DAS | Новости из мира архитектуры и недвижимости

‼️ В Москве повысят штрафы за снег и наледь на крышах!⚡️ С 14 февраля максимальный размер штрафа для юридических лиц вырастет до 500 тыс. рублей! Это решение принято мэром Москвы Сергеем Собяниным на основе инициативы Объединения административно-технических инспекций.💰 Новые размеры штрафов:• Минимум — 200 тыс. рублей• Максимум — 500 тыс. рублей Сейчас штрафы варьируются от 50 до 200 тыс. рублей, но с увеличением тарифов на очистку крыш это должно помочь решить проблему с наледью и сосульками.📈 Почему это важно?В прошлом году количество нарушений возросло на 341%! Неправильная уборка снега угрожает жизни и здоровью граждан, а также может повредить автомобили.✏️ Как действовать?Если вы заметили плохую уборку снега, можете пожаловаться в управляющую компанию или в Департамент жилищно-коммунального хозяйства. Ваше мнение имеет значение!@das_architects

🏠 Подмосковные дома из "золотой сотни" подешевели впервые за 4 года! 📉✨ Средняя цена загородного дома в Подмосковье по итогам 2024 года составила примерно 2,9 млрд рублей. Это снижение на 2,5% по сравнению с третьим кварталом 2024 года — первое квартальное падение с 2021 года! 📍 Где находятся самые дорогие дома? 69% из них расположены на Рублёво-Успенском шоссе, 18% — на Новорижском. Остальные находятся на Сколковском, Минском и Ильинском шоссе.🏠 Самый дорогой дом в Подмосковье стоит 9,7 млрд рублей и находится на Рублёво-Успенском шоссе. Средняя площадь загородного дома из "золотой сотни" составляет 2000 м², а размер земельного участка — 102 сотки.🔄 Почему произошло снижение цен? Аналитики связывают это с ротацией предложений и активным спросом на дорогую недвижимость. За год рейтинг обновился на 23%, и в "золотую сотню" вошли новые объекты с более низкими ценами.💰 Интересный факт: В "золотой сотне" арендных квартир Москвы минимальная ставка теперь составляет 1 млн рублей в месяц! Максимальная — 6,5 млн. @das_architects

🌳 Земельные участки в Подмосковье: Прогнозы и Тенденции 🌳📈 Цены на землю могут вырасти на 10-15%! По прогнозам экспертов, в 2025 году земельные участки на популярных направлениях Московской области подорожают на 10-15%. Ожидается рост цен уже в феврале-марте!🚀 Самые востребованные направления Новорижское шоссе по-прежнему на первом месте — на него приходится 26% всех сделок. В числе лидеров также Каширское, Варшавское, Симферопольское и Калужское шоссе.🏠 Спрос продолжает расти В этом году спрос на земельные участки увеличится на 10-12%. Особенно активный рост ожидается в феврале-марте и мае, когда в некоторых локациях цены могут подняться на 30-40%!🌅 Идеальные участки для жизни Наибольшим спросом будут пользоваться участки под ИЖС в современных посёлках с развитой инфраструктурой и живописным ландшафтом. @das_architects

📊 Цифры недели в недвижимости 🏡🏗️ 21 млн «квадратов» Столько жилой недвижимости возводят 10 крупнейших застройщиков. Лидерами по объёму строительства стали «Самолёт», ПИК и «Точно».💰 6 млн рублей Сумму для расчёта налогового вычета на покупку недвижимости хотят повысить до этого уровня. Инициативу поддержали в Минстрое.🏷️ 107,6 тыс. рублей Нормативная стоимость «квадрата», установленная Минстроем на I полугодие 2025 года. Показатель уменьшили на 1,3%.🏚️ 97 недостроев Столько объектов осталось в России.💵 90% сделок с вторичкой Проходит за наличные в Москве. Значительная часть таких сделок — альтернативные.⌛ 25% рост срока продажи вторичного жилья Такова текущая ситуация на рынке.🏠 21% снижение спроса На недорогие загородные дома в Подмосковье. Эксперты связывают это с отменой массовой льготной ипотеки.📈 21% — ключевая ставка На этом уровне её сохранит Центробанк, считают эксперты, опрошенные Циан.Журналом.@das_architects

🏙️ Аренда жилья в Москве бьет рекорды! 📈Миниатюрная студия площадью всего 20 квадратных метров у станции метро «Аэропорт» теперь стоит 75.000₽ в месяц! 🪙🙂 За эти деньги съемщик получает компактный диван, который расположен прямо напротив кухни. Уютно, но дорого! 😮Как вы относитесь к таким ценам? 🤔💬@das_architects

