Земля | Инвестиции в недвижимость | Дмитрий Масадыков

Всем салют 👋Записал видео, как пример для подрядчиков, которые осматривают участки в МО 😀 Похоже на Россию? 😅

Всем привет 👋На этой неделе сдаю экзамены: - в четверг сдал теоретическую часть на водительские права ( чтобы поменять в Германии российские права на немецкие, нужно сдавать теорию и практику);- вчера сдавал немецкий В1 (нужен для постоянного ВНЖ - ПМЖ, также для гражданства), части чтение, слушание, письмо;- сегодня еду сдавать также немецкий, разговорная часть 🙂Пожелайте удачи 😉P.S. в июне и в июле буду в Мск 🤩

Кому интересна вакансия, напишите ✅️

🔥 Кейс с аукциона, который ломает логикуНа прошлой неделе участвовали в двух муниципальных аукционах — и получили очень показательный кейс 👇📍 Московская область, ГО Серпухов, посёлок Липицы— 2 участка— по 15 соток— одинаковая форма— общая граница— идентичные документы и стартовая цена🗓 31 мартаНа торги зарегистрировалось 4 участникаАктивная борьба — цена быстро ушла выше нашей точки отсечения⏱ За 15–20 минут аукцион закончился🗓 2 апреляЗаявилось уже 11 участников (в 2,5 раза больше!)Но дальше — парадокс 👇Фактически торговались только мы и ещё один участник💡 Понимая, что можем остаться предпоследними (а это заморозка денег на месяц), быстро приняли решение:— подняли точку отсечения на ~200 тыс.— забрали участок💰 Итог сделки:Покупка: 1 367 000 ₽Рыночная цена: 2-2.1 млн. ₽📈 Прогнозируемая доходность: ~50% годовых❗️Вывод, который важно понять:Количество участников = ❌ НЕ показатель конкуренцииНа практике:— кто-то не торгуется— кто-то боится заходить в борьбу— кто-то просто "смотрит"👉 Поэтому, чтобы приобрести землю на торгах:✔️ Подаем больше заявок✔️ Участвуем чаще✔️ Всегда имеем стратегию (план А / план Б)✔️ Четко определяем точку отсечения✔️ Принимаем быстрые решения на торгахВ аукционах раз на раз не приходитсяСтавьте 🔥 и следите за каналом — дальше будет ещё больше реальных кейсов

Как понять, есть ли подъезд к земельному участку?Одна из самых частых ошибок — покупать участок без нормального подъезда.Часто на торгах ситуация такая:есть первая линия домов вдоль дороги, а за ними — участки “на задах”.Формально участок есть.Но нормального подъезда к нему — нет.Почему это важно?Участок без подъезда:— хуже продаётся— стоит дешевле— сложнее в использованииИ часто именно на этом теряют деньги.Как мы проверяем подъезд1️⃣ Выезд на участокКаждый участок перед торгами мы обязательно осматриваем:— выезжаем на место— снимаем видео (которые вы видите в сторис)— проверяем дорогу и подъездЭто самый надёжный способ.2️⃣ Анализ через картыИспользуем:Яндекс КартыЯндекс панорамы и зеркалаGoogle MapsСмотрим:• есть ли дорога• какое у неё покрытие• можно ли проехать• что вокруг участкаПанорамы и спутник часто дают хорошее понимание.Важный нюанс (многие этого не знают)Иногда по картам видно, что подъезда как будто нет.Но если локация интересная —мы всё равно выезжаем и проверяем.Почему?Потому что карты часто не обновлены.Бывает, что:— дорогу недавно сделали— участок уже доступен— но на спутнике этого ещё не видноКак раз и есть возможность заработатьТакие участки часто:— выглядят “плохими” на картах— не привлекают внимание— остаются без конкуренции на торгахНо по факту могут быть очень ликвидными.Именно в таких ситуациях можнозабрать участок выгодно без конкуренции.💡 ВыводПодъезд — один из ключевых факторов при выборе участка.Но важно не только смотреть карты,а проверять вживую.Сохрани пост — пригодится ✔️

Купили участок за 210 000 ₽ — и уже продаём за 400 000 ₽ 🔥Моя помощница Катарина после 8 месяцев работы со мной сегодня САМОСТОЯТЕЛЬНО (как инвестор) забрала участок на муниципальных торгах.📍 Московская область, г.о. Кашира📏 4,25 сотки💰 Цена покупки: 210 000 ₽ (~50 000 ₽ за сотку)И самое интересное — она была ЕДИНСТВЕННЫМ участником и забрала участок по минимальной цене.📈 По рынку в этой локации земля стоит от 100 000 ₽ за сотку➡️ План: продать за 400 000 ₽ уже в апреле–маеФактически — потенциальная доходность 100% за 2–3 месяца.Это тот самый навык, который она прокачала в процессе работы: анализ участков + понимание торгов = результат на своих сделках.Такие вот сегодня мощные новости 🔥Подписывайтесь — будем держать в курсе сделки и результата

