Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС

🧑‍⚖️ Колодцы подлежат регистрации: новая норма для дачниковС 1 сентября 2025 года колодцы на дачных участках официально приравнены к хозяйственным постройкам. Это меняет правила игры для владельцев загородной недвижимости.🔍 Что это значит на практике:· Объект нужно регистрировать в общем порядке вместе с хозблоками и сараями.· Правило касается любых колодцев, даже построенных давно.· Без регистрации могут возникнуть проблемы при спорах о границах, продаже участка или получении кредита под залог.⚠️ Важно:· С 1 июля 2026 года в ЕГРН внесут границы сельхозугодий. Это не массовая проблема для дачников, но тем, чьи участки формально относятся к этой категории, стоит проверить документы — строительство запрещено на определённых видах использования. Помните на каких? · Жарить шашлык, держать кур и хранить старые вещи по-прежнему можно, если не нарушать пожарные нормы и не создавать свалку.Вывод для рынка: Дачный колодец перестал быть «воздухом» — он стал объектом недвижимости. При проектировании и продаже участков с собственным водоснабжением лучше сразу закладывать регистрацию таких построек, чтобы у новых собственников не возникло сюрпризов.Загородный Девелопмент в МАХ

🏡 Загородный девелопмент: итоги Q1 2026 и прогноз (Кратко выступление Лукинова В. в ТПП РФ на встрече Ассоциации МЖС с представителями власти и законодателями)Ввод ИЖС в 1 кв. 2026 г. снизился на 38% г/г, но скорость падения замедляется — рынок стабилизируется.📊 Продажи по классам падение от 2 до 3 раз:• Эконом: −70% проектов с падением• Комфорт: −60% проектов с падением• Бизнес: −39% проектов с падением• Премиум: −32% проектов с падением✅ В эконом/комфорте скорость снижения спроса сократилась (−16% и −4%), в бизнес/премиум — точечный рост (+4%...+16%).🔑 Ключевой вывод: «Это не кризис спроса, это кризис подхода». Покупатель есть, но он ждёт адекватных ставок.⚠️ Системные барьеры:• Высокие ставки по ипотеке и первоначальный взнос• Эскроу по 186-ФЗ: +15–20% к себестоимости• Зонтичное поручительство может помочь 21% подрядчиков• Мораторий на перевод сельхозземель (295-ФЗ) сократит количество новых поселков🚨 КРТ от 3 га: обязательная соц инфраструктура (2–3 млрд ₽ на проект) заложит в цену участка стоимость школы, сада и поликлиники. Итог: массовый сегмент исчезнет, останутся только «элитные» посёлки. Массовый сегмент закончится💡 Прогноз: к концу 2026 г. при стабилизации ставок возможен переток 38,7 трлн ₽ депозитов в недвижимость. Рост: эконом/комфорт +10–15%, бизнес/премиум +20–30%. Загородный девелопмент в МАХ🏡 Загородный девелопмент: итоги Q1 2026 и прогноз (Кратко выступление Лукинова В. в ТПП РФ на встрече Ассоциации МЖС с представителями власти и законодателями)Ввод ИЖС в 1 кв. 2026 г. снизился на 38% г/г, но скорость падения замедляется — рынок стабилизируется.📊 Продажи по классам падение от 2 до 3 раз:• Эконом: −70% проектов с падением• Комфорт: −60% проектов с падением• Бизнес: −39% проектов с падением• Премиум: −32% проектов с падением✅ В эконом/комфорте скорость снижения спроса сократилась (−16% и −4%), в бизнес/премиум — точечный рост (+4%...+16%).🔑 Ключевой вывод: «Это не кризис спроса, это кризис подхода». Покупатель есть, но он ждёт адекватны

При снижении ключевой ставки депозиты теряют доходность — инвесторы ищут более выгодные активы.Кратко о направлениях: кредиты, облигациин, фондовый рынок и потребление получат часть средств, но наш фокус — загородная недвижимость.На конец 2025 года общий объём вкладов физлиц в России, по данным АСВ, составил около 65,2 трлн рублей. При этом внушительная доля приходится на крупные депозиты: 🔹30,2% от общего объёма — это вклады свыше 10 млн рублей, 🔹 18,5% — депозиты в диапазоне от 3 до 10 млн рублей. 🔹 38,7 трлн рублей следовательно могут начать активно перетекать в альтернативные активы.Для загородной недвижимости это в целом позитивный сценарий:🔹 Дешёвые кредиты (в т. ч. ипотека) повышают спрос на загородные дома и участки — люди охотнее берут займы на строительство и покупку.🔹 Низкая доходность депозитов подталкивает инвесторов к реальным активам: земля и загородная недвижимость воспринимаются как надёжный способ сохранить капитал.🔹 Растут не только розничные продажи, но и инвестиции в девелоперские проекты: застройщики активнее запускают новые посёлки, а инвесторы вкладываются в перспективные локации.При этом на рынок влияют и риски: инфляция и геополитика могут сдерживать активность, а конкуренция за покупателя и за капитал будет расти.Итог: снижение ставки — шанс нарастить продажи и запустить новые проекты, но важно учитывать макроэкономическую обстановку.А как вы считаете — какие факторы станут решающими для рынка загородной недвижимости в условиях дешёвой ипотеки и перетока капитала из депозитов? Поделитесь мнением в комментариях! 👇

😁 Когда специально случайно забыл из публичного графика работ убрать реальную его часть#ЯбезШутокНеХожу #кпТриумфальный

