Мы-компенсаторы | Споры с застройщиками | Кэшбек за квартиру

Взыскание компенсации с застройщика. Часть I, досудебнаяМы, КОМПЕНСАТОРЫ, в каждом посте говорим о том, что чуть ли не 100% новостроек сдаются со строительными недостатками. И за эти недостатки мы помогаем покупателям квартир получить самый большой и быстрый кэшбек-компенсацию от застройщика. В среднем – 1 000 000 рублей за 4-6 месяцев. Ранее мы писали, что причина повсеместной сдачи застройщиками некачественного жилья в том, что государство контролирует только постройку серьёзных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен, плит перекрытия. А качество внутренней отделки квартиры – это уже вопрос соблюдения застройщиком всех условий договора. Иначе говоря, это «гражданский спор» – все разногласия решаются между собственником квартиры и застройщиком в судебном (а иногда и ДОсудебном) порядке.Сегодня расскажем про первый этап — попытку досудебного урегулирования. До 40% всех споров удаётся решить быстро и без обращения в суд.Законом предусмотрено несколько основных вариантов решения проблемы с выявленными строительными дефектами. 1. Безвозмездное устранение недостатков застройщиком. Если в квартире выявлены серьёзные строительные дефекты – промерзающие стены, плохо установленные окна – это оптимальный вариант, потому что исправлять эти недостатки всё равно придётся. А вот заставлять застройщика переделывать весь чистовой ремонт ради выравнивания стен на пару миллиметров – так себе идея. Нет гарантии, что работа будет сделана в срок и в полном объёме. Переделки затянутся на неопределённое время с непредсказуемым результатом. А за ними – и заселение семьи в новую квартиру. Да и мало когда застройщики соглашаются на устранение недостатков: помимо полной переделки ремонта, придётся обеспечить собственника съёмным жильём на время проведения работ, обеспечить переезд и перевозку вещей. Организовать и оплатить всё это должен застройщик. Поэтому девелоперам проще отдать деньги, чем заниматься непрофильными для себя хлопотами.2. Компенсация затрат на устранение н

Юристы: такие одинаковые и такие разныеЕсть в мире две профессии, в которых гарантию никто и никогда не даёт, – юристы и врачи. Это объективно: нельзя со 100% точностью предсказать ни реакцию человеческого организма на лечение, ни решение суда. Юристы, как и врачи, бывают разные. Есть узкие специалисты — те, кто занимается конкретно спорами с застройщиками (как мы, КОМПЕНСАТОРЫ). А есть юридические бюро общего профиля. И к ним тоже вполне можно обратиться за взысканием с застройщика компенсации за строительные недостатки. Сегодня рассмотрим разницу в подходах. Несмотря на широкий выбор специалистов, готовых помочь получить деньги от девелопера, за компенсацией обращается только 5% собственников квартир в новостройках. Причина тому – устоявшееся мнение, что судиться с застройщиком сложно, долго и бесперспективно. Отчасти так и есть: для человека спор с застройщиком – огромные нервы, а для строительной компании – рядовая ситуация, которой в рабочем порядке занимаются штатные юристы. Если подать в суд на застройщика самостоятельно, придётся бороться с опытными профессионалами. Юристы застройщика любую вашу ошибку – даже самую незначительную – обернут в свою пользу. Шансы выиграть дело в суде значительно возрастут, если на стороне собственника будут такие же опытные и профессиональные юристы. Но тут возникнет серьёзная проблема — стартовые затраты.Юристы общего профиля готовы браться за любые дела: они оплату получают за процесс, а не за результат. Их вознаграждение зависит от количества проделанной работы, а не от полученной (или НЕ полученной) клиентом компенсации. Мы ни в коем случае не ругаем коллег за такой подход: это наиболее стандартная, общепринятая практика; и это вовсе не означает, что «обычный» юрист не заинтересован в результате и работает спустя рукава. На самом деле очень даже заинтересован: это его репутация, будущие клиенты. Более того, в некоторых случаях при обращении к «обычным» юристам клиент может получить компенсацию на 50-100 тысяч рублей больше

