КоридорЪ. Агентство недвижимости

С Днём России! Страна, где мы живём, работаем и строим — в самом прямом смысле.С праздником!

Вторичный рынок жилья Москвы оживает. Почему? Спрос на вторичную недвижимость в Москве в 2026 вырос на 12%. Доля ипотечных сделок увеличилась с 38% до 47%. Еще один интересный факт: срок экспозиции пятиэтажек в Москве упал со 106 до 79 дней. Минус 30 дней за год. Сделки идут быстрее.Почему это произошло:▪️ Ставка ЦБ падает. Сейчас - 14,5%, на ближайшем заседании ЦБ скорее всего снизит до 14%. ▪️ Новостройки дороже вторички на 30%. ▪️ Новостройки с ремонтом исчезают. Хочешь въехать и жить — теперь только вторичка. Котлован для тех, кто может ждать.▪️ Цены на вторичку растут не так стремительно. Стоимость же в реальных деньгах с поправкой на инфляцию даже падает. Квартира стала доступнее.▪️ Депозиты теряют привлекательность. Ставки по вкладам снижаются. Многие уже забирают деньги и идут в метры — пока дёшево. Что дальшеЧем ниже ставка ЦБ — тем сильнее качель в сторону вторички. Новостройки попадают в ловушку: либо снижать цены, то есть предлагать скидки, либо терять покупателя.

Новая Москва снова лидер по продажам. Что же покупают? ТиНАО уже не первый месяц возглавляет рейтинг столичных округов по продажам новостроек:▪️ По итогам нескольких месяцев 2026 года, почти 25% всех сделок Москвы пришлось на ТиНАО. ▪️ Кстати, по итогам 2025 года - 26,6% от всех сделок столицы.То есть каждая 4-я квартира в новостройке Москвы покупается именно в Новой Москве. Причина простая — транспортная доступность, новая инфраструктура и приемлемые для семей цены.В Новой Москве сложилась триада крупнейших игроков:▪️ А101 — предлагает уникальную для Москвы концепцию «15-минутного города».▪️ ПИК и Самолет — массовый сегмент, большая плотность застройки, низкая стоимость. Топ-проекты по продажам: Лучше всего расходятся проекты «А101» — четыре их ЖК стабильно в топ-5 рейтинга Новой Москвы:▪️ «Скандинавия» (Коммунарка) — флагман с 137 га территории.▪️ «Прокшино» — рядом с метро, сейчас достраиваются новые корпуса. ▪️ «Бунинские кварталы» — спрос растёт за счёт развития инфраструктуры.▪️ «Испанские кварталы» и «Дзен-кварталы» — стабильные позиции за счет интересных цен и перспектив локации.У ПИК хорошо продаются «Бусиновский парк» и комплексы в Коммунарке.Главный вывод: Новая Москва — это уже давно не «спальная окраина», а полноценный район, современный и активно развивающийся. Если рассматриваете проект в ТиНАО, мы поможем сравнить варианты и подобрать под ваш сценарий жизни.

👶 Сегодня выступаем на МамаФесте — Девичнике беременных и родивших в Москве7 июня в Москве проходит большой Девичник беременных от проекта МамаФест — за время существования его уже посетили более 15 000 будущих мам. Лекции, общение, фотозоны, подарки от партнёров и главное — экспертные ответы на вопросы, которые волнуют всех на этом этапе.В деловой программе мы выступили с темой, которая касается каждой семьи с детьми:📌 «От сертификата до ключей: пошаговый алгоритм использования маткапитала для ипотеки»Мы рассказали о том, как использовать маткапитал на ипотеку, какие документы и в какой последовательности готовить, на что обращать внимание в договоре и где чаще всего возникают ошибки, из-за которых процесс затягивается. Реальный опыт нашего агентства.Если вы или ваши близкие сейчас в ожидании малыша и думаете о расширении жилья — приходите, поговорим лично. А если планируете оформлять маткапитал на ипотеку и хотите консультацию заранее — пишите нам в личку, поможем разобраться 🤝👶 Сегодня выступаем на МамаФесте — Девичнике беременных и родивших в Москве7 июня в Москве проходит большой Девичник беременных от проекта МамаФест — за время существования его уже посетили более 15 000 будущих мам. Лекции, общение, фотозоны, подарки от партнёров и главное — экспертные ответы на вопросы, которые волнуют всех на этом этапе.В деловой программе мы выступили с темой, которая касается каждой семьи с детьми:📌 «От сертификата до ключей: пошаговый алгоритм использования маткапитала для ипотеки»Мы рассказали о том, как использовать маткапитал на ипотеку, какие документы и в какой последовательности готовить, на что обращать внимание в договоре и где чаще всего возникают ошибки, из-за которых процесс затягивается. Реальный опыт нашего агентства.Если вы или ваши близкие сейчас в ожидании малыша и думаете о расширении жилья — приходите, поговорим лично. А если планируете оформлять маткапитал на ипотеку и хотите консультацию заранее — пишите нам в личку, поможем разобраться 🤝