📉 Снижение цен на вторичное жильё замедляется! 🏠В январе 2025 года цены на вторичное жильё упали лишь в восьми из 50 анализируемых городов. 📊 По сравнению с декабрем, когда снижение наблюдалось в 14 городах, тренд явно меняется! 🔄📉 Ильдар Хусаинов из компании Этажи сообщает о снижении цен на вторичном рынке на 0,42%, но это нормально для января. 🔍 Доля продаж вторичной недвижимости растёт, что говорит о ценовой эластичности.🏗️ На первичном рынке ситуация иная: цены продолжают расти! 💵 Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась на 4,4% в январе. Причины — сезонные изменения и удорожание себестоимости строительства.@das_architects

🏙️ Квартиры в Москве на уровне Лондона! 🌐По данным Bloomberg, цены на элитное жильё в Москве сравнялись с Лондоном! 📈💰 🔍 Что происходит? Санкции, введённые после февраля 2022 года, побудили россиян активно скупать квартиры, чтобы защитить свои сбережения от инфляции. 📊 Статистика говорит сама за себя: Продажи квартир дороже 1,95 млн рублей за кв. м выросли на 40%, а цены увеличились на 21%! ⭐️ Кто покупает? Основные покупатели – топ-менеджеры, IT-специалисты и звёзды шоу-бизнеса. Теперь Москва находится в одном ценовом диапазоне с Парижем и Лондоном! 🏢✨ @das_architects

⭐️ Цифры недели в недвижимости ⭐️🏢 960 млрд рублей — годовая выручка крупнейших девелоперов Москвы. Это первое снижение с 2022 года. 🏦 610 млрд рублей — льготной ипотеки выдали банки в IV квартале 2024 года. Это антирекорд для квартала!🏠 1 млн рублей — минимальная ставка аренды для «золотой сотни» арендных квартир Москвы. Впервые в топ-100 не вошло ни одного лота дешевле этой суммы.💰 165 тыс. рублей — средний доход ипотечного заёмщика, который вырос на 29% за год.📈 160 тыс. рублей — средний платёж по ипотеке на новостройки. После отмены массовой льготной ипотеки он вырос втрое!⚙️ 60% — до этого уровня повысят минимальную собираемость взносов на капремонт.🌐 60 «квадратов» — квартиру такой площади можно купить в Турции, продав московскую однушку.📉 40% — на столько упал спрос на ипотеку за год. Сравнительно с декабрем спрос сократился на 15−17%.@das_architects

🏖️ Сочи на пороге дефицита жилья! 🏘️Согласно новому генплану, в Сочи может возникнуть дефицит жилой недвижимости. 📉 Инвестиционный брокер Надежда Артемьева предупредила об этом на круглом столе о рынке недвижимости за 2024 год.🔍 Что изменилось? Планы по строительству жилья на ближайшие 20 лет сокращены в три раза! Это приведет к значительному снижению предложения первичного жилья. 😱💰 Цены на уровне Москвы! Стоимость новостроек в Сочи сравнима с московскими: от 450 тыс. рублей за «квадрат» комфорт-класса до 2,5 млн рублей за элитное жильё. Вторичное жильё дешевле на 30%, но его сложнее продать из-за высоких ставок по ипотеке. 📊🌐 Кто покупает? Более 90% сделок заключают покупатели из других регионов, среди которых более 40% — москвичи. 🏙️ Люди используют собственные средства или программы рассрочки от застройщиков.🚀 Будущее Сочи Недвижимость в Сочи остаётся привлекательной для инвесторов благодаря активному развитию инфраструктуры. В последние 10 лет стоимость «квадрата» росла в среднем на 18% в год, и это не остановится! 📈🏝️ Новый искусственный остров Скоро возле Сочи начнётся строительство первого в России искусственного острова площадью 50 гектаров с 1,5 млн «квадратов» недвижимости. Ожидается, что строительство стартует в 2026 году! 🌅@das_architects

❗️ Законопроект о запрете хостелов в жилых домах отклонён!🛑 Госдума не поддержала законопроект, который предлагал полностью запретить размещение хостелов в многоквартирных домах. 🏢 Согласно действующему законодательству, хостелы уже запрещены в жилых помещениях, но могут открываться в нежилых помещениях на первых этажах.⚠️ Авторы законопроекта указывают на проблемы: увеличение нагрузки на коммуникации, использование придомовой территории постояльцами и, как следствие, социальная напряжённость среди жильцов.🔍 Однако комиссия по обеспечению жилищных прав отметила, что мини-гостиницы не так вредят коммуникациям, как торговые помещения. Хостелы имеют отдельный вход и не мешают передвижению.❌ В итоге, законопроект был отклонён. Напомним, что с 2019 года квартиры в многоэтажках нельзя использовать как хостелы без перевода в нежилой фонд. @das_architects

