Инесса Гойдина | Недвижимость СПб❤️

С годами начинаешь замечать, что далеко не все покупки совершаются ради самой покупки и ее супер важности в твоей жизни. Не малое их количество совершаются ради образа человека, которым нам хочется себя почувствовать.Мне кажется, продавцы товаров и услуг далеко не всегда продают нам товар или услугу.Очень часто они продают историю о нас.Историю о том, что ты успешен.Что разбираешься в хорошем и качественном.Что не экономишь на себе.Что можешь себе позволить большее и лучшее.Что принадлежишь к определённому кругу людей. И имеешь определенный статус. И надо признать, это работает.Потому что всем нам хочется видеть себя чуть лучше, чуть успешнее, чуть увереннее. И так себя презентовать другим. Раньше я гораздо чаще соглашалась на что-то, что потом вызывало вопросы к самой себе.Не потому, что мне это было так уж необходимо, а я даже не смогу объяснить почему. Гипноз и отсутствие саморефлексии видимо 😂Или скорее потому, что чужая уверенность иногда звучала убедительнее собственных сомнений.А потом постепенно пришло понимание, что у моих денег, времени и сил есть своё назначение. И я сама знаю про них лучше других. Они не лежат у меня без дела в ожидании, пока кто-нибудь красиво объяснит мне, почему именно сейчас их стоит потратить на его идею, товар или услугу.У них есть свои планы.Свои задачи.Свои люди.И, наверное, именно поэтому мне стало гораздо легче говорить:«Спасибо. Я подумаю».Без чувства вины и необходимости что-то объяснять.Без желания кому-то или чему-то соответствовать.Потому что есть решения, которые мы принимаем не потому, что нам что-то действительно нужно.А потому, что нам нравится то, что это решение говорит о нас.И вот тут пауза бывает очень полезной.Хотя бы для того, чтобы понять: я действительно этого хочу или мне просто нравится образ человека, который может себе это позволить😉Что с этим у вас? 💛

Вывод дня: ДАЙТЕ ДРУГИМ БЫТЬ ДРУГИМИ ❤️Как с этим у вас?🙃

12:30, а рабочий день уже успел разогнаться.Сегодня подписали несколько договоров на оказание услуг, а по одной из сделок продавец уже принял обеспечительный платёж, дальше переходим к подготовке документов и сборке сделки.Это как раз та часть работы, которую редко видно снаружи: согласования, сроки, документы, переговоры, спокойная организация всех участников.Сегодня Недвижимость всё чаще выглядит не как «просто продать квартиру», а как перераспределение активов под новые задачи, планы и этапы жизни.Что у вас? Как настрой?12:30, а рабочий день уже успел разогнаться.Сегодня подписали несколько договоров на оказание услуг, а по одной из сделок продавец уже принял обеспечительный платёж, дальше переходим к подготовке документов и сборке сделки.Это как раз та часть работы, которую редко видно снаружи: согласования, сроки, документы, переговоры, спокойная организация всех участников.Сегодня Недвижимость всё чаще выглядит не как «просто продать квартиру», а как перераспределение активов под новые задачи, планы и этапы жизни.Что у вас? Как настрой?

«Умом Россию не понять, аршином общим не измерить», - писал Тютчев.И, наверное, в этом и есть правда.Россия, на самом деле, не помещается в одну формулу, один образ, один голос, один храм и один акцент.Она многогранна и велика! В ней много народов, языков, вероисповеданий, традиций, культурного наследия, памяти, боли, красоты, терпения и человеческого тепла.Бердяев писал, что душа России не покрывается никакими доктринами. И мне кажется, это очень точно сказано.Россию нельзя объяснить одной фразой. Её можно только чувствовать, помнить, любить, спорить с ней, скучать по ней, благодарить её и всё равно снова искать слова, чтобы сказать о самом главном.С Днём России, дорогие! 🇷🇺🙏❤️Пусть в нашей стране будет больше мира, уважения, заботы о людях, благоразумия и человеческого тепла! Процветай, родная! 😘🇷🇺