✅Загородный девелопмент, Экспертный Клуб: нас слышат на самом высоком уровне26 мая в Госдуме прошло заседание Экспертного совета по строительству. Ключевые темы - регулирование, технормирование и проектный подход в отрасли.Среди докладчиков - представители Минстроя, Фонда развития территорий, ДОМ РФ, ФНС и правительства Московской области. Обсудили оборот незавершённых объектов, ИИ в стройнадзоре, цифровые сервисы и договоры жизненного цикла МКД.Основатель Экспертного Клуба Загородный Девелопмент Лукинов В. В. принял участие в заседании. В официальные материалы заседания было включено предложение В.В. Лукинова, учредителя Экспертного клуба «Загородный девелопмент». Это прямое подтверждение того, что к мнению нашего профессионального сообщества прислушиваются и ценят наш профессионализм и экспертность на уровне профильного комитета Госдумы.Продолжаем работать с проблемами рынка. Загородный Девелопмент - в диалоге с властью.Загородный Девелопмент в МАХ

Коллеги, на связи Валерий Лукинов. Сегодня участвую в круглом столе на площадке ТТП РФ. Обсуждаем «Стандарты КРТ в ИЖС и МЖС. Новое качество жизни»Приглашаю Вас присоединиться к ключевому отраслевому круглому столу на тему:🗓 Дата: 27 мая 2026 года⏰ Время: 10:00 – 13:00В диалоге будут участвовать представители власти, девелоперы, эксперты рынка загородной недвижимости, юристы. У вас будет уникальная возможность задать вопросы во время прямого эфира: ✳️ Видеоконференция:https://v.tpprf.ru/c/27052026 🌐Прямая трансляция на RuTube:https://rutube.ru/video/84853e931e857a528fa699f0d2b617e7

Загородный девелопмент Экспертный Клуб | ИЖС pinned a photo

🚨 Земли под бизнес уходят с молотка: 488 га изъято в Подмосковье с начала года.Мособлимущество отчиталось о принудительном изъятии 12 участков сельхозназначения в Клину, Шатуре, Богородском и Орехово-Зуевском округах. Причина — многолетнее неиспользование: поля заросли сорняками и молодняком.Собственники не исправили нарушения после предписаний, вопрос решил суд. Освободившиеся гектары уже выставлены на торги и нашли новых владельцев. Совокупная цена продажи - 907,5 млн рублей.❓Что это значит для рынка загородной недвижимости?- Государство продолжает «расчищать» фонд неэффективно используемой земли.- Участки, которые годами лежали мертвым грузом, возвращаются в оборот под КРТ или ИЖС (при переводе категории).- Это создает предложение, но и повышает риски для тех, кто забывает о своих активах.📌 Тем временем в середине мая Росреестр опроверг панику в СМИ об изъятии участков у 100 тыс. россиян. Ведомство пояснило: предупреждения за зарастание - это еще не изъятие, а информация оказалась превратно истолкована.💡 Вердикт: Сценарий «не владеешь - не используешь, используешь неэффективно - потеряешь» работает. Владельцам крупных наделов стоит внимательнее следить за состоянием земли.

КРТ убьёт демократичный загородный рынок. Будет очень дорогоНовая реальность с КРТ от 3 га ведёт к одному: коттеджи станут элитными.Раньше девелопер ИЖС мог нарезать участки, подвести минимальные коммуникации, а социальную инфраструктуру (школы, сады, поликлиники) покупатели использовали в ближайшем городе. Цены были демократичными — загородный дом оставался доступным для широкого круга семей.Что теперь? Попадаешь в зону КРТ — автоматически должен строить соцобъекты по городским нормативам прямо внутри посёлка. А это несколько миллиардов рублей.Кто заплатит?Только конечный покупатель. В стоимость каждого участка зашьют:— строительство школы на 300 мест;— детского сада на 150 мест;— медицинской амбулатории;— широких дорог с тротуарами и освещением.В итоге земля подорожала в несколько раз. Вместо демократичного посёлка в 30 минутах от МКАД — микро-город с ценой как у посёлка класса делюкс.Кейс «ЛапинО²» — идеальная иллюстрация новой логики:Собственники нарезали участки. Прокуратура и суд заявили: «Нет объектов соцкультбыта — значит, межевание незаконно». При этом в рекламе эти объекты обещались, но их не построили. Итог — аннулированные участки и миллиардные убытки.А что с городом?ЦБ признались, что сами в шоке от цен на квартиры. Директор департамента банковского регулирования Александр Данилов заявил, что не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать жильё по текущим ценам. Стадия отрицания официально закончилась.Но если городское жильё уже недоступно, а загородное из-за КРТ улетит в «делюкс» — покупать скоро будет просто нечего. Доступный рынок жилья в Московском регионе схлопывается с двух сторон одновременно.Вывод:Более дешёвые варианты в МО либо уйдут в тень, либо исчезнут. Готовьтесь платить за «социалку» внутри посёлка — даже если вы планировали возить детей в школу в населённый пункт рядом.Загородный Девелопмент в МАХ

💲🙄 Пополнили базу данных по тарифам в кп Подмосковья (+35 записей).Так что база стала более содержательной.Если есть данные по каким-то поселкам из списка или других, поделитесь плиз.. С нас встречно текущая база со всеми цифрами.Данные можете в тг на @xamaxnes скинутьp.s. Физически файл с данными по поселкам выглядит примерно так .+ если нужны данные, то можно и за небольшое вознаграждение в 3К, потратим на оплату работы по сбору информации.#Тарифы💲🙄 Пополнили базу данных по тарифам в кп Подмосковья (+35 записей).Так что база стала более содержательной.Если есть данные по каким-то поселкам из списка или других, поделитесь плиз.. С нас встречно текущая база со всеми цифрами.Данные можете в тг на @xamaxnes скинутьp.s. Физически файл с данными по поселкам выглядит примерно так .+ если нужны данные, то можно и за небольшое вознаграждение в 3К, потратим на оплату работы по сбору информации.#Тарифы