Недвижимость | Что Где Почём

«А101» открыла продажи в лесном ЖК «Хольм»📍 Жилой комплекс построят в Новой Москве, напротив «Скандинавии», в 20 минутах ходьбы от метро «Потапово». Интересное место — дома реально будут находиться в окружении леса. Но, конечно же, он учтен в стоимости.К самому проекту вопросов нет — бизнес-класс, низкоэтажные корпуса, от 3 до 8 квартир на этаж, просторные квартиры, в рамках проекта построят детский сад на 150 мест и начальную школу на 300 мест. Остальная инфраструктура — в соседнем ЖК «Скандинавия».💸 Цены:Студии (огромные, от 36 кв. м) — от 16,3 млн.Евро-2 — от 19,6 млн.Евро-3 — от 26,7 млн.Евро-4 — от 42,1 млн.Квартиры без отделки. Ключи в марте 2029.Если что, в ЖК «Скандинавия» сейчас можно купить квартиры тоже бизнес-класса, дешевле, ближе к метро и с ключами в этом году.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

💸 В новостройках прекратился рост ценПродажи у застройщиков сейчас на минимуме. Среднемесячный показатель по РФ во II квартале оказался на 22% ниже, чем в I квартале, по данным «Циана». Даже после завершения льготной ипотеки летом 2024 года продажи шли лучше.✔ За 3 месяца 2026 «квадрат» подорожал всего на 0,2%. Таких низких темпов не было с 2023 года. Для сравнения, в I квартале 2026 прибавка составила более 2%, а во II квартале прошлого года — 1,5%.Девелоперы стали активнее использовать скидки. Однако массовых распродаж на рынке нет — средний дисконт составляет всего 6%.Выдачи рыночной ипотеки на новостройки растут, но ставки пока слишком высоки, чтобы кардинально изменить ситуацию. По мере смягчения условий во втором полугодии начнут постепенно восстанавливаться спрос и рост цен, считает Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циана».Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

Обзор вторичного рынка и цен по итогам мая 2026 от «Инком»🛑В мае число сделок в компании выросло на 13% по сравнению с тем же периодом 2025. В июне ситуация сохраняется.🛑Спрос стал чаще переходить в сделки. Год назад покупатели просто изучали рынок в поиске вариантов, ради которых они готовы выйти из комфортного депозита. Сейчас дефицит ликвидного предложения и покупательская конкуренция заставляют ускоряться с покупкой.🛑Средний срок экспозиции объектов уменьшился до 35 дней (против 56 дней год назад).🛑Скидки сейчас на уровне прошлого года — в среднем 4,8%, но согласие продавцов на дисконт теперь звучит все реже. Количество сделок со скидками сократилось с 83% до 61% год к году.🛑За год квадратный метр подорожал в среднем на 8% в старой Москве и ТиНАО. За май — на 5% и 6% соответственно (до 306,5 тыс. руб. и 225,3 тыс. руб.).🛑Больше всего цены выросли в многокомнатных квартирах старой Москвы — на 9,5%, меньше всего в однушках — на 4%. В Новой Москве, наоборот, больше всего подорожали двушки и трешки — на 6,5%.🛑Майский всплеск — это краткосрочный тренд, обусловленный выходом из депозитов некоторого количества покупателей и дефицитом недорогих ликвидных объектов:«С учетом медленного наполнения предложения, цены в публикациях могут расти некоторое время. Но по мере удорожания спрос начнет затухать — число покупателей все-таки ограничено в текущих реалиях, а подъем цен без возможности взять жилищный кредит по адекватным ставкам снова приведет к низкой активности на рынке. Долгосрочных факторов роста стоимости квартир на вторичке Москвы пока нет».Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

⚡️ 14,5% → 14,25% ЦБ снизил ключевую ставку на 25 б.п.Ключевые тезисы:▪️ Во II квартале 2026 показатели экономической активности ожидаемо улучшились после снижения в I квартале. В целом экономика растет умеренными темпами.▪️ Оценка устойчивой инфляции в апреле-мае снизилась, но по-прежнему находится в диапазоне 4-5% в пересчете на год, а годовая инфляция на 15 июня составила 5,6%.▪️ Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но в целом сохраняются на повышенном уровне. Это может препятствовать устойчивому замедлению инфляции.▪️ В последние месяцы ускорился рост кредитования. Инвестиционная активность немного выросла после охлаждения в начале года, но остается сдержанной.▪️ Сохранение первичного структурного дефицита бюджета до 2029 года может потребовать более жесткой денежно-кредитной политики, чем в базовом сценарии.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📈 В январе-мае спрос на вторичном рынке жилья вырос на 19%Всего за 5 месяцев 2026 в РФ было заключено 569 тыс. сделок против 479 тыс. год назад, сообщает «Авито недвижимость» со ссылкой на статистику Роскадастра.В городах-миллионниках реальный спрос на вторичные квартиры увеличился год к году на 47%, утверждает исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова.Если в прошлом году многие искали квартиры, но откладывали покупку из-за высоких цен и процентов по ипотеке, то сейчас доля заявок, переходящих в сделку, стала больше.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