А кто вообще контролирует качество строительных работ?Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, в каждом посте говорим о том, что чуть ли не 100% квартир сдаются со строительными недостатками: с неровными стенами, неработающей вентиляцией, незакрывающимися окнами, криво наклеенными обоями – список можно продолжать долго. И мы, КОМПЕНСАТОРЫ, помогаем получить покупателям новостроек самый большой и быстрый кэшбек от застройщика за строительные дефекты. В среднем – 1 000 000 рублей за 4-6 месяцев.Нам, как юристам, часто задают вопрос: мол, как так получается, что почти 100% новостроек сдаются со строительными недостатками? Неужели государство никак не следит за качеством застройки и девелоперы строят как вздумается? Причина повсеместной сдачи некачественного жилья в том, что государство контролирует только постройку серьёзных конструктивных элементов здания: фундамента, несущих стен, плит перекрытия. Некачественный дом не пройдёт строительно-техническую экспертизу. А значит, не будет введён в эксплуатацию. Поэтому застройщики в этом случае не экономят, иначе получается себе дороже.А вот с внутренней отделкой квартиры совсем другая ситуация: её качество государство не контролирует. Это вопрос соблюдения девелопером всех условий договора. Иначе говоря, это «гражданский спор» – все разногласия между собственником квартиры и застройщиком решаются в суде. На который многие собственники новостроек просто не решаются. По статистике, в Москве и Петербурге за защитой своих прав обращаются только 5% покупателей квартир. А потому сдавать квартиры с дефектами внутренней отделки – это уже своеобразная бизнес-модель крупных застройщиков. Как это работает: девелоперы берут оплату по полной, как за квартиру вообще без недостатков, построенную с учётом всех строительных норм. А потом начинают экономить на качестве материалов, на квалификации строителей. Например, чтобы сделать стены идеально ровными, нужен мастер с большим опытом. Да и времени займёт это немало. А вот почти ровные стены – с отклонением на пар

Можно ли выявить строительные дефекты самостоятельноМы, КОМПЕНСАТОРЫ, постоянно говорим о том, что строят сейчас застройщики абы как: почти 100% квартир сдаются со строительными недостатками. И за эти недостатки мы, КОМПЕНСАТОРЫ, помогаем получить покупателям новостроек самый большой и быстрый кэшбек от застройщика. В среднем – 1 000 000 рублей за 4-6 месяцев. Чтобы составить претензию и обратиться за компенсацией к девелоперу, нужно выявить дефекты квартиры. И тут у наших клиентов часто возникает вопрос: а можно ли найти строительные недостатки самостоятельно? Мы, мол, сами все дефекты выявим и на услугах эксперта сэкономим. Действительно, крупные строительные недостатки можно найти самостоятельно: каждый заметит кривые швы на плитке, отклеивающиеся обои и вздувшийся ламинат. Ровность/кривизну стен тоже можно замерить самостоятельно обычным уровнем из строительного магазина.Но есть ряд дефектов, которые обнаружить можно, а вот зафиксировать без специального оборудования не получится. Скажем, плохую шумоизоляцию нужно проверять шумомером: описать этот дефект словами, без цифр в официальном документе-претензии не получится. Аналогично и с плохо работающей вентиляцией. Нарушенную теплоизоляцию стен легко обнаружить самостоятельно после появления плесени… а можно сделать это заранее с помощью тепловизора.Но дело даже не в наличии измерительных приборов у собственника. Ранее мы писали, что недавно приняли поправки в закон – теперь все замеры может проводить только специалист в области строительно-технической экспертизы, у которого есть аккредитация и сертифицированное оборудование. Так что строительные дефекты выявить самостоятельно можно, но претензию застройщику на их основании подать не получится: юридической силы она иметь не будет. А потому лучше просто обратиться к нам, КОМПЕНСАТОРАМ. Мы сами за свой счёт проведём экспертизу – обнаружим все дефекты, в том числе и те, которые невозможно увидеть неопытным взглядом. И ничего платить за это не придётся. А после сами в

Как стать приёмщиком?Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, практически в каждом посте говорим о том, что чуть ли не 100% квартир сдаются со строительными недостатками. За эти дефекты мы гарантируем покупателям новостроек самый большой и самый быстрый «кэшбек поневоле» от застройщика. Средний размер компенсации – 1 000 000 рублей, а средний срок её получения – 4-6 месяцев. Чтобы получить выплату от застройщика, необходимо провести экспертизу квартиры. Она нужна для выявления строительных дефектов, в том числе и тех, которые невозможно увидеть невооружённым взглядом. Ведь даже за самые маленькие недостатки положена приличная компенсация. Иногда клиенты спрашивают у нас, можно ли самостоятельно провести экспертизу. Кривые швы на плитке и щели в ламинате мы, мол, и сами, без всяких экспертов увидим. А неровные стены обнаружим обычным строительным уровнем из ближайшего магазина. Некоторые строительные недостатки действительно можно выявить самому и пойти к застройщику с официальной претензией. А застройщик может эту претензию проигнорировать, причём абсолютно законно. Не так давно были внесены поправки в закон: теперь все замеры может проводить только специалист в области строительно-технической экспертизы, у которого есть аккредитация и сертифицированное оборудование. Очевидно, что такие поправки нужны для того, чтобы облегчить жизнь застройщикам и усложнить взыскание компенсации обычным людям. Но и у нас, КОМПЕНСАТОРОВ, работы из-за этих поправок прибавилось: без строительных экспертов теперь никуда. Наши приёмщики – члены НОПРИЗ (Национальное объединение изыскателей и проектировщиков). Это специализированная саморегулируемая некоммерческая организация (СРО) с жёсткими критериями вступления. Требования, которые мы предъявляем к нашим сотрудникам (помимо членства в профильном СРО):– высшее образование в области строительства;– наличие подтверждённого общего трудового стажа в области строительства не менее 5 лет;– удостоверение о повышении квалификации и сданный квалификационный экзамен. Ка

