Школа Девелопера

Жилищное неравенство больше не определяется наличием квартирыЗа последние десятилетия изменилось не только жильё, но и отношение к нему.Если раньше главным вопросом было «есть квартира или нет», то сегодня всё большее значение имеют качественные характеристики: локация, площадь, окружение, инфраструктура, мобильность и качество среды.Меняются и способы улучшения жилищных условий. Покупка жилья больше не является единственным сценарием. Люди всё чаще комбинируют разные стратегии в зависимости от возраста, дохода, жизненных целей и образа жизни.Ещё один важный тренд — связь жилья с самоощущением собственного статуса. Район, формат проживания, тип дома и качество среды становятся частью социальной идентичности человека и влияют на потребительский выбор.Именно поэтому понимание социальных изменений становится важной частью работы девелопера. Чтобы создавать востребованный продукт, необходимо понимать не только экономику проекта, но и то, как меняются ожидания людей.Этим вопросам будет посвящён первый лекторий Школы Девелопера.Спикер — Нина Коленникова, кандидат социологических наук, старший научный сотрудник Института социологии ФНИСЦ РАН, автор исследований в области социальной структуры, потребительского поведения и социальных аспектов жилищной сферы.На лектории обсудим:▶️как меняется понимание жилья как критерия успеха;▶️почему жилищное неравенство всё чаще связано с качеством жилья, а не с фактом владения;▶️какие стратегии используют люди для улучшения жилищных условий;▶️как жильё влияет на самоощущение статуса и социальную идентичность;▶️какие выводы из этих изменений стоит делать девелоперам.➡️Присоединяйтесь к лекторию, чтобы лучше понимать будущего покупателя и те социальные тренды, которые уже сегодня меняют рынок жилья

Light Industrial: как построить не просто стены, а работающий бизнесLight Industrial стал одним из самых заметных форматов на рынке коммерческой недвижимости.Спрос растёт со стороны малого и среднего бизнеса, e-commerce, производственных компаний, сервисных операторов и инвесторов. Но для девелопера здесь важен не только спрос.Ключевой вопрос — как собрать продукт: от выбора участка и анализа рынка до управления объектом на этапе эксплуатации.23 июня в 10:30 проведём онлайн-вебинар «Light Industrial: от эволюции до эксплуатации — как построить не просто стены, а бизнес»Разберём на цифрах и практических кейсах:▶️объёмы рынка, ставки аренды и актуальный спрос;▶️как работать с земельными промышленными активами;▶️из чего складывается промышленная экосистема;▶️какой потенциал формат даёт инвестору;▶️как заложить гибкость продукта ещё на старте;▶️что важно предусмотреть для будущей эксплуатации.Спикеры:▶️Никита Бахчеев, ГК «Промплан»;▶️Валерий Трушин, IPG.Estate;▶️Александр Никишов, INDUSTRIAL CITY | ХСА;▶️Константин Королёв, KEY CAPITAL.Вебинар будет полезен девелоперам, аналитикам, инвесторам, проджектам и всем, кто рассматривает Light Industrial как отдельный продуктовый и инвестиционный формат.➡️ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Почему одни проекты выглядят актуально и через 10 лет, а другие теряют привлекательность уже после сдачи?Дело не только в архитектуре.По данным исследований рынка недвижимости, именно визуальное восприятие среды и качество материалов формируют первое впечатление о проекте и напрямую влияют на его воспринимаемую ценность.Фасад сегодня — это один из ключевых элементов продукта, который работает на позиционирование, узнаваемость и статус проекта.Именно поэтому всё больше девелоперов делают ставку на натуральные материалы: кирпич, объемную керамику, камень, сланец и терракоту. Их ценят за долговечность, естественную фактуру и способность сохранять актуальность спустя годы эксплуатации.Но качественный результат зависит не только от выбора материала, а от экспертизы в работе с ним.Более 15 лет компания АРХИТАЙЛ помогает архитекторам и девелоперам реализовывать проекты с использованием натуральных облицовочных материалов — от классических решений до полностью кастомизированных изделий для уникальных объектов.В портфеле компании:▶️облицовочный кирпич и плитка ▶️объемная керамика ▶️натуральный камень и сланец ▶️терракотовые панели ▶️черепица ▶️мощение ▶️сталь кортен и другие решения для фасадов и благоустройстваСегодня выбор материалов — это часть продуктовой стратегии проекта.Именно на стыке архитектуры, материала и городской среды формируется та добавленная ценность, за которую покупатель готов голосовать рублём.Реклама, ООО «АРХИТАЙЛ» ИНН 7731469312, erid: 2VtzqwffTEy

