Выходец / Дизайн ремонт. Архитектура. Недвижимость

Помните то кресло, которое я анонсировал (https://t.me/design_vyhodec/3377)? Вот он, реальный опытный образец на фото. Честно — в деталях формы пока не всё идеально. Вносим правки, ищем тот самый баланс между дизайном и технологичностью, ведь мы же хотим, чтобы оно не просто стояло, а вдохновляло.Кстати, предзаказ со скидкой 50% всё ещё открыт, но мест осталось всего 4. Логично, что такие скидки по себестоимости разбирают быстро. Пишите @vyhodec, если не хотите упустить шанс.Выходец — подписаться

АФИАЛЬТ: старт продаж бизнес-класса на северо-востоке«Симфония жизни» — это не слоган, а название концепции. AFI Development строит 7 башен в Отрадном. Архитектура с изгибами, плавными линиями, градация высот от 16 до 58 этажей.Локация — СВАО, Нововладыкинский проезд. Три станции метро в пешей: Окружная, Владыкино, Отрадное — плюс две МЦК. Три парка вокруг, парк Отрада — в 200 метрах, Ботанический сад — в 10 минутах. СВХ, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе — три съезда, до центра и Сити за 20 минут.Свои школа и детский сад, комьюнити-центр на 200 кв.м с кинозалом и коворкингом, набережная Лихоборки. Двор закрытый — ни гости, ни сервисы не проходят.Цены на старте:• Студии — от 14 млн• Евро-2 — от 16 млн• Евро-3 — от 20 млн• Евро-4 — от 26 млнПланировки — прямоугольные, без скошенных углов. Под мебель без потерь.Из минусов — близость к Алтуфьевскому и Дмитровскому шоссе. На нижних этажах, выходящих на магистраль, шум будет слышен.Моё мнение: правильные прямоугольные планировки + три станции метро + стартовая цена ниже рынка для бизнес-класса = хорошая ликвидность. AFI — не новичок, 20+ лет на рынке. Под инвестиции смотреть можно. Главное — успеть, пока не переоценили после первого этапа продаж.Пишите @vyhodec — посмотрю планировки под ваш бюджет.Выходец — подписаться

Наша личность стоит денегПринято считать, что доход определяют интеллект и образование. Чем выше IQ — тем выше доход. Чем престижнее диплом — тем увереннее старт.Данные говорят: это только часть картины.Собрал результаты мета-исследований через Sci-Hub (погуглите что это), из рецензируемых статей, без медиа-пересказов. Влияние личности (EQ) на доход не слабее, чем влияние образования. А по некоторым параметрам сильнее.Вот какие черты реально предсказывают высокий заработок.1. Сознательность — самый мощный предиктор. Организованность, настойчивость, ориентация на достижения. В выборке Термана (высокий IQ) одно стандартное отклонение по сознательности добавляло мужчинам $567 000 к пожизненному доходу плюс 16,7% к среднему. Эффект нарастает после 40 лет.2. Эмоциональная стабильность. Люди, устойчивые к стрессу, спокойные и уверенные, зарабатывают не просто больше, они растут быстрее. Низкий нейротизм предсказывает динамику дохода, а не только его уровень.3. Экстраверсия. Общительность и напористость дают конкретные деньги: профессиональные сети, самопродвижение, повышения. Особенно у мужчин.4. Открытость опыту. Любознательность и креативность приносят +3–6% к зарплате на каждое стандартное отклонение. Эффект заметнее у женщин.5. Интернальный локус контроля. Убеждение, что результат зависит от твоих действий, а не от судьбы — не абстракция. Фатализм снижает зарплату примерно на 7%.6. Готовность к риску. Работает не везде, но на высокооплачиваемых позициях корреляция с доходом устойчивая.7. Соответствие личности работе. Самый тонкий пункт: важен не просто набор черт, а их совпадение с требованиями профессии. Когда личность «подходит» работе, увеличивает до месячной зарплаты дополнительно в год.—Что не работает: высокая доброжелательность. «Быть приятным не окупается». Это не цинизм, а статистика. Уступчивые люди хуже ведут переговоры о контрактах, зарплате и системно зарабатывают меньше.Важный нюанс: IQ и образование значимые предикторы. Никто не спорит. Но личностные че