Конкретно вы, можете просто не понравиться продавцу или арендо(наймо)дателю. Вот такая неприятная, но очень жизненная штука. Можно прийти смотреть квартиру с деньгами, с настроем, с одобренной ипотекой, с готовностью внести аванс и с ощущением, что раз объект стоит в рекламе, значит, его должны продать тому, кто первым громко сказал: «Берём».Но квартира всё-таки не булочка в «Буше», где подошёл к витрине, ткнул пальцем, оплатил и ушёл с пакетом, потому что продавец квартиры не кассир, а живой человек, который тоже выбирает, с кем ему входить в длинную, нервную, денежную и юридически насыщенную историю.И иногда после просмотра продавец может сказать: «Нет, этим продавать не хочу».Без скандала, без объяснений на три страницы, без попытки кого-то унизить.Просто не хочет.Человек мог говорить слишком напористо, слишком требовательно, слишком уверенно в том, что все уже обязаны подстроиться под его сценарий, мог давить авансом, торопить, задавать вопросы не из нормального интереса, а с таким тоном, будто он пришёл не квартиру смотреть, а проводить служебную проверку с правом немедленного наказания.И вроде бы деньги есть, условия неплохие, всё можно было бы обсудить, но внутри у продавца уже что-то сжалось и сказало: «Спасибо, не надо. Всего вам доброго».В сделках это бывает чаще, чем принято говорить вслух. Потому что недвижимость - это не только цена, метры и красивая фраза «прямые деньги». Это ещё несколько недель, а иногда и месяцев контакта, где будут документы, сроки, договорённости, банк, нотариус, передача квартиры, мебель, ключи, мелкие или крупные претензии, внезапные вопросы и человеческие нервы, которые в какой-то момент обязательно выйдут на сцену в пальто и с чемоданом.И если уже на просмотре понятно, что с человеком тяжело дышать в одном переговорном пространстве, продавец вполне может выбрать другого покупателя.Даже с более сложными условиями, с ипотекой и с дополнительными согласованиями.Потому что спокойный, внятный и уважительный человек иногда ценнее, ч

Я не осуждаю. Я правда вами восхищаюсь 😎И самое невероятное, что по нашей статистике вас немало. Примерно 50% от общего количества заявителей интереса к объектам недвижимости.

Жизнь в социуме - это бесконечная игра масок.Снаружи мы можем быть кем угодно: сильными, удобными, модными, закрытыми, занятыми и востребованными, спасателями, жертвами, победителями, людьми «у меня всё и всегда окей».Но внутри у нас всё по-настоящему. Боль настоящая. Радость. Усталость настоящая. Любовь. Печаль и тоска. Отчаяние и грусть. Вдохновение. Внутри нет подделок и масок. Сегодня важно не перепутать роль, которую вы показываете миру, с тем, что на самом деле происходит у вас внутри.Берегите своё настоящее и доброго понедельника вам.❤️

Ваша покорная слуга, как человек изнутри рынка, ЗА регулирование риэлторской деятельности😎И да, я знаю, что сейчас кто-то скажет: «Ну началось, сейчас всех загонят в реестры, экзамены и бумажки».Но, честно говоря, когда человек участвует в сделке на миллионы, влияет на решения семьи, документы, переговоры и безопасность расчётов, странно, что к профессии до сих пор нет внятных требований.При этом я с большим уважением отношусь к сильным специалистам, в том числе к тем, кто совмещает несколько ролей. Среди них есть очень грамотные люди.Но хаос рынку не помогает. Он просто делает сильных специалистов менее заметными, а клиентов - более уязвимыми.А вы как считаете: регулирование действительно наведёт порядок или рискует превратиться в очередную формальность ?

▶️ Работу риелторов в России необходимо регулировать, заявил на ПМЭФ в интервью ТАСС руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Видео: ТАСС✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах

Утро, дорогие.Сегодня берегите в себе место, где живёт ваша мудрость.Туда не стоит пускать шум, спешку и чужую тревогу 🌱

Иногда лучший план на завтра рождается не в ежедневнике, а у воды…Питер умеет молча вернуть ясность…❤️

Никита под прошлым постом спросил:«Как понять, что риелтору можно доверять?».Я бы смотрела не только на опыт, аватарку, отзывы и уверенный голос.Я бы смотрела на другое: как человек ведёт себя, когда вы задаёте вопросы.Раздражается? Давит авторитетом? Говорит: «Ну вы же понимаете…», хотя вы как раз пришли, потому что не понимаете?Или спокойно объясняет, что происходит, какие есть риски и почему он предлагает именно такой шаг.Профессиональная уверенность и давление очень похожи на слух.Но по ощущениям рядом с человеком они разные.С уверенным специалистом становится яснее.С давящим специалистом становится стыдно, тревожно и хочется быстрее согласиться, лишь бы не выглядеть «сложным клиентом».А в сделке с недвижимостью это плохой знак.Потому что жить с последствиями будете вы.Не юрист и не риелтор. Не банк. Не соседка, которая сказала: «Да бери, нормальная квартира».Вы.Поэтому мой первый маленький фильтр такой: выбирайте не того, кто громче всех говорит «я знаю», а того, рядом с кем вы начинаете лучше понимать, что подписываете.❤️

Если у вас есть садовый участок и вы давно не открывали свежую выписку ЕГРН, сделайте это прямо сейчас 😎Расскажу ситуацию из своей свежей рабочей практики.Есть садовый участок. Не где-то в чистом поле, а в Петербурге, в садоводстве.Категория земель - земли населённых пунктов.Вид разрешённого использования - для садоводства.На первый взгляд всё спокойно: участок, деревья, дорога, соседи, электричество. Старый дом стоит на кадастровом учёте, сведения о нём есть в ЕГРН.Потом старый дом сгорел.Пожар. Бывает всякое, к сожалению.Собственники построили на участке новое строение. Но уже не на месте сгоревшего дома, а немного в стороне.По-человечески всё понятно: земля своя, садоводство своё, дом нужен, жизнь продолжается.А потом встал практический вопрос: старый сгоревший дом снять с кадастрового учёта, новый дом поставить на учёт, зарегистрировать и продать. И вот здесь начинается самое интересное.Открываем свежую выписку ЕГРН и видим: участок полностью находится в охранной зоне памятника природы.А в ограничениях прямо указано, что строительство зданий, строений и сооружений запрещено.То есть старый дом когда-то был учтён и зарегистрирован, ещё до появления этих ограничений.А новый дом теперь будут проверять уже по сегодняшним правилам.И сегодняшние правила говорят: участком владеть можно, продать его можно, пользоваться им в пределах установленных ограничений можно.А вот с регистрацией нового строения может быть большая проблема.Вот она, магия недвижимости.На земле дом стоит.В жизни он есть.Глазами его видно, а юридически, как зарегистрированного объекта недвижимости, его нет.И покупателю нельзя обещать: «Потом спокойно оформите».Потому что спокойно может не получиться. Или, как минимум, ни один честный специалист этого не гарантирует без проверки документов и ограничений.Самое неприятное в таких историях то, что собственник часто узнаёт об этом не в момент строительства, а в момент подготовки к продаже. От специалистов. Таких как я и мои коллеги. В моменте, когда уже ес

У меня с утра для вас хорошие новости: сегодня лето, завтра лето, и даже через два месяца всё ещё будет лето. 🌞А ещё сегодня день ясности, анализа и знаний.Всё, что приходит в вашу жизнь, пропускайте не только через эмоции, но и через спокойный внутренний фильтр:«Что это для меня? Интересно, для чего? Куда меня ведёт?».Солнечного настроения вам, мои дорогие. 💛

Связь подъехала и загрузила мои кружочки трехчасовой давности. Урааа.🤗 Ну лучше так, чем никак 🌱😉