Самая дорогая ошибка сегодня — проектировать функции отдельно друг от другаРынок показывает, что максимальную ценность создают проекты, где жильё, офисы, сервисы, ритейл и общественные пространства работают как единая система.В карточках собрали несколько цифр, которые объясняют, почему многофункциональный девелопмент становится одним из ключевых форматов рынка.🔼30 июня будем разбирать эти тренды на реальных объектах Москвы в рамках бизнес-тура «Многофункциональный девелопмент: сценарии и пользователи» Присоединяйтесь!

Сколько функций должно быть в жилом комплексе, чтобы покупатель выбрал именно ваш проект?На первый взгляд кажется, что ответ простой: чем больше сервисов, сценариев и общественных пространств — тем лучше. Но в реальности именно здесь сегодня возникает ключевая проблема девелопмента: каждая новая функция увеличивает инвестиции и усложняет экономику проекта.Покупатель действительно ждёт не просто квартиру, а комфортную среду для жизни. Поэтому вопрос не в том, что ещё добавить в проект, а в том, как создать ценность для жителя, не потеряв управляемость по бюджету, срокам и качеству.Этим вопросам посвящён 4 модуль программы ДЕВЕЛОПЕРЫ.РФ: Проектирование и строительство, который пройдёт 26–27 июня в Москве. Вместе с экспертами участники разберут, как собирать жилой комплекс как целостный продукт, где архитектура, инженерия, благоустройство и экономика работают согласованно.👉 Подробности и регистрация

Кто будет разбирать новые требования к проектированию МКД 24 июня на семинаре: Новые правила проектирования и требования для согласования проекта МКД — собрали экспертов, которые работают с проектами на разных этапах: градостроительство, управление проектированием, строительство, инженерия, благоустройство и эксплуатация.Будем говорить не про теорию, а про решения, которые влияют на сроки, прохождение экспертизы и качество проекта.Листайте карточки и знакомьтесь со спикерами и занимайте последние места на семинаре 🔼

Вебинар про управление стоимостью девелоперского проекта 📹Перерасход в строительстве редко случается внезапно. Чаще это накопленный результат решений, которые казались рабочими: задача поставлена неполно, материал выбран по цене, процессы между командами не синхронизированы.На каком-то этапе всё это складывается в переделки, задержки и бюджет, который вышел за рамки модели.3 июня в 10:30 разберём:✅ как постановка задач влияет на себестоимость и контроль строительства✅ как оценивать материалы не только по цене, но и по влиянию на экономику проекта✅ как выбирать исполнителей с учётом надёжности и управляемости✅ как запустить проектный офис и выстроить операционные процессыСпикеры:• Александр Гаврилов — директор департамента строительства Микрорайон М73, ранее Setl Group• Юрий Александров — управляющий партнёр БЮРО.ID, преподаватель ВШМ СПбГУ• Андрей Пчелинцев — директор по операционной эффективности ФД «Неометрия»👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Сервисная концепция ЖК сегодня стоит от 8 до 15 млн рублей 🪙И это логично — потому что хороший сервисный продукт требует глубокой проработки:✅пользовательских сценариев ✅эксплуатации ✅экономики ✅работы управляющей компании ✅resident experienceНо главный вопрос в другом:Обязательно ли каждый раз нанимать внешних подрядчиков, чтобы разработать сервисную концепцию? Или можно вырастить внутри компании собственную сильную экспертизу?Именно для этого мы создали курс «Проектирование объекта с учётом сервисной функции: как правильно учесть все элементы продуктовой матрицы».За 45 000 ₽ ваша команда получает не просто теорию, а системное понимание того, как самостоятельно разрабатывать сервисную концепцию для собственных проектов.После курса сотрудники смогут:🟢понимать логику сервисного продукта 🟢формировать сервисные сценарии 🟢учитывать экономику эксплуатации 🟢принимать продуктовые решения ещё на ранних этапах 🟢грамотно выстраивать взаимодействие с УК и подрядчикамиТо есть внутри компании появляется собственная компетенция, а не зависимость от внешних консультантов стоимостью 8–15 млн рублей на каждый новый проект.Сегодня сервис — это уже не «дополнительная функция ЖК».Это часть экономики проекта, конкурентоспособности продукта и качества жизни резидента.👉 УЗНАТЬ ПОДРОБНОСТИ И ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Как дизайн, искусство и сервис становятся новой валютой девелопмента? 10 июня ARTDOM совместно с HSA и Школой Девелопера проведет закрытую бизнес-конференцию: «Дизайн, архитектура и искусство как драйвер девелопмента» Вместе с ведущими девелоперами, архитекторами и экспертами рынка обсудим:🟢как изменился покупатель premium-сегмента;🟢почему дизайн, искусство и сервис становятся частью продукта;🟢как экосистема сервисов влияет на ценность проекта;🟢реальные кейсы девелоперов и новые партнерские модели рынка. Среди спикеров — представители STONE, Sminex, Capital Group, VOSHOD, Hutton, Upside Development, UNK и других компаний. Модератор — Светлана Бардина, Коммерческий директор "22/11 Development", обозреватель Коммерсантъ FM, автор и ведущая программы "Недвижимость". 📍 SVOY Хамовники📅 10 июня 2026⏰ 16:00–21:00Регистрация по ссылке