👨‍👩‍👧‍👦 Итак, семейная ипотека изменится 1 июля, максимальная ставка составит 10-12%, постановление может выйти к понедельникуДиапазон максимальной ставки для семей с 1 ребенком составит «или 10, или 12 процентов», рассказал РИА Новости министр строительства РФ Ирек Файзуллин.«Основной принцип — чтобы семьи с двумя детьми желали родить третьего. И у них будет самая низкая ставка. У семей с двумя детьми ставка будет чуть побольше. С одним ребенком ставка будет самая высокая. Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник».✔️ Это частично совпадает с последними слухами: для семей с 1 ребенком — 12% в Москве и Санкт-Петербурге и 10% в остальных регионах, с двумя детьми — 10% и 8% соответственно, с тремя — 8% и 6%, с четырьмя — 6% и 4%, с пятью и более — 4% и 2%. Но про 4-5 детей в Минстрое сейчас не сказали.Кстати, как сегодня утром еще отмечал Никита Стасишин, замглавы Минстроя, «будет не все так, как пишут Telegram-каналы», т. к. удалось найти компромиссный вариант и избежать более высокого давления на стройотрасль. Причем, по его словам, решение уже есть и банки даже начали подготовку к новым правилам.Как же надоели эти слухи и попытки собрать картину по крупицам. Ждем уже официальную информацию.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📌 В мае Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. ДДУ на первичном рынке Москвы — меньше было 6 лет назад, в разгар пандемии 2020За месяц число сделок уменьшилось на 19%. Год к году — на 26%.Всего в январе-мае 2026 года было зарегистрировано 32 тыс. ДДУ, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX📌 В мае Росреестр зарегистрировал 5,5 тыс. ДДУ на первичном рынке Москвы — меньше было 6 лет назад, в разгар пандемии 2020За месяц число сделок уменьшилось на 19%. Год к году — на 26%.Всего в январе-мае 2026 года было зарегистрировано 32 тыс. ДДУ, что на треть меньше аналогичного периода прошлого года.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

❓ Реально ли сегодня купить в Москве однушку от застройщика, чтобы было недалеко от метро и до 12 млн рублей?В апреле такую можно было найти в 7 новостройках. Сейчас только в 5:▪️ ЖК «Новые Ватутинки. Заречный», м. «Десна» (строится)От 10 млн, без отделки.▪️ ЖК «Ольховый квартал», м. «Коммунарка»От 10,1 млн, без отделки/с отделкой.▪️ ЖК «Бунинские кварталы», м. «Потапово»От 11,3 млн, без отделки▪️ ЖК «Литературный квартал», м. «Пыхтино»От 11 млн, без отделки.▪️ ЖК «Квартал Мит», м. «Пятницкое шоссе»От 11,7 млн, готовая отделка.Как видите, не самые интересные варианты. Но и их становится все меньше.💸 Вообще, на покупку 1-комнатной квартиры от застройщика сегодня нужен бюджет от 14-15 млн рублей. За эти деньги можно найти хорошую квартиру в Новой Москве, например, в проектах А101. Или один из самых дешевых вариантов внутри МКАД — у ПИК и других застройщиков бюджетных ЖК.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📉 Количество новостроек в «старой» Москве со средним бюджетом покупки до 20 млн рублей сократилось на 63% за годСо 103 до 38 жилых комплексов, по данным «Метриум. А количество лотов в таких проектах — с 17,6 тыс. до 7,2 тыс.✔ В мае 2026 средняя стоимость лотов на первичном рынке «старой» Москвы достигла 53,4 млн рублей против 42,3 млн годом ранее (+26%).🌟Массовый сегмент: 20,1 млн против 15,7 млн год назад (+28%).🌟Бизнес-класс: 31,7 млн против 27,3 млн (+16%).🌟Премиум-класс: 71 млн против 57,9 млн (+23%).🌟Высокобюджетный сегмент: 352,4 млн против 340,3 млн (+4%).Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