Англичанка гадит!Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, работаем по американской адвокатской модели. Без предоплаты – за процент от полученной компенсации: 80% выигранных денег – клиенту, 20% – нам. Нет выигрыша в суде и денег от застройщика – клиент нам ничего не платит. И девелоперам от этого очень-очень грустно. Не любят они подход, который придумали англосаксы: чтобы обычные люди могли не бояться крупных компаний с их матёрыми юристами. Обычно оно ведь как: получить компенсацию от застройщика хотят все покупатели новостроек. А реально обращаются за выплатой единицы. Причин тому много, одна из самых распространённых – заблуждение, что выиграть суд у страшного зубастого монстра в лице застройщика невозможно. Так ещё и юристу за услуги в любом случае платить придётся без гарантии результата. Но мы именно КОМПЕНСАТОРЫ, а не просто юристы общего профиля. А потому и подход у нас другой. Только за 2023 год мы выиграли более 300 дел – 0% поражений в суде. Отсужено больше 300 млн руб. в пользу покупателей новостроек у застройщиков Самолёт, ПИК, ФСК, Донстрой, ГК «А 101».У нас нет интереса идти в суд без перспектив на компенсацию от застройщика. Поэтому, если ваша квартира в новостройке в полном порядке, мы скажем об этом на этапе первичного осмотра. Вот только квартир таких, без строительных недостатков, мы практически не встречали. И если уж мы берёмся за дело – самый большой и самый быстрый кэшбек от застройщика – в среднем 1 000 000 рублей за 4 месяца – гарантирован!

Убойный аргумент: мы вам ремонт исправим так, что станет еще хуже!Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, постоянно говорим о том, что чуть ли не 100% квартир сдаются со строительными недостатками. За всю свою практику мы не встречали новостроек, которые полностью соответствуют строительным нормам. При этом не имеет значения, к какому классу относится жилье: эконом, комфорт, бизнес, элит – недоделки есть везде. И за эти недоделки мы, КОМПЕНСАТОРЫ, помогаем получить самый большой и быстрый кэшбек от застройщика. Средняя компенсация за строительные дефекты – 1 000 000 рублей, средний срок ее получения – 4 месяца. Очевидно, что застройщики всеми способами избегают выплаты компенсации. Например, обращается покупатель к девелоперу, мол, стены в квартире кривые – мебель ровно не становится. Или швы между кафельной плиткой разной толщины. А представители застройщика приводят убойный аргумент: мы, конечно, обязаны это исправить. И мы исправим. Правда, работы будут вести те же самые строители, которые изначально сделали криво. Уж не обессудьте, если станет хуже, чем было. Такая ситуация была у нашего клиента Леонида. Мужчина обнаружил строительные недостатки в новой квартире и обратился к застройщику. А тот ответил совершенно по-хамски: мол, что ты, парень, хочешь? Ну, заставишь ты нас выровнять стены на эти несчастные 2 миллиметра. А мы тебе все разломаем, а потом из разломанного соберем обратно. Раньше у тебя стены кривые были только на 2 миллиметра, а потом станут на все 10. Вот подумай: оно тебе надо? И Леонид, который уже хотел полноценно жить в своей квартире, решил махнуть на все рукой. Вот только смириться со строительными дефектами в своей квартире все же не смог. И обратился к нам, КОМПЕНСАТОРАМ. На самом деле, исправление строительных дефектов застройщиком – только один из способов решения спорной ситуации. По закону у собственника есть выбор: исправление недостатков или денежная компенсация. Поэтому ситуация «мы тебе все разломаем, а потом из разломанного соберем обратно» достаточно а

