Денис Чечера|Новостройки-Ипотека-Квартиры

👍 Разбор ж/к "Квартал 54" в 15 минутах от центра!🚀 Еще в апреле застройщик анонсировал его предстарт с ипотекой 5,7% на весь срок по семейной ипотеке. ✅ Тогда вы проголосовали, что разбор нужен. Наконец у меня дошли руки. Делаю. 🎯 Этот проект запустила Группа МЕТА недалеко от парка "Березовая роща" ЗДЕСЬЗа основу они взяли предыдущие свои проекты "Тихомиров" и "Пульсар". ➡️ Это будут башни более 20 этажей с размещением на первых этажах ж/к для его резидентов:- тренажерного зала- зала для мягкого фитнеса- мастерских- соседского центра 🔥 Чтобы туда попасть, достаточно будет только спуститься на лифте на первый этаж комплекса без выхода на улицу. 👍 Кроме этого на первых этажах ж/к запроектирована коммерческая часть со входом со стороны улицы. Там разместят все необходимое для жизни:- кофейни- супермаркеты- аптеки- ПВЗ OZON и Wildberries- зоомагазин- и спа-центр🤔 Об этом застройщик позаботился, потому что с одной стороны - доехать до центра на машине можно за 15 минут, с другой - ж/к строят в месте, где раньше были склады. ❌ И там таких приколюх для комфортной жизни раньше совсем не было.За это застройщику палец вверх 👍 🎓 Тут еще в пешей доступности есть 5 садов и 3 школы. Эта инфраструктура сложилась еще с советских времен между ул. Гоголя и пр. Дзержинского.⏰ Учитывая, что ж/к строят на месте складов и между складами, то до ближайшей остановки на пр. Дзержинского идти 15 минут. А до парка "Березовая роща" 25 минут. ⛔️ Причем в зоне складов пешеходной инфраструктуры пока нет. ❗️По-моему это большой минус. И как будет меняться эта инфраструктура пока не понятно.🌴 Т.е. сам ж/к станет неким оазисом жизни внутри грубой складской зоны, потому что в центре "Квартала 54" застройщик организует двор-парк.💰 В итоге, такое сегодняшнее сочетание влияет на цену. 📉 Если её сравнивать с другим ж/к в этой локации, то цена м2 в "Квартале 54" дешевле конкурентов на 20 000 - 30 000 р.➡️ Смотрите, что имеем по ценам:▪️студии 4 279 000 - 5 275 000 р.▪️2к-студии 6 366 000 - 7 645

🏡 Продам студию 20,9 м2 с ремонтом и мебелью! За 3 600 000 руб. Адрес - мкрн. Стрижи, 4https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143681223/82.888598,55.129801Квартира для тех, у кого закончился депозит и хочется купить квартиру без ипотеки (или с минимальной суммой ипотеки) в развитом районе для сдачи в аренду, для жизни ребенку или перевезти родителей в Новосибирск. Здесь сделан аккуратный свежий ремонт. Можно сразу заехать и жить. Или сдавать.Продавцы в квартире оставляют кухонный гарнитур и корпуную мебель. Про инфраструктуру вокруг ж/к:- Огороженная территория- За оградой ТЦ, магазины, аптеки и ПВЗ Ozon с Wildberris- Поликлиника- Конечная остановка общественного транспортаПосмотреть больше фото и планировку, узнать детали юридической части, задать другие уточняющие вопросы и записаться на просмотр вы можете - ЗДЕСЬ Кстати, квартира продается, чтобы там же в Стрижах купить 1к. Поэтому предлагайте свои варианты. А если вам нужно продать свою квартиру на вторичке, то записывайтесь ко мне на финансовую консультацию по недвижимости и узнайте:- Продавать сейчас или подождать- Как узнать самую высокую цену, за которую сегодня можно продать вашу квартиру - Все ли у вас нормально с документами для сделки - Как именно в вашем случае будет проходит оформление сделки- Какие по ней могут быть сложности и как их обходить - Если вам нужно продать, чтобы купить, то как это сделать безопасно📲 Чтобы записаться на консультацию, нажмите на мое имя сюда 👇@dchechera Или сюда 👇Денис ЧечераТак попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.🏡 Продам студию 20,9 м2 с ремонтом и мебелью! За 3 600 000 руб. Адрес - мкрн. Стрижи, 4https://2gis.ru/novosibirsk/geo/141373143681223/82.888598,55.129801Квартира для тех, у кого закончился депозит и хочется купить квартиру без ипотеки (или с минимальной суммой ипотеки) в развитом районе для сдачи в аренду, для жизни ребенку или перевезти родителей в Новосибирск. Здесь сделан аккуратный свежий ремонт. Можно сразу заехать и жить. Или сдавать.Про

