Ольга Дедкова. Риэлтор. Инвестиционный гид. Калининград

😱 Женщина оформила 13 ипотек суммарно на ₽100 млн Ипотечный брокер поделился «алмазом» среди заемщиков:🔘14 действующих кредитов, из них 13 ипотек и один потребительский.🔘Суммарная сумма долгов — ₽99,4 млн. Ежемесячный платеж — ₽1,5 млн.🔘Собирать «ипотечный портфель» женщина начала в 2018 году, последний кредит был оформлен в 2024. 🔘Сейчас она планирует купить нежилое помещение за ₽10 млн. 🙈 Как так вышло? Раньше можно было оформлять неограниченное количество льготных кредитов — например, под 8% для всех или под 6% по семейной ипотеке. Лавочку прикрыли только два года назад (в декабре 2023 года), но самые хитрые успели урвать свое. Сперва мы подумали, что эта дама — одна из таких «ловкачей». Но судя по ежемесячному платежу, средняя ставка по ее ипотекам составляет ~18% годовых. Если бы женщина имела кредиты хотя бы под средние 10%, платеж составлял бы ₽872 тыс., а не текущие ₽1,5 млн. Так что зависть в сторону — она просто и так богата, без всяких схем с льготными ипотеками 🤭Если у вас нет квартиры, значит, у кого-то их просто 13...Telegram | Max | VK

У меня новый отзыв, чему я несказанно рада и благодарю клиента❤️Отзывы для риэлтора — это не звёздочки в профиле. Объясняю, зачем они мне на самом деле ⬇️Меня часто спрашивают клиенты: «Зачем вам отзывы? Вы же и так уже 20 лет работаете, тысячи сделок». Или: «Я вам доверяю, ну напишу я что-то... а кому это надо?»Надо. И не мне одной!!!Давайте честно. Выбирая специалиста по недвижимости — особенно для инвестиций, где цены и законы меняются быстро — человек оказывается перед кучей одинаковых фото, громких фраз и обещаний «лучше всех». Как отличить реального профи от просто активного менеджера?Только через отзывы. Но не как галочку, а как способ заглянуть в чужой опыт.Вот для чего они нужны мне и моим будущим клиентам:1⃣ Чтобы снять страх первого шага. Человек читает: «А мы боялись, но она объяснила каждый этап», «Помогла даже с ипотекой, когда банки отказывали» — и понимает: я не один такой. Сомнения уходят. Возникает желание просто позвонить.2⃣. Чтобы показать мою «кухню» изнутри. На своей странице я напишу «индивидуальный подход». А что это значит для клиента? в отзыве он напишет: «Три раза меняла вариант, а она не психовала, искала дальше». Это честнее любых сертификатов.3⃣ Чтобы я сама не застаивалась. Да, 20 лет опыта. Но когда я читаю, что кому-то было сложно или что-то можно было сделать быстрее — я меняю процессы. Отзывы — моя обратная связь без прикрас.4⃣. Для тех, кто инвестирует в Калининград дистанционно. Ко мне приходят люди из Москвы, Питера, сейчас уже подтянулась Европа: Германия, Чехия, Великобритания, Польша и тд, Они не могут прийти в офис и «посмотреть в глаза». Им остаётся только одно — прочитать десятки историй тех, кто уже купил через меня квартиру, дом или коммерцию. Отзывы заменяют им личную встречу.Вот ссылка на тему с отзывами https://vk.ru/topic-165325817_40884458 Всё отзывы настоящие. Там есть даже с 2016г☝️Раньше отзывы не писали, раньше требовали книгу жалоб и предложений))А теперь — важная просьба к вам, мои клиенты.Если я по

Здесь рассказываю про дома за 6,5млн , которые можно купить в Семейную ипотеку.https://vk.ru/wall-165325817_5376

