КОТЛОВАНЪ

Аутсорс — 81% стройки.▶️Б1 выпустила исследование про аутсорсинг в России:⬛️В целом по экономике доля операций, передаваемых внешним подрядчикам и поставщикам, составляет 83%, а медианное значение по всей выборке — 84%.⬛️Даже если убрать торговлю, где аутсорсинг зашкаливает до 92%, медианное значение остается высоким — 74%. В строительстве доля аутсорсинга составляет 81%, а в секторе недвижимости — 56%.⬛️Авторы исследования считают аутсорсинг не инструментом экономии, а способом быстрее расти. У компаний с высокой долей аутсорсинга выручка в среднем растет примерно на 16% год к году, а у тех, кто старается больше делать сам, — на 10%.⬛️Не нужно строить внутри себя огромную бюрократическую машину, поэтому можно быстрее масштабироваться через рынок подрядчиков. Но чем больше внешних звеньев, тем сильнее зависимость от качества подрядной сети, сроков поставок, цен на материалы, доступности рабочих, логистики и расчетов с контрагентами.⬛️Любой сбой быстро размазывается по всей цепочке: подорожал цемент, не хватает рабочих, выросла стоимость техники, задержался подрядчик — экономика проекта начинает ехать.⬛️В рейтинге положительного влияния аутсорсинга строительство получает только шесть баллов. Для сравнения, образование набирает 16 баллов, электроэнергетика, здравоохранение и потребительские услуги — по 12, транспорт и логистика — 10. ⬛️Недвижимость как отдельная отрасль вообще получает всего четыре балла.🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Москва — главная по КРТ.▶️Commonwealth Partnership и Metrium выпустили исследование "Результаты московской программы КРТ за 5 лет".⬛️По всей России в проработке находится 1 685 площадок КРТ с потенциалом 286,9 млн кв. м, и примерно 24% этого объема приходится на одну Москву.Столица за пять лет упаковала в этот механизм 421 площадку с градостроительным потенциалом более 70 млн кв. м. ⬛️Внутри московского КРТ жилье занимает 57% градостроительного потенциала, 36% — общественно-деловая функция, еще 7% — нежилые объекты.По оценке авторов, КРТ может дать только 6% к среднегодовому вводу жилья в Москве, 32% от будущего ввода офисов и 18% от ввода качественной торговой недвижимости.⬛️Получается, что для жилья столичное КРТ — это важная добавка, но не переворот рынка, а вот для офисов, торговли и смешанных районов это уже серьезный фактор будущего предложения.🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Самолёт пробил новое дно, акции крупнейшего застройщика России сегодня теряют 8%. @bankrollo

Минфин подготовил законопроект, суть изменений которого в том, что налоговая льгота касательно срока владения будет распространяться на всех собственников, чье жилье изъяли для государственных нужд или расселения аварийных домов. Сейчас она действует исключительно для участников программы реновации в Москве.ЗаконопроектПри продаже недвижимости гражданин освобождается от НДФЛ, если он владел ею минимальный предельный срок (3/5 лет). Если квартиру предоставили взамен изъятой в рамках московской реновации, тогда срок владения старой недвижимостью засчитывается. Но для жителей других регионов или участников программ комплексного развития территорий (КРТ) этот срок исчисляется заново с момента получения нового жилья.Законопроектом предлагается дополнить ст. 217.1 НК РФ нормами, которые разрешают суммировать срок владения прежним и новым жильем при любом принудительном изъятии. Льгота заработает, если право собственности на старую квартиру прекратилось по акту органа публичной власти без согласия гражданина. Это касается расселения аварийного жилья, изъятия участков и домов для государственных или муниципальных нужд по всей стране.Поводом для поправок стало решение Конституционного суда. Рассказывали тут. #законопроекты #жилье #риски

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГРЯДУТ НОВЫЕ ВВОДНЫЕ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕПо данным Росреестра количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в мае 3 593 (-28.1% гг) vs 4 077 (-38.5% гг). Помесячные темпы: -11.9% мм  vs 7.7% мм  Вторичка:  число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 10 364 (18.3% гг) vs 13 522 (18.5% гг)   ранее. Помесячная динамика: -23.4% мм vs 11.5% мм до этого.Ипотека (первичка и вторичка) : 7 806 (-15.1% гг) vs 9 719 (-15.9% гг)   ранее. Помесячная динамика: -19.7% мм vs 26.2% мм до этого.Тренды мая: помесячная динамика традиционно в минусе из-за блинных праздников, а вот представители Минстроя напоминили об очередных изменениях по условиям выдачи семейной ипотеки, которые планируется ввести в действия с 1 июля. Рассматривается установление следующей дифференцированной ставки: около 10% для семей с одним ребенком, 6% - с двумя и 4% - при трех и более детях. Отдельно - ставка может вырасти до 12% в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, обсуждается привязка площади жилья к составу семьи — от 33 кв. м на семью.  MMI в Max 🌏