От площади и выручки до себестоимости и прибылиПервый практикум курса «Финансовое моделирование девелоперских проектов»Автор курса Айдар Галеев показал, как последовательно считать ключевые параметры проекта: от площадей, цен реализации и выручки до структуры затрат, инвестиционной себестоимости, себестоимости квадратного метра и распределения расходов по периодам.На практикуме участники разбирали модель строительства жилого дома: стоимость земельного участка, СМР, инженерные сети, благоустройство, прочие расходы и квартальное распределение бюджета.Для девелопера финансовая модель — это инструмент, который помогает принимать управленческие решения: 🟢оценивать маржинальность, 🟢видеть чувствительность проекта к изменениям, 🟢понимать структуру затрат и заранее выявлять риски.Именно на этом построен курс: максимум практики, реальные расчёты, работа с таблицами и логикой девелоперской экономики.К обучению ещё можно присоединиться.👉 Оставьте заявку, чтобы получить программу курса и условия участия.

Конференция: искусственный интеллект в проектировании и строительстве29 мая в Москве пройдет деловое мероприятие от CRED — Business event, посвященное практическому применению ИИ-решений в строительной отрасли.📍 Москва, проспект Мира, 119, стр. 461 (ВДНХ, павильон «Умный город»)Конференция станет площадкой для презентации отечественных ИИ-решений от ведущих компаний Москвы и Московской области по актуальным вопросам в проектировании, строительстве и управлении проектами.На мероприятии представят реальные кейсы из практики ведущих компаний:🟢какие задачи уже решают с помощью ИИ;🟢какие версии и инструменты ИИ применяют;🟢какие результаты получают, включая визуализации;🟢с какими проблемами сталкиваются при работе с ИИ;🟢какие перспективы развития есть у ИИ-решений в строительстве.Для девелоперов, проектировщиков, строителей и управленцев это хорошая возможность увидеть, как искусственный интеллект уже внедряется в реальные процессы отрасли.👉 Ознакомиться с программой мероприятия

Что будет определять девелопмент в 2026–2027 годах?Не только архитектура, ставка или квадратный метр. А доверие, данные, продукт, клиентский опыт, сильные продажи и способность создавать среду, в которой действительно хочется жить.26–27 мая в Москве прошёл XII Всероссийский форум ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Более 150 участников два дня обсуждали, как меняется рынок недвижимости и какие решения помогут девелоперам расти в новой реальности.Собрали главное в большом пост-релизе: инсайты спикеров, выводы сессий и ключевые темы форума.👉 Читать статью

