные дни максимально доступно.Чтобы этот метод далее в компании работал системно при добавлении новых квартир, мы написали регламент. В нем подробно разобраны технические щаги по корректной настройке скидок и спец предложений, а также последующая аналитика, чтобы понимать, когда цену вернуть к целевому значению.А вы делаете самовыкупы, как на маркет-плейсах?Писал недавно параллель между управлением ПВЗ и посуточной арендой.И вот еще одно сравнение. Авито Путешествия - это как WB или OZON. По сути маркетплейс квартир.И задача тут корректно стартануть.Собрать первые отзывы и конверсии.Как это сделать, кроме скидки 50% - я способ не нашел. Поэтому на новые квартиры роняем цену, чтобы собрать первые 5 отзывов и подняться в рейтинге.На пятницу и субботу, естественно, стандартная цена, а вот в остальные дни максимально доступно.Чтобы этот метод далее в компании работал системно при добавлении новых квартир, мы написали регламент. В нем подробно разобраны технические щаги по корректной настройке скидок и спец предложений, а также последующая аналитика, чтобы понимать, когда цену вернуть к целевому значению.

Посуточная аренда перестала быть «лёгкими деньгами» Рынок поменялся. И речь не про соседа, который сбил цену на 500 рублей. Твой сосед-посуточник больше не твой главный врагСпрос в майские праздники 2026 года застыл на уровне прошлого года. Предложение за год выросло на 12–15%, а гостей больше не стало. Агрегаторы ужесточают правила, а ты оказался зажат между выросшими издержками и застоем спроса.Посуточная аренда перестала быть «лёгкими деньгами» и превратилась в полноценный сервисный бизнес, где выигрывают только профессионалы.Выживают и зарабатывают только те, кто умеет управлять загрузкой и ценой. Остальные просто ждут, когда кто-то случайно сделает бронь и послушно платят деньги за коммуналку.2 июня в 19:00 МСК на бесплатном эфире покажу 3 рычага, которые дают преимущество на этом рынке прямо сейчас:1️⃣ Как ИИ помогает конкурировать без лишних затрат2️⃣ Как автоматизация ответов спасает брони в 23:003️⃣ Как настройка системы освобождает время👉 Регистрация: https://club.posutochnikov.ru/reg_neiroseti 🎁 Подарок за регистрацию: готовые шаблоны сообщений для гостей (забери, они точно тебе пригодятся)

Он заплатил за рекламу в журнале. И ничего не получил. Закономерно.Летал недавно из Череповца в Санкт-Петербург. Листал бортовой журнал. Увидел рекламу знакомого коллеги.Таким образом он привлекает инвесторов и собственников квартир, чтобы забирать их в управление.Рабочая стратегия? Я засомневался. Написал ему спросить.Да, статья не работает. Не дала заявок. Не окупилась.Почему так произошлоРеклама - это не что-то разовое. Это комплекс мероприятий. Одна публикация в журнале без системы - это просто потраченные деньги.Если мы выбираем публиковаться в СМИ, подход должен быть другим:1. Выбираем издания и как минимум год выходим в каждом номере. Чтобы запомнились. Чтобы доверие росло.2. Вместе с платной рекламой рассылаем пресс-релизы. Получаем бесплатные упоминания. Усиляем эффект.И это всего один канал. А надо подходить комплексно.С чего вообще начинатьЯ уже писал об этом в апреле. Пост про рекламу размещал на своей странице ВКонтакте. Если не подписаны - могли пропустить. Вот ссылка: https://vk.com/wall7125487_24048Коротко продублирую главное.Первое и главное - позиционирование. Четыре простых вопроса:— Что мы делаем?— Для кого?— В отличие от кого?— И за счёт чего?На этом фундаменте строится всё остальное: бренд, смыслы, сайт, контент, услуги, упаковка, скрипты. Без этого реклама - просто слив бюджета.Я уверен, что у Артема все как раз проработано. Он работает с хорошим наставником. Просто его реклама - это для меня повод написать пост.Что в итогеБез позиционирования реклама не работает. Без системы - тем более.Одна статья в журнале - это не стратегия. Это разовая акция. Результат - ноль.Поэтому теперь я подхожу иначе:— Прорабатываю позиционирование.— Выбираю каналы и работаю системно.— Готовлюсь к длинным сделкам.— Даю доказательства. Кейсы. Цифры.— Не паникую. Рынок изменился - меняю подход.P.S. А вы пробовали разовые публикации в СМИ? Какой результат получили? И как изменилось поведение ваших клиентов за последние полгода? Дольше думают? Требуют больше гарантий? П