Как мы отсудили у застройщика «ПИК» 1 582 017 руб.Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, помогаем получить самый большой и быстрый кешбэк от крупнейших застройщиков: ГК «А 101», «Самолет», «ДСК-1». Средняя компенсация за строительные дефекты – 1 000 000 рублей, средний срок ее получения – 4 месяца. А наш клиент Леонид получил 1 582 017 руб. от застройщика «ПИК» за 3 месяца.Леонид купил трехкомнатную квартиру с ремонтом в Люблино, ЖК «Люблинский парк». Приехал принимать квартиру. Во время осмотра заметил много строительных недостатков: кривые стены во всех комнатах, неровно установленные межкомнатные двери, плохо закрывающиеся окна. С представителем застройщика зафиксировали все недоделки. Леонид подписал акт приемки-передачи и стал ждать исправления выявленных дефектов. Через две недели застройщик прислал мастера, который исправил мелкие дефекты: отрегулировал замки на дверях, заедающие окна. А вот остальные претензии Леонида застройщик проигнорировал. А на новые звонки Леониду и вовсе ответили откровенно по-хамски: мол, что ты, парень, хочешь? Ну заставишь ты нас выровнять стены на эти несчастные 2 миллиметра. А мы тебе все разломаем, а потом из разломанного соберем обратно. Раньше у тебя стены кривые были только на 2 миллиметра, а потом станут на все 10. Вот подумай, оно тебе надо? И Леонид, который уже хотел полноценно жить в своей квартире, решил махнуть на все рукой. Вот только смириться со строительными дефектами в своей квартире все же не смог. Сначала не получилось ровно установить шкаф в спальне – пришлось весь вечер сидеть и подкладывать под ножки картон. Но это еще полбеды. Из-за неровных стен не получилось по уровню повесить шкафы дорогой итальянской кухни, изготовление которой Леонид ждал полгода. И вот тогда он позвонил нам, КОМПЕНСАТОРАМ. К застройщику напрямую обращаться не стал – понимал, что это бесполезно. Наши эксперты-приемщики зашли с полным набором инструментов: анемометр, дальномер, тестер розеток, лазерный строительный уровень. Результат экспертизы: неровные сте

В выпуск нативно интегрирован лям рублей…Кто часто смотрит Артемия Лебедева, тот сразу узнал его коронный заход «в выпуск нативно интегрирован…».Так вот, в рекламный выпуск у Лебедева действительно интегрирован лям рублей, который тебе всенепременно заплатит застройщик. И ещё несколько фирменных «лебедевских» шуток. Реклама у Лебедева – особый вид искусства, который заслуживает отдельного анонса. Можно считать, что сегодня в нашем канале вы впервые в жизни увидели «рекламу рекламы», но это действительно стоит посмотреть.Ссылка на видео у Артемия Лебедева – ТУТ.

Как мы отсудили у застройщика «ДСК-1» 1 617 544 руб. Мы, КОМПЕНСАТОРЫ, в предыдущих постах рассказывали о том, как помогли клиентам отсудить большой и быстрый кешбэк (в среднем 1 000 000 рублей за 4 месяца) у крупных застройщиков: ГК «А 101», «Самолет». Еще одна наша клиентка – Мария – получила компенсацию 1 617 544 руб. от застройщика «ДСК-1».Мария купила в ипотеку двухкомнатную квартиру с ремонтом в Московской области, поселок Битца, ЖК «Южная Битца». У Марии ребенок с астмой – решили с холодных северов переехать в более благоприятный климат, но и чтобы цивилизация была рядом.Мария продала квартиру в родном городе, приехала с ребенком в Московскую область. Вечером в день приезда подписала акт приемки-передачи квартиры. В суматохе переезда не было у Марии времени обои рассматривать – искать недостатки в ремонте квартиры. Со временем Мария обустроила новое жилье. А у ребенка здоровье улучшилось: приступы астмы стали реже и легче. А вот с наступлением осени ребенку стало хуже. Астма повела себя нестандартно: осенью-то как раз должно быть улучшение – идут дожди, пыли в воздухе меньше, растения уже все отцвели. Врачи разводили руками: лечение подобрано правильно, больше ничем помочь не можем. А потом Мария обнаружила в комнате ребенка плесень. В углу, за шторами, прямо возле детской кроватки. Плесень-то и обостряла приступы астмы. В этот же день Мария позвонила застройщику. По телефону приятная женщина сказала, мол, без проблем, все исправим. Только экспертизу сначала проведите – за свой счет. По объявлению в интернете Мария нашла экспертов-приемщиков. Те озвучили цену экспертизы – 30 000 рублей. Таких денег у женщины не было: в этом месяце зарплаты хватило только на оплату ипотеки и детского сада. А ведь после экспертизы еще нужно юриста найти, чтобы правильно претензию составил, – тоже немаленькая сумма выйдет. Мария уже почти смирилась: ребенка переселила к себе в комнату, а сама расположилась в детской. Но по совету подруги все-таки позвонила нам, КОМПЕНСАТОРАМ. П