Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом

Пятница по традиции — день эстетики и красоты — завершим путешествием в Китай, где открыли отель для людей с собаками в Циньхуандао.Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов. Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности.Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады.Инженерные нюансы — автономные HVAC для каждого блока, чтобы не «переносить» запахи и аллергены; дренаж и моющиеся полы с уклоном для санитарной обработки; антимикробные покрытия; звукоизоляция и устойчивые к царапинам отделочные материалы.Всё это — не фетиш, а OPEX‑минимизация и риск‑менеджмент при дальнейшем управлении отелем.Я не нашла в открытых данных имя архитектора — если кто‑то найдёт, поделитесь.С точки зрения инвестиционного и бизнес-потенциала: pet‑hospitality — быстрый нишевой uplift в REVPAR и PR. Рынок домашних животных в Китае (и в России, кстати, тоже) — сотни миллиардов юаней; спрос на подобный сервисы прогрессивно растёт по всему миру.Как работает идея: концепция + архитектура + инженерия = продукт, который можно масштабировать и монетизировать в разных локациях.Как вам архитектура отеля и идея? Применима в России? Лайк/дизлайк? 😁#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетниЮрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | TelegramПятница по традиции — день эстетики и красоты — завершим путешествием в Китай, где открыли отель для людей с собаками в Циньхуандао.Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов. Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классически

Наткнулась на свежий отчёт ВЦИОМ и Росконгресса — и тут есть над чем задуматься.Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.«Утрамбовать» полноценную жизнь семьи в 25 кв. м физически невозможно. Студия — это, скорее, формат для одного человека. А молодая семья после рождения ребёнка быстро оказывается перед выбором: аренда побольше или ипотека на «двушку». При нынешней ключевой ставке второй вариант для многих становится почти утопией.И вот здесь начинается самое интересное.Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.По данным отчёта:— в малых городах с населением до 100 тыс. жителей 70% хотели бы жить в индивидуальном доме; — в сельской местности — 85%; — даже в городах-миллионниках 52% рассматривают собственный дом как идеальный формат жилья.Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.1️⃣ Сценарий первый: города продолжают уплотняться. Тогда нас ждёт ещё больше компактных планировок, евроформатов и квартир «для выживания», где каждую функцию приходится встраивать в один и тот же небольшой объём.Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.2️⃣ Сценарий второй: государство и бизнес всерьёз вкладываются в регионы. Тогда спрос на ИЖС, малоэтажное жильё, таунхаусы, дуплексы и гибридные форматы может стать массовым.Тренд на современный «избинг» уже виден: лю

Завод больше не обязан выглядеть как «ангар грусти» с EBITDA в минус по настроению.В мире промка давно стала арт-активом.1️⃣ Вена превратила мусоросжигательный завод Spittelau в городскую икону: фасады оформил Фриденсрайх Хундертвассер. Архитектор согласился на проект только при условии, что завод получит современную систему очистки. Итог — не страшная труба», а точка паломничества туристов.2️⃣ Лондон сделал из электростанции Bankside музей Tate Modern: сегодня это около 5 млн посетителей в год и мощный драйвер ревитализации района.3️⃣ В Дуйсбурге старый металлургический завод стал парком Landschaftspark Duisburg-Nord: индустриальный скелет не снесли, а подсветили, озеленили и превратили в экономику впечатлений.4️⃣ В Линце порт стал Mural Harbor — гигантской галереей граффити на складах и силосах, где работали ROA, Aryz, Nychos и другие.Фасад — это уже не «обёртка», а CAPEX в имидж города. Красивый завод работает на HR-бренд, тянет молодёжь, туристов, малый бизнес, девелопмент и стоимость земли вокруг.Для моногородов это особенно важно. В России 319 моногородов, в них живут около 13,5 млн человек. Промышленность даёт примерно 30% ВВП, а в отдельных регионах — до 40–50% ВРП. Поэтому промзона — это не только про производство, но и про качество городской экономики.Россия тоже начинает играть в эту лигу.5️⃣ ОМК в Выксе через «Арт-Овраг» превратила заводской город в арт-точку: художник Миша Most сделал на фасаде ВМЗ мурал около 10 800 м². 6️⃣ Севкабель Порт в Петербурге стал общественным пространством у воды. Винзавод, Artplay, Флакон в Москве перешли из режима “цех и проходная” в режим “аренда, трафик, события, экономика”.7️⃣ Теперь и КРОСТ предлагает новую промышленную архитектуру: заводы как арт-объекты с идеологией — фасады, панно, скульптуры, история индустрии в бетоне и металле.Вывод: промышленные объекты современного города — это не серое пятно на карте. Это городской актив. Где красиво — там люди. Где люди — там сервисы, жильё, туризм и инвестиции. А где инве