Feel Estate: почему девелопмент всё больше становится про ощущенияОдним из самых ожидаемых событий первого дня ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES стала закрытая продуктовая дискуссия Feel Estate — камерный вечер при поддержке компаний SIO и Richter Rus.Ключевая тема — как сегодня меняется сам запрос человека к жилью. И почему девелоперы всё чаще конкурируют уже не метрами, а качеством жизни, ощущениями и эмоциональным опытом.1️⃣ Сильное выступление представила Ольга Великая — про «Экономику ощущений» в современном девелопменте.Один из ключевых тезисов: сегодня приватность = психологическая безопасность.В условиях постоянного городского стресса человек ждёт от дома не только функции, но и ощущения спокойствия, предсказуемости и восстановления.На примерах проектов Pioneer разбирали:🟢почему разделение потоков становится критически важным 🟢как сервисные сценарии влияют на восприятие премиального продукта 🟢зачем сервис нужно закладывать ещё на этапе архитектурной концепции 🟢и почему ошибка в эксплуатации способна разрушить идею даже сильного проектаОчень точно прозвучала мысль:Маркетинг продаёт мечту — эксплуатация определяет, останется ли она мечтойОтдельно обсуждали, как seemingly небольшие решения могут кратно влиять на экономику проекта.Например: одна круглосуточная точка консьерж-сервиса может добавлять +13 ₽ к ставке эксплуатации, а в масштабах всего комплекса — более +100 ₽ за м².То есть сервис сегодня — это уже не “дополнительная функция”, а полноценная экономика продукта.2️⃣ Вторая важная линия вечера — сценарии жизни и интерьерная экспертиза от бюро SIO.Игорь Ситкилов говорил о том, что люди покупают не квадратные метры, а качество жизни внутри пространства.Разбирали:🟢приватность и разделение сценариев 🟢сервисные кухни и инфраструктуру для персонала 🟢визуальное восприятие пространства 🟢планировки, адаптированные под реальную жизнь человекаПокупатель почти всегда мысленно перестраивает квартиру под себя. И задача продукта — помочь человеку “увидеть” ж

Префаб — это новый монолит? Один из самых обсуждаемых кейсов первого дня ФОРУМА ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES — выступление Татьяна Бигун о будущем префаб-технологий и новой логике городского девелопмента.Очень важный тезис, который прозвучал на сессии:Сегодня покупатель выбирает не просто квадратные метры. Он «голосует деньгами» за:✅ среду и атмосферу ✅ единый дизайн-код ✅ эргономику и сценарии жизни ✅ инфраструктуру и качество повседневного опытаИ именно здесь префаб перестаёт быть просто строительной технологией.По сути, это ответ на один из главных вызовов рынка: как одновременно повышать качество продукта и сохранять управляемую экономику проекта.Из интересного:🟢технология позволяет сократить сроки строительства до 30% 🟢помогает снижать себестоимость 🟢обеспечивает более предсказуемое качество благодаря многоступенчатому контролю 🟢даёт возможность работать не только с жильём, но и с социальной инфраструктурой, паркингами, коммерциейОтдельно разбирали мифы о префабе: что это якобы однотипная архитектура, ограниченные планировки и «панель прошлого».На практике — это уже:— более 100 вариантов планировок — квартиры с террасами и окнами в пол — гибкая квартирография — современные архитектурные решения и единая эстетика средыОчень сильным был и международный контекст:от Скандинавии, где доля префаба достигает 86%, до Китая, который сегодня становится одним из лидеров по скорости внедрения таких технологий.И хорошая новость — летом мы едем в Минск смотреть этот кейс лично 👀Следите за анонсами 😏

Сегодня стартовал Всероссийский ФОРУМ ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES 🏙️С самого утра на площадке — девелоперы, архитекторы, продуктологи, представители банков, ритейла и городской среды. Много общения, знакомств, обсуждений и очень плотная программа.Уже с первых сессий обсуждаем:🟢как меняется жилой продукт🟢почему благоустройство становится частью экономики проекта🟢как технологии и сервис влияют на пользовательский опыт🟢какие решения действительно работают в городской средеИ самое ценное — это атмосфера открытого профессионального диалога.Когда спикеры не просто выступают со сцены, а делятся реальными кейсами, цифрами, ошибками и подходами, которые можно применять в работе.Впереди ещё больше дискуссий, встреч и инсайтов прямо с площадки 👋🏻Если хотите, чтобы делились материалами и мыслями с форума — ставьте реакции 💚