❌ В РФ предлагается новый запрет — на критику застройщиковНужно вводить административную или даже уголовную ответственность для клиентов, агентов и блогеров, которые публикуют косяки в новостройках, отрицательные отзывы и вообще раздувают негатив, призывает Николай Амосов, владелец ГК «Точно».Мелочи, абсолютно нормальные гарантийные ситуации: где-то что-то потекло, где-то что-то просело — раздуваются.Всё, что мы делаем, вкладываем в маркетинг, в PR, в продукт, всё просто обесценивается каким-то там товарищем, который зашёл с телефоном на стройку.А может, стоит не в маркетинг вкладываться, а в качество строительства?Ну нет — в той же ГК «Точно», наоборот, сокращают расходы. На стройках теперь используют роботов для укладки кирпичей, а для подготовки рендеров и работы с дизайн-решениями — нейросети.Это называется «оптимизацией внутренних процессов», за счет которой компания надеется сократить фонд оплаты труда на 10%.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

Стартовали открытые продажи в ЖК «Сезар Будущее»📍 Проект премиум-класса в самом сердце «Большого Сити». САО, Хорошёвский район, 2-й Хорошевский проезд, 7/4.Локация новая и перспективная — вся территория здесь будет застроена. По соседству уже строятся ЖК «Сезар Сити» и «Амбер Сити». В пределах 10 минут пешком — станции метро и МЦД «Беговая».❗️Минусы. Довольно шумное место, рядом ТТК, Звенигородское шоссе и пути МЦД — не вплотную к ЖК, но будет слышно. Парков и других зеленых зон, кроме Ваганьковского кладбища, рядом нет. Ну, и окружение еще будет застраиваться не один десяток лет.Сам ЖК довольно интересный. Корпуса переменной этажности от 6 до 60 этажей. В составе проекта будут бизнес-центр, школа с детским садом и фуд-молл. Современная, симпатичная архитектура, хорошие лобби и благоустройство. Инженерка на премиальную не тянет, но сегодня все проекты рядом с ТТК — это по умолчанию премиум-класс.💸 Цены:Однушки от 17,8 млнЕвро-2 от 25,3 млнДвушки от 26,6 млнТрешки от 34,3 млнХорошие цены, но квартиры очень компактные (от 30 до 93 кв. м, зато без студий) и многие требуют перепланировки для организации кухни-гостиной. Ключи в июне 2030.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📉 Средний срок продажи квартир на вторичном рынке Москвы впервые за последние 5 лет стал короче 3 месяцевПродажи сейчас идут неплохо на фоне активизировавшегося спроса, перетока покупателей из новостроек и слабого пополнения активного предложения.По данным «Циана», быстрее всего (менее 80 дней) продаются:🔘 Пятиэтажки (инвесторы ловят лоты «под реновацию»).🔘 Панельные советские дома (самые дешевые лоты).🔘 Недавние новостройки эконом- и комфорт-классов (оптимум сочетания «цена — качество»).Хуже всего (почти 140 дней):🔘 Монолитные дома 1990—2000-х (большие площади, устаревшие планировки).🔘 Дореволюционные дома (высокие цены, сложные документы).Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

🛍 Пока все гадают, какими будут новые ставки по семейной ипотеке, напоминаем, что на следующей неделе состоится заседание ЦБ по ключевой ставкеВ мае годовая инфляция замедлилась до 5,31% против 5,58% в апреле. И вот что по этому поводу говорит президент:Принимаемые меры дают искомый результат — инфляция падает. Поэтому думаю, что мы вправе рассчитывать и на снижение ключевой ставки.Просто так подобные заявления не звучат, и противоречить им как-то не принято.🏦 По оценке ЦБ, динамика экономической активности заметно улучшилась в конце I — начале II квартала. Рост потребительских цен действительно замедлился, однако значительный вклад в это внесли временные факторы: удешевление плодоовощной продукции и укрепление курса рубля.В базовом сценарии ЦБ средняя ключевая ставка в 2026 году (т. е. примерно на середину года) ожидается в диапазоне 14-14,5%. Так что 19 июня ее с большой вероятностью снова снизят на 50 б.п.✔️ Интереснее должно быть на следующем заседании 24 июля — там ЦБ должен актуализировать среднесрочный прогноз. Если в июле действительно урежут семейную ипотеку, это еще больше охладит кредитование и цены на жилье, что станет аргументами в пользу чуть более быстрого снижения ключевой ставки во второй половине года. Для банков — аналогично в плане снижения рыночных ставок по ипотеке. За последний месяц они с этим не торопились. Но следующие 1–2 снижения ключа еще больше повысят спрос на рыночную ипотеку, конкуренция за клиентов усилится, да и сокращение выдач по семейке надо будет как-то компенсировать.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📈 По данным «Инком», в мае средняя цена 1 кв. м на вторичке в старой Москве выросла сразу на 5,2%Это сильнее, чем за весь первый квартал (1,1%), пишет РБК.В последнее время рынок наполняется новой вторичкой — предложениями в домах, которые были построены после 2020 года и стоят дороже, чем квартиры в более старых домах.Большую роль играет и восстановление спроса. Покупатели стараются приобретать жилье за свои деньги, с хорошим соотношение цены к качеству предложения. Поэтому недорогие квартиры раньше всего покидают рынок.А дальше уже по цепочке: собственники видят, что их объект стоит дешевле оставшихся аналогов, и пробуют продать дороже. Снижение ключевой ставки подогревает их ценовые ожидания.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