Сегодня — День России. Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее.Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь. Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена.Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом. Пусть созидательная энергия помогает развивать города, укреплять экономику и делать жизнь комфортнее — для семей и будущего поколения, бизнеса, регионов и всей нашей огромной мощной страны.С праздником, с Днём России! Во имя нашей страны, её многонационального народа, истории, будущего и каждого из нас! ☀️🇷🇺🇷🇺Юрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram

Дофаминовый тренд едет в российский бизнес и городскую среду через бренд-код 🖤В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу.Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может.В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием.Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять?Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры. Они хотят получить микродофаминовый кайф от покупки.Если переводить это в девелоперское русло, то еще до получения ключей человек должен почувствовать: «я здесь свой», «мне спокойно», «есть куда выйти», «соседи не NPC», «двор — не просто плитка, а сценарий жизни», «мне здесь хорошо!».Как итог — клиент должен кайфануть от дорогостоящего приобретения еще до сделки.Россия сейчас особенно быстро подхватывает корейские культурные паттерны: K-pop, дорамы, бьюти, фуд-культуру. Следующий импорт — дофаминовая урбанистика и маркетинг.Делюсь некоторыми идеями. Остальные держу в строжайшем секрете — реализую с девелопером, которому повезло получить трендсеттерские идеи для усиления продукта и конкуренции 😄1. Дофаминовый шоурумНе просто шоурум с планировкой и 3D-очками, а симулятор жизни: запах утреннего кофе, маршрут до метро, вечер во дворе с шелестом листьев и пением птиц, вид из окна в 19:30 с закатным солнцем.Клиент должен не «посмотреть квартиру», а мысленно переехать — слышать, чувствовать, ощущать.2. Онлайн-примеркаДемо-чат соседей, афиша двора, виртуальная прогулка, возможность «примерить район» и почувствовать коммуникацию внутри будущего комьюнити.Это не игрушка, а инструмент снижения тревожности перед сделкой на 10–50 млн ₽.Экономика

КРТ и генплан новых регионов: бетон и туризм, кэшфлоу и инвестицииНа ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г. Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м².Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста. ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник. А там начинается девелоперский хардкор: материалов мало, подрядчиков мало, квалифицированных игроков мало. Хотя маржа манит. До 2030 года сценарий такой:1. Жилье. Если выйти на 1–1,5 млн м² в год, рынок получит 5–7,5 млн м². Это уже не точечная застройка, а новая городская экономика.2. Инфраструктура. Донецк честно признал проблему: узкие улицы = будущий транспортный ад. Без развязок, ОТ и парковок любой ЖК станет «комфорт-классом с видом на пробку».3. Туризм. Смотрим за Скадовск, Геническ, Арабатская стрелка, Железный Порт — это потенциальный курортный кластер. Но курорт продает не только море, а дорогу, воду, свет, безопасность, продукт и сервис. Плюс нужен качественный мастер-план туристического кластера и привлечение инвестиций. Вывод: до 2030-го возможен рывок на 500+ млрд ₽ инвестиций, но бутылочное горлышко — сети, кадры, логистика, продукт.Мы входим на рынок не про быстрый флип. Это длинный девелопмент и инвестиции: зайти на раннем рынке и выдержить стройку «с нуля». А дальше снимать сливки в виде выручки, доходности и доли рынка. Остальные купят после хайпа — уже по новому прайсу.#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #кртЮрьева•LIVE | ДЗЕН | MAX | Telegram

Завершаю неделю арт-доминантами, которые влияют на развитие регионов — особенно там, где не хватает «магнита» для туристов и экономики.Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик. Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать. Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории: 1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города. Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на Волгу в туристический продукт Теперь это не просто смотровая, а полноценный туристический сценарий (фото 1,2).2️⃣ Якутск, Якутия Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары. Кластер площадью около 33 тыс. м² объединит филармонию, театр Олонхо, выставочные и общественные пространства. Якутия упаковывает свой главный актив — эпос, северную идентичность и культуру — в архитектуру. Айдентика стала ТЗ, культура — якорным арендатором (фото 3,4).3️⃣ Никола-Ленивец, Калужская область Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы. Локация принимает сотни тысяч гостей в год, вокруг выросли глэмпинги, кафе, прокат и сервисы. Главный символ — «Маяк» Николая Полисского, первый постоянный арт-объект парка, созданный в 2004 году. Арт здесь буквально капитализировал пустоту (фото 5,6).4️⃣ Выкса, Нижегородская область Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города. Среди доминант — «Павильон будущего», шестиметровый деревянный единорог Габора Миклоша Сёке и граффити «Выкса 10 000» Миши Most — одно из крупнейших в Европе (фото 7,8).Вывод: арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели б