Вся Правда о Новостройках СПб

Найдите занятие по душе и вы не будете больше работать ни дня в своей жизни.Мудрая мысль.Буквально в мае я отметил рубеж - ровно 15 лет как я работаю в сфере недвижимости! И пришёл сюда уже в зрелом возрасте - в 31 год. А что было до? К тому моменту у меня уже был солидный бэкграунд, ну на мой взгляд. За плечами проекты в Москве, Саратове, руководство в отделе ценных бумаг, продажи различных товаров и услуг, в том числе и региональные. Даже продажей франшизы MEXX и Calvin Klein успел позаниматься.Благодарен себе за этот интересный опыт - было много всего, многие скиллы прокачал. Но не было одного. Такой незаметной в ежедневной рутине детали, на которую люди зачастую закрывают глаза - УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ОТ РАБОТЫ. Да, многие считают, что это необязательный атрибут, главное - это достаток! Вот и я просто зарабатывал деньги на том, что у меня получалось. Стрессовал из-за рабочих моментов, порой спал из ряда вон плохо…Распробовать вкус жизни не давал весь этот кавардак. Я понял, деньги - это ещё не всё. И недвижимость дала мне эту возможность - чувствовать удовлетворение от работы. Помогая людям, получал от них позитивную обратную связь и у меня загорелись глаза. Образовался симбиоз: довольны мои клиенты - доволен и я. За 12 полных лет работы я помог более 2000 клиентам решить их жилищный вопрос.Многие со мной покупали своё первое жильё, а потом даже приходили вновь за квартирой получше. Клиенты знают, что могут смело мне писать и звонить ранним утром и даже поздним вечером, в выходные и праздники. Мне не сложно задержаться на работе до 10-11 вечера, чтобы помочь человеку выбрать квартиру его мечты или же решить организационные вопросы по сделкам.По-возможности стараюсь оперативно ответить и помочь, так как мне это в радость, а не в тягость. Работаю так, чтобы после вы с чистым сердцем могли посоветовать меня своим друзьям и близким.  Свою задачу вижу в том, чтобы делать людей счастливыми. Это действительно важно для меня. И коллег в своё агентство подбираю именно таких, ко

Малоэтажный дом бизнес-класса в 5-ти минутах пешком до метро? Да, такие предложения ещё бывают! Кому этот проект отлично подойдёт? Тем, кто ценит своё время и ему важно, чтобы там, где он живёт всё было под рукой. Семьям с детьми здесь будет комфортно и безопасно, а также пожилым людям понравится: особенно варианты с террасами и камином 😍 Прямо вижу картину: вышел утром на такой балкончик, заварил себе ароматного облепихового чая с круассаном и наслаждаешься красивым видом и свежим воздухом. Затем пошел прогулялся в сквер, пообщался с соседями. Выгулял собаку, например. Позанимался спортом во дворе. А вечером приятно будет посидеть у настоящего камина с книжечкой в руках. Спокойно, без суеты. Крепкий сон обеспечен в таком месте. Комнаты здесь просторные, много естественного света. Нет ощущения человейника - тут всё продумано для души. 📍 Где территориально находится? Во Фрунзенском районе, рядом Курский сквер. Есть всё необходимое поблизости:В 5-10 минутах пешком расположены детские сады, школы, вузы, мед.учреждения, магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, скверы, Воронежский сад и Покровская церковь. Московский и Витебский вокзалы доступны в 5 минутах транспортом, до центра города — 10 минут, до аэропорта Пулково — 25 минут. Станции метро рядом в пешей доступности:✔️ 5 минут пешком до Ⓜ Обводный канал и до Ⓜ Лиговский проспект✔️ 15 минут пешком до Ⓜ Владимирская⏱️ 10 минут транспортом до:ⓂФрунзенская Ⓜ Маяковская📃 О комплексе Жилой комплекс бизнес-класса представляет собой клубный дом высотой 9 этажей. ✔️ Входные группы оформлены с лобби и лаунж-зоной. ✔️ Установлены грузовые лифты. ✔️ В проекте предусмотрено всего 96 квартир без студий — от 1 до 6 на этаже. ✔️ Можно подобрать под любой формат – квартиры с 1-4 комнатами, включая лоты с мастер-спальнями и гардеробными. ✔️ В квартирах панорамные окна, также есть варианты с французскими балконами, мансардными окнами и окнами в ванных. ✔️ На верхних этажах расположены квартиры с террасами и возможностью обустройства

Занимательная статистика с цифрами и сравнениями.1⃣ Покупатели жилья переключаются на двух- и трехкомнатные квартирыСтруктура ипотечного спроса заметно изменилась с начала года. Покупатели все чаще отказываются от компактных лотов в пользу более просторного жилья. 📊 Как изменился спрос по льготным программам (с января по май):• Доля однокомнатных квартир и студий упала с 57,8% до 41,7%.• Доля двухкомнатных выросла с 32,4% до 42,1%. Теперь они делят лидерство с однушками.• Доля трехкомнатных увеличилась с 8,7% до 14,1%.➡️ В рыночной ипотеке колебания менее резкие, но распределение похожее: на однушки по итогам мая приходится 43,4% выдач, на двушки — 37,7%, а на объекты от трех комнат — 19%.📈 Что с ценами и кредитами:За год средняя стоимость покупаемой в ипотеку недвижимости выросла на 27,9% — до 6,1 млн рублей. ☝🏻При этом средний размер кредита по базовым рыночным программам подскочил сразу на 42,5% (с 1,7 млн до 2,5 млн рублей).Интересно, что несмотря на рост цен и суммы долга, средний ежемесячный платеж за год увеличился всего на 3,8%.Видимо, из-за снижения ставок по базовым ипотечным программам.2⃣ ЦБ подвел итоги ипотечного рынка за апрельОбъемы выдачи продолжают расти, однако структура рынка постепенно меняется. За месяц банки выдали 83,9 тыс. кредитов на 359 млрд рублей — это на 8% больше, чем в марте, и почти на четверть превышает показатели прошлого года.Главные цифры апреля:• Ставки ползут вверх. Средневзвешенная ставка по рынку достигла 10,3% (месяцем ранее — 10%). На первичном рынке (ДДУ) показатель составил 7,3%, на вторичном — 12,7%.• Доля льготной ипотеки снижается. Программы с господдержкой заняли 56,4% в общем объеме выдач (в марте было 58,5%). • Рыночная ипотека растет, но медленнее. Выдачи на базовых условиях прибавили 14,1% за месяц, однако темпы роста начали замедляться.• Общий портфель. Совокупный объем ипотечных долгов россиян достиг 22,2 трлн рублей (+0,5% за месяц). Несмотря на рост объемов, качество кредитного портфеля остается стабильным:

Квартира дня! ⚡️ Метро Проспект Ветеранов 15 минут транспортом✔️ Первый взнос – от 1 132 000 р.✔️ Платёж – 53 900 р.🚗 Удобства: ✔️ Дома 11-13 этажей✔️ Колясочные в каждой парадной✔️ Прекрасно развитая инфраструктура✔️ Свои детские сады и школы✔️ Удобный выезд на КАД📃 Квартира: 🔑 Ключи сразу✔️ Просторная кухня гостиная ✔️ Большой коридор✔️ Раздельный санузел✔️ Полная чистовая отделка✔️ Система умный домЧтобы узнать подробнее об объекте и получить персональные расчёты, просто ставь "+" в ЛС @DenisIlivanov и наш эксперт свяжется с вами в личных сообщениях!

Позитивные изменения для покупателей новостроек 🔥 Появились новые изменения в законе о долевом участии про отделку помещений.  Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».  В чем суть? Предлагается внести изменения в 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».В частности:1️⃣ Условия о выполнении работ по отделке включать в договор участия в ДДУ, только если такие работы предусмотрены проектной документацией (ПД).  2️⃣ Размещать сведения о жилых и нежилых помещениях, для которых предусмотрены отделочные работы, в ЕИСЖС. 👉🏻 Это позволит участникам долевого строительства, то есть вам, как покупателям, уже на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком. ➡️ Правда, изменения должны вступить в силу только с 1 марта 2027 года. На данный момент, отделка от застройщика может быть не такой, какой вы ожидали, смотря на презентацию... ☝🏻Однако, всегда есть способ снизить риски и не нарваться на откровенную халтуру.Для этого мы изучаем опыт застройщика, отзывы, смотрим реальные объекты и как они сделаны. Думаю, в 2027 этот момент урегулируют. Но всё же изначально вы всë равно не знаете, кто из застройщиков и в каком ЖК сделает плохую отделку. Вы узнаете это только на этапе оформления документов☝🏻 И если вас что-то не устроит, то все старания по самостоятельному поиску были зря и придется начинать сначала, а время упущено и какие-то объекты, которые вы рассматривали - уже забрал кто-то другой. 😌 Но есть и другие позитивные новости.Отделочные работы в новостройках возьмут под контроль: ключи будут выдавать вовремя. Застройщики бывает хитрят:сдают дом официально и получают деньги из банка с эскроу-счетов

Как быть, если ипотека сильно жмёт на семейный бюджет?! Ситуации в жизни бывают разные и нужно всегда быть начеку!Если вдруг платёж стал неподьемным, сократили на работе, срочно понадобились деньги на ремонт чего-то необходимого или вдруг ваше здоровье потребовало незамедлительных "инвестиций".Есть несколько стратегий, которые могут сработать у вас. Разберем самые популярные:1️⃣ Сделать рефинасирование. Тут зависит от ситуации. Если у вас только рыночная ипотека, которую вы брали под космический процент, то сейчас можно попробовать сделать снизить ставку и тем самым уменьшить нагрузку на свой бюджет. Если кредитов несколько, то можно их объединить в один с единым большим платежом.Однако, часто это выходит выгоднее, чем платить несколько маленьких кредитов. Ещё и удобнее: 1 раз в месяц заплатил нужную сумму и больше не думаешь об этом. Важно сделать это до всех просрочек и трудностей, иначе может не получиться и откажут. 2️⃣ Попросить о реструктуризации долга. Тут уже ваш банк решает, какие изменения в кредитном договоре можно сделать. Ведь банку выгодно, чтобы вы продолжали платить. Могут снизить ежемесячный платёж на какое-то время и увеличить срок. Или же сейчас уменьшить платёж на пару лет, а потом, наоборот, уже увеличить его ☝🏻3️⃣ Оформить каникулы по закону. Это даст хорошую передышку, разобраться с работой, закрыть другие долги и тд. Можно приостановить платежи от 1 месяца до полугода. Тут важно подходить под условия кредитных каникул, которые бывают 2 типов: по ипотеке и обычные. Если берете их на ипотеку, дополнительные проценты не будут начислять. Спокойно, в своём темпе, решаете вопросы и продолжаете потом платить. ☝🏻 здесь подробно писал про каникулы на реальном примере, где наши партнеры помогли человеку их оформить и легально пропустить 9 платежей по 142т.р 🔥 + сделали рефинансирование. 4️⃣ Можно продать квартиру самостоятельно. Так можно сохранить существенную часть денег. Особенно, если ваш объект подорожал с момента покупки.Можно потом купить кв

Семейная ипотека - вроде бы понятный инструмент, но на практике всё давно не так просто🫣За последние годы правила менялись уже не раз, и многие до сих пор ориентируются на устаревшие условия. В итоге люди рассчитывают на одно, а на одобрении сталкиваются совсем с другим.На слайдах разобрал, как это реально работает в 2026 году и на что стоит обратить внимание заранее☝️Семейная ипотека - вроде бы понятный инструмент, но на практике всё давно не так просто🫣За последние годы правила менялись уже не раз, и многие до сих пор ориентируются на устаревшие условия. В итоге люди рассчитывают на одно, а на одобрении сталкиваются совсем с другим.На слайдах разобрал, как это реально работает в 2026 году и на что стоит обратить внимание заранее☝️