Арендатор снял квартиру, заплатил, а потом убежал без уведомления, оставил задолженность по аренде и перестал выходить на связь.Как быть?Подавать в суд, что мы и сделали. Вот краткая версия решения суда:---Суть искаАрендодатель (истец) потребовал взыскать с арендатора (ответчика):· долг по аренде за июнь и июль 2025 года;· неустойку по договору (1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки);· компенсацию за повреждённое имущество.Обстоятельства· Договор аренды квартиры заключён 01.05.2025 на 3 месяца (до 31.07.2025).· Арендная плата — 29 000 руб. в месяц.· При подписании договора арендатор внёс: · оплату за первый месяц — 29 000 руб.; · страховой депозит за сохранность имущества — 12 500 руб.; · комиссию агентства — 7 500 руб..· Арендатор фактически пользовался квартирой до 17.07.2025, затем съехал без предупреждения.· За время проживания он повредил имущество, ущерб оценён в 4 850 руб..· Оплату за остальной период не произвёл.Расчёт долга, сделанный судом· Задолженность по аренде за 2 месяца: 29 000 руб. × 2 = 58 000 руб.· Из этой суммы вычли: остаток депозита после вычета ущерба (12 500 руб. − 4 850 руб. = 7 650 руб.).· Основной долг: 58 000 руб. − 7 650 руб. = 50 350 руб.Неустойка (штраф)· По договору — 1% от арендной платы за каждый день просрочки = 290 руб./день.· Суд признал расчёт истца верным: · за период с июня по 20.11.2025 — 77 902 руб.; · с 21.11.2025 до дня фактической оплаты — по 290 руб./день.Что в итоге взысканоОбщая сумма по решению суда:· основной долг — 50 350 руб.· неустойка на 20.11.2025 — 77 902 руб.· неустойка с 21.11.2025 — 290 руб./день до полного погашения· расходы на госпошлину — 4 848 руб.Итого к взысканию на момент вынесения решения:50 350 + 77 902 + 4 848 = 133 100 руб. (без учёта ежедневной неустойки с 21.11.2025).Процессуальные моменты· Истец просил рассмотреть дело без него.· Ответчик не явился, извещался по месту регистрации, повестки вернулись. Суд признал его надлежаще извещённым.· Решение заочное, может быть отменено

🚨 ЗАВТРА: Как приручить нейросети в посуточном бизнесе [ живой мастер-класс]Пока одни думают, что ИИ - это сложно, другие уже используют его, чтобы освободить до 70% своего времени. Завтра мы покажем, как это делать правильно и без технического образования.⏱️ Когда: 27 мая в 10-00 мск 📍 Где: в закрытом Клубе ПосуточниковЧто разберем на эфире:1. Конкретные инструменты ИИ, которые применимы в посуточной аренде прямо сейчас.2. Как заставить нейросеть писать описания объектов, которые продают сами.3. Автоматизация общения: как делегировать рутину искусственному интеллекту и не потерять «человечность» в сервисе.Почему важно быть именно ОНЛАЙН?- Живой разбор: Вы сможете скинуть описание своего объекта или свою наболевшую задачу прямо в чат, и мы в реальном времени настроим нейросеть под ваш запрос.- Эксклюзивный бонус: Только для тех, кто будет в эфире, мы подарим готовые шаблоны промптов (команд для ИИ), разработанные специально для краткосрочной аренды. Копируй - вставляй - получай результат.Не упускайте возможность автоматизировать свой бизнес бесплатно.Регистрируйтесь, чтобы не пропустить ссылку на трансляцию:🔗 Зарегистрироваться на эфир

Как нейросети заселяют квартиры, пока вы спите (реальный кейс)Помните это чувство, когда телефон разрывается от сообщений в три часа ночи, гость не может найти ключ, а вам параллельно нужно составить описание для трех новых объектов, выставить счета и придумать креатив для рекламы?Еще год назад «нейросети» казались чем-то из области фантастики или игрушкой для айтишников. Но сегодня в посуточной аренде это - самый преданный, бесплатный и круглосуточный сотрудник, который не уходит в отпуск.Как это работает на практике?- За 2 минуты: ИИ пишет продающие, цепляющие тексты для площадок бронирования, подчеркивая именно то, что ищет ваш идеальный гость.- За 5 минут: Генерирует идеальные скрипты для администраторов, которые закрывают любые возражения и превращают сомневающихся в постоянных клиентов.- Без вашего участия: Отвечает на рутинные вопросы гостей 24/7, сохраняя ваш сон и нервы.Переход от хаоса, где всё держится на вас, к автоматизированной системе - это не магия. Это четкий алгоритм.Хотите увидеть, как это внедрить в свой бизнес уже завтра?Мы открываем демо-доступ в Клуб Посуточников, где разберем этот инструмент по косточкам. Переходите по ссылке, забирайте гостевой доступ и автоматизируйте рутину:👉 Иду на эфир