Ищу  клиентам дом до 11 млн ₽ недалеко от Калининграда. Как раз сейчас покупка дома и земли- это горячая тема.После того как закрыла одну сделку, в этот же день подписала следующий договор на подбор варианта. В этот раз буду искать дом. Надеюсь, все знают, что в семейную ипотеку можно взять не только квартиру, но и дом?! ❓ Что я делаю для клиентов лично:— сама езжу по локациям, проверяю дороги, инфраструктуру, соседей;— делаю видеоотчет с каждого выезда;— показываю вам всё, что насмотрела сама (кое-что придерживаю для личных консультаций 😉).Что сейчас предлагают застройщики Калининграда ⤵️Выбор огромный:✅ Большие закрытые коттеджные посёлки (охрана, концепция)✅ Точечная застройка (1-2 дома в окружении частного сектора)✅ Целые улицы в населённых пунктах — полноценная улица от застройщикаУчастки: от 2 до 10 соток — под любой запрос.Что входит даже в самый бюджетный дом (минимум):— газ заведён в дом (не просто до границы)— канализация — локальная ЛОС— вода — скважина на участке— забор по трём сторонам участка— плитка на придомовой территории— парковочное место— дренажная система участка (теперь когда у меня есть дача, я знаю, что наличие дренажа очень важно и для дома, и для участка)💰 Цены стартуют от 6,5 млн и до 20 млн рублей.Для понимания: в семейную ипотеку уже сейчас можно купить дом до 70 м² со своим участком. Пример такого дома покажу в следующих видео.Вывод простой: у нас есть дома на любой вкус и кошелёк 😉Если хотите, чтобы я так же проработала для вас варианты — или по дому, или по квартире, — обращайтесь в личку.♻️ Работаю официально по договору на подбор.✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad+7-900-913-03-01#ОльгаДедкова #риэлторКалининград

Вчера делала подбор объектов от 15 млн ₽. Сегодня пришла заявка на квартиру до 7 млн. Работаю с разным ценовым сегментом.Вчера — только новостройки. Сегодня — вторичка, чтобы сразу заехать.И каждый раз это разные задачи, разная скорость, разные приоритеты.Но есть одно «но»…📌 В обоих случаях нашла объект за пару дней. Дальше — техника: проверка, документы, сделка, приёмка объекта.Мог бы клиент сам выбрать квартиру? Конечно!Только потратил бы на это месяц, а то и больше.❓ Но был бы этот объект правильным? Отвечал бы финансовым целям и стратегии?Вот здесь сомневаюсь.Почему?Вот оно "но":Потому что оба клиента (и с бюджетом 15, и с бюджетом 7) пришли ко мне уже с готовым выбранным объектом. С запросом просто оформить сделку. А в итоге… эти объекты мы не купили.Почему?👉 Без перспективы роста цены.👉 Без учёта долгосрочных целей.👉 Просто «понравилось и подходит по деньгам» — но не подходит по сути.✅ В итоге выбрали другие варианты. Которые работают на цели клиентов, а не просто закрывают сиюминутный запрос.Так что да, выбрать самостоятельно можно.А вот выбрать правильно и с перспективой — это уже ко мне.Если не хотите терять время и деньги на объектах без будущего — пишите мне✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad+7-900-913-03-01#ОльгаДедкова #риэлторКалининград

Что у нас покупают иностранцы.В Калининград инвестируют не только россияне. К нам едут в основном из Германии, но не только☝️Есть покупатели из всех стран Европы и даже из Америки. География большая.Почему за подбором объекта клиенты обращаются ко мне? Страх любого покупателя посмотреть только «нужный» вариант для продавца. Застройщику всегда надо продать в первую очередь то, что долго продается. А для меня главный критерий- цель покупки и финансовые возможности клиента. Поэтому я делаю по-другому: никакой привязки к одному застройщику. Только честный обзор всего рынка.Что мы посмотрели с клиентом за два дня:👉 Фридланд👉 Русскую Европу👉 Принцес Роял👉 Русь👉 Балтийскую РезортЭто те объекты, которые отвечают поставленной цели покупателя.Мало увидеть дом со стороны. Важно понять, сдастся ли купленный объект потом в аренду. Поэтому мы гуляли по городу, по набережной, заходили в рестораны при ЖК не просто поесть. А чтобы в несезон посчитать туристов. Сколько людей реально гуляют, обедают, живут вокруг. Это и есть настоящая аналитика, а не рекламные буклеты застройщика.Потом мы сели и обсудили каждый вариант. Только цифры, факты, плюсы и минусы. И моё честное мнение: что брать, а мимо чего пройти. Ведь доходность, которую рисует вам застройщик при продаже почти всегда завышена. У вас цифры будут другие. Я объясняю почему и считаю реальную доходность.👤 Со мной вы не клиент одного застройщика. Вы мой партнёр по инвестиции.Хотите так же?Приезжайте в Калининград, я покажу вам всё своими глазами. Запишемся на консультацию — и поедем смотреть объекты.📩 Напишите мне, начнём с вашего бюджета и пожеланий.✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad+7-900-913-03-01#ОльгаДедкова #риэлторКалининград .