❌ Как кредитные карты могут лишить вас скидки и субсидированной ипотеки для всех?🤝 В конце прошлой недели у клинетов прошла сделка. Семейная пара купила квартиру у застройщика по программе 10% на первые 4 года действия ипотеки.🔄 Через 4 года они сделают рефинансирование на текущую ставку, которая будет на тот момент. Или перейдут на семейную ипотеку, если до этого срока родится ребенок. 🚨 Только они чуть не лишились возможности воспользоваться такой низкой ставкой для всех. 💳 Причина - кредитные карты. ➡️ Причем, кредитными картами они пользовались не из нужды. А чтобы был хороший кредитный рейтинг. Т.е. иногда что-то с их помощью покупали на маленькие суммы. Потом гасили взятый лимит. Хотя денег хватает обходиться и без них. У клиентов из этого кейса лимиты на картах были маленкие. По несколько десятков тысяч. 😒 Но именно из-за этих карт они лишились дополительной скидки и могли остаться вообще без квартиры со ставкой 10% на первые 4 года. Почему❓1️⃣ Банк при рассмотрении заявки сначала оценивает платежеспосбность клиента по базовой ставке. А потом уже при согласовании квартиры, застройщик оплачивает банку комиссию за снижение ставки.Зная все эти механизмы, я посчитал необходимый для этого доход. И клиенты подготовили свои документы. Причем у жены полностью неофициальный доход.2️⃣ У застройщика такая ставка и дополнительная скидка шла по акции, которая действовала до конца апреля. Квартиру забронировали и начали работу с банком в середине апреля. Времени хватало. 3️⃣ При первой подаче документов пришел отказ. Стали выяснять причину и банк ответил, что скорринговрй модели чем-то не понравился муж. 4️⃣ Пересобрали пакет документов и подали только на жену. Банк одобрил. Только сумму меньше, чем нужно. Через куратора в банке узнали, что можно увеличить сумму, но мешают кредитные карты. И нам рекомендуют снизить лимиты по картам.5️⃣ Лимиты уменьшили до мин. цифр и снова подали. Получаем ответ, что рисковики даже так не пропускают. Нужно карты закрывать и предоставл

👍 Готовые квартиры по ставке 6% на весь срок рядом с Зоопарком!Застройщик дает на выбор два варианта отделки:▪️предчистовая▪️и ремонт "под ключ"Пример ремонта под ключ смотрие в видео.🔥 Есть квартиры по акции со скидкой 800 000 р. ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ смотрите две планировки. 🔑 Ключи в день сделки. 😉 Хочешь - сам делай ремонт, хочешь - после сделки через 2 мес. будет готов от застройщика.🎯 И потом в зависмости от цели 2кс можно сдавать в аренду или в 2к жить самому.🔄 У застройщика есть вариант трейд-ин по системе длинной брони.- Класс - комфорт- Монолитный каркас + кирпич- Правый берег- 15 минут на машине до центра Новосибирска- Район с развитой инфраструктурой для жизни: школа, сад, ЗоопаркПодробнее об этом предложении и других ж/к со скидкой до 20% и ставкой от 3,5% на весь срок узнайте у меня на консультации по недвижимости.📲 Для этого нажмите на мое имя сюда 👇@dchechera Или сюда 👇Денис ЧечераТак попадете ко мне в ЛС. Согласуем время консультации.