Дмитрий, хочу купить участок! ✅️За последние 10 дней по всем 3 инвесторским участкам пошли заявки.Явно чувствуется приближение строительного сезона и весны.Сегодня позвонил Александр и предложил на 200 тысяч дешевле цены, заявленной в Авито, я предложил скидку в 100К и получил акцепт оферты 💪✅️ Очень похоже на то, что в ближайшие 2 недели распечатаем продажи в этом году. 🤞Кто хочеть приобрести участок для себя или в инвестиционных целях, напишите мне, обсудим детали. Пока еще сезон не в полном разгаре, время покупать! ⏳️

Channel photo updated

4 сервиса, через которые я проверяю земельные участки перед покупкой.Когда я рассматриваю участок для участия в торгах, важно быстро понять три вещи:— есть ли ограничения— нормальный ли у него подъезд— какая реальная рыночная цена.Для первичного анализа мне обычно достаточно 4 сервисов.1️⃣ TorgiGovRuЭто основной сайт, где появляются земельные участки на торгах.Здесь я смотрю:• кадастровый номер• выписку из ЕГРН• градостроительный план участка• акт осмотра• документы по торгам.Эти документы позволяют понять, есть ли у участка проблемы ещё до участия в торгах.2️⃣ Национальная система пространственных данных + Яндекс КартыДальше проверяю участок на карте.Что можно понять за пару минут:• где именно расположен участок• какая у него форма• есть ли подъезд• что находится вокруг.А через Яндекс.Карты можно ещё посмотреть спутниковые снимки и панорамы, чтобы понять реальную обстановку на месте.3️⃣ AvitoЗдесь я анализирую рыночную стоимость земли.Смотрю:• аналогичные участки• цены в этом районе• предложения ниже рынка.Плюс этот же сервис использую для продажи участков.4️⃣ Геопортал Московской областиПолезный сервис для проверки ограничений.Здесь можно увидеть:• обременения• ограничения• территориальные зоны• градостроительные условия.Работает для участков в Московской области.💡 Главный принципБольшинство проблем с земельным участком можно увидеть ещё до покупки, если правильно его проверить.Поэтому перед участием в торгах я всегда смотрю:документырасположениерынокограничения.Это экономит много денег и времени.

❗️ Борщевик — это штраф: изменения с 1 мартаС 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 294‑ФЗ, предусматривающий административную ответственность в виде штрафа для граждан, на земельных участках которых произрастают опасные инвазивные виды растений. Обязанность по борьбе с борщевиком Сосновского и иными инвазивными видами растений, наносящими вред окружающей среде, распространяется не только на владельцев сельскохозяйственных земель, но и на собственников и арендаторов любых земельных участков, а также на организации, использующие публичные сервитуты (в т. ч. при эксплуатации автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и иных подобных объектов).В случае необеспечения ликвидации борщевика Сосновского и американского клёна предусмотрены штрафные санкции: физические лица могут быть привлечены к ответственности в размере от 20 до 50 тыс. руб., должностные лица — от 50 до 100 тыс. руб., юридические лица — от 400 до 700 тыс. руб.Источник: РБК#земля #штрафы

Сегодня были торги за этот участок в г. Воскресенск ⚖️Мы, конечно, понимали, что скорее всего будет битва за него, но не до такой степени 😱15 соток, ИЖС, начальная цена 1.44 млн. В итоге земля ушла за 2.72 млн., что и является примерно ее рыночной ценой. Всего было 5 участников.Не долго думая, сразу подались на другой участок в Ступинском ГО, торги в пятницу. Поставьте палец вверх, это и будет Вашим пожеланием удачи нам 😉👍✅️

Помните этот опрос о покупке земли прям возле ж/д станции?За этот участок была драка. Цена выросла с 718 тысяч до 3,12 млн. 😱 вот так вот ...

Онлайн‑сервис по покупке недвижимостиКаталог жизненных ситуаций на портале «Госуслуги» пополнился сервисом «Приобретение недвижимости», доступным для всех россиян.Сервис предоставляет информацию о ключевых этапах сделки, упрощая и структурируя процесс приобретения и регистрации недвижимости. Дополнительно он включает перечень полезных ресурсов для сопровождения покупки.Сервис предоставляет следующие возможности:🔹 проверка прав на объект в ЕГРН, а также отсутствие ограничений и обременений🔹 информирование о перечне документов, запрашиваемых у продавца, и требованиях к составлению договора купли‑продажи недвижимости🔹 предоставление пошаговой инструкции по регистрации права собственностиИсточник: Росреестр

Выйграли в торгах! 🎊✅️⚖️Вернее, забрали хороший земельный участок площадью 14 соток в Дмитровском муниципальном округе Подмосковья, без торгов, как единственный участник 💪🔥Цена покупки 948 тыс. рублей, рынок от 1.5 млн.Почему решили участовавать:➡️ 3 км до трассы 108➡️ 15 км до г.Дмитров➡️ 90 минут на машине до Москвы➡️ асфальт почти до самого участка➡️ коммуникации: свет, газ➡️ легко можно поделить на 2 участка по 7 соток и продать отдельно.Можно сказать, получил хороший подарок к ДР ✅️Сейчас ждем 10 дней и будем подписывать ДКП, в авито уже выложили объявление.Подпишитесь на канал, чтобы узнать за сколько и когда реализуем этот участок, оставляйте реакции 🔥❤️🤝