🔥АКЦИЯ - МИНУС МИЛЛИОН РУБЛЕЙ НА 2 КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ. Дом уже построен, идёт отделка (смотрите кружочек выше)Только до конца мая ❗️❗️❗️на последнюю двухкомнатную квартиру.💰 Всего за 7млн S=55м2🏗️ Срок сдачи- 3 квартал 2026гО доме:✔️7-этажный дом✔️всего 6 квартир на этаже✔️автономное отопление✔️фильтрация воды✔️современная закрытая шахта лифта✔️благоустроенная территория: детские площадки и закрытый двор✔️развитая инфраструктура и удобная транспортная развязкаДо Калининграда всего 7минут на машине.Условия приобретения:- Семейная ипотека - ставка 5%- IT ипотека - ставка 6 % - Базовая ипотека - минус 2% от основной ставки - Траншевая ипотека - Беспроцентная рассрочка до конца строительстваЗвоните, расскажу все выгоды приобретения этой квартиры+79009130301#ОльгаДедкова #риэлторКалининград

Делюсь своим опытом.Обзор кладовки.Вот вам живой чек-лист, на что смотреть при выборе кладовки. Каждый пункт — это не прихоть, а будущая ликвидность и арендный доход 👇✅ Сухой цоколь (никакой сырости — и вещи целы)✅ Высота потолков > 2,3 м (стеллажи в 2 яруса = двойная экономия места)✅ Грузовой лифт на –1 этаж (без него въезд с холодильником — квест)✅ Готовый косметический ремонт от застройщика (экономия денег и нервов)✅ Входная дверь уже есть ✅ Плитка везде: в кладовке и в общих зонах (всегда чисто)✅ Вентиляция (запахи, плесень и духота — мимо)✅ Индивидуальный электросчётчик (оплачиваете только своё потребление)Друзья, поделитесь этим постом с теми, кто планирует заходить в недвижимость с маленькой суммы и приглашайте в мой ТГ канал про недвижимостьhttps://t.me/dedkova13Запись на консультацию:+7-900-913-03-01✍️@dedkova_realtor_Kaliningrad#кейсДедковой

Ольга, у вас был опыт продажи кладовок, есть ли сейчас подобные предложения?Вопрос из рубрики «Ольга, хочу спросить». Напомню, вы тоже можете задать свой вопрос, написав его сюда🔽@dedkova_realtor_KaliningradТак как я долгое время занималась инвестициями в недвижимость с маленьких сумм, то, конечно же, в моей копилке есть и кладовки.‼️Но‼️ Кладовка — НЕ волшебная таблетка. Это самый специфический объект в недвижимости. Ещё раз предупреждаю: кладовка — это рулетка. Инвестиционный ли это объект? Чаще нет, чем да. В 90% случаев продажи вам скорее рисуют «успешный успех», но по факту:‼️ Специфика: кладовку НЕ продать быстро.‼️ Риск: из 20 вариантов рабочий — максимум 1.🗣 Кладовку нельзя выбрать по принципу «подешевле в новостройке». Тут нужна холодная математика и анализ локации.❌ Не ведитесь на рекламу инвесторов-блогеров.За много лет я научилась видеть ту самую «единицу» из двадцати. Хотите не ошибиться с выбором кладовки?Запишитесь на консультацию ДО покупки. Сэкономим нервы и ваши деньги.👇🔽 Задать вопрос или записаться можно здесь: @dedkova_realtor_Kaliningrad+7-900-913-03-01#ОльгаДедкова #риэлторКалининград

Мой вывод третьего месяца марафона похудения:хочешь похудеть- начни с головы.Худеем не телом, худеем сначала головойНа третьем месяце похудения меня ждало сложное испытание- отпуск по системе all inclusive.Чтобы хоть как-то держать себя в рамках надела в дорогу "похудательные" джинсы, которые чудесным образом у концу второго месяца на мне застегнулись.Сразу скажу: я не тешила себя надёждой, что смогу противостоять искушению вкусной еды У меня нет силы воли. Задача была хотя бы не объедаться. И с этой задачей я успешно не справилась Я ела всё и много, очень много! На марафоне есть уроки, где объясняют что и как взаимосвязано в питании и в теле. То есть работали с нашей головой. Не могу сказать, что все уроки и задания внимательно изучала, но кое что у меня в мозгу отложилось))Поэтому я объедалась: сырыми овощами, вареной курицей (или гриль), тушеными овощами и фруктами. Иногда позволяла даже картошку фри. Ела только то, что люблю. Вкусно и с удовольствием. Из ресторана выкатывалась колобком, еле шла.Весов в отеле не было, но я же понимала, что таааак ем, что аж дышать не могу🫣Ну всё, думаю, вот и закончилось мое похудение... Хоть бы джинсы застегнулись, иначе в чем же я домой полечу, другой одежды нет🙈P.S. джинсы с трудом, но застегнулись😁#ОльгаДедкова #марафонпохудения