❗️ Новые правила изъятия неосвоенных участков от Росреестра!🗓️ С 1 марта 2025 года вступает в силу новый федеральный закон, который меняет подход к неиспользуемым земельным участкам.🔍 Опровержение мифов! Росреестр опроверг слухи о «упрощенном» изъятии участков. Напротив, у собственников будет больше времени на освоение своей земли!⌛️ Три года на освоение! Владельцам дается срок в три года на приведение участка в порядок. Если участок захламлен или зарос сорняками, то добавляется еще три года на его очистку и подготовку.🗓 Общий срок до возможного изъятия увеличен до 5-7 лет! Это значит, что у вас будет достаточно времени, чтобы привести участок в порядок и использовать его по назначению.🏠 Использование по назначению должно начаться через три года. Это может быть строительство дома, выращивание сельхозпродукции или создание рекреационного объекта.⚖️ Не переживайте за штрафы! Основания для изъятия участков не расширяются, и увеличение штрафов за неиспользование земли не планируется.@das_architects

📈 Прогноз по аренде офисов в Москве на 2025 год 📈🔍 Дефицит качественных площадей В Москве наблюдается острый дефицит офисных помещений, что приводит к усилению конкуренции среди арендаторов. Аналитики CORE.XP сообщают, что ставки аренды качественных офисов вырастут на 15-20% в 2025 году.💰 Рост ставок аренды За последний год аренда офисов класса А подорожала на 17%, достигнув средней ставки в 33 тыс. рублей за «квадрат». Офисы класса B увеличились в цене на 14%, сейчас их средняя стоимость составляет 25 тыс. рублей за «квадрат».🏢 Сокращение свободных площадей Доля свободных офисов класса А упала с 10,2% до 4,9%, а класса B — с 5% до 2,8%. В пределах МКАД сейчас доступны всего 139 тыс. «квадратов» класса А и 181 тыс. «квадратов» класса B.🔮 Будущее строительства Хотя в 2025 году объем нового строительства вырастет почти в 2,2 раза, это не улучшит ситуацию на рынке. Девелоперы планируют сдать около 1,2 млн «квадратов», из которых только 30% доступны для аренды.⚠️ Конкуренция усиливается Из-за дефицита предложения арендодатели могут повышать ставки даже при согласованных условиях. Текущие арендаторы часто соглашаются на увеличение цен, чтобы сохранить свои площади.@das_architects

⭐️ Льготная ипотека за обещание родить ребенка! ⭐️🏠 Что это значит? Семьи, планирующие детей, смогут получить ипотеку под 6% годовых! Инициатива обсуждается на уровне правительства и направлена на поддержку строительной отрасли и улучшение демографии.💰 Как работает? Бездетные заёмщики смогут оформить кредит на условиях семейной ипотеки. Если в течение двух лет они станут родителями, ставка останется на уровне 6%. Если нет — ставка поднимется до рыночного уровня. 📊 Финансовые детали: При покупке квартиры за 10 млн рублей первоначальный взнос составит 2,5 млн. Ежемесячный платёж — 53,7 тыс. рублей, а переплата — 5,4 млн рублей.🤔 Мнения экспертов: Некоторые считают, что предложение может быть выгодным даже при отсутствии детей. Однако остаются вопросы: как будут проверять истинные намерения заёмщиков и какой реальный демографический эффект принесёт эта программа?@das_architects

📊 Цифры недели в недвижимости 🏠⚡️ 102 млрд рублей — объём неплатежей по ипотеке к декабрю 2024 года. 💵🔼 30 млн рублей — средняя цена квартир бизнес-класса в Москве впервые преодолела этот порог! 🏙️ Бизнес-класс лидирует в спросе и предложении.📈 9–12 млн рублей — самая популярная сумма ипотеки в Москве и области. 📉 35% годовых — ставки по рыночной ипотеке достигнут этого значения в 2025 году. 🔍 31% — распроданность квартир в новостройках к концу 2024 года. Эксперты рекомендуют использовать эти цифры для оценки состояния рынка. 📊 26% — на столько выросла средняя цена проданной квартиры в старых границах Москвы.@das_architects

🏚️ Консервация аварийных домов за счёт граждан? 💰Минстрой России планирует доработать правила консервации аварийных зданий. Замглавы департамента стратегических проектов Анна Огурцова озвучила необходимость изменений на совещании в Совете Федерации.🔍 Что не так с действующими правилами? Существующий порядок определения аварийных домов требует доработки. В частности, нужно разработать чёткие действия для случаев, когда в полузаброшенных зданиях находятся асоциальные лица.🏘️ Взносы граждан на консервацию Минстрой поддерживает идею использования взносов граждан для финансирования консервации. Если дом находится в полуразрушенном состоянии, муниципалитет обязан провести необходимые мероприятия: установить ограждения, заколотить окна и двери.🚨 Проблемы с заброшенными зданиями Бездействие владельцев приводит к тому, что в таких домах появляются ночлежки и наркопритоны, что ухудшает криминогенную обстановку и снижает рыночную стоимость жилья в округе.@das_architects