Сегодня принимали 90 м² в ЖК ШагалКвартира с панорамным остеклением и видом на Москву-реку, Москва-Сити, Нагатинский затон. Картинка дорогая. С этими видами работать одно удовольствие.Но приемка есть приемка. Прошли объект с техэкспертом, замечания есть:• оконные конструкции — царапины и окалины на стеклопакетах, разболтанная фурнитура• обшивка окон — нарушения, царапины• входные двери — некомплект• межквартирные и межкомнатные стены — дефекты кладки, трещины• и т.д.Все зафиксировали, направили застройщику на устранение. Для клиента это не проблема: параллельно запускаем дизайн-проект и готовим ремонтные работы.После приемки сидели в кафе, обсуждали этапы. Клиенты — семейная пара, с детьми и собакой, квартира для жизни. Рассказал им, что услугу проекта и ремонта мы оказываем комплексно — от дизайна до тапочек. Кстати, кому тоже нужна приёмка, у нас есть сайт с ценами. Все заключения с юридической силой.Акт приемки — это уже документ, с которым можно идти к застройщику и требовать исправления.А мы начинаем работать над будущим интерьером.Выходец — подписатьсяСегодня принимали 90 м² в ЖК ШагалКвартира с панорамным остеклением и видом на Москву-реку, Москва-Сити, Нагатинский затон. Картинка дорогая. С этими видами работать одно удовольствие.Но приемка есть приемка. Прошли объект с техэкспертом, замечания есть:• оконные конструкции — царапины и окалины на стеклопакетах, разболтанная фурнитура• обшивка окон — нарушения, царапины• входные двери — некомплект• межквартирные и межкомнатные стены — дефекты кладки, трещины• и т.д.Все зафиксировали, направили застройщику на устранение. Для клиента это не проблема: параллельно запускаем дизайн-проект и готовим ремонтные работы.После приемки сидели в кафе, обсуждали этапы. Клиенты — семейная пара, с детьми и собакой, квартира для жизни. Рассказал им, что услугу проекта и ремонта мы оказываем комплексно — от дизайна до тапочек. Кстати, кому тоже нужна приёмка, у нас есть сайт с ценами. Все заключения с юридической силой.Акт прие

В прошлый раз демонстрировал этап работы над дизайн-проектом детской комнаты в Санкт-Петербурге. Теперь показываю рендеры мастер спальни этой квартиры▫️ Выходец — подписаться

▪️ Банки душат экономику. Но они — не главная проблемаВ предыдущем посте — про эскроу, скрытый налог 10-15% и как Сбербанк заработал 166 млрд в апреле, ничего не создав.Главная проблема не в банках. Банки — просто инструмент.Почему в России все дорого и неэффективноНизкая производительность? Не потому, что люди плохо работают. А потому, что рынки захвачены монополиями, которым не нужно быть эффективными — достаточно иметь административный ресурс и доступ к дешевым деньгам.Инфляция? Не потому, что денег много. А потому, что корпоративная надстройка жрет 10-15% каждой транзакции. Это не инфляция — это корпоративный налог.Малый предприниматель не может конкурировать с госкорпорацией, у которой доступ к госзаказам, субсидиям и кредитам по ставке ниже рыночной. Он не может пробиться через регулирование, написанное под крупных игроков. Все каналы сбыта, ресурсы, финансы завязаны на корпорации.Банки — главный инструмент удушения. Через них проходят все деньги. Они решают, кому дать, кому не дать. Они назначают цену входа. Забирают процент с каждой операции.Куда идут твои деньгиНа вкладе — банк берет их у населения под 13% и выдает под 18-33%. Ты получаешь 2-3% сверх инфляции, банк — маржу и комиссии. Ты кормишь машину.В акциях и облигациях — те же банки, те же брокерские комиссии, те же прослойки.Альтернатива: создать реальную стоимостьФлиппинг — это не только способ заработать на перепродаже. Это выход из системы, где каждая транзакция облагается корпоративным налогом.Частный инвестор с относительно скромной суммой может купить квартиру, сделать ремонт и продать как готовый продукт. Создать реальный актив, который нужен людям, а не цифру на экране.Банки не умеют делать ремонт. Корпорации не умеют делать качественный продукт за разумные деньги. Они умеют только стоять между тем, кто производит, и тем, кто покупает, и брать процент.Флиппинг — возвращение денег в реальную экономику. Ты не кормишь 300 тысяч сотрудников Сбербанка. Ты платишь бригадам, закупаешь материалы, созд

▪️ Банки — это гигантский налог, который мы все платим, но не видимВ апреле Сбербанк заработал 166,8 млрд рублей чистой прибыли. Рост 21% год к году. При этом Сбербанк ничего не производит, не создает, не строит. Он просто стоит между деньгами и людьми.Ключевая ставка ЦБ — 14,5%. Ипотека в Сбербанке — от 17,4%. Три процента — просто за то, что банк существует. Без риска, без усилий, без добавленной стоимости.Личный опыт: сделка через Сбер в прошлую субботуПосчитали стоимость обслуживания одной ипотеки:— обязательный договор от банка— навязанная страховка— сервис безопасных сделок— сопутствующие комиссииИтого около 70–80 тысяч рублей на пустом месте. До того, как банк вообще начал зарабатывать на процентах по кредиту.Отделение Сбер Первый — пустое. Не потому, что нет сделок на рынке. Потому что просто это лишнее. Огромное помещение, ни одного человека. В другом — та же картина: никто ничего не знает, сотрудников нет. Мы сидели и сами разбирались.Эскроу: гениальная схемаС 2019 года по 214-ФЗ застройщики обязаны вести стройку через эскроу-счета. Покупатель кладет всю сумму за квартиру на спецсчет в банке. Банк пользуется этими деньгами бесплатно, не платит процентов. И параллельно кредитует застройщика — уже за проценты. Комиссии, откаты, сопутствующие услуги.Банк зарабатывает на одном объекте минимум трижды. Ничего не создавая.Банки раздувают стоимость всегоРаньше доля банковских процентов в себестоимости строительства была около 5%. Сейчас — 12–13%. По данным Минстроя, доходы банков достигают трети себестоимости жилья.Каждый рубль через банк — след. Проектное финансирование для застройщиков — 10,25%. Ипотека — 17,4%. Эскроу — бесплатный кэш на годы.Стройматериалы в 2026: +15%. Ремонт под ключ: +20-25%. Вторичка: +10-12%. Каждый виток удорожания проходит через банковскую надстройку.В каждой транзакции 10–15% уходит на содержание банковской системы. Скрытый налог, который мы не видим, но платим в каждой покупке.→ Продолжение дальше: банки — только часть. Кто на самом д

