Чемодан, вокзал, посутка

💰финансовые итоги посуточного сентябряЭксперимент с оставлением летних цен оправдал себя 👍 броней не стало меньше, по ощущениям вообще осталось как летом, а в середине месяца я нахулиганила и даже ещё подняла немного цену.Правда у нас произошел некоторый рассинхрон: из-за того что я далеко от Москвы и часовой пояс -6 часов, мы пропустили несколько броней. Это грустно, но учтем на будущее.Давайте посчитаем, что дал этот сентябрь в финансовом плане 😊Занятость по ночам: 17/31Выручка: 66 300 ₽ 🔥 По традиции вычитаем:✔️комиссии агрегаторов,✔️коммунальные платежи,✔️расходы на уборку / прачечную✔️налоги НПД✔️расходники в квартируПрибыль: 49220 ₽Были 2 длинные брони и одна короткая, поэтому существенно сэкономили на уборке и стирке.Если бы не пропустили 2 короткие брони, могло бы быть 23 занятые ночи 😭Распорядились снова нестандартно:Отложили в фонд отдыха. А что, это тоже важно😎Общий доход со сдачи в посуточную аренду составил ~ 490 000 за 9 месяцев.Цель на третий квартал — 200 000! Брони на октябрь уже есть.Ведем наблюдения дальше!

Ради эксперимента не стала меня в сентябре летнюю цену на межсезонную. Ну, сами понимаете, инфляция, все дела.В итоге сейчас забронировано уже столько же дней, сколько в августе. Кажется, такая цена тоже приемлема. Ну, или мы это пока за счёт поздних отпускников гуляем 🤦‍♀️

В последний месяц к нам зачастили с собачатами.Как знатный собачник я всех принимаю без доплаты, беру только то, что допом за очистку шерсти и дезинфекцию выставляет уборщица. Думаю купить дополнительно бактерицидный рециркулятор.Зато гости у нас вот такие чудесные 🥰

И да, мысль о том, что у нас были заняты всего две трети лета по ночам не дает мне покоя. А ведь это могли быть ещё ~80 000 ₽ сверху и 240 тысяч чистой прибыли в итоге!

💰финансовые итоги посуточного летаЛето было так себе по погоде, админ отдыхала от этого блога, но продолжала сдавать посутку и даже приделала фонарики в зону чилла 👍 покажу вам их попозже.Давайте посчитаем, что дало это лето в финансовом планеЗанятость по ночам: 62/92Выручка: 214 230 ₽ 🔥 По традиции вычитаем:✔️комиссии агрегаторов,✔️коммунальные платежи,✔️расходы на уборку / прачечную✔️налоги НПД✔️расходники в квартируПрибыль: 168 685 ₽Распорядились нестандартно:🔵84 340 ₽ — в счет покрытия инвестиций в проект (в рублях)🔵84 340 ₽ — поровну разделили между инвесторами на личные нужды и накопленияМы немного пересмотрели распределение доходов и прокутили всё на летние развлечения, поэтому теперь расчеты покрытия инвестиций будут больше теоретическими: из затраченных 540 000 ₽ мы вернули в фонд мебели 224 000 ₽ или 42% 😎Общий доход со сдачи в посуточную аренду составил ~ 440 000 за 8 месяцев.При первоначальной стоимости студии 3 200 000 и вложениях в ремонт и мебель 540 000, доходность за 8 месяцев 2025 года составила 11,76%. Прогнозируемая доходность — 17,64% годовых, а это уже приятнее текущих депозитов!Как только доход от сдачи перекроет затраты на ремонт и мебель, мы выставим студию на продажу 😊 по цене в районе 4,5-4,7 млн для покупки студии поближе к центру 😎Ведем наблюдения дальше!

У меня тут кто-то в комментариях недоумевал, как так дешево выходит коммуналка.Вот примерно так: с начала года 5080 рублей, плюс электричество примерно по 270-350 рублей в месяц.

💰финансовые итоги посуточного маяХолодный Московский май с перекрытыми улицами и нерабочей связью всё равно стал лучше, чем февраль и это, я считаю уже хорошая новость 👍Занятость по ночам: 14/31Выручка: 49 800 ₽ 🔥 По традиции вычитаем:✔️комиссии агрегаторов,✔️коммунальные платежи,✔️расходы на уборку / прачечную✔️налоги НПД✔️расходники в квартируПрибыль: 38 800 ₽Распорядимся стандартно:🔵19 400 ₽ — в счет покрытия инвестиций в проект (в рублях)🔵19 400 ₽ — поровну разделим между инвесторами на личные нужды и накопленияОстаток для покрытия инвестиций (вложения в ремонт) 400 850 ₽Из 540 000 ₽, мы компенсировали 26%! 🎶Правда я еду в Москву и задумала сделать небольшое обновление в студии, поэтому инвестиции будут чуть больше.Также в планах на июнь попробовать сделать новые фото и потестировать спрос на продажу студии с целью обмена её на аналогичную в более «ликвидном» и удобном месте.Ну и из хороших новостей: на июнь забронировали уже 13 ночей, а значит ориентировочно результаты будут не хуже, а с учетом поднятия стоимости ночи даже лучше) 😎Ведем наблюдения дальше!

Вчера вечером все планировали летние отпуска. Как я узнала? С разницей в 14 минут после 9 вечера пришли два бронирования и на треть закрыли нам июль 😏Вопрос у меня только один — где июньские брони 🤔

Когда мне будут говорить, что камеры возле посутки не нужны, буду показывать это видео 😅Осторожно, там нецензурные слова слышны) смотрите без звука или в одиночестве)

Немного тематического юмора. Только им и спасаемся в этом грустном мае с малым количеством броней 😁Немного тематического юмора. Только им и спасаемся в этом грустном мае с малым количеством броней 😁