Три триллиона | Как заработать на недвижимости в Дубае

🤑 Что почём в Дубае?Самый ПОНЯТНЫЙ, КОРОТКИЙ и ПРОСТОЙ гайд по ценамВсе цены в РУБЛЯХ!!!📌 Краткий экскурсВход в рынок — от 3 млн руб (первый взнос 20% в новостройку)Но я рекомендую иметь хотя бы 5 млн руб, чтобы был запасГотовые старые дома — от 10 млн (аренда 800к в год, это 8% в валюте)Новые дома в спальных районах — от 12 млн (аренда 1млн в год)Новые дома в центре — от 20 млн (аренда 1.6млн в год)📌 А теперь подробно по районам и размеруНовые дома в отдалённых перспективных районах (Majan, City of Arabia, Meydan, Dubailand, South):12млн студии20млн однушки25млн двушкиНовые дома в центре (Business Bay, Jumeirah Garden City, JLT, Dubai Marina, JBR):20млн студии30млн однушки35млн двушкиНовые дома в перспективных районах возле моря (Meritime, Dubai Island):30млн студии40млн однушки50млн двушкиКрутые статусные видовые квартиры / пентхаусы100млн в развивающихся районах500млн в центреВиллы 2-3 этажные, 6-8-спальные400млн в развивающихся районах1млрд в центральных районах2млрд на Пальме (Palm Jumeirah)🔥 ВЫВОД? Соизмеримо с Москвой и Питером. И гораздо дешевле других мировых мегаполисов (Париж, Нью-Йорк, Сингапур и др.)Надо брать 😉😎👍

Кстати, в таком виде нам приходят cancellation, т.е. отмены.Кто-то забронировал, по тем или иным причинам отказался от покупки, и застройщик присылает юнит со старой ценой. Вот это отличная возможность для инвестиций.Большинство таких юнитов до открытого рынка не доходят. Быстро улетают среди агентов. Студия в супер-перспективном Jumeirah Garden City (обзор районов сделаю позже, и этот будет в топе) с ключами через год всего за миллион -- это круто.Виртуальный тур по квартире: https://vr.justeasy.cn/view/1y731t30vy4456c7-1732848105.htmlТак тут ещё и post-handover. Год рассрочки после получения ключей 🏘🔑😎👍

Вижу вашу реакцию на предыдущие посты. Интересно, почему? Про курс доллара и ОФЗ контент был лучше?) Однако есть и позитивные отклики.Особенность недвижимости в Дубае в том, что спрос крайне инвестиционный. Большинство покупок совершают иностранцы, да ещё и с целью спекуляций.Сейчас у меня в работе несколько запросов, когда клиенты хотят продать первичку хотя бы по цене покупки. То есть купили на котловане условно за миллион, прошло два года, дом почти построен, и продают опять за миллион. Проблема в неудачной точке входа в рынок (дорого купили).Одновременно с этим есть несколько запросов на покупки ниже рынка. Кто-то купил за миллион, есть желающие перекупить за 800к. Одна такая сделка уже в процессе ✔️.  Вот это уже прекрасная точка входа.Ну и есть самая надёжная стратегия. Купил и сдал в аренду. Не играешь в спекуляции, не нервничаешь, а стабильно получаешь доход. Тем более в Дубае за аренду платят сразу за год вперёд.Продолжаем наблюдения. Вопросы пишите в личку)

Друзья, после паузы возвращаюсь к ведению канала.Ранее уже писал о недвижимости в Дубае, но за последние полгода я гораздо глубже погрузился в этот рынок и прошёл полноценное профильное обучение. Хотите по-настоящему жаркого контента?! За это время тут уже заработало огромное количество инвесторов, и по сей день открыт ряд возможностей.За последние 2 года рынок заметно усложнился. Если раньше можно было покупать практически что угодно, и рынок вытащит наверх, то сегодня нужно гораздо внимательнее выбирать объект. Цены от застройщиков настолько велики, что за время строительства перепродать дороже не получится. Есть и случаи дистрессов -- люди вынуждены перепродать дешевле из-за финансовых проблем.Какие стратегии работают на сегодня:- Инвестиция под перепродажу: кропотливо ищем дистрессы и другие выгодные варианты. Не кропотливо нельзя! Ожидаемый результат — от 10 до 50% годовых на вложенный капитал.- Инвестиция под аренду: ищем готовый или почти готовый объект. Ожидаемый результат — 7-10% годовых валютного пассивного дохода плюс рост цены объекта.- Квартира для себя: выбираем то, что нужно и нравится именно вам. Ожидаемый результат — 100% удовольствия :)Дальше будет больше конкретики и экспертизы. А пока давайте узнаем, какая стратегия наиболее актуальна для вас?

