Недвижимость Питера с ДАРом

В результате аукциона, организованного ПСБ после национализации активов, московская управляющая компания «Белая скала» стала владельцем крупного портфеля недвижимости Raven Russia. Компания заплатила 47,2 млрд рублей за объекты, чья начальная стоимость составляла 92,5 млрд, а цена отсечения — 46,27 млрд руб. Ранее торги по этому лоту не привлекали участников. Покупка включает четыре объекта в Санкт-Петербурге: БЦ Kellermann Center и три складских комплекса. Стоит отметить, что изначально к продаже планировались только склады, а бизнес-центр был добавлен позже.Московский бизнес все чаще занимает верхние строчки по приобретению на Питерском рынке

Специалисты рынка недвижимости определили долю каждого района в общем объёме предложения арендного жилья в Петербурге:Приморский: 18,0%Московский: 10,4%Выборгский: 10,3%Невский: 9,7%Красногвардейский: 8,9%Наименьшие показатели зафиксированы во Фрунзенском (4,3%) и Кировском (2,8%) районах.Скоро (после 15-20 чисел июля) рынок арендного жилья наберет максимум по стоимости в своем сегменте....

В условиях снижения покупательской способности и высокой стоимости проектного финансирования девелоперы стоят перед выбором: удешевлять продукт или сохранять инвестиции в инфраструктуру. Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседатжев объясняет, что современный подход требует приоритета градостроительной концепции над архитектурой отдельных зданий. Качество жизни определяется тем, как расположены дома, организованы пешеходные связи и где находятся точки притяжения.Снижение спроса обострило конкуренцию: теперь девелопер должен точно объяснять, чем его комплекс отличается от других. Покупатель всё чаще оценивает не только саму квартиру, но и опыт жизни в квартале, хотя продать сложную концепцию среды сложнее, чем набор стандартных опций. Об этом свидетельствует высокая доля повторных покупок (около 25%), когда люди возвращаются за жильём в знакомый им качественный проект.Однако создание качественных пространств порождает вопрос их дальнейшего содержания. Поскольку общественные зоны часто не принадлежат ни одному дому, расходы на их обслуживание ложатся на застройщика. Компания решает эту проблему, предлагая жителям через управляющую компанию взять территорию в аренду по ставке земельного налога, чтобы УК могла финансировать уборку и ремонт.Несмотря на экономические трудности, компания не планирует упрощать проекты. Отказ от общественных пространств ради сиюминутной экономии может привести к долгосрочной потере доверия. Главная задача — создать среду, которая будет успешно функционировать и приносить удовлетворение жителям спустя годы после сдачи домов, так как дом строится быстро, а жить в нём предстоит десятилетиями.Ключевая мысль:Экономическая устойчивость проекта важна, но она не должна достигаться за счёт деградации среды. Качество девелоперского продукта определяется не количеством заявленных опций при продаже, а тем, насколько комфортно и полноценно живёт квартал через несколько лет после заселения.

В последний вагон с семейной ипотекой))) С друзьями из Хабаровска! Ура

С 1 июля 2026 года в России вводится дополнительный механизм проведения электронных сделок с недвижимостью, основанный на биометрической идентификации. Как сообщил депутат Госдумы Александр Якубовский, для подтверждения личности будут использоваться изображение лица и запись голоса из Единой биометрической системы. Эта мера, добровольная для граждан, призвана стать барьером для мошенников: система сверит данные человека с базой при дистанционном подписании документов, охватывая всех участников договора.

Петербургские новостройки на берегах рек и заливов формируют около четверти первичного рынка. Однако для современных покупателей панорамный вид — лишь базовое требование. К нему добавляются запросы на развитую инфраструктуру: прогулочные зоны, парки, общественные пространства и удобный транспорт. Это смещает фокус девелоперов с традиционных центров на намывные территории и бывшие промышленные зоны.Вода по-прежнему капитализирует стоимость жилья, но размер премии за вид (15–20%) теперь напрямую зависит от класса проекта и качества окружающей среды. Эксперты отмечают, что локации у воды остаются престижными и востребованными во всех сегментах, что ускоряет принятие решения о покупке.

Стало известно, как могут измениться условия семейной ипотеки с 1 июляСтавки по программе с господдержкой будут различаться в зависимости от количества детей в семье и субъекта РФ, где будет приобретаться жилье.В столичных регионах (Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) они составят 12% – для семей с одним ребенком, 10% – с двумя детьми, 8% – с тремя, 6% – с четырьмя и 4% – для семей с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п. п. ниже – в диапазоне 2–10%.Минимальный первоначальный взнос будет составлять 20%. Для кредитов с первоначальным взносом в 50% будет сохранена прежняя ставка в 6%. В этом случае на ставку не будет влиять ни количество детей, ни регион.Предельный размер кредита для семей с одним ребенком в столичных регионах составит до 12 млн рублей, с двумя детьми – до 15 млн и до 18 млн – с тремя детьми и более.Для остальных субъектов РФ лимиты составят не более 6 млн рублей для семей с одним ребенком, до 8 млн с двумя детьми и до 10 млн с тремя и более.Срок действия льготной ставки по ипотеке в России планируют ограничить 15 годами. По истечении данного периода ставка будет повышена до рыночного уровня.