Вторичное жильё в России ожилоЗа первые пять месяцев 2026 года количество сделок с вторичным жильём в России выросло на 19% по сравнению с прошлым годом. Особенно сильная динамика — в Московской области, Новосибирской области и Красноярском крае. Покупательская активность растёт почти во всех крупных городах.Почему так вышлоПричин несколько. Ипотечные ставки пусть и остаются высокими, но они снижаются. На рынке накопились квартиры со скидками — продавцы, которые ждали лучших времён, начали уступать. Многие покупатели рассчитывают на рефинансирование в будущем, когда ставки станут ещё ниже.Важную роль играют альтернативные сделки. Люди не покупают жильё с нуля, а меняют одну квартиру на другую с доплатой. Это не спрос на новое жильё, а переток внутри рынка. Но он тоже создаёт активность.Что это значитРазговоры о полном обвале спроса не подтверждаются. Рынок стал более рациональным и осторожным, но при наличии скидки и понятного плана россияне продолжают покупать недвижимость. Ипотека дорогая, но не смертельная. Люди адаптируются.Около ЦБ | Мы в MAX

Активность рынка недвижимости – во многом производная от демографической динамики города. Чем больше прибавка населения в агломерации, тем выше потенциальный спрос на недвижимость во всех секторах: новостройки и вторичный рынок, ИЖС, коммерческая недвижимость – офисы, торговля, склады.Институт экономики города приводит такой прогноз изменения численности населения крупнейших городских агломераций до 2035 года («Городские агломерации в современной России: проблемы и перспективы развития», 2023).Двумя лидерами, причём с большим отрывом от остальных, будут Краснодарская и Тюменская агломерации, с прибавкой населения по среднему прогнозу на 24-25%. Две агломерации продолжат жить при буме на рынке недвижимости.Около 7% прибавят Московская и Петербургская агломерации. Для Москвы и пригородов это означает прирост с 19,5 млн до 21 млн человек.Омск, Кемерово, Новокузнецк и Саратов – агломерации с худшими перспективами, с продолжающейся потерей населения.

🏠 Спрос на семейную ипотеку может просесть до –30%: мнения экспертовНа форуме недвижимости «Движение.ру» игроки рынка поделились с нами прогнозами. Оценки разнятся, но вектор единый — после 1 июля спрос на семейную ипотеку уменьшится. ▪️ Основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов: общее снижение на 10–15%, среди семей с одним ребенком — до 30%.▪️ Вице-президент DOGMA Жанна Белянкина: спрос упадет примерно на четверть.▪️ Коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова: просадка продаж на 5–10% в июле–августе.Отметим, что новые параметры программы пока неизвестны. Но в числе вариантов:➖ ставка 10–12% для семей с одним ребенком;➖ 6% для семей с двумя детьми;➖ 2–4% для многодетных;➖ увеличение лимитов в 1,5 раза при покупке жилья от 60 м²;➖ запрет на вторую льготную ипотеку.👉 В «Петербургской Недвижимости» прогнозируют снижение доли семейной ипотеки с текущих 80% до 60–70%. Но уже осенью рынок может восстановиться — за счет рыночных программ, рассрочек, собственных инструментов девелоперов и средств, которые покупатели начнут снимать с депозитов.Движение.ру в MAКС

Вторичка исчезает с рынка: предложение в миллионниках упало на 22%В мае в продаже осталось 140 тыс. готового жилья — примерно на 40 тыс. меньше, чем год назад. Предложение сокращается из-за ускорения сделок и перетока спроса из новостроек.Сильнее всего выбор уменьшился в Самаре, Казани, Ленинградской и Московской областях, а также в Москве, (данные показали в карточках) рассказал «Движение.ру» главный аналитик «Циана» Алексей Попов.В каких городах квартир все еще много:▪️ Краснодар — 10,8 лота на 1 тыс. жителей;▪️ Ростов-на-Дону — 8,9;▪️ Новосибирск — 5,9;▪️ Омск — 4,5.Чем больше выбор, тем медленнее дорожает жилье. При среднем росте цен в миллионниках на 11% Новосибирск прибавил 8%, Краснодар — 6%, а Ростов-на-Дону — всего 1%.👉 При этом говорить, что вторичка «затоварена» нельзя. По словам Алексея Попова, объем предложения здесь формируют собственники, а не крупные игроки, способные регулировать вывод жилья.Движение.ру в MAКС