🚨 Какую аномалию сегодня увидел?Я финансовый консультант по недвижимости, потому что смотрю на рынок глазами финансов. И знаю, на какие финансовые показатели смотреть, чтобы понимать, куда идет рынок.Или начинает идти... 😉 И тот, кто отследил начало нового вектора рынка, тот выигрывает. ➡️ Т.е. закон простой, выигрывает тот, кто умеет наблюдать за движением денег в экономике и в нужный момент оказывается в начале нового тренда, пока этот тренд не разогнала толпа. 👍 Вам повезло. ✅ Вы подписчики моего канала. Я слежу за финасовыми показатели, которые влияют на рынок недвижимости. И рассказываю вам об этом простым языком.🚨 ТЕПЕРЬ ПРО АНОМАЛИЮ, КОТОРУЮ УВИДЕЛ.Впервые за 2 года уже несколько месяцев наблюдаю, что количество денег на депозитах людей НЕ растет. 📉 А в апреле 26 г. даже снизилось -0,41%📊 При этом на обычных карточных счетах у людей денежная масса продолжает прирастать. 🏦 Это говорит о том, что люди начали распечатывать свои кубышки.Одни пока думают, что купить. Другие уже покупают и их деньги после сделки оказываются на счетах продавцов. 🏠 Т.е. деньги идут в недвижимость. 👉 Если бы люди переводили депозиты на фондовый рынок, то динамика карточных счетов была бы нулевой или отрицательной. Заметьте, что цена на вторичку с авг. 25 г. по апр. 26 г. вырасла на 8 000 м2 или на 6%. 🚀 Это началось после того, как ЦБ РФ начал снижать свою ставку. Что привело к удешевлению ипотеки для всех. 📌 Скрины из аналитики цен Дом.Клик прикрепил. Сегодня уже есть ставка на вторичку от 15% на весь срок.🏃🏻‍♂️ Вторичный рынок активен.✅ Это все подкрепляет расчеты из ПОСТА, где показывал, на сколько измениться цена нв а вторичку, когда ипотека станет 12%. Читайте внимательно его ЗДЕСЬ.❌ Один мой клиент не может купить уже шестую квартиру, потому что долго думает после просмотров. Либо хочет каждый раз слишком большой торг.❗️ И пока он думает или торгуется, другой интересант приходит и покупает. 👌 По новостройкам тоже есть низкие ставки для всех. Можно брать на первые г

🚀 Завтра старт продаж нового проекта Брусники. Меня пригласили. Планирую быть. Потом сделаю разбор в своем МАХ канале.Как это ранее делал с: ПлатинойПервым бизнес-квартал Квартал 54Чтобы узнать подробности этого старта, подписывайтесь на мой МАХ канал по этой ссылкеhttps://max.ru/id544507337833_biz

📊 Как оценить сейчас покупать/продавать квартиру или подождать?➡️ Давайте представим ситуацию. 🏠 У вас есть квартира + депозит + вы готовы добавить ипотеку, чтобы, например, расшириться. 🤔 Сегодня расскажу вам, как я оцениваю момент, когда выгоднее это сделать. 👉 Скажу сразу - пример условный, но принцип применим в любой ситуации.Т.е. для этого приниципа может быть:▪️продажа + депозит▪️депозит + ипотека▪️продажа + ипотека▪️просто продажа▪️мат. капитал + ипотека (если говорим про семейную) и т.д.Чтобы точно определить, когда это сделать, нужно в Эксель расчитать Личный Финансовый План по Недвижимости (ЛФПН).Что учитываем?1️⃣ Цену продажи вашей квартиры сегодня и, например, через год. И сколько после этого у вас может остаться денег на руках.У меня был ПОСТ, где я на цифрах показал, сколько будут стоять квартиры на вторичке, когда ипотека станет 12%. Изучите его ЗДЕСЬ. Там все просто написано и понятная арифметика.2️⃣ Цену покупаемой квартиры сегодня и через год. Опять же, сколько может стоить покупаемая квартира, когда ипотека станет 12%, читаем ЗДЕСЬ.3️⃣ Сумму, которая будет на руках, когда закончится депозит. И сумму, которая уже есть на руках. 4️⃣ Размер ипотеки, которая нужна сегодня и которая потребуется, например, через год, когда ипотека подешевеет. И платежи по ней. В итоге получится табличка, которая покажет на цифрах что реально выгодно.Т.е. одновремнно нужно учесть несколько параметров:1. Цену продажи сегодня и в будущем.2. Цену покупки сегодня и в будущем.3. Сумму необходимой доплаты сегодня и в будущем. На своих финансовых консультациях по недвижимости у людей заметил одну фатальную ошибку.🚨 Очень многие реально думают, что цена их квартиры может подорожать (или должна подорожать), а то, что они хотят купить, будет дешеветь или останется на прежнем уровне. 😉 Вынужден вас разочаровать, если ваша квартира подорожает, то и другие квартиры тоже подорожают. ‼️ Поэтому при принятии решения рекомендую объемно смотреть на ситуацию. Понимать, куда идет рыно