На рабочем совещании, состоявшемся 15 июня, губернатор Александр Беглов и члены городского правительства утвердили изменения в документации по планировке территории для комплексной застройки на севере намывной территории Васильевского острова. Этот проект является знаковым для города и направлен на создание комфортного и красивого жилого квартала.В рамках застройки предусмотрено строительство школы на 825 мест, двух детских садов (на 200 и 210 мест), а также объектов здравоохранения, спортивного комплекса и здания для подразделений МВД. Кроме того, в проекте предусмотрены музеи, выставочные залы и художественные галереи, что обеспечит жителей необходимой социальной инфраструктурой. Губернатор подчеркнул, что объемы социальной инфраструктуры в этом квартале полностью удовлетворят потребности жителей.Также в планах застройщика — создание четырех проездов, которые улучшат транспортную доступность района. Важным аспектом проекта является обязательство инвестора по безвозмездной передаче новых квартир городу, что закреплено в полном объеме. Проект будет реализован по соглашению, подписанному на Петербургском международном экономическом форуме с компанией «ЛСР. Простор».

🚽 Туалет в виде маякаАрхитектурное бюро «Клаузура» предложило проект туалета в виде маяка для Дворцовой набережной. Он участвует в конкурсе Urban Toilet.Интересное решение)))🚽 Туалет в виде маякаАрхитектурное бюро «Клаузура» предложило проект туалета в виде маяка для Дворцовой набережной. Он участвует в конкурсе Urban Toilet.Интересное решение)))

Алгоритм действий при заливе квартиры соседями, отрицающими винуЗалив квартиры соседями, которые отказываются признавать ответственность, требует системного подхода и документального подтверждения. Для защиты своих прав и взыскания ущерба рекомендуется придерживаться следующего плана действий.1. Фиксация факта и поврежденийНезамедлительно вызовите представителя управляющей компании (УК) или ТСЖ для составления официального акта осмотра. В документе должны быть зафиксированы все повреждения.Произведите подробную фото- и видеосъёмку последствий залива (общие планы помещения и крупные планы повреждений).В акте должна быть чётко указана причина залива (например, прорыв трубы в квартире над вами).2. Оценка ущербаОбратитесь к независимому оценщику для составления отчёта о стоимости восстановительного ремонта и повреждённого имущества.Сохраняйте все чеки на материалы и проведённые работы.Не производите ремонт и не выбрасывайте повреждённые вещи до завершения оценки и фиксации ущерба.3. Досудебная претензияНаправьте виновнику (собственнику квартиры) письменную претензию с требованием добровольно возместить ущерб. Укажите точную сумму на основании отчёта оценщика.Претензию необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или передать лично под подпись.4. Судебное разбирательствоЕсли соседи отрицают вину, ссылаясь на прорыв общего стояка или иные причины, единственным решением остаётся обращение в суд.Основание для иска: акт от УК, отчёт независимого оценщика, фото- и видеоматериалы, копия досудебной претензии с подтверждением её отправки.В ходе судебного разбирательства может быть назначена экспертиза для установления истинной причины залива и определения виновного лица.

Инвестируйте в готовый бизнес в ЖК «Домино»!Приобретайте коммерческое помещение площадью 142.6 м² в уже сданном жилом комплексе. Окружающие новостройки находятся на финальных стадиях строительства, что гарантирует стабильный рост пешеходного трафика и высокий коммерческий потенциал.Почему это выгодно:Гибкость планировки: большая площадь и два отдельных входа позволяют организовать два независимых бизнеса.Готовность к работе: помещение с высотой потолков 4.72 м уже оснащено электрикой и сантехникой.Достаточная мощность: 14.3 кВт для запуска магазина, кофейни, аптеки или офиса.Цена: 45 781 278 ₽ при единовременной оплате.Особое преимущество для юрлиц: возможность возврата 22% НДС, что значительно снижает итоговую стоимость входа в проект.

Посмотрите, какой крутой проект показали для нового зоопарка! Выглядит очень впечатляюще. Но это будет не просто место для животных — там планируют создать целый кластер развлечений: с набережной для прогулок, кафе, океанариумом, выставочным залом и даже Музеем Арктики и Антарктики. Соглашение уже подписали на ПМЭФ. Как вам идея? Правда, остаётся вопрос, как они собираются выстраивать экосистемы под наш климат.

Проект реконструкции исторического комплекса "Кресты" в Санкт-Петербурге, который ранее служил следственным изолятором, предполагает создание крупнейшего в мире гостиничного комплекса на базе бывшей тюрьмы. В рамках этого проекта планируется открытие двух отелей категорий 4 и 5 звёзд с общим номерным фондом 262 единицы.

)))

ЖК «Полис ЛАВрики»: Акция «Белые ночи» — скидка 300 000 ₽ на 1-комнатную квартиру.Лот: Квартира площадью 34.1 м² с предчистовой отделкой.Условия ипотеки и рассрочки:Стандартная ставка для всех покупателей — 13% (без удорожания от банка Дом РФ).Семейная ипотека — от 3,5%.Возможность беспроцентной рассрочки на 3 или 6 месяцев.Инфраструктура двора: Пространство для активного отдыха включает игровые площадки для детей разных возрастов, зоны для воркаута, командных игр и стол для настольного тенниса.