▪️ Продолжаем просмотрыФлиппинг не останавливается, пока есть объекты, которые проходят по цифрам. Смотрю сейчас и новостройки, и вторичку — на вторичке тоже есть интересные варианты.Конкретный пример с сегодняшнего просмотра (без названия ЖК, чтобы не создавать ажиотаж):• Дисконт 17% от рынка• 2-комнатная квартира, 49 м²• Бизнес-класс• Потолки 3,15 м — отличная высотаПо текущему расчету: инвестиции 31 млн, целевая доходность 50% годовых. План проходит.Продолжаю приглашать соинвесторов в проект. Пишите в личные сообщения — расскажу по цифрам и условиям. Беру в работу только лучшие варианты.▫️ Выходец — подписаться

▪️  Квартиры без ремонта больше нельзя покупать. Вот почемуЕсли ты не строитель, не прораб и не снабженец — покупка квартиры без отделки для тебя убыток. Ты просто ещё не посчитал.Ты платишь за квартиру. Потом платишь дизайнеру. Потом строителям. Потом приемщику, который проверит строителей. Потом ещё одним строителям, потому что первые косякнули. Потом за материалы, которые ты купил втридорога, потому что у тебя нет оптовой скидки. Потом за переделку, потому что дизайнер нарисовал красиво, а по факту не собирается. Потом за нервы — самое дорогое.И через год, когда ты наконец заезжаешь, бюджет превышен на 40%, сроки в два раза, и ты ненавидишь всё, что связано со стройкой.Ты не клиент. Ты бесплатный менеджер проекта без зарплаты. Ты сам нанял всех посредников, сам нёс риски, сам ошибался на каждом шагу.Так зачем?Сейчас рынок разворачивается. Появляются фонды, команды, флипперы, которые покупают у застройщиков оптом, делают ремонт на потоке и продают готовый продукт. Не «воздух», а квартиру, в которую можно зайти завтра.У них отлаженные процессы, оптовые цены на материалы, собранные бригады, готовые дизайн-решения, десятки сделок за плечами. Они съели собаку на ошибках и теперь на объёме их прибыль меньше, чем твой перерасход.Клиент приходит, выбирает, видит глазами, щупает руками. Просит документацию по материалам. Сравнивает варианты: светлый ремонт, тёмный, подешевле, подороже. В одном доме десять разных продуктов от десяти разных команд.И завтра въезжает.Без риска. Без замороженных денег. Без бесконечных поездок по магазинам. Без найма рабочих через сайт. Без контроля стройки. Просто открыл дверь и живёшь.Застройщик так не сделает. У застройщика типовые потолки, дешевый ремонт, который он тебе продал по картинке, и через полгода хочется поменять всю плитку и перекрасить. Он продаёт объём, а не качество.Рынок готовых квартир с ремонтом — это гигантский тренд. Скоро покупать «воздух» будет странно. Как странно сейчас покупать машину без двигателя и дособирать само

▪️  КЕЙС: За 1 месяц вместо 1 года26 лет. Анастасия. Обратилась по рекомендации.Год искала свою первую квартиру. Год с брокерами и риэлторами, куча времени и денег. Результат — ноль.Короткий разговор и я точно понял, что нужно. Без презентаций, без воды. Просто: «Поехали?».На следующий день мы уже были у первого застройщика. Я сделал подборка топ-объектов по цене, локации и потенциалу роста. Один из них был с фантастически выгодной ценой, в пределах ТТК и ЖК бизнес -класса, где мы согласовали ещё и доп. скидку. Застройщик спешил — а я знал, как пробить. Сделку сопровождал от первого до последнего дня. Надеюсь Настя оценила сервис.И последний документ успела подписать за 4 часа до вылета в Китай ✈️Сегодня Анастасия написала большой пост о своей жизни: от студентки в общаге, которая ела солёные грибы от родителей и мечтала о квартире, до девушки в 26 лет, которая эту квартиру сама купила в Москве. Можете его прочитать здесь.Цель, поставленная в 19 лет — закрыта.Самое ценное, что мы не просто купили квартиру. Мы стали друзьями. Когда вкладываешься в клиента полностью, это чувствуется.Анастасия, если читаешь — напишешь рекомендацию? 🥰▫️ Выходец — подписаться