Вот для каких квартир хоумстейджинг не нужен (и почему они вытесняют всех остальных)Прекрасная квартира у Бульвара Пирогова в Вологде. Центр. На 6 гостей.Видео публиковал тут: https://t.me/ceo2pillowschannel/4131Почему эта квартира - будущееДля таких квартир хоумстейджинг не нужен. Всё уже сделано хорошо. Лет на 7 вперёд - точно.Именно такие объекты будут составлять сначала 80% нашего номерного фонда, а затем и все 100%. Это не мечты. Это план.Что происходит на рынкеТакие квартиры вытесняют старые. Как Окружное 24а, о которой я писал в прошлом посте. Она уже прожила свой период. Пора прощаться.Почему? Потому что гости голосуют рублём. Когда рядом появляется современная квартира с хорошим ремонтом - поток уходит туда. Старые объекты просто встают.Как теперь попадают новые квартиры к намТолько через один сценарий. Собственник готов купить квартиру под аренду и сделать там современный, востребованный ремонт.Для нас это возможность заработать на услугах по сопровождению ремонта и получить эксклюзивный объект.Для собственника - экономия времени на запуск. И пассивный доход без хлопот на долгие годы.Что в итогеСейчас впереди будет ещё несколько таких квартир. Они восполнят потери от ушедших собственников с устаревшими объектами.Рынок меняется. Мы меняемся вместе с ним. Те, кто не успеет - останутся с прошлым.P.S. А вы готовы вкладываться в современный ремонт под аренду? Или считаете, что «и так сойдёт»? Поделитесь в комментариях. 👇Вот для каких квартир хоумстейджинг не нужен (и почему они вытесняют всех остальных)Прекрасная квартира у Бульвара Пирогова в Вологде. Центр. На 6 гостей.Видео публиковал тут: https://t.me/ceo2pillowschannel/4131Почему эта квартира - будущееДля таких квартир хоумстейджинг не нужен. Всё уже сделано хорошо. Лет на 7 вперёд - точно.Именно такие объекты будут составлять сначала 80% нашего номерного фонда, а затем и все 100%. Это не мечты. Это план.Что происходит на рынкеТакие квартиры вытесняют старые. Как Окружное 24а, о которой я писал в прошлом

Что скажут собственники, если им предложить работать за процент от выручки, когда вы всю дорогу платили им фиксированную аренду?Спойлер: Конверсия 70% из субаренды в управление.То есть треть скажет, что вертели они вас с такими предложениями.Каждый месяц до 30 августа включительно мы делаем по 11 предложений текущим собственникам поменять схему работы. Перейти с фиксированной аренды на % от выручки.Из них 8 соглашаются и тогда мы переподписываем договор и меняем формат работы. А 3 человека в среднем говорят нам нет. В таком случае мы готовим соглашение о расторжении, вывозим нашу мебель и декор с объектов.Ох, чувствую, к 1 сентября у нас появится новая статья доходов - продажа мебели, техники и декора б/у - в офисе все не поместится.В мае от нас уходит 3 квартиры.Первая - 2к квартира на Окружном шоссе.Ее мы сдаем с 2018 года. Собственник купил объект и сразу нам передал.За эти 8 лет мы там дважды делали хоумстейджинг.Аренда постоянно росла и нам надо было за ней поспешать.И не смотря на столь длительные отношения собственник ни в какую не захотел с нами дальше работать.На прикрепленных фото, кстати, она и представлена. И да, смотря на современные квартиры, тут сразу понятно, что никаким хоумстейджингом это не исправить.Простая мебель, незамысловатый ремонт. Расстаемся без сожаления.И еще 2 квартиры, которые мы взяли в мае 2024 года.Вот пост об этом. Мы тогда в эти два варианта неплохо так вложились в преображение. Вот такую конфетку сделали:https://t.me/ceo2pillowschannel/2599Собственник абсолютно был против и говорил из позиции самоуверенности, не доверяя нам. Хотя работает с нами 2 года, квартиры стали лучше, чем были в самом начале.И знаете, что интересно?В тот же день другой собственник нам привез ключи от третьей квартиры, которую нам купил за 8 млн руб и просто отдал в управление со словами благодарности.Какие разные два мира у этих людей!Что скажут собственники, если им предложить работать за процент от выручки, когда вы всю дорогу платили им фиксированную ар