Дорожная карта.Земля | Недвижимость в Крыму | Сделки | Межевание | Кадастр | Дом в Крыму | Землемеры Крыма| ЧАТ КИ |Юрист

❗️Любые услуги превращаются в карательные, когда они оказываются без плана❗️Ежедневно к нам обращаются десятки людей, у которых есть целые стопки техпаспортов, справок, чертежей, схем, технических и межевых планов на дисках, а заветного документа о праве собственности - нет🥲За последние два года законодательство о недвижимости радикально изменилось, и совершая набор хаотичных телодвижений вы рискуете загнать себя в замкнутый круг☝️Например, часто к нам обращаются люди с вопросом об оформлении земли, приносят справки из БТИ и недавно актуализированные техпаспорта, в которых указывается на наличие самовольных реконструкций/хозпостроек😬 Актуализация техпаспортов не является необходимой по законодательству, но когда этот факт зафиксирован - оформить землю без суда уже не получится. В ряде случаев это нужно, а в некоторых случаях можно было действовать по-другому 😐На втором месте часто встречающихся глупых действий - это оформление реконструированных жилых домов по «дачной амнистии» как вновь построенных. В таких случаях часто теряется возможность разделить или объединить участок✋Оформление документов - это процесс, который нужно правильно организовать. Для организации процесса необходимо обладать специфическими сложными знаниями законов о недвижимости в разные периоды, понимать вектор развития законодательства и иметь актуальную практику применения 💯Если вы хотите решить любую задачу в отношении недвижимости - вам не нужны схемы/диски/чертежи, вам нужна дорожная карта 🤝📲 Дорожная карта.Земля в Мах

В каждом населенном пункте Российской Федерации и, конечно, Республики Крым приняты Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)☝️Эти правила определяют:✅ сколько земли вы можете оформить под своим объектом✅ какую деятельность вы можете вести✅ можете ли вы строить или реконструировать✅ сможете ли вы оформить в собственность участок или только в аренду✅ возможно ли разделить/объединить/увеличить ваш участокТак везде и Крым тут ничем не особенный, но именно в Республике Крым почти во всех населенных пунктах в ПЗЗ устанавливаются исключения, позволяющие оформлять/делить/объединять/перераспределять участки при соблюдении определенных условий 😉Как правило, эти исключения позволяют не соблюдать установленные минимальные и максимальные размеры участков, это помогает, например, выходить из долевой собственности или оформить участок под домом☝️Если вы хотите узнать всё, что можно делать на участке (строить/реконструировать) или с ним (объединять/перераспредлять/делить) - оцените его градостроительный потенциал с помощью нашей новой услуги📲Эта услуга также подойдет тем, кто продает участок и хочет подсветить его преимущества либо для тех, кто покупает и хочет убедиться в том, что с участком нет градостроительных проблем👌📲 Дорожная карта.Земля в Мах

…я узнал, что мой забор стоит не по границе участка и залез на участок соседа❓Самое главное - никакой паники, потому что если это уже случилось, то оно случилось и паника не помогает😅Решение этой задачи начинается с перепроверки правильности выноса границ участка с привлечением другого геодезиста или двух, но больше трех не имеет смысла, у кого-то двоих должно сойтись 🤞Если расхождение физических и юридических границ участка подтвердилось - нужно проверить правильность межевания собственного участка и в идеале соседнего🧐⏺ошибка в межевании - нужно определять способы ее устранения (они могут быть разные в зависимости от исходных данных);⏺ошибки в межевании нет, а есть ошибка в строительстве - проверяем, есть ли возможность перенести юридическую границу, чтобы она совпала с физической, то есть перераспределить участки между собой. Получится ли в принципе перераспределение - зависит от расположения вашего участка и участка соседа относительно друг друга, от ПЗЗ и установленных минимальных и максимальных размеров участков. Если же возможность перераспределения подтвердится - только тогда имеет смысл начинать переговоры с соседом с пониманием того, что вы в «просящей» позиции и сосед ничего вам не должен. Он может и просить плату за перераспределяемые квадраты, и оплату всех услуг, и отказаться - тоже😢Если перераспределить участок не получится по граддокументации - то и ходить с соседом разговаривать не имеет смысла. Если вина ваша - чаще дешевле перенести забор, если виноват сосед и не получается договориться мирно - только суд🤷‍♀️Столкнулись с такой ситуацией? Напишите нам, всё разберем и пройдем весь путь вместе с вами 🤝📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Не будем утверждать какие именно задачи поставлены при проведении кадастровой оценки земли в этом году, но вот то, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной - это факт❗️А вы цены на рынке недвижимости видели? Так что вполне вероятно, что в следующем году размер кадастровой стоимости увеличится, а в связи с этим нас ожидает рост размеров:👉 налогов👉 пошлин👉 штрафов👉 арендной платы👉 цены выкупа👉 стоимости перераспределенияКадастровая оценка будет проводиться до 1 декабря 2026 года и, если у вас в собственности или пользовании есть участок и необходимые сведения для оценки - выполните3️⃣простых действия✔️ Следом за кадастровой оценкой земли начнется кадастровая оценка объектов недвижимости, поэтому стоит проверить все ли в порядке с вашими документами на недвижимость и сведениями в ЕГРН о ней и успеть «расчесать» к этому времени 😉Воспользуйтесь нашей услугой «Кадастровый чек-ап», чтобы точно знать, что у вас с документами всё в порядке 🤝📲 Дорожная карта.Земля в Мах

Знаете, что самое жуткое - эти посредники не владеют даже русским языком, не то чтобы законодательством и кто-то, несмотря на абсолютно неграмотную речь, все же доверяется и приобретает эти супермегавыгодные участки с перспективой перевода🤦‍♀️Кстати, скрины не сохранились, но поверьте на слово - там участки в Сакском районе, которые по проекту генплана, действительно, включают в границы, но проект еще на согласовании и вероятность его принятия в таком виде практически равна нулю 👎Хорошо, что покупатели знают законы лучше, чем мы и они в безопасности, нет повода за них переживать 😉📲 Дорожная карта.Земля в Мах

В скринах был текст законопроекта о переводе с/х земель в земли рекреации, который не имеет никакого отношения к теме участков ЛПХ, но комментатора было уже не остановить 😅⬇️

Мы, конечно же, попросили поделиться информацией о том, что же за указ-то такой подписан Президентом и переписка ушла в личную ⬇️