❗️ Доля рыночной ипотеки увеличилась в выдачах после того, как сузили пространство для семейной ипотеки, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Не только доля, но и в целом объемы растут. За 5 месяцев, по словам Набиуллиной, рыночная ипотека выросла в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом.#ипотека @rusipoteka📲 Русипотека в MAX

‼️🔥 ЭКОНОМИКА РФ В 1К26: УДИВИТЕЛЬНАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ К СОКРУШИТЕЛЬНОМУ ФИСКАЛЬНОМУ ШОКУВВП ПО ПРОИЗВОДСТВУ (1К26): -0.15% гг / -0.64% qq saСнижение ВВП на 0.15% гг – это, в первую очередь, стройка (-9.7% гг). Её вклад: -0.32пп, т.е. при нулевой динамике стройки ВВП был бы: +0.17% гг. Основной причиной обвала стройки был ⛄️ мороз и снегСамый значимый положительный вклад внесло «Госуправление и военная безопасность» (+3.9% гг): 0.34 ппЧТО ЭТО БЫЛО?Экономика в 1К26 пережила фискальный шок, помноженный на неблагоприятную погоду. Ещё календарь (+3 лишних рабочих дня в 1К25), отнявший от годового показателя до 0.5 пп. Без погоды и лишних дней рост ВВП был бы не менее 0.5% ггВ 2К26 рост возобновился. Мы согласны с оценкой ЦБ, что в 1П26 рост ВВП будет 0.5% гг. По году могли бы иметь 1.5%, но сейчас вряд ли, ввиду разрушительного характера топливного кризиса. 2025-й год, ждём, будет пересмотрен с 1 до 1.5-2%💥 Поддерживающим экономику фактором становится ДКП, перешедшая сегодня в область мягкости‼️🔥 ЭКОНОМИКА РФ В 1К26: УДИВИТЕЛЬНАЯ УСТОЙЧИВОСТЬ К СОКРУШИТЕЛЬНОМУ ФИСКАЛЬНОМУ ШОКУВВП ПО ПРОИЗВОДСТВУ (1К26): -0.15% гг / -0.64% qq saСнижение ВВП на 0.15% гг – это, в первую очередь, стройка (-9.7% гг). Её вклад: -0.32пп, т.е. при нулевой динамике стройки ВВП был бы: +0.17% гг. Основной причиной обвала стройки был ⛄️ мороз и снегСамый значимый положительный вклад внесло «Госуправление и военная безопасность» (+3.9% гг): 0.34 ппЧТО ЭТО БЫЛО?Экономика в 1К26 пережила фискальный шок, помноженный на неблагоприятную погоду. Ещё календарь (+3 лишних рабочих дня в 1К25), отнявший от годового показателя до 0.5 пп. Без погоды и лишних дней рост ВВП был бы не менее 0.5% ггВ 2К26 рост возобновился. Мы согласны с оценкой ЦБ, что в 1П26 рост ВВП будет 0.5% гг. По году могли бы иметь 1.5%, но сейчас вряд ли, ввиду разрушительного характера топливного кризиса. 2025-й год, ждём, будет пересмотрен с 1 до 1.5-2%💥 Поддерживающим экономику фактором становится ДКП, перешедшая сегодня в область мягк

Власти хотят ввести для семейной ипотеки не только дифференцированные ставки, но и лимиты — «Ъ»Ставки и лимиты будут зависеть от количества детей и региона проживания: ▫️Для семей с одним ребенком в Москве и СПб лимит останется 12 млн руб., но ставка вырастет до 12%. ▫️В других регионах — 6 млн руб. и 10%. ▫️При наличии двух и более детей в Мск и СПб — 15 млн руб. и 10%. ▫️В других регионах — 8 млн руб. и 8%. При этом будет учитываться площадь квартиры.Мнение bitkogan: Это существенное ужесточение условий, которое приведет к снижению доступности льготных ипотек и, как следствие, сокращению спроса на новосторойки. Причем рыночная ипотека остается очень дорогой из-за высокой ключевой ставки, которую планируют снижать медленно.#ипотека 🔥HOTLINE в MAX

Компании «ДОМ.РФ Технологии» и «Яков и Партнёры» разработали для застройщиков совместный инструмент — «спринт по внедрению ИИ».Подписание соглашения о реализации проекта состоялось в рамках форума недвижимости «Движение».Программа рассчитана на пять недель: за этот срок девелопер сможет провести аудит своих процессов, а затем запустить пилотные ИИ‑проекты, экономическая эффективность которых будет подтверждена на практике. Решение опирается на две ключевые составляющие: с одной стороны — отраслевые наработки «ДОМ.РФ Технологии», в том числе данные по рынку жилья и готовые цифровые сервисы с применением ИИ, с другой — международный опыт и аналитическая база «Яков и Партнёры», включающая разбор свыше 500 кейсов.Инструмент призван сократить время, которое девелоперы тратят на переход от тестирования ИИ‑технологий к их реальному использованию в рабочих процессах. Партнёры подсчитали, что при полноценном внедрении ИИ в девелопменте эффект может достигать порядка 0,9 трлн рублей в год, но на данный момент масштабировать подобные решения получается лишь у менее чем 10 % участников рынка.

❗️Банк России против поэтапного раскрытия эскроу-счетов Что и требовалось доказать «половина» вчерашних громких заявлений Стасишина - ни о чем.Сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина (заявившая, кстати, что действительно болела и теряла голос) сказала, что регулятор категорически против раскрытия эскроу-счетов. «Мы категорически против. Принцип - либо раскрываются счета эскроу, и деньги людей уходят застройщикам, либо покупатель получает квартиру. Вот получил квартиру - эскроу раскрываются. Мне кажется, это базовый принцип, который мы должны соблюдать. Кстати, видно, что система с эскроу-счетами, проектным финансированием, она стабилизирует ситуацию на рынке жилья», — заявила глава ЦБ на пресс-конференции по решению относительно ключевой ставки.

❗️Минстрой хочет дать девелоперам выбор при КРТ: самим строить соцобъекты или платить сборСейчас работает только вариант строить самим. В будущем, если компания выберет платить сбор, то регион либо муниципалитет сам направит деньги на школы и детские сады.Важно: это опция, а не замена существующих правил. Так пояснила нам директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко на форуме недвижимости «Движение».👉 Сбор позволит снять с застройщиков ответственность, если школу или детский сад не введут вовремя. Сейчас разрешение на строительство могут отменить, например, если ближайшая школа находится дальше 1,2 км и проект не соответствует нормативам, объяснила Корниенко. Сроки запуска механизма пока не определены.Движение.ру в МАКС

Жесткий сюрприз от ЦББанк России принял более жесткое решение, чем ожидал рынок. Ставку снизили только на 0,25 п.п. до 14,25%. Рынок ожидал смягчения на 0,5 п.п.➡️В пресс-релизе есть еще один очень важный сигнал. Банк России прямо говорит, что из-за расширения дефицита бюджета потребуется более жесткая политика. То есть более высокая ставка. Думаю, это означает, что и в следующем году мы будем жить с двузначной ставкой, а про прогноз ЦБ 8–10% в 2027 году можно забыть. Есть одна хорошая новость: умеренно-мягкий сигнал оставили. То есть слова о дальнейшем снижении ставки остались.Что ждать в июле? Складываем все вместе. Банк России хочет более высокую ставку в будущем и при этом оставил сигнал о снижении. Поэтому наиболее вероятно в июле ставку снизят еще раз на 0,25 п.п. Если продолжат таким же темпом на каждом заседании — на конец года выйдет на 13,25%.💭Так Банк России получит желаемую более жесткую политику и одновременно снизит с себя политическое давление. Ставку снижают? Снижают. Какие вопросы?Рынкам такая жесткость, конечно, не понравилась. Акции и облигации снижаются в цене, коррекция может продлиться несколько дней. Шортить акции отсюда уже опасно, но и покупать агрессивно немного рано.Далее нас ждет пресс-конференция ЦБ. Будем там: про все важные сигналы оперативно напишем в канале HOTLINE.#ставка 💰Подписывайтесь на bitkogan в MAX

ЦБ России девятый раз подряд снизил ключевую ставку — до 14,25%. @bankrollo

Хотелось бы поддержать Михаила Гольдберга. Видео с ним сейчас покоряет просторы интернета во всех запрещенных и не очень социальных сетях. Человека одним днем публично увольняют из организации, где он работал 15 лет. Публично. Надеюсь, после такого у него не поедет менталка.Бухать и приходить на сессию — это плохо. Но у меня больше вопрос к модератору сессии. У тебя человек на сессии не в себе, и вы все сидите и ржете над ним? Кажется, модератор сессии и должен был отруливать эту ситуацию шутками, прибаутками, да чем угодно. Ну или сделать вид, что все обсудили, всем спасибо, идите дальше болтать, уважаемые делегаты форума.Итог - бессмысленный хайп федерального масштаба. Выводы форума: сложно долететь / улететь; бабки у девелоперов закончились, все бабки в банках; потребительский терроризм (вам показалось, мы все делаем для клиента); не знание как называется крупнейшее агентство недвижимости России; зависший Гольдберг.

Как обычно перед заседанием тезисно1️⃣ Шаутаут коллегам, которые к этому заседанию проанализировали вообще все макро на текущий момент: Дмитрий Полевой и Сбер Исаков2️⃣ Сегодня на столе скорее всего 0 и -50, и, возможно, кто-то из членов СД предложит подумать над вариантом -25 чисто по приколу3️⃣ За -50 оченьслабоположительный едва отличимый от нуля разрыв выпуска, вайбы ожидания в опросах производителей, базовая инфляция (инфляция, с учетом плодоовощей уже должна называться кринжовая инфляция, распространите), крепкий как хозяйственник рубль4️⃣ За 0 воскресающий кредит, идущий в разнос бюджет и зарплаты (признавайтесь, у кого они продолжают расти!)То есть мы видим что-то типа: реальная экономика замедляется на растущей денежной массе. Бюджетный стимул сохраняется и не приносит рост (пока?)5️⃣ Единственный шанс не свалиться в формальную рецессию - потребление6️⃣ Внешние условия - лучше даже не пытаться и просто записать в проинфляционный фактор, но вряд ли он будет иметь какой-то значимый вес7️⃣ Отдельного внимания достоин топливный кризис из-за выведенных из строя мощностей НПЗ. Это однозначно сильный проинфляционный фактор, но инструментами ДКП лечить дефицит топлива - занятие весьма бесперспективное, да и текущий уровень КС относительно инфляции высокий, а денежно-кредитные условия жесткиеВ общем тактика ЦБ, скорее всего, снижать КС вслед за инфляцией, но сохранять жесткость ДКУ, пока фискальная политика не станет хотя бы нейтральной. То есть при устойчивом достижении таргета номинальная КС будет в районе 12 +/- 1%8️⃣ Жесткость, теоретически, будет снижаться только после того, как инфляция устойчиво нырнет ниже таргета, но регулярные supply-side шоки этому не способствуют (так называемые, постоянные разовые факторы)🔹В кои-то веки, с Банком России все достаточно понятно, даже если сегодняшнее решение будет не совпадать с консенсусом, Банк России мыслит в терминах средней КС, и здесь у рынка и ЦБ примерно одинаковый взгляд♦️Это не очень позитивно для кредитного ри

🏠 Что сегодня решат по ставкам семейной ипотеки?Сегодня, помимо решения ЦБ по ключевой ставке, буде еще одно решение - новые ставки по семейной ипотеке. Общая информация такова, что обсуждается сетка - один ребёнок 10-12%, двое 6%, трое 4%. Настроения непосредственных участников этого поеп пессимистичны (ДомРФ пугает падением выдач на 20-35% и потерей до 1 трлн рублей финансирования стройки в год).Хотя, на мой взгляд, не стоит воспринимать эти изменения как разовый шок спроса, ведь такая сетка обесценивает реформу для семей с одним ребёнком. Да и субсидии банкам должны сильно снизить, что для бюджета даже хорошо. А дальше за дело берется ЦБ, снижая ключевую ставку (не сегодня, но в перспективе нескольких кварталов) и когда рыночная ставка подходит к 12%, "льготные 12%" для семей с одним ребенком перестают быть льготой😉Это уже выглядит менее пугающе и "удар" по спросу точно мягче, чем 20-35%. Но без "ложки дегтя" в этой истории не обойтись - строители точно пострадают либо от высоких ставок из-за низкого наполнения эскроу-счетов либо от провала продаж (который потом догонит и первая причина).В общем, ждем окончательного утверждения ставок по семейной ипотеке.📢 MarketOverview | МАКС