Кстати, дорогие мои подписчики!А вас интересует тема сайтов и получения дохода на них? Может даже кто-то из вас этим занимается.Если да, переходите в мой специальный чат об этом.https://t.me/seo_trenazherka_3Завтра там будет профильный контент, а в пятницу вечером стрим.---В течение вот уже двух лет я состою экспертом в одном из крупнейших СЕО сообществ России. 28 февраля они приняли решение о закрытии. А я решил продолжить его с марта месяца.Что это такое?Это сообщество людей, опытных и начинающих, которые создают и/или покупают сайты для заработка. Цель - писать/заказывать статьи и размещать рекламу. Доходность порядка 65% (сайты покупают за 18 месяцев дохода).У меня у самого более 30 таких сайтов, которые крутятся ежедневно в сети и приносят неплохой доход.Если вы в теме, то нам с вами точно по пути. Переходите в чат https://t.me/seo_trenazherka_3.Если не в теме, но интересно, то тоже переходите. Почитаете контент, посетите стрим и примете решение о продолжении.https://t.me/seo_trenazherka_3Завтра и послезавтра ещё напишу здесь об этом. А потом вернёмся к недвижке и Турции с ОАЭ :)

Ещё один расчет дохода с аренды в ДубаеПроект Wasl Gate NookПлощадь квартиры 759.5 sq.ft (~73м2)Цена 805,777 AED + 4% dld + 1% доп расходыИтого расходы = ~847,000 AED (231к $)Service charges 14AED/ sq ft * 759.5 sq.ft = 10,633 AED (2,900 $) в год⠀Аренда - самая дешевая двушка с мебелью - 74к AED (20,163 $)Минус service charges 2,900 (квартплата)Итого 17,263 $ чистой прибыли от инвестиции в 231к $.Это 7.5% чистой капитализации и ЭТО МИНИМУМ!(аренду взяли по минимуму, а рост цены и вовсе не учли)

Почему мы при расчете доходности квартиры в Дубае учитываем аренду и не учитываем прирост стоимости?На самом деле, учитываем, но в зависимости от целей инвестора и выбранного объекта.В нашей анкете есть вопрос - цель покупки. Если цель инвестора - пассивный доход, то мы подбираем готовый объект (обычно в новостройке, причем чаще по переуступке, нежели от застройщика). Именно такой пример и был выше.При этом рост стоимости вполне вероятен, но будет скорее бонусом, чем 100-процентным прогнозом.Если же цель инвестора - рост капитала, то подбираем новостройку на ранней стадии. Зачастую это вообще этап предпродаж, когда объект ещё не выведен на общедоступный рынок и застройщик продаёт часть квартир по самым вкусным ценам. И тогда даём прогнозы именно на рост капитала. А возможный будущий арендный доход будет бонусом, если инвестор решит сохранить квартиру в собственности, а не перепродать через год-два.Так и работаем :)Есть вопросы? Пишите в личку и в комментариях.Анкета на подбор недвижимости: https://forms.gle/ewotKZmRqSNHe6eP7

5 СПОСОБОВ ОПЛАТИТЬ ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬУ каждого из них своя комиссия. Выгоднее всего свифтом через Тиньк, если есть счет в СНГ в строго определенном спике банков (он меняется, надо уточнять в Тиньке).Если счет есть, но в другом банке, то выгоднее свифт из Райф в СНГ и далее в ОАЭ.Если счета в СНГ нет - то свифт из Райфа (для новостройки).Ну и, наконец, крипта - для вторички.Подробности в видео:https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg

Расчет доходности недвижимости в Дубае для клиента. Делали ещё в ноябре, на тот момент жилой комплекс Harrington ещё не был сдан.Розовым выделен выбранный вариант. Искали однушку под сдачу и под ВНЖ (выдают при покупке от $205k).По факту получилось даже круче, чем считали в ноябре. Сейчас там уже живет сотрудник одной из компаний. Договор аренды на год вперёд.Подробности расчета в видео: https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Чем запомнится 2022 навсегда: ТОП-5 фактов1. Экономика России оказалась сильнее, чем ожидали и мы, и они 🥳2. Доллар целых полгода по 55-60. Разве можно было такое представить всего год назад? 😳3. Фантастическая ипотека под 0.01%. Покупаешь квартиру с платежом 25 000 руб и тут же сдаёшь в аренду по 35 000 🤩4. Диверсификация показала себя во всей красе. Доллар по 75, и ты видишь баланс. Доллар по 120, и ты снова видишь баланс. Доллар по 60, но баланс сохраняется. А сколько могло бы быть инфарктов, если все яйца были в одной корзине? 🤓5. Цены на недвижимость поползли вниз после адского 3-летнего роста. На смену флиппингу пришло время пассивного дохода.🤔А чем 2022 запомнился вам? Напишите об этом в комментариях. С новым годом, друзья!🎄🎄🎄Лично мой Новый год впервые в жизни прошёл в Дубае) И это было круто😍https://youtu.be/-HOPUMvhFIEhttps://youtube.com/shorts/_Knunt0HJx0?feature=shareСейчас всерьёз думаю о том, чтобы остаться здесь в сфере недвижимости.

Расчет доходности от сдачи в аренду квартиры в Дубае. Делали для двух клиентов. Смотрели объекты до $250k. В итоге выбрали другой проект этого же застройщика Harrington -- новостройка с быстрым сроком сдачи, новая, свежая, 10% годовых.Договор аренды на год вперёд.Налогов нет.Доход в валюте.Подробности тех расчетов в видео: https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA

Три дня ездили по объектам в Турции и смотрели, где какие стоят дома, где какие планировки, цены, расположение. Скоро выложу некоторые видео и советы. Пока краткое резюме:1. Наиболее интересен в плане инвестиций город Мерсин. Это южное побережье, 400км от Анталии, 250 от Алании, скоро запуск собственного международного аэропорта. 2. Цены от $60к, на первой линии от $90к3. Потенциал роста - х2 в течение ближайших лет, так как аналогичная недвижка в Алании стоит $150-200к и продолжает расти. 4. Никаких турецких риелторов и вторички. Обуют в два счета (есть случаи когда они сами себе закладывают комиссию по $30к вместо стандартных 3%). Так что только через российские агентства, а лучше через нас. Дам хороший контакт в агентстве Этажи.Делитесь этой информацией с вашими знакомыми. Пишите вопросы - на всё отвечу.

Напомним реалии рынка недвижимости в Москве. На льготную ипотеку ещё можно успеть. Зарубежная доступна во всей красе.Все покупки под рост цены и перепродажу в зоне риска, эти стратегии лучше отложить до лучших времён.Подробности в видео:https://www.youtube.com/watch?v=QM23NZr_2bI

КАК ВЫГОДНО ПЕРЕВЕСТИ ДЕНЬГИ ЗА РУБЕЖИ ОПЛАТИТЬ КВАРТИРУ В ДУБАЕВыгоднее всего конечно прямым SWIFT-переводом, но этот способ возможен далеко не всегда и доступен не всем. Поэтому сегодня оперируем 5 разными вариантами - в зависимости от ситуации выгоден тот или иной. Все они так или иначе задействуют Тиньк, Райф или крипту.Подробности в видео:https://www.youtube.com/watch?v=Fpn5b6KnfPg

ДОХОДНОСТЬ недвижимости в ДубаеДубай в первую очередь - это рынок доходной недвижимости. Много людей приезжают на работу и в командировку, 80-90% населения страны - мигранты. Всем им нужно где-то жить. За многих платят компании, а это всегда выгоднее, чем аренда от частника.Средняя доходность - 8% в долгосроке.Налога на доход для физлиц - НЕТДля сравнения:Доходность в Москве: 4-5%Доходность в Европе: 2-4%Подробности в видео:https://www.youtube.com/watch?v=aLS9fggh1uA