🏗️ Массовый сегмент новостроек стагнирует, цены замерлиПо итогам мая объем предложения в старой Москве составил 9,5 тыс. квартир — как и в апреле, по данным «Метриум». За год экспозиция сократилась на 27%.Спрос немного вырос. В мае было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год). 71% из них — покупка в ипотеку. По продажам в сегменте лидируют ЖК «Лучи» (90 ДДУ), «Зеленый парк» (56 ДДУ) и «Мичуринский парк» (53 ДДУ).💸 Средняя стоимость кв. м квартир в мае составила 427 тыс. руб. С января по июнь она скорректировалась вверх лишь на 1%. В текущих экономических условиях большинство девелоперов поддерживают клиентский трафик исключительно благодаря заморозке базовой стоимости квартир либо дисконтам.При этом в других сегментах спрос за прошедший месяц сократился — в среднем на 12%. Массовое жилье выглядит устойчивее за счет более доступных цен. Они на 23% ниже, чем в бизнес-классе.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

⭕️ Утверждено продление метро в Сколково и Ярославский район МосквыСобянин представил официальные проекты продления метро:▪️ Филевскую ветку продлят от «Кунцевской» до Сколково. На новом участке построят 5 станций: «Верейская», «Сколковское шоссе», «Марфино», «Сколково» и «Медицинский центр».▪️ Сокольническую линию продлят от «Бульвара Рокоссовского» в сторону Ярославского района. Там появятся 2 станции: «МГСУ» и «Ярославская» («Холмогорская»).Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

↗️ Динамика цен на вторичку в Москве — данные «Миэль»В мае средняя стоимость квадратного метра на рынке составила 383 тыс. рублей.В новых объектах, вышедших в продажу за месяц — 412 тыс. рублей.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📈 На вторичном рынке Москвы начало увеличиваться предложение 1-комнатных квартирЕсли в марте-апреле количество объявлений держалось на уровне ~5500 штук, то в мае наметился рост, и в первых числах июня предложение впервые с начала года превысило 6000.Это все равно немного — как в самом конце 2025, когда число объявлений уже довольно сильно сократилось. Но кажется, что тренд переломился — на фоне снижения ключевой ставки, растущего спроса и потерявшей привлекательность аренды собственники начали наконец выходить в продажу.▪️ Количество студий тоже растет. Однако оно и так росло с самого начала года из-за слабого спроса — студии больше покупают в инвестиционных целях, сейчас не то время.▪️ А вот предложение 2-комнатных квартир, чаще приобретаемых для личного проживания, пока без особых изменений.Считали всю Москву, в т. ч. за МКАД, без апартаментов.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

📌 Средние одобренные ставки по ипотеке в мае — данные «Этажей»Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX

Про выбор квартир на вторичном рынке МосквыДопустим, вам нужна недорогая 1-комнатная квартира внутри МКАД. Средняя стоимость на вторичке сейчас порядка 14-15 млн рублей.🔍 Смотрим, что есть до 15 млн рублей. На первый взгляд вариантов на «Циане» дофига. Но стоит убрать старые дома, хотя бы до 1990 года, как получаем вот такую картину.И это еще не отфильтрованы площади, первые этажи и наличие ремонта.✔️ Получается, что купить относительно недорогую квартиру сегодня можно только в советских домах или в худших локациях. И, собственно, самые дешевые варианты народ активно покупает. До 10 млн выбора внутри МКАД уже нет, до 12 еще что-то попадается.Тут важно смотреть, чтобы дом был в хорошем состоянии, контингент приличный, подъезд не вонял, вентиляция работала и т. д. Очевидно, что такие варианты пользуются наибольшим спросом.💸 А вот покупателям, которые смотрят современные дома, придется раскошелиться. Особенно если жилье нужно в западных районах — это уже от 17-18 млн за однушку.Можно ли найти хороший вариант дешевле рынка? Да, если, например, человеку нужно срочно продать. Но нужна тщательная проверка на юридическую чистоту (хотя она везде нужна), и надолго такие квартиры на рынке не задерживаются.Недвижимость | Что Где ПочёмМы в MAX