Микс частных домов, таунхаусов и малоэтажки, а не только ИЖС - таким видят будущее городских агломераций в ДОМ РФ. На площадке Urban Hub ПМЭФ-2026 прозвучала интересная мысль от Антона Финогенова, директора по развитию городской среды ДОМ.РФ.«Если мы хотим городское качество жизни, то это должен быть микс ИЖС, блокированного и малоэтажного жилья».Логика простая. Когда район состоит только из частных домов, стоимость создания нормальной инфраструктуры — дорог, школ, детских садов, поликлиник, сетей — оказывается непомерной в пересчёте на одного жителя. Плотность низкая, расстояния большие, бюджет конечный. В итоге получается то, что мы все знаем как «старые шесть соток»: хаотичная застройка без школ, магазинов и нормальных дорог.Микс форматов решает эту проблему. Многоквартирные дома и таунхаусы дают плотность, которая делает инфраструктуру экономически возможной. ИЖС обеспечивает камерность, приватность, качество жизни. В сумме — нормальный городской район, где есть и «свой дом», и работающая среда вокруг.Финогенов прямо говорит: для этого нужна экономическая модель и план распределения ролей — кто за что отвечает, девелопер или государство. Иначе ИЖС развивается стихийно, как разрастающаяся дача.Пример, где это уже работает — Калининград. Там исторически сложилась смешанная планировочная структура, и ИЖС органично вписан в город. Подобных примеров в России — единицы.

Рядом с Шелепихой построят клубный ЖК «Филиград». Он резко отличается от того, что строят в этом районе. На западе Москвы, в районе Филевского парка, построят первый в локации клубный ЖК «Филиград» — это проект от неизвестного потребителюдевелопера «Granard». Проект необычный для этой локации, и в этом главная интрига.Что построятКлубный дом на 244 квартиры (плюс 3 пентхауса на 27-м этаже), первая линия Москвы-реки. Передача ключей — 2 кв 2029.Чем это отличается от соседейШелепиха последние 10 лет застраивается массовым бизнес-классом крупного формата:▪️ «Headliner» от КОРТРОС — почти 3 736 квартир в нескольких корпусах ▪️ «Прайм Парк» от Optima — десятки тысяч кв.м комплекса ▪️ «Сидней Сити» от ФСК — большие башни на тысячи юнитов. ▪️ Многочисленные проекты ПИК в радиусе пары станцийНа этом фоне 244 квартиры — это проект другой философии.Зачем девелопер так делает?Первое — размер участка. Места не так много, в этой локации физически нельзя построить башню на 1 500 квартир. Это участок именно «клубного» формата. Хочешь не хочешь — продукт должен быть камерный.Второе — первая линия воды. Только 10% новостроек Москвы строят у воды. Если у тебя такой актив, грех делать массовый продукт — рынок такого не простит. Третье — спрос от Сити. В пешей доступности — Москва-Сити, где живёт и работает аудитория с большими бюджетами. Клубного жилья рядом с ММДЦ хронически не хватает. Четвёртое — стратегия самого девелопера. «Granard» — это бывший подрядчик с серьёзным портфолио (делали инженерию для Национального космического центра). Сейчас они впервые выходят как девелопер жилья, и первый собственный проект всегда делается на репутацию. Клубный дом — это контролируемый, нишевый продукт, на котором можно поставить высокую планку и зайти в премиум-сегмент с первой попытки.Рядом с Шелепихой построят клубный ЖК «Филиград». Он резко отличается от того, что строят в этом районе. На западе Москвы, в районе Филевского парка, построят первый в локации клубный ЖК «Филиград» — это проект

Мы запустили бота 🤖Вот зачем он вам:Если у вас есть вопрос по недвижимости — написать в бот проще и быстрее, чем ждать ответа в комментариях. Спросить можно всё: стоит ли покупать сейчас, как выбрать между двумя объектами, как работает рассрочка у застройщика — ответим без очереди.Короче, бот — это мы, только быстрее 👇Ссылка на бота

У ФСК появилась своя УК. Повод поговорить о том, на что реально смотреть при выборе ЖК. Новость недели: ГК ФСК запустила собственную управляющую компанию — «ФСК-Атмосфера» — отдельно под проекты бизнес- и премиум-класса. Первые объекты под её управлением — «Сидней Прайм», вторая очередь «Сидней Сити», а также «Роттердам», «Лэйк» и «Скай Гарден» в Москве.Сам факт показателен: крупный застройщик выделяет управление премиум-объектами в отдельную компанию со своим стандартом. И это хороший повод сказать то, что мы повторяем клиентам постоянно.Управление — это не «эксплуатация». Это качество жизни.Когда выбирают квартиру, смотрят на архитектуру, планировки, отделку, локацию. Управляющую компанию не смотрит почти никто — а зря. Потому что именно она определяет, каким ЖК станет через 3, 5, 10 лет.Можно купить квартиру в красивом доме с эффектным лобби — и через два года увидеть обшарпанные стены, сломанный домофон, грязный паркинг и УК, которая не берёт трубку. А можно жить в более скромном доме, где всё работает, двор ухожен, заявки решаются за день.Плохая УК бьёт не только по комфорту, но и по стоимости актива. Запущенный подъезд, конфликты жителей с управляющими, долги дома — всё это видно покупателю на вторичном рынке. Выбираете квартиру? Поможем оценить не только сам ЖК, но и то, кто и как будет им управлять — это часть нашей работы.

ЗИЛ: как бывший завод стал флагманом редевелопмента МосквыТерритория завода имени Лихачёва (ЗИЛ)— один из самых масштабных проектов реорганизации промзон в столице. Там, где собирали грузовики, сегодня строится целый городской район у воды. Два главных игрока«ЗИЛ» делят два крупных девелопера:▪️ «ЗИЛАРТ» (ЛСР) — северная часть, ближе к ТТК. Запустился ещё в 2018 году, уже частично заселён: работают дома, школа, детские сады. По сути — самый зрелый кусок ЗИЛа.▪️ «Шагал» (Эталон) — южная часть, на набережной Марка Шагала. Моложе, в активной стройке: 38 корпусов в несколько очередей, заселены только ранние. То есть один проект показывает, как ЗИЛ выглядит «через 8 лет», а второй — каким он будет.Что планирует городЗИЛ — не просто жильё, а комплексное развитие территории. В планах: новые станции метро и МЦК, посколькустанция «ЗИЛ» уже стала ключевым пересадочным узлом. Также - несколько мостов через Москву-реку (пешеходные и автомобильные), благоустроенные набережные, парк «Тюфелева роща» на севере и парк в южной части. Здесь уже работает «Остров мечты», строятся деловые и культурные кластеры.Что важно пониматьУ ЗИЛа есть общие болевые точки — наследие промзоны и рекультивация земли, плотная застройка, дефицит зелени, медленное благоустройство. Жалобы жильцов «ЗИЛАРТа» на парковку и необустроенный парк — это то, с чем столкнётся и «Шагал», с учетом, что коэффициент паркинга в «Шагале» - 0.6. Однако ЗИЛ — это ставка на будущее. Покупатель здесь платит за потенциал района, который ещё 5–7 лет будет достраиваться. Верить в эту локацию или нет — главный вопрос для каждого, кто сюда смотрит. А вы верите?

📊 Посетили закрытое партнерское мероприятие Яндекс Недвижимости @yndx_realty. Делимся главными цифрами, отражающими изменения в поведении покупателей. Покупатель ищет квартиру дольше, чем кажетсяСредний срок экспозиции квартиры — 77 дней. Для сравнения: раньше было 100 дней, потом рынок ускорялся до 60. При этом сам покупатель активно ищет около 35 дней и просматривает в среднем 30 объявлений за сессию. То есть решение о покупке квартиры человек принимает больше месяца, перебрав десятки вариантов. Главное открытие: спрос перетекает из новостроек во вторичкуСамая интересная цифра встречи. Каждый третий покупатель, начавший поиск с новостроек, в процессе переходит к просмотру вторички. В обратную сторону — только 16%.О чём это говорит: стереотип «на котловане всегда дешевле» постепенно перестаёт работать. Когда покупатель начинает считать — с учётом времени ожидания, ремонта, переплаты по ипотеке за период стройки — готовая вторичка в хорошем районе оказывается конкурентоспособной. Отложенный спрос — огромныйСовместный опрос Яндекса и РБК (1200+ респондентов по всей России) показал:▪️ более 50% планируют решить жилищный вопрос в ближайшие 2–3 года; ▪️ 75% готовы вложиться в покупку, если найдут «хороший вариант».Эта аналитика подтверждает то, как мы и работаем:— Не зацикливаемся на одном сегменте. Если клиент пришёл за новостройкой — показываем и вторичку, и наоборот. В трети случаев итоговый выбор оказывается не там, где начинался поиск.— Считаем вместе с клиентом честно: не «котлован против вторички» абстрактно, а реальные деньги с учётом сроков, ремонта и переплат.— Помогаем с выбором: 75% людей уже готовы — им нужен не продавец, а проводник, который снимет неуверенность.Рынок не стоит — он просто стал сложнее. И покупателю в нём всё труднее ориентироваться в одиночку.📊 Посетили закрытое партнерское мероприятие Яндекс Недвижимости @yndx_realty. Делимся главными цифрами, отражающими изменения в поведении покупателей. Покупатель ищет квартиру дольше, чем кажетсяСре