Приёмка квартир, домов, офисов | Строительная экспертиза | 🏗

Оценка конструкций выполнена в рамках технического осмотра дома перед его покупкой с целью выявления возможных рисков дальнейшей эксплуатации. Установлено, что стропильная система выполнена по схеме, которая не является в полной мере ни классической наслонной, ни висячей, а представляет собой промежуточное конструктивное решение. В подобных системах часть горизонтальных усилий (распора) может передаваться на наружные стены здания. На практике это нередко проявляется образованием трещин в местах примыкания внутренних перегородок к несущим стенам. Распространённым заблуждением является мнение, что монолитный железобетонный пояс способен полностью воспринять данные нагрузки. На практике это не так. Железобетонный пояс, например сечением порядка 200×200 мм и протяжённостью около 20 м, не предназначен для восприятия значительных горизонтальных усилий от распора стропильной системы. Его основная функция — объединение стен в единый пространственный контур и распределение вертикальных нагрузок. В рассматриваемом доме применена А-образная схема стропил, которая уменьшает распорные усилия, однако полностью их не исключает. Кроме того, подобная конструктивная схема в значительной степени чувствительна к человеческому фактору при строительстве. Существенное влияние оказывает качество выполнения узловых соединений. Недостаточная жёсткость или ошибки монтажа могут увеличивать величину распора, передаваемого на стены. Дополнительно следует учитывать снеговую нагрузку на кровлю, особенно в аномально снежные зимы. В конце зимы и начале весны, в частности в марте, снег насыщается влагой и его масса может увеличиваться в несколько раз. При сочетании повышенной снеговой нагрузки и некачественно выполненных узлов стропильной системы возрастает риск деформаций конструкций кровли и, в отдельных случаях, возникновения аварийной ситуации. В связи с этим крайне важно контролировать накопление снега на кровле и при необходимости своевременно производить его очистку.Оценка конструкций вып

Приемка квартиры в клубном доме "Собрание" г. Пермь. ул. Алексеевская, 47. Из самого основного: 🚫 Механические повреждения акриловой ванны. Почему так сложно сделать временное укрытие на период выполнения плиточных работ? Уже четвертая забракованная ванна в этом доме. 🚫 Смеситель у ванны никак не закреплен, просто висит на трубах. 🚫 Зазор между верхом дверной коробки и стеной до 3 см 🤦‍♂ 🚫 Обратная тяга в системе вентиляции, выявленная в ходе тепловизионного контроля. Последствия: понижение температуры в санузле, конденсат и плесень. Просто заходите с утра в туалет, а там зима.🌬А ну и еще... Электричество так и не смогли подать...В общем, без комментариев.🤷‍♂

Недавно провели визуальное обследование строительных конструкций здания Большесосновской СОШ.По результатам визуального обследования определены общие объемно-планировочные и конструктивные параметры здания, выявлены дефекты и повреждения по внешним признакам, выполнена фотофиксация.Впереди - детальное обследование, назначение мероприятий по капитальному ремонту.Недавно провели визуальное обследование строительных конструкций здания Большесосновской СОШ.По результатам визуального обследования определены общие объемно-планировочные и конструктивные параметры здания, выявлены дефекты и повреждения по внешним признакам, выполнена фотофиксация.Впереди - детальное обследование, назначение мероприятий по капитальному ремонту.

Обратная тяга в системе вентиляции квартиры — это не просто дискомфорт, а реальный эксплуатационный дефект, который может повлечь ряд негативных последствий:1. Поступление холодного воздуха в зимний периодВместо удаления отработанного воздуха вентиляционный канал начинает работать «на приток». В квартиру поступает холодный уличный воздух, что приводит к:локальному переохлаждению помещений;образованию сквозняков;снижению температуры внутренних поверхностей стен и потолков.2. Образование конденсата и повышенная влажностьОхлаждение ограждающих конструкций вызывает выпадение конденсата, особенно в зонах углов, откосов и примыканий. Это создаёт благоприятные условия для:появления плесени и грибка;разрушения отделочных материалов;увлажнения несущих и ограждающих конструкций.3. Нарушение санитарно-гигиенических условийПри обратной тяге в квартиру могут поступать запахи, пыль и загрязнённый воздух из вентиляционных шахт, соседних квартир или технических помещений, что ухудшает качество воздуха и условия проживания.4. Увеличение теплопотерь и расходов на отоплениеПостоянный приток холодного воздуха напрямую увеличивает теплопотери здания, снижает энергоэффективность квартиры и приводит к росту затрат на отопление.5. Потенциальная опасность для здоровьяДлительное воздействие холодных потоков воздуха и повышенной влажности может негативно сказываться на микроклимате помещения и самочувствии жильцов, особенно детей и людей с хроническими заболеваниями.В целом, обратная тяга в вентиляции свидетельствует о нарушении работы вентиляционной системы и требует обязательного технического обследования и устранения причин дефекта.

❄️ Пониженная температура в угловых зонах помещений.В углах зафиксировано снижение температуры до 3°C. Это при том, что морозы уже отступили и на улице минус 10°C.При наличии обоев такие зоны особенно уязвимы: в дальнейшем здесь возможно появление конденсата, отслаивание обоев, потемнение, развитие плесени.Причина - недостаточное утепление монолитного пояса по верхнему ряду газоблоков в сочетании с недостаточной толщиной наружных стен.Также этот дефект можно было бы недопустить вынесением монолитного пояса за пределы теплового контура. Но экономия - на первом месте🤔

Выявленные дефекты теплотехнического характера ограждающих конструкцийВ ходе приёмки квартиры с применением тепловизионного обследования и контактных измерений установлено наличие локальных и протяжённых участков пониженной температуры на внутренней поверхности стены, смежной с неутеплённой лоджией.Зафиксирован перепад температур внутренней поверхности стены в диапазоне от 4 до 10 °C, что в строительной практике квалифицируется как промерзание ограждающей конструкции.---Причины возникновения дефектаВыявленное промерзание обусловлено:- отсутствием либо недостаточной теплоизоляции конструкции лоджии;- нарушением теплотехнической однородности стены в зоне примыкания жилого помещения к холодной лоджии;- наличием «мостиков холода» в местах сопряжения ограждающих конструкций;- возможными дефектами проектных и конструктивных решений узлов примыканий между жилым помещением и лоджией.Фактически стена, смежная с неутеплённой лоджией, эксплуатируется как ограждающая конструкция, разделяющая отапливаемое и неотапливаемое пространства, при этом требования к её теплозащите не обеспечены.---Последствия дальнейшей эксплуатацииЭксплуатация стены при наличии промерзания может привести к следующим негативным последствиям:- выпадению конденсата на внутренней поверхности стены в холодный период года;- локальному и скрытому увлажнению отделочных и строительных материалов;- образованию плесени и грибковых поражений, в том числе под отделкой;- разрушению отделочных слоёв (отслоение обоев, растрескивание шпаклёвки, появление пятен);- снижению теплотехнических характеристик ограждающих конструкций;- увеличению теплопотерь и затрат на отопление;- ухудшению санитарно-гигиенических условий проживания.

🎥 Приёмка квартиры в ЖК «Погода» — что удалось обнаружить?ERID: 2Vtzqx9rK4VСегодня проводили профессиональную приёмку квартиры в новом доме, и, как это часто бывает, внешняя «красота» скрыла за собой ряд технических недочётов. Делюсь ключевыми моментами 👇---🛠 Основные выявленные дефекты:⚡ Розетка для стиральной машины установлена… через дверной проём.Подключить технику без удлинителей невозможно, а само решение — не соответствует базовым требованиям удобства и безопасности.🚪 Дверные полотна неплотно примыкают в верхней части, а часть межкомнатных дверей требует регулировки. В итоге — зазоры, щели и отсутствие плотного запирания.🧱 Обои:– в одном месте повреждение длиной около 0,5 метра;– локальные непроклеи и отслаивания по стыкам.🟦 Плитка в санузле: часть настенной плитки «бухтит» — не имеет надёжного сцепления с основанием. В долгосрочной перспективе это может привести к отслоению и падению отдельных элементов.🔧 Затирка пола: зафиксированы провалы, неровности и инородные включения, нарушающие целостность покрытия.❄️ Витражное остекление лоджии продувается в зоне примыканий к стенам. ---🧾 ИтогКаждый из выявленных дефектов подлежит устранению застройщиком до подписания акта приёма-передачи. Профессиональная приёмка помогает увидеть то, что скрыто от обычного взгляда, и сохранить ваши деньги, комфорт и время.Если вы тоже готовитесь к приёмке квартиры в ЖК «Погода» или другом жилом комплексе — лучше идти на неё с экспертом. Мы проверим каждый сантиметр и подготовим перечень недочётов для застройщика.Тел/ТГ: +79226429497

Вас ждёт приемка квартиры?⚠️ Не подписывайте акт приёма-передачи квартиры вслепую.Мы досконально проверим недвижимость и выявим все скрытые дефекты, чтобы вы могли требовать их устранения за счёт застройщика.👷‍♂️ Наши эксперты работают строго по СП, СНиП и ГОСТ, обнаруживают все дефекты и гарантируют вам спокойствие и уверенность в безопасности сделки.✔️ Полностью соответствуем требованиям по приемке недвижимости согласно ПП 2380. ✔️ Специалисты из реестров НОПРИЗ, НОСТРОЙ с высшим строительным образованием и опытом работы на инженерных должностях от 5 и более лет.✔️ Провели 500+ приемок квартир и домов.По результату нашей работы вы получаете:✔️ Акт осмотра с указанием выявленных дефектов от строительного эксперта✔️ Результаты тепловизионного контроля✔️ Консультацию по дальнейшим действиям✔️ Дальнейшее юридическое сопровождение в случае выявления существенных дефектовПишите/звоните заранее, чтобы забронировать время.Тел/ТГ/WhatsApp: +79226429497ERID - 2VtzqwQJjhA

Channel name was changed to «Приёмка квартир, домов, офисов | Строительная экспертиза | 🏗»

🏢 Приёмка квартиры у застройщика — это всегда сюрприз. Но иногда список “сюрпризов” впечатляет даже специалиста.В ходе недавней проверки были выявлены серьёзные нарушения:⚡ фаза на контакте заземления (!);🚪 отсутствие герметизации стыков наружных откосов и оконных рам;🔨 многочисленные механические повреждения поверхностей;🔌 неплотное прилегание розеток к стенам;📐 щели между плинтусами и стеной;😱 и, самое интересное — в санузле застройщик забыл провести освещение.Все эти дефекты не только портят комфорт, но и могут быть опасны для жизни и здоровья жильцов. Представьте себе — включаешь свет в ванной, а его просто нет!❗️Важно понимать: застройщик обязан устранить такие недостатки за свой счёт.📑 Зафиксированные в акте замечания — это основание для выполнения переделки и гарантия того, что вы получите квартиру в надлежащем состоянии.

Оценка качества плиточной облицовки. Очередной неприятный сюрприз, который легко пропустить при самостоятельной приемке квартиры.Причина данного дефекта проста - экономия на подготовке основания перед укладкой плитки. Особенно это касается оснований на гипсовой основе.

Отчет о проведении промежуточного строительного контроляВ ходе проведения промежуточного строительного контроля на объекте индивидуального жилищного строительства были выявлены и зафиксированы следующие замечания и даны предписания:1. Кладка наружных стен из газоблоков.При обследовании выявлены пустоты между отдельными блоками, уложенными на клей-пену. Выдано предписание заполнить выявленные пустоты, особенно крупные, монтажной пеной до выполнения штукатурных работ, с целью исключения снижения теплотехнических характеристик стен.2. Узел сопряжения верхнего ряда кладки и межэтажного утеплителя.Выдано предписание провести контроль заполнения зазора между верхом наружной стены и межэтажным утеплителем. Данное мероприятие необходимо для исключения разрыва теплового контура и образования мостиков холода.Также в рамках строительного контроля были выданы следующие рекомендации:- провести операционный контроль при установке оконных и дверных блоков, а также при устройстве швов примыкания к проемам;- провести операционный контроль при устройстве стяжки полов;- провести операционный контроль при выполнении штукатурных работ;- провести операционный контроль при устройстве отмостки здания.Все указанные мероприятия направлены на обеспечение качества строительства, повышение долговечности конструкций и исключение дефектов в процессе дальнейшей эксплуатации здания.#стройконтроль #приемкаквартир #приемкадомовОтчет о проведении промежуточного строительного контроляВ ходе проведения промежуточного строительного контроля на объекте индивидуального жилищного строительства были выявлены и зафиксированы следующие замечания и даны предписания:1. Кладка наружных стен из газоблоков.При обследовании выявлены пустоты между отдельными блоками, уложенными на клей-пену. Выдано предписание заполнить выявленные пустоты, особенно крупные, монтажной пеной до выполнения штукатурных работ, с целью исключения снижения теплотехнических характеристик стен.2. Узел сопряжения верхнего ряда кладки и межэтаж